城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點

1、_城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點（試行） 信息發(fā)布 :區(qū)住建局|作者 : | 發(fā)布時間 :2015-11-02 |瀏覽 :395 次 第一章總則第一條為指導(dǎo)各地做好城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查工作，保障房屋結(jié)構(gòu)安全，保證排查質(zhì)量，制定本要點。第二條本要點適用于城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋是否存在結(jié)構(gòu)安全問題的排查。第三條房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)分場址安全排查、地基基礎(chǔ)安全排查和上部結(jié)構(gòu)安全排查三部分依次進(jìn)行。第四條房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)給出危險、潛在危險和暫無危險的結(jié)論。（一）危險房屋應(yīng)立即采取處理措施。（二）潛在危險房屋須由專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)和人員按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)鑒定，出具有法律效力的鑒定報告，根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)處理措施。（

2、三）暫無危險房屋可繼續(xù)正常使用。第二章房屋場址安全排查第五條房屋場址安全排查應(yīng)重點檢查房屋遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、采空區(qū)、臺風(fēng)以及病險庫、淤地壩、尾礦壩等的威脅情況。第六條場址安全排查應(yīng)充分利用現(xiàn)有的各類災(zāi)害歷史資料和危險精品資料_性評定結(jié)果。第七條房屋場址安全排查時，下列地段屬于危險地段：（一）處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地。（二）地址災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場地。（三）遭受病險庫、 淤地壩、尾礦壩等威脅，且難以整治和防御的高危害影響區(qū)。第八條房屋場址安全排查時，下列地段應(yīng)由當(dāng)?shù)卣M織國土資源、水利等部門委托相關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行專項評估，評定是否屬于危

3、險地段：（一）存在潛在危險性但尚未查明或不明確的滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地。（二）尚未查明其危險程度的病險庫、淤地壩、尾礦壩等場地。（三）尚未穩(wěn)定的地下采空區(qū)。（四）易洪易澇區(qū)及山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴(yán)重威脅區(qū)。第九條位于危險地段的房屋應(yīng)評定為危險房屋，病應(yīng)采取遷移、拆除或其他消除安全隱患的措施。第三章地基基礎(chǔ)安全排查第十條當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成顯著影響時應(yīng)評定為危險房屋：（一）砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm ，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm 。精品資料_（二）混凝土梁產(chǎn)生寬度超過0.4mm 的斜裂縫，或梁柱節(jié)點出現(xiàn)寬度

4、超過 0.5mm 的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫。第十一條當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于10mm ，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動跡象時，應(yīng)評定為危險房屋。第十二條當(dāng)基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂，但裂縫寬度尚未達(dá)到第十條的規(guī)定值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十三條當(dāng)?shù)鼗环€(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于10mm ，但對上部結(jié)構(gòu)造成影響時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第十四條房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造成影響時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第四章上部結(jié)構(gòu)安全排查第十五條違章違規(guī)建造、加層的房屋評定為危險房屋。第十六條多層砌體房屋符合下列條件之一者， 應(yīng)評定為危險房屋：（一）

5、墻體多處出現(xiàn)寬度超過2mm 、縫長超過層高的1/2 的豎向裂縫，或?qū)挾瘸^5mm 的斜向裂縫，或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。（二）支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或豎向裂縫寬度已超過 1mm 。（三）墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的75% 。（四）陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm 的通長裂縫。（五）混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重， 隨時有掉落可能。精品資料_第十七條鋼筋混凝土房屋符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危險房屋：（一）柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于1mm 。（二）柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；

6、或柱一側(cè)有寬度大于 1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕。（三）梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫， 裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3 ，且梁底縫寬大于 0.5mm 。（四）梁端部有寬度大于0.4mm 的斜向裂縫。第十八條鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危險房屋：（一）端部兩跨桿件或連接有裂縫，或焊縫、螺栓、鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10% 以上。第十九條木骨架房屋（含木屋蓋）符合下列條件之一者，應(yīng)評定為危險房屋：（一）無下弦拉桿的人字屋架。（二）木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕。（三）木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。（四

