房地產(chǎn)開發(fā)報批報建節(jié)點流程(超詳細)

1、名門地產(chǎn)（鄭州市農(nóng)業(yè)路項目）開發(fā)報批報建節(jié)點流程節(jié)點規(guī)定：序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別凈地開發(fā)一、項目拓展（一）、土地族取1發(fā)展中心/城市公司向集團提供總向項 目信息發(fā)展中心/城市公司2市場調(diào)研和資料搜集發(fā)展中心/城市公司3編制公司戰(zhàn)略意圖、市場假設及客戶 定位報告營銷中心4成本估算報告成本中心5項目預可研報告發(fā)展中心6項目可行性研究報告一發(fā)展中心7可研階段目標成本成本中心8會議審核及論證形成公司投資決議運營辦公室修規(guī)初步方案總平面 （滿足日照及停車 配建）外聯(lián)取得修規(guī)初步總平審查意見外聯(lián)取得交通影響評價設計通知書外聯(lián)編制交通評價報告外聯(lián)交評審核組織專家評審會外聯(lián)取得交通規(guī)劃審

2、查意見批復外聯(lián)編制控規(guī)外聯(lián)控規(guī)上會（專家評審會、規(guī)劃局業(yè)務會、 市長聯(lián)審聯(lián)批會）外聯(lián)取得控規(guī)批復文件外聯(lián)規(guī)劃用地測量出具定界圖外聯(lián)取得建設用地規(guī)劃設計條件外聯(lián)土地確權(quán)外聯(lián)1.測量定界外聯(lián)2.地籍調(diào)查、四鄰蓋章確認外聯(lián)3.出具地類分析外聯(lián)4.報市政府審批外聯(lián)5.辦理村委公權(quán)屬的土地證外聯(lián)辦理土地使用權(quán)注銷外聯(lián)不能辦理確權(quán)的應辦理土地收儲外聯(lián)編制改造方案及市城改辦審查意見外聯(lián)改造方案報市政府的批復意見外聯(lián)序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別辦理土地評估報告和界址測繪圖外聯(lián)辦理土地出讓前置條件意見書外聯(lián)1.區(qū)政府對改造項目出具的承諾書外聯(lián)2.區(qū)政府對市房管部門發(fā)函辦理出讓 前置條件外聯(lián)3.辦

3、理市房管局復函明確配建保障房 情況及回購價格外聯(lián)4.區(qū)政府報市政府關(guān)于審批改造方案 的紅頭文件的請示外聯(lián)5.經(jīng)區(qū)政府、辦事處、指揮部、村委會、 村組蓋章的建設方案外聯(lián)6.村民代表大會決議表決通過建設方案及 安置房戶型，附安置 房住宅面積統(tǒng)計表（顯示楂號、戶型編 號、套型及面積、套 數(shù)并附所有單套戶型 圖）7.村基本情況匯總表須區(qū)政府、區(qū)城改辦、 辦事處、指揮部、派 出所、村委會、村組 蓋阜8.城中村改迫商叩房開發(fā)統(tǒng)計表9.人口基本情況統(tǒng)計表（花名冊）土地組卷并區(qū)政府組織開會審議外聯(lián)報市國土部門業(yè)務會審核、局大會審議并出具會議紀要外聯(lián)國土部門出具請本報市政府審批外聯(lián)報國土廳審批備案、報國土部存檔

4、外聯(lián)辦理土地出讓公告外聯(lián)9投標保證金準備財務中心C10落實投標保證金繳納時間財務中心B11繳納招拍掛土地保證金財務中心D制作土地招拍掛標書外聯(lián)取得招拍掛競買資格確認單外聯(lián)12競價并取得中標通知書或成交確認書發(fā)展中心/城市公司C（二）、注冊項目公司（或指定已成立的項目公司）13準備項目公司注冊所需的資料1管理中心/城市公司B j14確定項目公司注冊代理公司并簽訂合 同（或確定自行辦理）籌備組/城市公司D15項目公司注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，獲得公章籌備組/城市公司D（三）、土地出讓合同簽訂及土地移交土地出讓合同簽訂前的準備工作序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別16了解簽訂土地出讓合同政府內(nèi)部的

