最新抵押貸款的有效管理方法

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。抵押貸款的有效管理方法抵押貸款是當下比擬流行的一種貸款方式，這樣能夠有效的維護被貸 款人的合法利益，不至于到期收不回貸款。而我國為了加強對抵押貸 款的有效管理，制定了相應的抵押貸款的有效管理方法，接下來，我 們一起了解一下相關(guān)內(nèi)容。抵押貸款的有效管理方法第一條、抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作 保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理 其抵押物作為歸還貸款本息

5、及相關(guān)費用。第二條、辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的根底上簽 訂抵押貸款合同。第三條、抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資 產(chǎn)如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備 ;可以流通、 轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購置的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分 和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過 其經(jīng)營期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán) 出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵 押的應將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。第四條、抵押人應提供的資料1、抵押人同意抵押的書面申請

6、及相關(guān)證明 ;2、抵押人的資格證明 ;3、對抵押物享有所有權(quán) 或處分權(quán) 的證明;4、抵押物根本狀況 ;5、其它有關(guān)資料。 第五條、抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過 70%。 第六條、抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記： 以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記 ; 以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記 ; 以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記 ; 不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。 以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原那么上要進行資產(chǎn)評估并出具證 明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。第七條、抵押物的保管：抵押物原那么上由抵押人進行妥善保管并及時

7、 維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人 承當。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。第八條、抵押物的保險：抵押物作為貸款保證，原那么上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應 注明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承當。第九條、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手 續(xù)，抵押貸款合同終止。第十條、出現(xiàn)以下情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：1、借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的 ;2、借款合同期滿，借款人無力歸還貸款本息的 ;2、借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕歸還貸款本息的。第十一條、抵押物處理所得款項，先支付相關(guān)費用后再歸還貸款本息。 如所得款項缺乏，公司有權(quán)追索，直至全部清收。關(guān)于抵押貸款的有效管理方法的內(nèi)容其實并不多，主要是針對抵押貸款過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一