房地產(chǎn)及土地項(xiàng)目融資顧問(wèn)服務(wù)合同

1、融資顧問(wèn)服務(wù)合同委托方：法定地表人：地址：顧問(wèn)方：法定代表人：地址：鑒于委托方擬將其所有的若干土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目（下稱 本合同項(xiàng)目”進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作，委托方委托顧問(wèn)方就上述事宜向其提供融資顧問(wèn)服務(wù)。 經(jīng)協(xié)商，雙方就以下條款達(dá)成一致，并簽訂本合同。第一條:本合同之特殊名詞定義1、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作”指以使?jié)撛谕顿Y者參與本合同項(xiàng)目建設(shè)為目的，通過(guò) 任何形 式對(duì)本合同項(xiàng)目實(shí)體權(quán)益的處置，包括但不限于：a.無(wú)論通過(guò)直接或間接的方式，將委托方的國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程部分或 全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者；b.無(wú)論通過(guò)直接或間接的方式，使得潛在投資者取得委托方的股權(quán)或間接取得 委托方的權(quán)益（包括但不限

2、于：將委托方的股東/實(shí)際控制人先生（中華人民共和國(guó)公 民身份號(hào)碼為：的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者；同意潛在投資者認(rèn)購(gòu)委托方 的增資；c.同意潛在投資者針對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行債權(quán)融資，融資所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有的 法律責(zé)任一概由潛在投資者負(fù)責(zé)。2、潛在投資者”指由顧問(wèn)方推薦介紹的參與本合同項(xiàng)目合作的第三方 ，包括 潛在投資者本身及其指定的參與本合同項(xiàng)目合作的任何第三方。3、先生”包括先生本人及受其控制的通過(guò)直接或間接的方式持有委托方股 權(quán)或享有委托方權(quán)益和本合同項(xiàng)目權(quán)益的任何單位和個(gè)人。4、顧問(wèn)方”特指本合同中受委托方委托的顧問(wèn)方及由其書(shū)面授權(quán)的相關(guān)工作 人員，顧問(wèn)方人員在本合同履行期間所產(chǎn)生的的差

3、旅費(fèi)用及所有法律責(zé)任一概由顧 問(wèn)方負(fù)責(zé)。5、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同”指就 轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作”達(dá)成的合 同。第二條:本合同項(xiàng)目的詳情1、本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)的基本情況如下：2、國(guó)有土地使用證號(hào)為：，四至范圍為北起，南至西至。3、本合同項(xiàng)目在建工程系在本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)所對(duì)應(yīng)的土地上已開(kāi)始實(shí) 施的建設(shè)工程。第三條:顧問(wèn)方的承諾和義務(wù)1、顧問(wèn)方應(yīng)積極認(rèn)真地把本合同項(xiàng)目介紹給潛在投資者 ，并及時(shí)溝通情況。2、顧問(wèn)方協(xié)助委托方做好就本合同項(xiàng)目向潛在投資者的前期溝通及介紹工作 在委托方的協(xié)助下，安排潛在投資者實(shí)地考察并介紹本合同項(xiàng)目的具體情況，潛在投 資的相關(guān)費(fèi)用由委托方負(fù)擔(dān)（潛在投資者自行承擔(dān)者除外

4、。3、顧問(wèn)方應(yīng)積極努力做好顧問(wèn)介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，盡力促成委托方與潛在投 資者簽訂轉(zhuǎn) 讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同4、顧問(wèn)方應(yīng)根據(jù)潛在投資者的需求，協(xié)同委托方一起，本著積極和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t， 解決潛在 投資者提出的市場(chǎng)、 項(xiàng)目、投資評(píng)價(jià)等問(wèn)題，并提供顧問(wèn)意見(jiàn)，滿足潛在 投資者的需求。5、顧問(wèn)方承諾在本合同項(xiàng)下所從事的相關(guān)工作不會(huì)損害委托方的 利益，顧問(wèn)方因自身原因 所致所從事的工作產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛其責(zé)任一概由顧問(wèn) 方負(fù)責(zé)。6、顧問(wèn)方承諾，其已就簽訂本合同取得董事會(huì)的同意。7、顧問(wèn)方承諾，無(wú)論顧問(wèn)方的股權(quán)狀況、實(shí)際控制人發(fā)生何種變化 ，顧問(wèn)方都 應(yīng)承擔(dān)本合 同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第四條:委托方的承諾和義務(wù)1、

5、委托方保證委托事項(xiàng)是合法的。委托方有責(zé)任及時(shí)、詳盡地向顧問(wèn)方提供 與委托事項(xiàng)有 關(guān)的陳述和文件材料，并保證該等陳述和文件材料為真實(shí)的、合法 的、且不存在誤導(dǎo)。2、委托方承諾一旦潛在投資者與委托方（視轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合 作的具體情況而定就本 合同項(xiàng)目簽訂轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同，委托方即應(yīng)承擔(dān)向顧 問(wèn)方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)的 義務(wù)。3、如果潛在投資者與委托方就本合同項(xiàng)目之外的項(xiàng)目達(dá)成合作，如果顧問(wèn)方就該等項(xiàng)目提 供具體的服務(wù)，委托方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向顧問(wèn)方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù) （顧 問(wèn)服務(wù)費(fèi)用的數(shù) 額和支付方式由雙方另行約定執(zhí)行，如果顧問(wèn)方?jīng)]有就該等項(xiàng)目提 供具體的服務(wù)，委托方不承擔(dān)向顧問(wèn)方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用的義