7、）圍護(hù)墻與木柱明顯脫開或墻體明顯歪閃、開裂嚴(yán)重。第二十條底部框架 -抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋參照本要點第十六條、第十七條的規(guī)定進(jìn)行評定；空曠磚房參照本要點第十六條、第十八條和第十九條的規(guī)定進(jìn)行評定。精品資料_第二十一條下列房屋應(yīng)評定為潛在危險房屋：（一）私自拆改主體結(jié)構(gòu)的房屋。（二）擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加的房屋。（三）勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失的房屋。第二十二條多層砌體房屋多處出現(xiàn)裂縫但未達(dá)到第十六條規(guī)定的限值，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十三條鋼筋混凝土房屋的構(gòu)件多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到第十七條規(guī)定的限值時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十四條鋼屋架或網(wǎng)架結(jié)構(gòu)符合下列情況之一的，應(yīng)評定為潛

8、在危險房屋：（一）端部兩跨以外的桿件或連接有裂縫，或焊縫、螺栓、鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞。（二）少量桿件銹蝕，但未達(dá)到危險程度。第二十五條木骨架房屋（含木屋蓋）的連接節(jié)點松動、連接鐵件銹蝕或木構(gòu)件有劈裂時，應(yīng)評定為潛在危險房屋。第二十六條底部框架 -抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋參照本要點第二十二條、第二十三條的規(guī)定進(jìn)行評定；空曠磚房參照本要點第二十二條、第二十四條和第二十五條的規(guī)定進(jìn)行評定。第二十七條按本要點尚不能評定為危險房屋或潛在危險房屋，但排查中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在異常情況的，可評定為潛在危險房屋。第二十八條不屬于危險房屋和潛在危險房屋的，可評定為暫無危險房屋。精品資料_房屋結(jié)構(gòu)安

9、全排查表一、房屋基本信息房屋名稱所屬市（區(qū)）縣房屋地址產(chǎn)權(quán)單位或管理者總層數(shù)建筑面積結(jié)構(gòu)類型 砌體機(jī)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 底部框架 -抗震墻結(jié)構(gòu) 內(nèi)框架結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 空曠磚房 其它（混雜結(jié)構(gòu)）設(shè)計年份竣工年份修繕年份修繕內(nèi)容建筑立面照片：二、房屋場址安全排查排查結(jié)論 危險 潛在危險暫無危險精品資料_依 據(jù)危險 處于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地 地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重，環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化 遭受病險庫、淤地壩、尾礦壩等威脅，且難以整治和防御的高危害影響區(qū)潛在 存在潛在危險性但尚未查明或不明確的滑危險坡、崩塌、地面沉陷、地裂縫、山洪、泥石流等危險區(qū)的場地 尚未查明其危險程度的

10、病險庫、淤地壩、尾礦壩等場地 尚未穩(wěn)定的地下采空區(qū) 易紅易澇區(qū)及山洪、臺風(fēng)、暴潮嚴(yán)重威脅區(qū)暫無 不屬于危險區(qū)也不屬于潛在危險區(qū)的場址危險排查人排查日期（簽字）房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)1）三、地基基礎(chǔ)安全排查精品資料_排查結(jié)論 危險 潛在危險暫無危險依 據(jù)危險 基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且對上部結(jié)構(gòu)造成顯著影響 砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm ，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm 混凝土梁產(chǎn)生寬度超過0.4mm 的斜裂縫，或梁柱節(jié)點下部出現(xiàn)寬度超過0.5mm 的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量大于10mm ，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑

11、動跡象潛在 基礎(chǔ)存在不均勻沉降，且造成上部結(jié)構(gòu)墻危險體開裂，但裂縫寬度尚未達(dá)到危險狀態(tài) 砌體墻單條豎向裂縫寬度不大于10mm ，或單道墻體雖產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、 但最大裂縫寬度尚不大于 5mm 混凝土梁斜裂縫寬度未超過0.4mm ，或梁柱節(jié)點下部裂縫寬度未超過0.5mm精品資料_ 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，且水平位移量不大于 10mm ，并對上部結(jié)構(gòu)已造成影響 房屋地基基礎(chǔ)因不明原因，對上部結(jié)構(gòu)造成影響時暫無 不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)危險危險狀態(tài)或危險點照片：排查人排查日期（簽字）房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（多層砌體房屋、單層空曠房屋）排查結(jié)論 危險 潛在危險暫無危

