最新商住小區(qū)開發(fā)合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道 德行為準那么。商住小區(qū)開發(fā)合同甲方： 乙方： 根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和 區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及開展方向，乙方愿在 市區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)工程并于 年月日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原那么，在雙方簽訂的意向書的根底上，就乙方 投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)工程達成如下合同條款：第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使 用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地

5、使用權(quán)的出讓年限為 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于 。第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每 畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償 費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土 地用地指標應(yīng)支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地 許可證的辦證費用等各種稅費。第三條付款時間及條件1本協(xié)議簽訂后 內(nèi)由乙方向甲方支付 萬元人民幣；2甲方將已完成拆遷并搞好三通一平即通水、通路、通電和平整的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起 內(nèi)由乙方支付%。3在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付 %。4其余款項在本合同簽訂后二

6、年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)工程乙方分期開發(fā)的，那么乙方的上述款也應(yīng)分期支 付，每期乙方應(yīng)支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條 上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲 方未及時支付影響工程進度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在 收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項 有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。第四條甲方的責(zé)任1按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；2負責(zé)為乙方建設(shè)工程辦妥立項批復(fù)；3負責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；4負責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；5負責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；6負責(zé)按乙方的總

7、體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標； 7協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。甲方保證在本合同簽訂后 內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文 及證件。第五條乙方責(zé)任1按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；2按照合同規(guī)定的時間完成工程的開發(fā)。第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四 址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合 同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報 批。第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交 付給乙方進行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天那么按合同總金

8、額的萬 分之三向乙方支付違約金。第八條乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在 年內(nèi)完成整個小區(qū)工程的開發(fā)建設(shè)。第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方 交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還 并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q 定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭 ?/p>第十條為了使乙方的工程開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門 中專門成立一個辦公室具體負責(zé)開發(fā)工程和政府各個部門的協(xié)調(diào)工 作。第十一條為了整個工程能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個 房地產(chǎn)工程公司具體負責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于工程公司成立所需的各種批 文和房