5、流 程和審批程序發(fā)展中心/城市公司C17了解簽訂土地出讓合同中需要公關(guān)的 難點和關(guān)鍵人物發(fā)展中心/城市公司C18公司領(lǐng)導明確是否按時繳納土地出讓 金及土地契稅運營辦公室B19預計土地出讓金繳納時間D20確定是否延后簽訂土地出讓合同，若延后進行政府公關(guān)發(fā)展中心/城市公司C21繳納土地測繪費財務中心D22繳納土地評估費、公正費一財務中心D 123土地出讓合同簽訂發(fā)展中心/城市公司C24與政府協(xié)商確定土地移交時間一發(fā)展中心/城市公司C25督促政府完成地塊四鄰邊界確認（勘界與地形測繪）與地方關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展中心/城市公司C26支付剩余土地價款財務中心C27繳納契稅及公證、土地評估、土地測繪、 地籍調(diào)查費財

6、務中心C28督促政府場地內(nèi)現(xiàn)有強弱電、管線遷移及附屬物拆除發(fā)展中心/城市公司C29場地移交發(fā)展中心/城市公司B（四）、辦理用地規(guī)劃許可證辦理發(fā)改委立項和備案審批外聯(lián)提報書面申請及相關(guān)資料、填寫建設用 地規(guī)劃許可證申請表外聯(lián)批前公不（現(xiàn)場公不）交納公示費、公 示期10天外聯(lián)取得建設工程用地規(guī)劃許可證外聯(lián)30獲得地塊的地形圖、 規(guī)劃定界報告、 完 成地籍調(diào)查等發(fā)展中心/城市公司C31領(lǐng)取建設用地規(guī)劃許可證申請表1發(fā)展中心/城市公司C 32遞交建設用地規(guī)劃許可證申請表發(fā)展中心/城市公司C33辦理建設用地規(guī)劃許可證報刊公示發(fā)展中心/城市公司C 34建設用地規(guī)劃許可證行政審批發(fā)展中心/城市公司C35取得

7、建設工程用地規(guī)劃許可證發(fā)展中心/城市公司A（五）、辦理國有土地使用權(quán)證資料準備36準備出讓合同、用地規(guī)劃證、宗地圖等發(fā)展中心/城市公司D37已繳納的土地出讓金及稅費繳納憑證財務中心LJD38地籍調(diào)查表發(fā)展中心/城市公司C國土部門審核并注冊登記報縣、市人民政府或行政職能區(qū)管委會 簽批外聯(lián)序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別取得國有土地使用權(quán)證外聯(lián)39領(lǐng)取土地證辦理申請表發(fā)展中心/城市公司C 140提交土地證辦理申請表發(fā)展中心/城市公司C41土地證辦理行政審批發(fā)展中心/城市公司C42領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證發(fā)展中心/城市公司A（六）、辦理銀行貸款43合作銀行溝通并確定合作方財務中心D44準備合

8、作方所需資料（建設用地規(guī)劃許 可證、國有用地使用權(quán)證）發(fā)展中心/城市公司C45銀行接受申請，委托評估機構(gòu)對項目進 行評估；公司委托土地評估機構(gòu)對土地 進行評估財務中心D46支行遞交省分行上會審批（低密度項目 需增加遞交總行審批）財務中心D47簽定借款合同，辦理土地抵押登記財務中心D48下貸財務中心D二、項目啟動49編制項目運營目標書運營辦公室B（一）、構(gòu)建項目團隊50召開項目啟動會運營辦公室B51構(gòu)建項目團隊運營辦公室B52確定項目管理架構(gòu)運營辦公室B53人員配備運營辦公室B54人員培訓運營辦公室B（二）、項目啟動階段成果55根據(jù)項目建議書編制項目定位報 告（需包含以下內(nèi)容）營銷中心C55.1

9、規(guī)劃方案及規(guī)劃指標介紹技術(shù)中心D55.2產(chǎn)品需求和建議營銷中心D55.3售樓部、商業(yè)、公共部位及住宅配置標 準營銷中心C55.4項目開發(fā)及銷售計劃營銷中心/工程中心C56項目實施計劃運營辦公室B57售樓處/樣板房/展不區(qū)的選址/定位 與開放計劃營銷中心C57.1售樓部、樣板區(qū)的選址營銷中心C57.2售樓部的面積規(guī)劃、 功能分區(qū)，內(nèi)外風格的具體要求營銷中心D57.3景觀展示區(qū)的具體要求營銷中心D57.4售樓處的開放計劃營銷中心C57.5樣板房及景觀展示區(qū)的開放計劃營銷中心D58成本分析、價值分配及目標成本預 設包含各類成本預測分析成本中心D58.1土地費用成本分析（可售）成本中心D序號節(jié)點工作成

