簽訂了意向書反悔不想購房了-可以退定金嗎

1、教你一招：簽訂購房認(rèn)購書后反悔，定金可以不扣嗎？購房時，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會先簽訂認(rèn)購書 （或購房意向書 ），因 認(rèn)購書的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少。認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢？（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； （ 2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等） ；（ 3） 房屋價款計算； （ 4）定金；（ 5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。實踐中，圍繞著“認(rèn)購書”經(jīng)常會發(fā)生各種爭議和糾紛。 有很多購房者在簽訂認(rèn)購書時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷 售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售 人員往往也不會認(rèn)真提示。等簽署過后回家再一

2、思量，有些人就不再想買了，但提出不買， 開發(fā)商就會說定金不退。那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？ 楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定： 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條規(guī) 定：出賣人通過認(rèn)購、 訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的， 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不 可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受 人。第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第十六條 規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款

3、的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn) 定為商品房買賣合同。（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合 同的主要要件，就可以當(dāng)買賣合同來認(rèn)定。這里的事，在本文中先不分析。 ）按上述第四條的規(guī)定：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如 果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。 當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。 從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地 規(guī)避認(rèn)購書中的定金罰責(zé)條款。比如說，買方在簽訂

4、認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找 開發(fā)商協(xié)商簽訂正式商品房買賣合同 。一般雙方還要就商品房買賣合同的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟認(rèn)購書只能確 定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的商品房買賣合同內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對合同中的一 些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致， 導(dǎo)致雙方無法簽訂 商品房買賣合同 ，那 在法律上看， 就符合不歸責(zé)于任何一方情形了， 那樣就不適用定金條款了， 認(rèn)購書 解除或 失效，定金原數(shù)退還。簡單說：同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退； 如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于 任何一方，定金原數(shù)退還。當(dāng)然，換

5、到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一 些條款進行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。當(dāng)然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護購房者 的角度講，簽署認(rèn)購書還是要謹(jǐn)慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：第一， 認(rèn)購書一般只是預(yù)約簽約的作用， 建議認(rèn)購書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長， 以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂商品房買賣合同或商品房預(yù)售合 同時，往往在認(rèn)購書中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在認(rèn)購書中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然我們前面分析過 認(rèn)購書 的法律約束力往往

6、不是很強， 但不要忘記， 一旦簽訂 認(rèn) 購書，首先履行義務(wù)的是購房者， 因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款， 就算 開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。最后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況 適用認(rèn)購書中的定金罰則：（1）如果購房者無正當(dāng)理由不按認(rèn)購書中約定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)不 予返還定金。（2）如果是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。（3）雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的， 不適用定金條款， 所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退 還。比如對于認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)

7、商無法達成一致，這對于買賣 雙方都不視為違約，此時導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。篇二：買家反悔不 買房 ,可以要求返還意向金嗎？買家反悔不買房，可以要求返還意向金嗎？ 關(guān)鍵詞：二手房糾紛，意向金，定金罰則，西安房產(chǎn)網(wǎng) 許正文律師按： 中華人民共和國合同法第四條規(guī)定： “當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。 ”意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原 則，根據(jù)雙方的約定處理。【基本案情】2011 年 3 月 5 日，買方陳某與賣方王某簽訂購房意向書一份，意向書中約定：雙方 同意房價為 54萬元， 買方須于簽訂意向書之日， 向賣方交付意向金 1萬元。雙方

8、于一周后簽 訂正式買賣合同。如出賣方違約，應(yīng)雙倍返還意向金，如買方違約，無權(quán)要求返還意向金。 陳某于當(dāng)天向王某交付 1 萬元意向金。一周后，陳某因感覺該房屋購買價高于其他同類房屋， 要求王某退回意向金，遭到王某拒絕。為此，陳某把王某告上法庭?！韭蓭煼治觥吭诒景钢校惸诚蛲跄持Ц读速彿恳庀蚪?，并約定如果其違約則意向金由出賣方?jīng)]收。 此時意向金承擔(dān)了保證陳某購買房屋的作用，陳某與王某之間的約定已經(jīng)構(gòu)成了一個合同。 陳某沒有履行購房的承諾，王某就有權(quán)沒收意向金?！痉ㄔ号袥Q】駁回原告陳某的訴訟請求?！韭蓭熖嵝选繌姆缮现v，“意向金”和“定金”是有很大區(qū)別的，但在很多的二手房買賣中，當(dāng)事人 不太注意其相

