房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程標(biāo)準(zhǔn)(精版)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程一、土地手續(xù)辦理1 、土地出讓合同；通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同； 2、土地用地勘測(cè)圖。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書4、土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）5、土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1 、項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)委會(huì)通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按 規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步 設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案館移交合約。三、項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)1 、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2、項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)4、抗震設(shè)防5、辦理完

2、以上資料后報(bào)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。四、工程施工手續(xù)1 、場(chǎng)地三通一平，達(dá)到場(chǎng)地平整，水、電、路通具備施工條件。11/ 72、工程勘察，設(shè)計(jì)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳 細(xì)勘察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。3、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查；工程施工圖審查（建委審圖中心）、消防設(shè)計(jì)審圖（消 防局）、防雷設(shè)計(jì)審核（氣象局）、人防手續(xù)（人防辦）。4、工程報(bào)建，勘察現(xiàn)場(chǎng)。5、辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂 施工。監(jiān)理合同。6、前期綠化設(shè)計(jì)，辦理綠化審批手續(xù)。7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8、建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9、交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)

3、保障費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等。10 、申辦建筑工程施工許可證。五、工程建設(shè)階段1 、臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃辦理，規(guī)劃放線驗(yàn)收工作。2、開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3、配套工程施工建設(shè)。4、房屋面積測(cè)繪，辦理房屋預(yù)售手續(xù)（房管局）。5、簽訂銷售合同。六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用1 、建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。2、建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。3、辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。4、物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)駐管理、服務(wù)。5、業(yè)主交接裝修入住。6、辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。1.0 目的明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批、取證范圍、條件、法律法規(guī)依據(jù)，屹立項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 的順利進(jìn)行。2.0、適用范圍適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的

4、報(bào)建報(bào)批、取證工作的管理。3.0、職責(zé)公司相關(guān)部門及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé)、業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建報(bào)批、取證工作。3.1 管理中心負(fù)責(zé)公司祖冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、自制評(píng)定申報(bào)；公司備案申報(bào)；3.2 綜合部負(fù)責(zé)1 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的辦理2、土地使用xx 辦理3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦4、建設(shè)用地規(guī)劃xx 的辦理5、建設(shè)工程規(guī)劃xx 的辦理6、施工xx 的申辦7、商品房預(yù)售xx 的申辦8、房屋所有權(quán)證得辦理3.3 工程部負(fù)責(zé)辦理：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.5、土地使用權(quán)證的辦理A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性 研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合位置土

5、地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門以 “公告 ”或 “文件 ”的形式予以明確。B、國(guó)家行政主管部門限制的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè) 條件意見(jiàn)書的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書主要包括以下內(nèi)容：1 、項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限2、規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3 、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求。 4 、基礎(chǔ)設(shè)施和工藝設(shè)計(jì)建 成后的產(chǎn)權(quán)界定。5、項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求。6、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。D、初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司經(jīng)辦部門持批準(zhǔn) 的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提交開(kāi)

6、發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。E、經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。F、通過(guò)拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用 權(quán)出讓方簽訂合同。G、公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆 遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。本程序應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法。I 、土地使用證書的辦理1 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理后，依法辦理土地登記。2、辦理授

7、權(quán)委托書3、申請(qǐng)土地登記應(yīng)提供的資料：土地登記申請(qǐng)表、單位法人代表證明、個(gè)人身份證、土地權(quán)屬來(lái)源證明、土地附著物權(quán)屬證明。4、土地管理部門審定后核發(fā)土地使用證。5、土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。6、公司經(jīng)辦、管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理土地使用證，定期檢查手續(xù)。J、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)的辦理1 、房地產(chǎn)公司瑩在土地使用合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后的十五個(gè)工作日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)。2、房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對(duì)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見(jiàn)，記錄在房地產(chǎn)項(xiàng)目

8、開(kāi)發(fā)手冊(cè)中。K、建設(shè)用地規(guī)劃xx的的辦理1 、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、申報(bào)時(shí)提交文件：土地使用證書、紅線圖（用地控制圖）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書及其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。L、建設(shè)工程規(guī)劃xx的辦理1 、房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃部門申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。2、申辦提交文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料

9、說(shuō)明，必要時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)報(bào)告）、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明、設(shè)計(jì)合同、紅線圖（用地控制圖）及其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。 M 、施工許可證的的辦理1 、房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向項(xiàng)目所在地及以上建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證申請(qǐng)。2、應(yīng)提交的文件：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件、施工合同、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料、建設(shè)資金證明及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。3、經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取施工許可證后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程方允許施工。N、商品房預(yù)售xx的辦理1 、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，

10、并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、提供文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案、須向境外銷售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。O、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告披肩的辦理1 、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)預(yù)驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)公司工程部想房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。2、竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件：2.1 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿 足使用要求。2.2 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；2.3 施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)建全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地 平。2.4 拆遷居民已合理安置。3、申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提供下列文件：申請(qǐng)書、商品受制人身份證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、交付使用證明、總平面圖和分層平面圖、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)做的勘測(cè)報(bào)告及規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。4、房產(chǎn)