10、果主責單位完成時間節(jié)點管控級別58.2建安成本分析（可售）成本中心D58.3行政事業(yè)性收費及規(guī)費分析（可售）成本中心D58.4營銷費用分析（可售）成本中心D58.5管理費用分析（可售）成本中心D58.6期間不可預見費分析（可售）成本中心D58.7價值分配成本中心D58.8目標成本預設成本中心D58.9總成本，可售面積單方成本成本中心D59方案設計任務書技術(shù)中心C60景觀方案設計任務技術(shù)中心C61方案設計單位確定成本中心C62施工圖設計單位確定成本中心C63交評單位確定成本中心C64地勘單位確定成本中心C三、規(guī)劃設計（一）修建性詳細規(guī)劃（含概念性方案設計）65項目市場初判、初步產(chǎn)品定位營銷中心D

11、66擬定概念方案規(guī)劃設計任務書技術(shù)中心D67確定參與概念方案規(guī)劃設計單位成本中心、技術(shù)中心c:68規(guī)劃條件、參考資料整理編輯技術(shù)中心D69概念放案規(guī)劃階段工作確認函簽署、發(fā)出任務書及相關(guān)資料技術(shù)中心C70擬定方案規(guī)劃設計合同及審批（包含修詳、建筑方案）成本中心C71概念方案規(guī)劃工作過程管理技術(shù)中心D72概念方案規(guī)劃成果評審、確定修詳規(guī)設 計方向及合作單位技術(shù)中心、成本中心LJC73協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門、確認規(guī)劃方案發(fā)展方向技術(shù)中心D74方案規(guī)劃及修詳規(guī)調(diào)整技術(shù)中心D75調(diào)整后第二輪方案匯報技術(shù)中心D76元成初步方案文本 （內(nèi)含外立面不少于 三種風格的立面效果圖）技術(shù)中心D77方案文本司評技術(shù)中心C

12、78司評后方案文本調(diào)整元成技術(shù)中心D79設計院出具書面方案文本技術(shù)中心C（二）修詳規(guī)方案審批根據(jù)修規(guī)萬萊忌平和地卜車庫平卸申 報交評外聯(lián)市規(guī)劃部門審核后出具交評設計通知 書外聯(lián)交評報告編制完成后經(jīng)審核組織專家 評審外聯(lián)取得市規(guī)劃部門出具的交評審查意見外聯(lián)序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別修規(guī)設計方案文本報區(qū)或申規(guī)劃部門 審查外聯(lián)組織召開修規(guī)方案專家評審會并取得 會議紀要外聯(lián)報市規(guī)劃部門局長業(yè)務會審核通過并 取得會議紀要外聯(lián)由區(qū)或市規(guī)劃部門出具修規(guī)審查批復外聯(lián)80修詳規(guī)報審表申領(lǐng)、 表單填寫（準備修 詳規(guī)報審資料）發(fā)展中心/城市公司C81修詳規(guī)報審發(fā)展中心/城市公司C82與政府規(guī)劃部門

13、溝通（規(guī)劃科）發(fā)展中心/城市公司C83修詳規(guī)審批發(fā)展中心/城市公司C84交評技術(shù)中心D 185日照分析技術(shù)中心D（三）修詳規(guī)方案征詢及審批86水務審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C87供電審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C88燃氣審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C89消防審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C90人防審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C91交通審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C92通訊審批意見書發(fā)展/技術(shù)/城市公司C93取得總平面規(guī)劃方案批復發(fā)展/技術(shù)/城市公司B94取得修建性詳規(guī)批復發(fā)展/技術(shù)/城市公司A（四）可行性研究報告編制95選定立項報告編制代理單位發(fā)展中心D96項目立項報告書編制發(fā)展中

