房地產合作開發(fā)協(xié)議3

1、房地產合作開發(fā)協(xié)議3房地產合作開發(fā)協(xié)議3房地產合作開發(fā)協(xié)議甲方：河北某某房地產開發(fā)有限公司乙方：河北某某房地產開發(fā)有限公司根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“某某麗園（暫定名）”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 項目概況1 、站前街西苑片舊城改造項目，名稱“某某麗園（暫定名）”。本項目為一期改 造項目，位于邢臺市車站南大街以東，新西街以南，某某小區(qū)以西，市第四運輸公司家屬院以北。為邢臺市中心位置，屬舊城改造項目。該項目占地約 55 畝，居民 258 戶。規(guī)劃建筑 8 棟高層住宅及臨街商業(yè)，建筑面

2、積約15 萬米 2。2 、現(xiàn)該項目已取得的相關文件（附件1）（ 1）、 2021 年 4 月 20 日，邢臺市人民政府關于解決橋東區(qū)舊城改造建設用地問題的批復（邢政函【 20* 】 41 號）。（ 2）、2021 年 6 月 12 日，邢臺市橋東區(qū)人民政府領導簽批件處理卡片（關于原邢臺地區(qū)物資局家屬院實施改造有關問題的請示，區(qū)政府做出同意改造的批復）。（ 3）、2021 年 9 月 24 日，邢臺市橋東區(qū)人民政府關于車站南大街片區(qū)實施舊城改造的請示。（ 4）、2021 年 10 月 9 日，邢臺市橋東區(qū)人民政府領導簽批件處理卡片（市政府辦關于橋東區(qū)車站南街片區(qū)實施舊城改造請示的呈辦意見）。第二

3、條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的原則，合作項目以甲方名義進行開發(fā)。本項目中，乙方原來和邢臺市橋東區(qū)建設管理局簽訂的“邢臺市橋東區(qū)市委西片區(qū)改造委托拆遷及土地整理協(xié)議書”，由乙方負責將乙方的權利義務變更到甲乙雙方名下。第三條 項目資金本項目前期費用預計需1000 萬元，其中甲方投入 800 萬元，占80%，乙方投入200 萬元，占20%。項目的后續(xù)投資仍按上述比例由雙方進行投資。第四條 機構的設置和職責分工為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由甲乙雙方派員共同設立“某某麗園（暫定名）”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理。項目部由 5 人

4、組成，其中甲方派員 4 人，乙方派員 1 人。第五條 會計財務制度1 、合作項目所涉的會計、稅務設立專帳，進行處理。2 、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立賬戶。第六條 房屋銷售房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。第七條竣工驗收和竣工材料的報批工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織。第八條合同管理1 、合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部負責。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。2 、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非

5、正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。3 、洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。第九條 利潤分配本項目銷售收入在扣除各種稅費后的純利潤，按甲方 80 % ，乙方 20 %的比例進行分配。如果一方的投資未達到本協(xié)議第三條約定的比例，則按實際投資比例進行分配。第十條 違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經(jīng)濟損失。第十一條 適用法律及爭議解決1 、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2 、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。第十二條 其它1 、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容