12、險精品資料_依 據(jù)危險 違章違規(guī)建造、加層墻體： 墻體多處出現(xiàn)寬度超過2mm 、長度超過層高 1/2 的豎向裂縫；或墻體多處出現(xiàn)寬度超過 5mm 的斜向裂縫；或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫 支承大梁的墻體下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過 1mm 墻體風(fēng)化剝落，剩余墻體厚度不足原墻厚的 75%屋架： 無下弦拉桿的人字屋架 木骨架連接節(jié)點拔榫、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕 木構(gòu)件有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕 鋼屋架端部兩跨桿件或連接有裂縫，焊縫拉開 鋼屋架銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10% 以上附屬構(gòu)件： 陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于 0.5mm 的通長裂縫精品資

13、料_ 混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時有掉落可能潛在 私自拆改主體結(jié)構(gòu)危險 擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加 勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失墻體： 多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度屋架： 連接節(jié)點松動 連接鐵件銹蝕 木構(gòu)件劈裂 鋼屋架桿件或連接有裂縫；焊縫拉開 鋼屋架桿件有銹蝕，但未到危險程度附屬構(gòu)件： 陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)細(xì)微裂縫暫無 不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)危險排查人排查日期（簽字）精品資料_房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（鋼筋混凝土房屋）排查結(jié)論 危險 潛在危險暫無危險依 據(jù)危險 違章違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件：

14、 柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于 1mm 柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕 柱一側(cè)有寬度大于1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕 梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達(dá)梁高的 2/3 ，且梁底縫寬大于0.5mm 梁端部有寬度大于0.4mm 的斜向裂縫鋼屋架或網(wǎng)架： 端部兩跨桿件或連接有裂縫； 焊縫、螺栓、鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞 銹蝕桿件的數(shù)量占桿件總量的10% 以上潛在 私自拆改主體結(jié)構(gòu)精品資料_危險 擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加 勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件： 多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度鋼屋架或網(wǎng)架： 桿件或連接有

15、裂縫；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等損壞 桿件有銹蝕，但未達(dá)到危險程度暫無 不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)危險排查人排查日期（簽字）房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)2）四、上部結(jié)構(gòu)安全排查（底部框架抗震墻砌體房屋、內(nèi)框架房屋）排查結(jié)論 危險 潛在危險暫無危險依 據(jù)危險 違章違規(guī)建造、加層混凝土構(gòu)件： 柱、梁、墻和樓板因鋼筋銹蝕造成脹裂，縫寬大于 1mm 柱有豎向受力裂縫，保護(hù)層剝落，鋼筋外精品資料_露、銹蝕 柱一側(cè)有寬度大于1mm 的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，鋼筋外露、銹蝕 梁跨中有下寬上窄的豎向裂縫，裂縫向上延伸達(dá)梁高的 2/3 ，且梁底縫寬大于0.5mm 梁端部有寬度大于0.

16、4mm 的斜向裂縫砌體墻： 墻體多處出現(xiàn)豎向裂縫且縫寬超過2mm 墻體多處出現(xiàn)斜向裂縫且縫寬超過5mm 墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫附屬構(gòu)件： 陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于 0.5mm 的通長裂縫 混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時有掉落的可能潛在 私自拆改主體結(jié)構(gòu)危險 擅自改變使用功能導(dǎo)致荷載增加 勘察、設(shè)計和工程驗收資料缺失混凝土構(gòu)件： 多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度精品資料_墻體： 多處出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到危險程度附屬構(gòu)件： 陽臺板和雨棚等懸挑構(gòu)件有下垂現(xiàn)象，懸挑構(gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)細(xì)微裂縫暫無 不屬于危險狀態(tài)也不屬于潛在危險狀態(tài)

17、危險排查人排查日期（簽字）房屋結(jié)構(gòu)安全排查表（續(xù)3）精品資料_房屋危險狀態(tài)或危險點照片資料：精品資料_房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點說明第二條本條給出了本技術(shù)要點的適用范圍，僅適用于正在使用的房屋是否有結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)急排查，不包括遭受不可預(yù)計的災(zāi)害 （如地震、臺風(fēng)）或其他不涉及結(jié)構(gòu)問題（如火災(zāi)）造成的安全事故。第三條本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查的內(nèi)容及步驟。房屋結(jié)構(gòu)安全排查主要是憑現(xiàn)場踏勘、肉眼觀察、標(biāo)尺測量等簡易方法，對房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速做出判斷。可由房管部門、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理部門的一般技術(shù)人員來完成，技術(shù)要求不高，只要通過目測、實地踏勘、簡單的標(biāo)尺測量及查閱相關(guān)建設(shè)資料即可對房屋快速做出評定。第