14、心D97項目建議書審批發(fā)展中心D98辦理項目立項，領(lǐng)取 IC卡發(fā)展中心n99提出方案版成本目標及銷售成本價預 測表成本中心D（五）施工圖設計100地質(zhì)勘探初勘城市/項目公司D101地質(zhì)勘探詳勘城市/項目公司D102完成樁位圖和基礎(chǔ)施工圖技術(shù)中心D103完成施工圖設計技術(shù)中心D104取得施工圖審查意見書發(fā)展中心/城市公司B（六）辦理建設工程規(guī)劃許可證辦理文物勘探取得文物考古發(fā)掘意見外聯(lián)辦理人防技術(shù)核定外聯(lián)人防按技術(shù)核定要求設計出圖外聯(lián)人防施工圖審查外聯(lián)序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別辦理人防設計文件備案書外聯(lián)辦理抗震設防審批書外聯(lián)辦理建筑節(jié)能評審、取得審查合格意見 書外聯(lián)辦理環(huán)評取得

15、環(huán)境評估報告意見書外聯(lián)辦理建設開發(fā)規(guī)模、取得套型比例批復 文件外聯(lián)辦理項目名稱審批取得批復文件外聯(lián)辦理綠地率審核意見外聯(lián)辦理技術(shù)指標復核及日照分析外聯(lián)申報辦理工程規(guī)劃證資料外聯(lián)批前公示（公示期 10天）規(guī)劃部門網(wǎng) 站公示及現(xiàn)場公示（需交納公示費）外聯(lián)審核簽批后信息輸入微機、繳納城市基 礎(chǔ)設施配套費和墻改基金外聯(lián)報建平面圖規(guī)劃部門蓋章、取得工程規(guī) 劃許可證外聯(lián)批后公示（10天）外聯(lián)辦理規(guī)劃放線外聯(lián)105準備資料發(fā)展中心/城市公司D106繳納城市基礎(chǔ)配套設施費財務中心D107申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證發(fā)展中心/城市公司A（七）配套專業(yè)施工圖設計市政配套報裝（主體封頂后）供水報裝外聯(lián)1.申報及現(xiàn)場勘察

16、2.給水系統(tǒng)圖審核3.供水設計4.審核、領(lǐng)取圖紙 5.工程 預算、簽訂施工合同6.支付工程費、監(jiān)理費、社保費后進場施工7.水力監(jiān)測8.工程驗收9.安裝計量表10.立戶 歸檔外聯(lián)供電報裝外聯(lián)1.申報及現(xiàn)場勘察 2.制定供電方案雙 方蓋章3.供配電設計4.供配電施工圖 審查5.電氣設備招投標 6.簽訂施工合 同進場施工7.工程驗收、實驗、排接 8.簽訂供用電合同9.安裝計量表10.送電外聯(lián)天然氣報裝序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別1.申報及現(xiàn)場勘察2.燃氣施工圖設計3.圖紙會審4.出預算并簽訂施工合同5.支付施工費和監(jiān)理費后進場施工6.工程驗收7.碰管作業(yè)8.掛表9.置換通 氣外聯(lián)供暖

17、報裝外聯(lián)1.報裝及現(xiàn)場勘察2.施工圖設計3.施工圖及暖通系統(tǒng)審查4.簽訂施工合同5.支付施工費后進場施工6.工程驗收7.取得供熱指令8.簽訂供熱協(xié)議外聯(lián)辦理市政配套設施建設工程（管線）規(guī)劃許可證外聯(lián)108供電方案設計技術(shù)中心/城市公司C109燃氣方案設計技術(shù)中心/城市公司C110給水方案設計技術(shù)中心/城市公司C 111通訊方案設計技術(shù)中心/城市公司C112小區(qū)綜合管網(wǎng)圖技術(shù)中心/城市公司C巾政配套施工圖113供電施工圖技術(shù)中心/城市公司C114燃氣施工圖技術(shù)中心/城市公司C115給水施工圖技術(shù)中心/城市公司C116通訊施工圖技術(shù)中心/城市公司C117人防施工圖技術(shù)中心/城市公司C118施工圖內(nèi)

