物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點(diǎn)

1、物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點(diǎn)一、消防方面（一）明確消防安全責(zé)任人， 對(duì)本項(xiàng)目的消防安全工作全面 負(fù)責(zé)。（二）制定物業(yè)管理項(xiàng)目的消防安全制度、 消防安全操作規(guī) 程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練。（三）按照檢測(cè)規(guī)范對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面 檢測(cè)，確保完好有效。（四）按規(guī)定配置或維護(hù)消防設(shè)施、器材，保證。正常、有 效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，落實(shí)防 火防煙分區(qū)、防火間距消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（六）維護(hù)安全疏散指示標(biāo)志、 應(yīng)急照明設(shè)施、 機(jī)械排煙送 風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。（七）組織防火檢查， 對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患采取有效措施，及 時(shí)消除火災(zāi)隱患。（八）消防控制

2、室實(shí)行每日 24 小時(shí)專人值班制度，每班不 應(yīng)少于 2 人。確定消（九）值班人員掌握突發(fā)火情處理流程。 （十）屬于消防重點(diǎn)單位的項(xiàng)目，要建立消防檔案， 防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。實(shí)行每日防火 巡查， 并建立巡查記錄。 每半年至少組織一次有針對(duì)性的消防演 練。（十一）對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車 通道的行為予以勸阻并督促改正； 對(duì)拒不改正的， 及時(shí)向公安機(jī) 關(guān)消防機(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。二、電梯方面 （十二）建立電梯技術(shù)檔案， 內(nèi)容包括技術(shù)資料、竣工驗(yàn)收 資料、定期檢測(cè)報(bào)告、日常維修養(yǎng)護(hù)記錄、中大修記錄等。（十三） 配置電梯專職安全管理人員， 履行電梯安全管理責(zé)

3、任。（十四）電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)掌握突發(fā)事件處理流程。 （十五）建立并嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理制度。 （十六）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意 事項(xiàng)、警示標(biāo)志和有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。（十七）維護(hù)電梯緊急報(bào)警裝置能夠有效應(yīng)答緊急呼救。（十八） 制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案， 并定期組織演 練。（十九）委托取得資質(zhì)的單位實(shí)施電梯安裝、 改造、 維修和 日常維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。（二十）電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)的人員 應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。（二十一） 對(duì)在用電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)， 未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢 驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。三、供水設(shè)施方面 （二十二）取得衛(wèi)生部

4、門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證 .（二十三） 建立水質(zhì)管理制度， 定期進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)并對(duì)各類 儲(chǔ)水設(shè)施清洗消毒（每半年不得少于 1 次）。（二十四） 建立健全飲用水衛(wèi)生管理制度， 配備專職或兼職 衛(wèi)生管理員。（二十五）禁止下列行為：擅自接裝、改裝公共供水設(shè)施； 擅自在水表井內(nèi)安裝水管或穿插其他管道； 擅自啟動(dòng)、 拆卸、 挪 動(dòng)公共供水設(shè)施； 在城市公共供水管網(wǎng)上直抽加壓； 將自備水源 管道、 加壓設(shè)備等與公共供水設(shè)施接通； 在埋設(shè)公共供水設(shè)施的 地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣 廢液； 在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)， 修建與 供水無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物，或堆物、堆料。四、

5、排水方面（二十六） 制定年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 并按照計(jì)劃對(duì)設(shè)施進(jìn)行巡查、 養(yǎng)護(hù)、維護(hù)，并保存記錄。（二十七） 遵守安全操作規(guī)程， 進(jìn)入排水和再生水設(shè)施有限 空間實(shí)施作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施。（二十八）定期巡查、維護(hù)排水和再生水井蓋、雨水箅子。 （二十九） 制定排水和再生水設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并按照 規(guī)定進(jìn)行演練。 專用排水和再生水設(shè)施運(yùn)營(yíng)單位不具備應(yīng)急搶修 能力的， 應(yīng)當(dāng)事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修協(xié)議， 共同制 定應(yīng)急預(yù)案并進(jìn)行演練。（三十）禁止下列損害排水和再生水設(shè)施的行為 : 擅自占?jí)骸?拆卸、移動(dòng)排水和再生水設(shè)施；穿鑿、堵塞排水和再生水設(shè)施； 向排水和再生水設(shè)施傾倒垃圾、糞便、