18、四條本條規(guī)定了房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)明確的結(jié)論及處理建議。評定為危險房屋的必須立即采取措施，具體的措施可以是迅速撤離人員、消除安全隱患或進(jìn)一步的詳細(xì)鑒定。對于評定為潛在危險的房屋則需加強(qiáng)觀察并盡快進(jìn)行詳細(xì)鑒定，以確定采取的措施。房屋的詳細(xì)鑒定應(yīng)采用專門的檢測儀器設(shè)備、由專業(yè)技術(shù)人員按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)的檢測鑒定，并評定其安全性等級，提出處理建議。第五條、第六條房屋場址的安全排查主要靠查閱資料，這些資料包括城市規(guī)劃、歷史遭受地質(zhì)、洪澇等資料。第七條、第八條 房屋場址的安全排查分快速評定與詳細(xì)鑒定兩步。快速評定主要是依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃資料，明確哪些地段屬于危險地段；對于未明確是否屬于危險地段，但歷史上

19、有多次遭受過災(zāi)害的地段，應(yīng)由專業(yè)部門進(jìn)行詳細(xì)評定。第九條本條規(guī)定凡處于危險地段上的房屋均屬危險房屋，必須立精品資料_即采取措施，這些措施可以是人員撤離、房屋拆除，也可以是采用其他工程技術(shù)措施消除安全隱患。若確定采用人員搬離、房屋拆除的措施，可不再對地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全排查。第十條第十三條地基基礎(chǔ)的安全排查系參考危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99 （2004 年版）制定。只要地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑移（可能是由于施工降水、基坑支護(hù)不當(dāng)或是地基處理不當(dāng)引起），對上部結(jié)構(gòu)造成“顯著影響”處于危險狀態(tài)時，房屋結(jié)構(gòu)即評定為危險房屋；若地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降或滑移，對上部結(jié)構(gòu)造成“影響”，且有繼

20、續(xù)發(fā)展跡象，但尚不屬于危險狀態(tài)時，一律評定為潛在危險房屋。第十四條有時因基礎(chǔ)局部處理不當(dāng)或是基礎(chǔ)長期處于惡劣環(huán)境造成破壞，并引起上部結(jié)構(gòu)開裂等現(xiàn)象， 這類結(jié)構(gòu)也應(yīng)劃為潛在危險房屋，進(jìn)行詳細(xì)鑒定。第十五條對于無正當(dāng)手續(xù)，私自搭建、加層的違規(guī)違章建筑，不管現(xiàn)狀如何一律劃為危險房屋。各地政府主管部門按法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理。第十六條本條給出了多層砌體房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)，其中第一、二、三、四款基本上參考了危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ 125-99 （2004 年版）制定。由于設(shè)計、施工及使用過程中問題， 最近陽臺掉落的事件頻頻發(fā)生，因此本要點將陽臺列入檢查對象。房屋的挑檐相對于其他構(gòu)件而言所處環(huán)境條件較差，容易出現(xiàn)破損，雖不致于造成房屋的倒塌，但近年來由于局部掉落砸死砸傷行人的精品資料_情況時有發(fā)生，因此也列入檢查對象。第十七條本條給出了鋼筋混凝土房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)，系參考危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) JGJ 125-99 （2004 年版）制定。第十八條鋼屋架及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)往往由于使用環(huán)境較差，易發(fā)生銹蝕，如大面積銹蝕則極易發(fā)生整體塌落。因此，本要點中增加對此類屋架的檢查。鋼屋架及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)常用于工業(yè)廠房、體育場館中，凈空高、跨度大對安全排查帶來一定的難度，本要點主要以受損構(gòu)件的數(shù)量作為危險評定依據(jù)。第十九條本條給出了木結(jié)構(gòu)房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)，系參考