18、部交底技術(shù)中心D（八）完成施工圖設計119提出施工圍墻包裝方案營銷中心D景觀設計120景觀設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C121完成景觀概念方案設計并交底技術(shù)中心D 1122完成景觀擴初設計并交底技術(shù)中心D123完成景觀施工圖設計并移交技術(shù)中心D售樓部及樣板房設計124售樓部及樣板房設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C125發(fā)出方案設計任務書技術(shù)中心C126售樓部改造及樣板房裝飾方案設計技術(shù)中心D127完成精裝修方案設計并交底技術(shù)中心D128完成精裝修施工圖設計并移交技術(shù)中心D公共部分精裝設計129公共部分精裝設計單位確定成本中心、技術(shù)中心P130公共部分精裝方案設計技術(shù)中心CD131公共部分精裝

19、施工圖設計技術(shù)中心D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別外幕墻設計132幕墻設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C133外幕墻方案設計技術(shù)中心D134外幕墻施工圖設計技術(shù)中心D智能化設計135智能化設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C136智能化方案設計技術(shù)中心D137智能化施工圖設計技術(shù)中心D泛光照明設計138泛光照明設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C139泛光照明方案設計技術(shù)中心D140泛光照明施工圖設計技術(shù)中心D護窗欄桿、百葉、窗型圖設計141護窗欄桿、百葉、窗型圖設計技術(shù)中心D小區(qū)及地卜室導視系統(tǒng)設計142設計單位確定成本中心、技術(shù)中心C143簽定導示系統(tǒng)設計合同成本中心D144完成導示系

20、統(tǒng)設計并移交技術(shù)中心D四、施工準備145發(fā)展中心/城市公司D（一）三通一平工程146場地平整單位確定項目公司、成本中心C147場地平整項目公司D148施工用水報裝項目公司D149臨水設計、項目公司D150臨水合同成本中心、項目公司C151臨水施工、碰管項目公司D臨水驗收、掛表通水152基建電項目公司D153臨電供電方案項目公司D154臨電設計、審核成本中心、項目公司C155臨電合同項目公司D臨電施工臨電驗收、掛表送電156臨時路項目公司D157臨時路方案項目公司D158臨時路實施項目公司D（二）場地測量159場地測量單位確定成本中心/項目公司D160場地測量項目公司D序號節(jié)點工作成果主責單位完

21、成時間節(jié)點管控級別161放線釘樁項目公司D162場地方格網(wǎng)標高測量項目公司D163地下物探測項目公司D（三）現(xiàn)場臨時設施164臨時辦公用房（總包實施）項目公司D165制定辦公用房方案項目公司D166現(xiàn)場辦公房搭建項目公司D167辦公用房的機電安裝、網(wǎng)絡項目公司D168臨時圍墻項目公司D169臨時圍墻方案技術(shù)中心D170臨時圍墻施工單位確定成本中心D171臨時圍墻實施項目公司D 1辦理施工圍墻占道許可證（四）工程前期施工合同總承包合同172總承包標段劃分方案項目公司D173施工單位考察成本中心/項目公司C174總包合同定標成本中心D175總包合同簽訂成本中心D監(jiān)理合同176考察監(jiān)理單位成本中心/

22、項目公司C177監(jiān)理單位招標成本中心D178簽訂監(jiān)理合同成本中心D179總包、監(jiān)理單位合同交底成本中心A土石方，程施工合同180考察土石方單位成本中心/項目公司C181士后方程招標成本中心D182確定土后方施工單位成本中心D183簽訂土石方施工合同成本中心D支護降水施工合同（方案與施工同步招標）184單位約談成本中心、技術(shù)中心C185方案與價格評定成本中心、技術(shù)中心C186合同簽訂成本中心D樁基工程合同187單位約談成本中心D188確定施工單位成本中心D189合同簽訂成本中心D190選型定版清單技術(shù)中心D前期樣板間相關(guān)甲供材料/設備合同序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別191入戶門、

23、單元門、防火門、窗、百葉、 護窗欄技術(shù)標準技術(shù)中心D192入戶門、單元門、防火門、窗、百葉、 護窗欄桿技術(shù)標準及單位談判成本中心D193合同簽訂成本中心D指定分包合同194智能化（周界、監(jiān)控、巡更、對講、住 戶報警、消防）成本中心D195智能化單位考察與合同談判成本中心D196智能化系統(tǒng)合同簽訂成本中心D售樓部精裝修及景觀展示區(qū)景施工單位確定售樓部、樣板房精裝修施工合同197精裝修單位考祭息向單位約談成本中心D198施工單位招投標成本中心D199完成工程量清單成本中心D200裝修材料確認成本中心D 二201成本核算成本中心D202精裝修合同簽訂成本中心D售樓部景觀及展示區(qū)景觀203單位考祭息向

