商業(yè)項目代理銷售合作協(xié)議樣本

1、委托代理方（甲方）：代理方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國協(xié)議法的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的某某商業(yè)項目,達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：二、委托項目概況1、項目名稱二2、項目地理位置。3、該項目為商業(yè)項目，共計建筑面積約 平方米。（以實際發(fā)生面積為準，（但不得低于15000平方米）.4、包銷價格由甲乙雙方確定為 五每平方米。二、委托內(nèi)容： 茴業(yè)的全程策劃、招商和銷售甲方委托乙方就 架空層項目進行獨家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售

2、代理服務。（具體委托內(nèi)容、銷售范圍以雙方確認的附件為準）。三、合作方式1、由乙方進行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營管理等事宜；2、在包銷售價格的基礎上銷售產(chǎn)生的溢價部分歸乙方所有。3、甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為獨家銷售代理工作，不另設銷售代理機構(gòu)，即乙方按照 2150元每平方米進行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協(xié)議時，乙方支付 50萬元，簽訂正式協(xié)議后15 天內(nèi)付595萬元）。4、乙方銷售的回款，統(tǒng)一進甲乙雙方指定的專用帳戶。5 、甲方工程維修完成，雙方驗收合格后：在三個月內(nèi)付至正式協(xié)議約定房款總金額的50%（含已付645萬元）；在六個月之內(nèi)，付至

3、正式協(xié)議約定房款總 金額的80%在九個月之內(nèi)，付至正式協(xié)議約定房款總金額的90%開業(yè)后，一個月內(nèi)，付清實際結(jié)算應付甲方的全部房款。四、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售約定底價（2150元每平方 米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并收到全部應收房款后，乙方對該銷售協(xié)議中的代銷責任即告完成，以簽訂的商品房買賣協(xié)議的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結(jié)算）為依據(jù)，按月（每月最后一個工作日為結(jié)算期）全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的5個工作日內(nèi)， 優(yōu)先抵扣乙方應付甲方的代銷房款后， 將代理傭金全部支付給乙方，乙

4、方在收到 甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后，應開具合法有效的憑證。3 、因客戶對買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂商品房買賣協(xié)議后 收取的違約金歸甲方所有。五、合作期限本協(xié)議約定的代理期限自20XX 年月日至20XX 年月日為12個月。六、甲方的責任1、甲方對本項目所有權(quán)負責。第2頁共6頁2、負責對本協(xié)議房屋以下方面進行質(zhì)量整改：漏水、排水系統(tǒng)、地面、結(jié)構(gòu)修補、消防五方面。整修后質(zhì)量符合原設計施工圖紙要求，經(jīng)甲乙雙方驗收合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項由乙方自行負責。3、乙方根據(jù)項目經(jīng)營需要分割成小商鋪進行銷售，甲方負責在與購房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)手續(xù)， 辦理房地兩證的費用由客戶

5、承擔，由乙方在銷售時代收。4、負責繳納總房款底價部分的相關(guān)稅金。5、協(xié)助乙方對外的公共關(guān)系，包括市政、工商、稅務、公安、以及各級政府相關(guān)部門的關(guān)系。6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時， 應在有效時限內(nèi)進行審核并提出修訂或確認意見， 以授權(quán)代表簽字或蓋章認可為準。7 、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。8、甲方應向乙方提供以下文件和資料。（ 1）甲方應提供本項目房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書復印件。（ 2）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：總平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務費的估算等。（

6、 3）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。 以上文件和資料， 甲方應于本協(xié)議簽訂后， 按乙方書面需求向乙方提供。（ 4）負責提供商品房買賣協(xié)議書。七、 乙方的責任1、自愿承擔項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他運營費用，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。2、負責繳納溢價款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3、不超越甲方授權(quán)向購房方做出任何書面承諾，否則應向客戶或甲方承擔損害賠償責任； 由于乙方超出授權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承擔法律責任。4、不得出現(xiàn)一房兩賣或其他違法違規(guī)的銷售情況，在銷售過程中出現(xiàn)因銷售過程或銷售人員的過失，

7、而引起的經(jīng)濟糾紛均由乙方負責， 并承擔經(jīng)濟及法律責任，同時應及時消除不利影響。5、在協(xié)議期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并負責賬款的催收事宜。6、乙方在銷售過程中，應根據(jù)銷售房屋的真實狀況向客戶做如實宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過協(xié)議約定事項承諾。7、乙方在本項目對外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營時，不得對小區(qū)相鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責任。八、違約責任1、 乙方逾期付款30 日內(nèi)按日向甲方支付應付款項的萬分之一作為違約金。 逾期30 日以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2、協(xié)議簽訂后，雙方應共同遵守。任何違反本協(xié)議規(guī)定的行為均屬違約。如有違約， 違約方應承擔相應的違約責任， 并且

8、守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務。3、協(xié)議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災）等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件； 而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后視為不違約。 無支付能力， 破產(chǎn)等不視為不可抗力。 因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。4、 如甲方不按期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證金， 則每延遲一天，甲方須向乙方支付所售房屋萬分之一的滯納金。5、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止協(xié)議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如乙方違約，中途無故終止協(xié)議，保證金不退，并承擔甲方相應所有損失。7、 在本協(xié)議有效代理期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方面終止本協(xié)議。九、協(xié)議的生效、終止和補充1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納 50 萬元之后，該協(xié)議生效。2、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束， 甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任， 但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付應付費用的除外。3 、經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。