柳韻春城二三期住宅分戶驗收方案

1、住宅分戶驗收方案一、編制依據(jù)1、工程施工組織設計2、施工圖3、混凝土結構施工及驗收規(guī)范（GB50204-2012）4、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）5、住宅工程質量分戶驗收手冊6、通遼市治理住宅工程質量通病技術措施7、通遼市建筑工程質量常見問題管理與控制二、工程概況文件擇要序號項 目內(nèi) 容1工程名稱柳韻春城二三期住宅樓工程2工程地址奈曼旗生態(tài)大街與青龍山路交叉處3建設單位奈曼旗錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4設計單位通遼市華夏建筑設計咨詢有限公司5施工范圍招標文件規(guī)定范圍6合同要求工期996日歷天7合同要求質量合格三、施工安排1、分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗

2、批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄。2、分戶驗收組織（1）建設單位責任組織施工單位編制分戶驗收方案。在竣工驗收之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項：a保修范圍和保修期限。b施工單

3、位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。c物業(yè)公司名稱、電話。d工程質量保修程序和處理時限。e建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。（2）施工單位責任編制分戶驗收方案a各方職責；參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。c根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。d根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質檢人

4、員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責任驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項

5、處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3、勞動組織及職責分工本工程設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。四、質量檢查分戶驗收1、技術準備、工具準備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。2、現(xiàn)澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收（1）一般規(guī)定分戶檢驗批的主控項目檢查全部合格，一般項目的合格率達到95%以上為合格。（2）外觀質量、尺寸偏差主控項目的外觀質不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。22 現(xiàn)澆混凝土外觀質量缺陷名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他

6、鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結構傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結構傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲

7、不平、飛邊凸肋等清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法項    目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線位置（剪力墻）5鋼尺檢查垂直度（層高5m）8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查垂直度（層高>5m）10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標高（層高）土10水準儀或拉線、鋼尺檢查標高（全高）土30水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼尺檢查表面平整

8、度82m靠尺和塞尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容結構墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。并通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm

9、作為垂直度標準。c.檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。d.檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。e.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結構樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。a.檢查被查房間樓板標高時，使用鋼尺測量，在樓板4個房角位置測量，每

10、塊樓板測量點不少于4點。b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。(計算基準值)c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。3、填充砌體分戶驗收（1）一般規(guī)定本工程砌體分戶驗收主要是空心磚砌筑的填充隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容填充墻砌體的軸線位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1軸線位移lOmm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器2垂直度(

11、每層)5mm用2m托線板填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1水平灰縫厚度812mm用5米線和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞高、寬±5mm用尺分戶實測驗收內(nèi)容磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于1點。通過測量和記錄房間開間、進深

12、凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點應設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。c.檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置及中間測量，每塊板測量點不少于5點。測量儀器選用紅外線測距儀。d.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具進行測量，中心區(qū)域橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少于1點。4、窗分戶驗收一般規(guī)定窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內(nèi)

13、窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容（1）主控項目a.窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設計要求。b.窗框、副框和扇的安裝必須牢固。c.當窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm。d. 窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。e. 窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。f. 窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。（2）

14、一般項目a. 窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。b. 窗窗扇的密封條不得脫槽。（3）分戶實測驗收內(nèi)容窗安裝工程質量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：窗槽口寬度、高度；窗槽口對角線長度差；窗框的正、側面垂直度；窗橫框的水平度；窗橫框標高；窗豎向偏離中心；雙層窗內(nèi)外框間距；推拉窗扇與框搭接量；推拉窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查并全數(shù)記錄。a.檢查窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距窗槽口上下300位置，水平測量各1點；b.檢查窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；c.