24、單位約談成本中心D204施工單位招投標成本中心D205完成工程量清單成本中心D206材料確認成本中心D207成本核算成本中心D208合同簽訂成本中心D售樓部、樣板房安裝工程合同空調(diào)系統(tǒng)209空調(diào)方案確定、單位約談技術(shù)中心、成本中心C210空調(diào)合同簽訂成本中心D（五）辦理建筑工程施工許可證辦理消防設計審查外聯(lián)辦理施工圖審查外聯(lián)辦理防雷審核意見書外聯(lián)辦理建筑邊坡與深基坑設計方案評審外聯(lián)辦理安全評估外聯(lián)工程報建外聯(lián)辦理設計、勘察招投標、施工、監(jiān)理招 投標，取得中標通知書外聯(lián)序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別簽訂總承包合同，施工合同監(jiān)理合同并 備案外聯(lián)辦理安全監(jiān)督備案表外聯(lián)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記表

25、外聯(lián)核準繳納費用、繳費（建設工程社會保 險費、農(nóng)民工保障金等）外聯(lián)審核簽批后，出具施工許可證外聯(lián)211初步設計及概算批文發(fā)展中心/城市公司D212招標代理單位的確定發(fā)展中心/城市公司D213法定招標程序發(fā)展中心/城市公司D214取得施工許可證發(fā)展中心/城市公司A五、工程實施階段（一）一組團工程施工（2/5#樓）現(xiàn)場售樓處及樣板房/景觀小范區(qū)施工售樓處主體施工215土方開挖項目公司D216護坡降水施工項目公司C217基礎(chǔ)處理項目公司C218基礎(chǔ)墊層開工項目公司D219施工至士 0.00項目公司C220主體封頂項目公司C221屋面，程項目公司C222基層處理項目公司D223保溫施工項目公司D224

26、混凝土保護層（防水基層）項目公司D225防水施工項目公司D226混凝土保護層項目公司D主體施工完畢交付精裝修準備工作227室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)項目公司D228室內(nèi)粉刷項目公司D229衛(wèi)生間防水及保護層項目公司D230室內(nèi)地面施工項目公司D231入戶門安裝項目公司D232安裝工程項目公司D233給排水安裝項目公司D234消防安裝項目公司D235強電安裝項目公司D236熱力安裝項目公司D237弱電安裝項目公司D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別238空調(diào)安裝項目公司D售樓處精裝修239施工場地移交項目公司C240材料確認及認價完成技術(shù)中心、成本中心C241裝修樣板的實施及確認項目公司D242裝修

27、施工項目公司D樣板房精裝修243施工場地移交項目公司C244材料確認及認價完成技術(shù)中心、成本中心C245裝修樣板的實施及確認項目公司D246裝修施工項目公司D軟裝配飾及擺放（售樓展示中心）247場地移交項目公司C248方案/材料確認及認價完成技術(shù)中心、成本中心D249認價完成成本中心D250裝飾施工項目公司D251物品布置及清潔項目公司D252示范區(qū)綠化景觀施工（暫不考慮）項目公司D:253售樓處及示范區(qū)開放營銷中心B開工土 0.00至發(fā)售節(jié)點254工程開工項目公司A255土方開挖項目公司C256護坡降水施工項目公司C257樁基施工項目公司C258樁間土開挖到褥墊層施工完成項目公司C259基礎(chǔ)

28、墊層開工項目公司B260施工至士 0.00項目公司B261售樓處開放項目公司B262主體至發(fā)售形象進度（9層）項目公司C263取得預售證項目公司A264銷售開盤項目公司A發(fā)售至主體封頂265主體封頂項目公司A266主體結(jié)構(gòu)驗收項目公司C施工階段招采外幕墻（鋼結(jié)構(gòu)）招采完成267外幕墻（鋼結(jié)構(gòu)）工程招采需求表完成項目公司D268意向單位溝通成本中心D269主材確定成本中心D270工程量確定成本中心D271成本核算成本中心D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別272價格談判成本中心D273施工單位確定成本中心D電梯招米完成274電梯招采需求表提交完成項目公司D275電梯技術(shù)標準確定技術(shù)中心