9、互之間的區(qū)別。意向金只有在符合一定條件的情況下，才能起到定金罰則的作 用。如果本案中，雙方雖然簽訂了意向書 ，但并沒有約定，如一方違約，意向金如何處理 的情況下，那么本案的判決結(jié)果將會有很大的不同。篇三：教你如何讓開發(fā)商退還購房定金教你如何讓開發(fā)商退還購房定金 一、典型案件南京的葉女士于 2014年 6 月份在江寧某樓盤大幅降價時看中一套商品房， 當(dāng)即與開發(fā)商 簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議書 ，并按約定交了 5 萬元的購房訂金。但到具體簽訂購房合同時， 因?qū)ψ》吭O(shè)計、居住環(huán)境、配套設(shè)施等諸多問題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房 產(chǎn)商提出了退還定金的要求，但被開發(fā)商拒絕。開發(fā)商認(rèn)為： 認(rèn)購書是房地

10、產(chǎn)銷售的 慣例。認(rèn)購書既賦予購房認(rèn)購權(quán)，也賦予了放棄權(quán)，并非強制購買預(yù)定房。再有，開發(fā)商 已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，而購買人未在 認(rèn)購書約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，屬于購房者違約，根據(jù)約定，放棄購買房屋系購房 者單方違約，故無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。雙方因無法協(xié)商解決最后走上了法庭。本律師受葉女士委托在江寧開發(fā)區(qū)法庭代理了此 案。本律師認(rèn)為： 認(rèn)購書僅表明葉女士有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：1 、根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，房屋買賣契約，須經(jīng)主管機關(guān)登記才有效。而認(rèn)購書作 為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。2 、開發(fā)商在葉女士尚未見

11、到房屋買賣契約、 協(xié)議書及補充協(xié)議的前提下， 即要求其必須 簽約成功， 否則扣除訂金， 顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。 本案在江寧法院開發(fā) 區(qū)法庭經(jīng)審理認(rèn)為： 認(rèn)購書備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權(quán)、 訂金不予退還之條款，但當(dāng)事人葉某在雙方約定期限內(nèi)已多次與房屋銷售人員對購房契約的 具體條款進行協(xié)商洽談，未達成購房契約系由于雙方分歧較大。故開發(fā)商在與預(yù)購方未達成 購房契約的前提下，扣留后者的購房預(yù)付款無事實及法律依據(jù)。最后，在法庭主持調(diào)解下， 當(dāng)事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發(fā)商達成調(diào)解協(xié)議， 當(dāng)即退還了葉女士預(yù)付的 4 萬元定金。本律師在辦理了大量的退房、退定金

12、的商品房預(yù)售合同糾紛案件后，總結(jié)認(rèn)為：在買房 者簽訂商品房認(rèn)購書后，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議，并要求開發(fā) 商退還購房定金。1 、購房者為非南京戶口， 不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的， 通常開發(fā)商會私 下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關(guān)證明，所需費用由購房者提供且沒有正規(guī)發(fā)票，這種 情形存在著銀行審批貸款的風(fēng)險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發(fā)商會將 這種風(fēng)險由購房者來承擔(dān)，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否 則即會沒收定金或者首期款并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這種情形本律師認(rèn)為屬于雙方明知 故犯，開發(fā)商惡意誘導(dǎo)購房者，購房者可主張解

13、除解除認(rèn)購協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的 上述代理意見。關(guān)于南京限購的相關(guān)延伸：2011 年 2 月 19 日，南京出臺“限購令” ，其中要求：對已有 1 套住房的本市戶籍（不包 括溧水、高淳）居民家庭、能夠提供 1 年以上（含 1 年）納稅證明或社會保險繳納證明的非 本市戶籍居民家庭， 可新購 1 套住房（含新房和二手房） ；對已擁有 2 套及以上住房的本市戶 籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1 年以上（含 1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。2014 年 9 月 21 日，南京發(fā)布的