15、檢查窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。d.檢查窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點；5、墻面抹灰分戶驗收（1）一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。一般項目a.一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：.普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。.高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋

16、，分格縫和灰線應清晰美觀。b.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整c.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰(ml1)檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容一般抹灰工程質量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點

17、分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點應設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。檢查普通抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。6、地面混凝土面層分戶驗收（1）一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗收按

18、每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm2，且每間不多于兩處可不計。一般項目a.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。  （3）分戶實測驗收內(nèi)容水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞

19、尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。7、樓梯欄桿、扶手安裝質量分戶驗收（1）主控項目欄桿高度、位置與安裝必須符合設計要求。欄桿安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（2）一般項目：扶手、欄桿接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂紋、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，手摸檢查。（3）允許偏差項目布點原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進行實測。（4）允許偏差項目內(nèi)容及測量方法： 欄桿垂直度3mm、欄桿間距3mm、扶手直線度4mm、扶手高度3mm（5）檢查欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿檢測一點，由下向

20、上第一跑中間立桿為第一點，第二跑中間立桿為第二點。檢查欄桿間距，以中間立桿連續(xù)向下4根同直徑欄桿作為實測實量的部位，用鋼直尺，在豎向欄桿之間測量，每跑欄桿檢測3點。（6）不合格分戶檢驗批的處理：當分戶檢驗批檢查項目質量經(jīng)檢查不合格，或實測偏差大于允許偏差的1.5倍時，需進行整改：主控項目對應采取如下方案：更換合格品一般項目對應采取如下方案：拋光或更換合格品實測實量不合格：原位維修或更換合格品施工單位應整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結果，填寫復查記錄。8、室內(nèi)給水管道及配件安裝質量分戶驗收主控項目：給水系統(tǒng)通水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和開啟閥門放水觀察檢

21、查（通水試驗已在施工過程中檢查，分戶驗收不再重復檢查）。一般項目：給水水平管道應有25的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查管道支、吊架應平整牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、手扳檢查允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。允許偏差項目的內(nèi)容及測量方法：立管垂直度2mm/1m檢查立管垂直度應采用線錘和直尺,在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。不合格分戶檢驗批的處理：當分戶檢驗批檢查項目質量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應采取如下方案：重新下管，并做通水試驗，直到合格。一般項目對應采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)整更換合格支、吊架或增加支、吊架數(shù)量。施工單位應

22、整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結果，填寫復查記錄。9、開關、插座安裝質量分戶驗收（1）主控項目插座接線應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、使用不同種類插頭檢查照明開關安裝應符合下列規(guī)定：同一建筑物開

23、關采用同一系列產(chǎn)品，開關的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、通電（2）一般項目插座安裝應符合下列規(guī)定：安裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面整潔，無碎裂、劃傷。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、卷尺照明開關安裝應符合下列規(guī)定：開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框距離15-20cm，開關距地面高度1.5m。相同類型并列安裝及同一室內(nèi)開關安裝高度一致，且控制有序不錯位。暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、卷尺（3）不合格分戶檢驗批的處理：

24、當分戶檢驗批檢查項目質量經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)線或交換線更換合格插座或高度調(diào)到規(guī)范要求更換合格開關，調(diào)線。一般項目對應采取如下方案：高度調(diào)到規(guī)范要求或更換合格插座高度調(diào)到規(guī)范要求施工單位應整改，自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結果，填寫復查記錄。10、照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收（1）主控項目金屬箱體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察低壓成套配電柜、控制柜和照明配電箱應有可靠的電擊保護。柜（箱、盤）內(nèi)保護導體應有連接外部端子，保護導體最小截面積應滿足設計和規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀

25、察和螺絲刀、外徑千分尺箱（盤）間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路大于0.5M，二次回路必須大于1M。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：絕緣電阻測試儀測試箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞結現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S。照明箱內(nèi)，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀（2）一般項目；箱（盤）內(nèi)部檢查試驗：箱（盤）內(nèi)控制開關及保護裝置應符合設計要求。箱（盤）閉鎖裝置動作準確可靠。主開關的輔助開關切換動作與主開關動作一致。箱（盤）內(nèi)的標識器件標明被控設備編號及名稱或操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易變色?；芈分械碾娮釉粎⒓咏涣鞴ゎl耐壓試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