29、D276意向單位溝通成本中心D277廠家報價成本中心D278價格談判成本中心D279電栩品牌及廠家確定成本中心D入戶門招采完成280入戶門招采需求表提交完成項目公司D281意向單位溝通成本中心D282廠家報價成本中心D 1283價格談判成本中心D284入戶門單位確定成本中心D窗戶招采完成285窗戶招采需求表提交完成項目公司D286意向單位溝通成本中心D287廠家報價成本中心D288價格談判成本中心D289窗戶單位確定成本中心D百葉、欄桿招采需求表完成290百葉、欄桿招采需求表提交完成項目公司D291意向單位溝通成本中心D292廠家報價成本中心D293價格談判成本中心D294百葉、欄桿單位確定成

30、本中心D水泵、閥門招米完成295水泵、閥門招采需求表提交完成項目公司D296意向單位溝通成本中心D297廠家報價、價格談判成本中心D298水泵、閥門品牌確定成本中心D299供應商確定成本中心D300水泵、閥門認質(zhì)認價完成成本中心D外網(wǎng)招采完成301外網(wǎng)招采需求表提交項目公司D302意向單位溝通成本中心D303外網(wǎng)材料選型定版完成技術(shù)中心D304外網(wǎng)材料認質(zhì)認價完成成本中心D305施工單位報價成本中心D306價格談判技術(shù)中心D307外網(wǎng)施工單位確定成本中心D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別保溫、外墻漆、開關(guān)、插座、航空指示燈認質(zhì)認價完成308認質(zhì)認價需求表提交項目公司D309意向單位

31、溝通成本中心D310選型定版完成技術(shù)中心D311施工單位報價成本中心D312價格談判成本中心D313認質(zhì)認價完成成本中心D弱電、智能化招采需求表完成314弱電、智能化招采需求表提交完成項目公司D315意向單位溝通成本中心D316施工單位報價技術(shù)中心D317價格談判成本中心D318施工單位確定成本中心D319合同簽訂成本中心D消防招采需求表完成320消防招采需求表提交完成項目公司D321意向單位溝通成本中心D322施工單位報價成本中心D323價格談判成本中心D324消防單位確定成本中心D325合同簽訂成本中心D配電箱、等電位箱招采需求表完成326配電箱、等電位箱招采需求表完成項目公司D327意向

32、單位溝通成本中心D328樣品確認成本中心D329施工單位報價成本中心D330價格談判成本中心D331施工單位確定:成本中心D332合同簽訂成本中心D電線、電纜、消防疏散指示標示、應急燈招采完成333配電箱、等電位箱招采需求表完成項目公司D334意向單位溝通成本中心D335樣品確認成本中心D336施工單位報價成本中心D337價格談判成本中心D338施工單位確定成本中心D339合同簽訂成本中心D主體封頂至外架拆除屋面，程340基層處理項目公司D341保溫施工項目公司D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別342混凝土保護層（防水基層）項目公司D343防水施工項目公司D344混凝土保護層項目公

33、司D室內(nèi)裝修室內(nèi)砌墻后、內(nèi)粉前要墻體材料驗收，以便驗收后退還墻改基金墻體報驗外聯(lián)345室內(nèi)二次結(jié)構(gòu)項目公司D346室內(nèi)粉刷項目公司D347衛(wèi)生間防水及保護層項目公司D348室內(nèi)樓地面施工項目公司D349公共部分精裝修項目公司D350入戶門安裝項目公司D安裝工程351給排水安裝項目公司D352消防安裝項目公司D353強電安裝項目公司D354熱力安裝項目公司D355弱電安裝項目公司D:356電梯安裝、調(diào)試及驗收項目公司D外立面裝修357外立面粉刷項目公司D358鋁合金窗附框安裝項目公司D359外墻保溫施工項目公司D360外墻飾面施工項目公司D361鋁合金窗安裝項目公司D362外腳手架拆除項目公司D

34、363外腳手架拆除完成項目公司D（二）二組團工程施工。（三）三組團工程施工。（四）外網(wǎng)、景觀及竣工階段外網(wǎng)工程364雨污水管線施工項目公司D365熱力報裝、管線施工項目公司D366燃氣報裝、管線施工項目公司D367電力報裝、工程施工項目公司D368自來水報裝、管線施工項目公司D369電信線路施工項目公司D370小區(qū)智能化系統(tǒng)工程項目公司D景觀園林工程371硬質(zhì)景觀施工項目公司D372園林小品施工項目公司D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別373綠化工程施工項目公司D374施工驗收項目公司D375消防、人防等專項驗收項目公司D376五大責任主體驗收項目公司D工程竣工377衛(wèi)生防疫項目公