6、渣土、施工廢料、污水處 理產(chǎn)生的污泥等廢棄物； 向排水管網(wǎng)排放超標(biāo)污水、 有毒有害及 易燃易爆物質(zhì)；在排水和再生水設(shè)施用地范圍內(nèi)取土、爆破、 埋桿、堆物；擅自接入公共排水和再生水管網(wǎng)； 住宅區(qū)再生水設(shè)施 處理糞便水和重污染水；其他損害排水和再生水設(shè)施的行為。五、電氣方面（三十一）按照北京市電氣火災(zāi)綜合治理實(shí)施方案 （京 安發(fā) 2017 4 號(hào)）附件 2電氣火災(zāi)綜合治理自查檢查要點(diǎn) 開展自查。六、有限空間（三十二）建立、健全有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制， 明確 有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)人、作業(yè)者、監(jiān)護(hù)者職責(zé)。（三十三）制定專項(xiàng)作業(yè)方案、 安全作業(yè)操作規(guī)范、 事故應(yīng) 急救援預(yù)案、安全技術(shù)措施等有限空間作業(yè)管

7、理制度。（三十四） 保證有限空間作業(yè)的安全投入， 提供符合要求的 通風(fēng)、檢測(cè)、防護(hù)、照明等安全防護(hù)設(shè)施和個(gè)人防護(hù)用品。（三十五）對(duì)進(jìn)入有限空間進(jìn)行施工、 檢修、 清理作業(yè)的實(shí) 施作業(yè)審批。未經(jīng)作業(yè)審批，任何人不得進(jìn)入有限空間作業(yè)。（三十六）按規(guī)范在有限空間進(jìn)入點(diǎn)附近設(shè)置警示標(biāo)志。（三十七） 對(duì)有限空間作業(yè)負(fù)責(zé)人員、 作業(yè)者和監(jiān)護(hù)者開展 安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)應(yīng)有記錄。（三十八） 簽訂有限空間承發(fā)包合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)與分包方簽訂 專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議， 或在承發(fā)包合同中約定各自的安全生 產(chǎn)管理職責(zé)。七、地下空間（三十九） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定依法承擔(dān)普通 地下室安全使用責(zé)任。（四十）制定落實(shí)

8、治安、消防、衛(wèi)生、建筑等管理法律、法 規(guī)、規(guī)章的具體措施。（四十一）建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責(zé)任制度。與使 用人簽訂地下空間安全使用責(zé)任書， 明確使用人對(duì)地下空間的安 全使用義務(wù)， 并對(duì)使用人履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督； 發(fā)現(xiàn)使用人 違反安全管理法律、 法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務(wù)的， 及時(shí)制止、 糾正， 并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告； 發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法 律、法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務(wù)的，及時(shí)制止、糾正，并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。（四十二） 使用人民防空工程， 應(yīng)當(dāng)按照所在地人民防空主 管部門批準(zhǔn)的要求使用。（四十三）不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除 地下空間工程的設(shè)備設(shè)施。（四十

9、四） 安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。 安全出口不 得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟。（四十五） 在地下空間的入口處設(shè)置人民防空主管部門、 建 設(shè)（房屋）行政主管部門制發(fā)的人民防空工程、 普通地下室使用 標(biāo)志牌。（四十六）建立安全設(shè)施檢查、 維修管理制度， 保障安全設(shè) 施正常使用。（四十七） 對(duì)有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患， 在規(guī) 定的時(shí)間內(nèi)予以消除。（四十八）依法及時(shí)報(bào)告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件。（四十九） 不得將地下空間出租給無合法有效證件、 證明的 單位或者個(gè)人。（五十）遵守國(guó)家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理 規(guī)定。（五十一）地下空間的安全使用應(yīng)當(dāng)符合

10、本市有關(guān)房屋建筑 使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定以及規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)。 地下空間用于出租的， 應(yīng)當(dāng)按照本市房屋租賃管理的相關(guān) 規(guī)定辦理登記。 禁止將違法建設(shè)的地下空間出租， 禁止將規(guī)劃用 途為非居住用途的地下空間出租居住。八、建筑安全（五十二） 對(duì)房屋建筑進(jìn)行檢查維護(hù)， 發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使 用安全的問題時(shí)及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報(bào)告， 并對(duì)危 害房屋建筑使用安全的行為進(jìn)行制止。（五十三）按規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。（五十四）禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為 : 擅自變 動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 違法存放爆炸性、 毒害性、 放射性、 腐蝕性等危險(xiǎn)物品；超過設(shè)計(jì)使用荷