6、務(wù)。4、委托方承諾，其已就簽訂本合同取得董事會(huì)的同意。5、委托方承諾，無(wú)論委托方的股權(quán)狀況、實(shí)際控制人發(fā)生何種變化，委托方都 應(yīng)承擔(dān)本合 同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第五條:顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)考慮到雙方白合作誠(chéng)意，就有關(guān)顧問(wèn)費(fèi)的數(shù)額及支付方式達(dá)成如下約定：1、如果委托方將其國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓給潛在投資者，委托方應(yīng) 向顧問(wèn)方支付該等轉(zhuǎn)讓合同金額的千分之六作為顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者直接 取得委托方的股權(quán) 或間接取得委托方的權(quán)益，委托方應(yīng)向顧問(wèn)方支付該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同/認(rèn)購(gòu)增資合同金額千分之六作為顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者就本合同項(xiàng)目 提供債權(quán)融資，委托方應(yīng)向顧問(wèn)方支付該等債權(quán)融資金額的作為顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。

7、2、顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)的支付方式：如果潛在投資者一次性支付轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合 同確定的價(jià)款,委托方應(yīng)在收到該價(jià)款后三日內(nèi)向顧問(wèn)方支付全部顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者分期支付轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同確定的價(jià)款，委托方應(yīng)在收到第一筆價(jià) 款后三日內(nèi)向顧問(wèn)方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)的60%并在收到第二筆價(jià)款后三日內(nèi)向顧問(wèn) 方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi) 的40%。3、在潛在投資者向委托方認(rèn)可的第三方支付定金的情況下 （無(wú)論定金支付于 轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同簽訂之前或簽訂之后，如果委托方?jīng)]收該定金，則顧問(wèn)方有 權(quán)取得所沒(méi)收 定金的20%作為顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同簽訂后，如果委托方收到潛在投資者按照合同約定 支付的轉(zhuǎn) 讓?zhuān)?/p>

8、或合資、合作價(jià)款，并且在顧問(wèn)方正常開(kāi)展工作沒(méi)有提出或故意設(shè)置障 礙給委托方的情況下，因委托方單方面的原因而造成轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同沒(méi)有繼 續(xù)履行，顧問(wèn)方有權(quán)要求委托方按照轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同正常履行的情況支付 顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。5、如果在本合同有效期內(nèi)，委托方自行（成交客戶為非顧問(wèn)方推薦之 潛在投資者將恒邦 新城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，則在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，委托方與顧問(wèn)方簽訂 的本合同自動(dòng)解除。 雙方在本合同履行期間發(fā)生的各種費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)，也不再向?qū)?方承擔(dān)任何權(quán)利和義務(wù)。第六條:誠(chéng)信原則1、如果委托方與潛在投資者在本合同有效期內(nèi)未能就轉(zhuǎn)讓 （或合資、合作達(dá) 成協(xié)議，則在本合同有效期屆滿后，未經(jīng)顧問(wèn)方的事

9、先書(shū)面同意，委托方（或其關(guān)聯(lián)公 司/吳國(guó)輝先生不得再與該潛在投資者（或其關(guān)聯(lián)公司針對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商并 簽訂合作協(xié) 議，否則委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。2、如果委托方以其關(guān)聯(lián)公司的名義，直接或間接地與潛在投資者（或其關(guān)聯(lián)公 司簽訂本 合同項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合同，委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支 付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。3、顧問(wèn)方作為本合同項(xiàng)目的投資顧問(wèn)，顧問(wèn)方在此期間應(yīng)積極推動(dòng)潛在投資 者與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɑ蚝腺Y、合作合 同。4、如果本合同有效期內(nèi)委托方未能與潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓 （或合資、合作合 同,委托方 無(wú)需向顧問(wèn)方支付顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，但

10、在潛在投資者已支付定金且該定金被沒(méi) 收的情況下,顧問(wèn)方有權(quán)取得所沒(méi)收定金的20%乍為顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。第七條:合同生效及修改1、本合同經(jīng)雙方簽訂后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合 同。第八條:有效期限1、本合同自生效之日起18個(gè)月內(nèi)有效。第九條:違約責(zé)任1、任何一方直接或間接違反本合同的任何條款構(gòu)成違約行為 ，守約的一方（守 約方”有權(quán)以書(shū)面通知要求違約的一方（違約方”在合理期限內(nèi)糾正其違約行為；違 約方在合 理期限內(nèi)拒不糾正的，則應(yīng)賠償守約方因違約方的違約行為而遭受的直接 經(jīng)濟(jì)損失。第十條:爭(zhēng)議的解決1、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不 成的，任何一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十一條:其他1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。2、本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同任何條款的解釋。3、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文的條款具有同等 法律效力。4、如本合同中任何條款因違反任何適用的法律法規(guī)或因其他原因而完全或部 分無(wú)效或不 具有執(zhí)行力，則該條款受影響的部分應(yīng)被視為刪除。但該條款受影響的 部分的刪除不影 響該條款其他部分以及本合同其他條