35、司D378飲用水質(zhì)終端檢測項目公司D379衛(wèi)生防疫驗收報告項目公司D380防雷檢測項目公司D J381防雷檢測1項目公司D382防雷檢測報告項目公司D383規(guī)劃驗收外聯(lián)D384規(guī)劃檢測項目公司外聯(lián)D385規(guī)劃檢測報告項目公司外聯(lián)D386消防驗收項目公司外聯(lián)D387消防檢測項目公司D388消防驗收報告項目公司D389安防驗收項目公司C390技防檢測項目公司D391技防驗收報告項目公司D392技術(shù)監(jiān)督局驗收（電梯）項目公司D393人防驗收項目公司D394檔案驗收項目公司D395室內(nèi)空氣檢測項目公司D396市政配套驗收項目公司C397給水驗收及取得配套證明項目公司D398供電驗收及取得配套證明項目公

36、司C399高壓部分驗收項目公司D400低壓部分驗收項目公司D401正式送電項目公司D402出具配套證明項目公司D403燃氣驗收及取得配套證明項目公司C404調(diào)壓站驗收項目公司D405外管驗收項目公司D406內(nèi)管驗收項目公司D407出具配套證明項目公司D408排水驗收及取得配套證明項目公司D409通信驗收及取得配套證明項目公司D410有線電視驗收及取得配套證明項目公司D411綜合驗收項目公司C412竣工備案項目公司C413竣工資料項目公司D414取得工程竣工備案表項目公司A415移交前檢查及整改項目公司D退還農(nóng)民工保障金外聯(lián)六、營銷序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別（一）小范區(qū)和售樓處

37、售樓處416編制售樓處管理辦法營銷中心D417編制售樓處接待流程營銷中心D418物業(yè)服務人員到位營銷中心D419售樓處開放營銷中心D（二）營銷策略方案420廣告公司選擇成本中心、營銷中心C421確定整體推廣策略方案成本中心D422營銷渠道的拓展與整合營銷中心D423確定案名、宣傳語和標識營銷中心D424確定系列報廣、戶外廣告營銷中心、成本中心C425制訂（預熱期）媒體計劃營銷中心D426制訂（強銷期、持續(xù)期）媒體計劃營銷中心D（三）道具準備基礎(chǔ)資料繪制效果圖427提供拼合前后的戶型家具配置圖技術(shù)中心D428效果圖風格確定營銷中心D429效果圖渲染營銷中心D樣板區(qū)、樣板房拍攝430樣板區(qū)、樣板房

38、拍攝方案營銷中心D431樣板區(qū)樣板房拍攝營銷中心D地圖432地圖信息采集營銷中心D433地圖繪制營銷中心D銷售公示資料公示證照434預售/銷售合同配置標準營銷中心D435預售/銷售合同附圖技術(shù)中心D436定金合同范本營銷中心D437預售/出售合同范本營銷中心D438預售/出售合同補充協(xié)議營銷中心D439購房流程營銷中心D440購房須知和付款須知營銷中心D441風險公示營銷中心D442公示版、公示架制作營銷中心D序號節(jié)點工作成果主責單位完成時間節(jié)點管控級別網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容制作和發(fā)布443準備相關(guān)圖片及文字營銷中心D444網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)谷制作公司確定營銷中心D445確定合作網(wǎng)站與發(fā)布總體內(nèi)容框架營銷中心D446確定發(fā)布內(nèi)容風格營銷中心D447貝卸設計營銷中心D448發(fā)布1內(nèi)容網(wǎng)站上線營銷中心D多媒體制作449多媒體概念方案設計營銷中心D450多媒體設計完成營銷中心D451多媒體批量制作營銷中心D影視452影視腳本設計營銷中心D453影視制作營銷中心D文本資料454房型圖設計和制作營銷中心D455戶型圖內(nèi)部會簽確認營銷中心D456戶型圖印刷頁設計營銷中心D457印刷完成營銷中心D海報（簡易樓書）設計制