11、載使用房屋建筑； 損壞、 挪 用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；占用、堵塞、封閉房屋 建筑的疏散通道、 安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為； 在人 員密集場(chǎng)所門窗上設(shè)置障礙物；損壞或者擅自拆改供水、排水、 供電、供氣、供熱、防雷裝置、 電梯等設(shè)施設(shè)備； 其他違反法律、 法規(guī)、規(guī)章的行為。九、高空作業(yè) （五十五）從事高處懸吊作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)取得特種作業(yè)操作 資格證書。（五十六） 在施工現(xiàn)場(chǎng)配備安全檢查人員， 負(fù)責(zé)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的 安全檢查和施工過程的安全監(jiān)控。 在其作業(yè)下方設(shè)置警戒線， 在 醒目處設(shè)置安全警示標(biāo)志牌， 并設(shè)專人看守， 確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安 全。（五十七） 與承包單位簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，

12、明確約定各 自安全管理職責(zé)。十、公共區(qū)域（五十八）維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)標(biāo)志標(biāo)識(shí)，確保安全有效。（五十九）檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣 告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）電路，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。（六十）檢查道路、散水、圍墻和人造景觀等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng) 當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。 修補(bǔ)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋， 并于顯著位置設(shè) 置警示標(biāo)識(shí)。（六十一）檢查樓外立面，包括外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù) 欄、外窗（樓道）和其他懸掛物等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。修 補(bǔ)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋， 并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。 對(duì) 于需要分流的區(qū)域， 應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識(shí)， 引導(dǎo)人員或車輛由安全路 線通過。（六十二）對(duì)照室外管網(wǎng)圖和實(shí)地情況

13、，對(duì)所有污水井、集 水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查， 并檢查排水管線 與周邊市政排水管網(wǎng)的接口， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修或清理， 并 注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。（六十三） 對(duì)屋面防水層、 保護(hù)層及上一汛期中的漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)。十一、監(jiān)控防范（六十四）建立值班監(jiān)看制度、 安全檢查制度、 運(yùn)行維護(hù)制 度、應(yīng)急處理制度。 發(fā)現(xiàn)涉及公共安全的可疑信息及時(shí)向公安機(jī) 關(guān)報(bào)告。（六十五） 保持監(jiān)控圖像信息畫面清晰， 保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。（六十六） 建立圖像信息使用登記制度， 對(duì)圖像信息的錄制 人員、調(diào)取時(shí)間、調(diào)取用途等事項(xiàng)進(jìn)行登記。（六十七）按照規(guī)定期限留存圖像信息，

14、不得擅自刪改、破 壞留存期限內(nèi)圖像信息的原始數(shù)據(jù)記錄。（六十八） 在公共區(qū)域設(shè)置的公共圖像信息系統(tǒng)， 應(yīng)當(dāng)設(shè)置 標(biāo)識(shí)。十二、電動(dòng)自行車管理（六十九）將電動(dòng)車火災(zāi)防范納入日常工作，加強(qiáng)對(duì)居住、 商業(yè)、辦公等場(chǎng)所及樓院的電動(dòng)車存放、充電管理。 嚴(yán)禁在疏散 樓梯間、 疏散走道等公共區(qū)域違規(guī)停放電動(dòng)車， 嚴(yán)禁亂接亂拉電 氣線路充電，嚴(yán)格落實(shí)電動(dòng)自行車棚用電安全管理。（七十）加強(qiáng)防火檢查、夜間巡查和宣傳提示， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和 制止電動(dòng)車違規(guī)停放及充電行為。十三、避雷檢測(cè)（七十一） 做好防雷裝置的日常維護(hù)工作， 并按照國(guó)家氣象 主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限進(jìn)行檢測(cè)。十四、藥劑使用（七十二）向有資質(zhì)的單位購(gòu)買并指定專人對(duì)

15、有害有毒藥劑（品）實(shí)施出入庫的管理。（七十三）管理人員應(yīng)當(dāng)知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項(xiàng)，并對(duì)使用人加以培訓(xùn)。（七十四）在放置鼠藥時(shí)， 應(yīng)當(dāng)張貼明顯標(biāo)識(shí)， 并注明藥品 名稱、有效時(shí)間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項(xiàng)，以起到 警示作用。（七十五）在處理過期或失效的危險(xiǎn)品時(shí)，不應(yīng)與生活垃圾混淆，可采取由購(gòu)買單位回收的方式處理。十五、裝飾裝修管理（七十六）物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、 法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。（七十七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立裝修垃圾 暫存點(diǎn)，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，并定期組織清運(yùn)。十六、內(nèi)部管理（七十八）安全生產(chǎn)責(zé)任制的建立健全情況。（七十九）安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程的建立和執(zhí)行情 況。（八十）事故隱患排查治理制度建立健全情況。（八十一）按規(guī)定編制應(yīng)急預(yù)案并組織定期演練情況。（八十二） 對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)， 并建立教 育和培訓(xùn)檔案。（八十三） 為從業(yè)人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞 動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教