物業(yè)管理委托合同(含保潔)_0

1、合同編物業(yè)管理委托合同（含保潔）（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：物業(yè)管理委托合同（含保潔）物業(yè)管理委托合同（含保潔）委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第一條 給排水、房屋的維護(hù)、維修管理1所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室 內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；2房屋的小修服務(wù)，包括：修理門(mén)窗、更換玻璃、照明燈具、門(mén)鎖、水嘴、 小五金修配，疏通下水管道等第二條 供電、用電設(shè)備的管理1供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室 至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照

2、明設(shè)施、 光源；2. 電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；3節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1. 所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車(chē)棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣 傳欄、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔；2. 工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士 辦公室、電梯門(mén)、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔第四條綠地、綠化管理1. 所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；2. 節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；3. 受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并 組織落實(shí)第五條食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議 用餐等服務(wù)第

3、六條非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理1所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；2 用車(chē)服務(wù)、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理；3. 自行車(chē)停放管理第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理1. 接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者，來(lái)訪人員登記；2. 收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊第八條職工醫(yī)療管理1. 全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；2. 協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；3. 醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu)；4. 職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；5. 代表 加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書(shū)并 組織落實(shí)第九條器材供應(yīng)與房屋管理1. 常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)

4、、保管和 發(fā)放；2. 各類(lèi)庫(kù)房、劇毒藥品的管理第十條所區(qū)治安、保安管理門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏第十一條居委會(huì)的管理1. 居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理；2. 參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)第十二條 茶爐、浴室的管理提供開(kāi)水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理1. 辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作；2. 宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；3. 門(mén)窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；4. 住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租 房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

5、第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件第十六條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理1全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行；2發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)（十分鐘內(nèi)），組織搶修，一般報(bào) 修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3 給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象；4排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全二、供電、用電設(shè)備管理1供電

6、系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)）；2接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；3限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉 解決；4. 定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換；5. 按時(shí)辦理電梯年檢事宜；6按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常 運(yùn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1. 路面、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水，垃圾桶、 果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無(wú)蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);2樓內(nèi)公共

7、場(chǎng)地地面潔凈，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門(mén)及轎箱 內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味。四、綠化、綠地管理1保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜 草、雜物；2 無(wú)破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3 在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；4. 綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)五、食堂管理1. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全；2. 食堂炊事人員要 三證”齊全，定期體檢，不錄用無(wú)資質(zhì)人員；3. 食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng)；4. 保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5. 餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放， 無(wú)蚊蠅，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。六、車(chē)輛、車(chē)務(wù)管理1. 優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車(chē)；2. 遵守交通規(guī)則