二手房合同范本

1、二手房合同范本出賣人： 以下簡(jiǎn)稱甲方買受人： 以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在市街巷號(hào)的房屋 棟間，建筑面積為 平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 元。第三條付款時(shí)間與辦法1 .乙方應(yīng)于 年月 日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng) （交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)） 。2 .乙方面交給甲方現(xiàn)金元 ;其余 元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于 年月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1 . 甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額%的交易費(fèi) ;承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2 .乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局

2、應(yīng)征收乙方的交易額%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1 .乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。2 .甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。第七條本合同主體1 .甲方是 、 、 、，共 人，委托代理人即甲 方代表人。2 .乙方是 單位，代表人是。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份， 房產(chǎn)管理局、 公證處各一份。甲方： 乙方： 日期： 日期： 如何簽訂二手房合同 ?一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。如果只有房

3、產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易 ;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購(gòu)買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。二、要注意出賣人的身份。首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明 ;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易 ;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有 配偶一起交易。三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書(shū)，以防權(quán)益受損。至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)

4、容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：1、關(guān)于定金問(wèn)題，按照司法實(shí)踐，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。當(dāng)然，二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮細(xì)一點(diǎn)，如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的 “雙方約定的其它事項(xiàng)中定好。二手房合同范本（2）甲方（即賣方）：身份證號(hào)碼：乙方（即買方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第六條、