二手房按揭購(gòu)房合同

1、二手房按揭購(gòu)房合同篇一:買(mǎi)到二手房的合同簽訂(按揭)按揭貸款二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂2、辦理程序:買(mǎi)方支付定金,并按照約定的方式提前還款，注 銷(xiāo)抵押特別提示:本過(guò)程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多審批手續(xù),各個(gè)環(huán) 節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛,雙方最好還是能夠 通過(guò)或進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方,具有 一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。(1)雙方按照約定準(zhǔn)備大筆資金未還貸部分資金,同時(shí)向賣(mài)方 或者賣(mài)方委托的中介公司或律師由貸款銀行草擬提前還貸的書(shū)面申請(qǐng)， 在經(jīng)過(guò)銀行后審核通過(guò)后才還款。貸款銀行出具借款清結(jié)證明，賣(mài) 方收回房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。(2)雙方持借款清結(jié)證明到房地產(chǎn)房屋所在地

2、的房地產(chǎn)交 易中心辦證注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的,那么買(mǎi)方最好要求中介 公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。方法二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是，買(mǎi)方先到銀行登記辦理轉(zhuǎn)按揭審批手續(xù), 分兩種情況:一是同行轉(zhuǎn)按,二是跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。1、提交材料及流程：購(gòu)房抵押借款合同原件買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的金屬材料(如接收入證明、身份證等)如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂變更協(xié)議辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)辦理抵押登記變更證照如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房【如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房】問(wèn)：如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房？答:若在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋已早已被抵押貸款時(shí)，需注意

3、必須在完清貸款后返還，否則賣(mài)家向銀行所授信項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。 一般有兩種途徑解決:1.提前還貸，當(dāng)面賣(mài)方提前將按揭貸款還清,然后 過(guò)戶(hù)；2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理抵押貸款手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材 料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。買(mǎi)房如需銀行貸款,還應(yīng)在 辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的股份制銀行申請(qǐng)貸款手續(xù)。方法一:提前還貸1、前期準(zhǔn)備(1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的 情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn),買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地 產(chǎn)交易中心欄查詢(xún)；(2)如果確實(shí)存在抵押物的情況,買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限 和余額，己還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要 時(shí)可以要求賣(mài)方提供最近一個(gè)月的還款憑證；(3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵 押的方法,雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)款項(xiàng)由誰(shuí)支付或進(jìn)行協(xié)商,一般可以采 取：由賣(mài)方自籌資金；由房款賣(mài)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān), 辦理交易時(shí)再做結(jié)算；(4)此外在提前還貸中操作過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根 據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致,一般還款6個(gè)月或者1年 后提出申請(qǐng)即可提前還款,無(wú)須支付違約金;但