14、關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知中，及新 版“寧七條” ， 通知要求，在全市范圍內(nèi)即日起購房不再需要提供購房資格證明。至此，長 達 3年 7個月的南京限購令， 正式畫上了句號， 南京市民購房就不再需要開具購房資格證明。但限購解除之前，有購房者因無法開具購房資格證明無法獲貸，導(dǎo)致未能購房成功的， 依然可起訴主張解除認(rèn)購協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金。2 、購房者對小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠， 開發(fā)商也明知卻不事先主動履行告知義務(wù)， 導(dǎo)致簽 訂認(rèn)購書并繳納定金后，購房者要求退還定金?？芍鲝堥_發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié) 議簽訂中未盡誠信義務(wù)，解除合同，退還定金。3 、簽訂認(rèn)購書后，雙方經(jīng)協(xié)商無法就正式

15、商品房買賣合同的主要條款達成一致，可 要求解除認(rèn)購協(xié)議，退回定金。本律師根據(jù)相關(guān)法律認(rèn)為：認(rèn)購書只是對整個購房合約的基 礎(chǔ)性約定，通常只有房屋信息，面積，價格、超過約定時間不簽訂合同定金沒收等條款，對 于其他很重要的諸如交房條件、交房時間、違約責(zé)任等待根本沒有約定，因此只要購房者履 行了后期的商品房買賣合同的磋商義務(wù)，即可根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件適用法律若于問題的解釋第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo) 致商品房合同無法達成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)解除商品房認(rèn)購協(xié) 議，定金予以退回。此種情形，本律師在辦案實踐中最為常見，也為法院經(jīng)常采用。近來

16、，有很多購房人打電話咨詢，說在交定金時售樓小姐承諾的很好，可當(dāng)簽訂正式合 同時，在合同上卻沒有以前的承諾，當(dāng)提出要求補充合同內(nèi)容或不行要求退定金時，售樓小 姐往往說合同不能改，定金也不退，購房者很是無奈。尋求律師幫助。本律師通過實踐代理，提供下面解決方法，僅供大家參考： 首先，在交定金時，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽 過的合同，看有無他們的承諾內(nèi)容，如沒有，就是存在開發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定 金的問題。這樣做完全符合法律的規(guī)定。如果售樓小姐說自己作不了主，需要請示再答復(fù)時，要求 售樓小姐更改簽訂定金合同中簽正式合同日期，以后再來再說。如果售樓小姐即不同意更改

17、 也不退定金時，當(dāng)天直接到市消費者協(xié)會投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決， 這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：合同法 、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋 、商品房買賣合同糾紛司法解釋 。部門規(guī)章 有：商品房銷售管理辦法等。中華人民共和國合同法 第一百一十五條 對定金問題規(guī)定如下： 給付定金的一方不履 行約定的債務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金 ; 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定 金。中華人民共和國擔(dān)保法 第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的 擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金 ; 收受定金的一方不履行約定

18、的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋 第六部分第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作 為訂立主合同擔(dān)保的， 給付定金的一方拒絕訂立主合同的， 無權(quán)要求返還定金 ; 收受定金的一 方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條 出賣人通過認(rèn)購、 訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同 擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處 理 ; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由， 導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的， 出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返 還買受人。另外，建設(shè)部的 商品房銷售管理辦法

19、 規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所 收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人 返還所收費用” 。篇四：不想買房了購房定金能退嗎不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦 2013-07-25 建筑房地產(chǎn)法律 服務(wù)團隊不想買房了購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？ 中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付 定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金

20、；收受 定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條規(guī) 定：出賣人通過認(rèn)購、 訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的， 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不 可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受 人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因 購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更 高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與

21、購房者簽訂預(yù)售合同；未 告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因 不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出 現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、不想買房了定金能退嗎，買房交了定金又不想買了咋辦？根據(jù)民法通則 、合同法及擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定， “購房定金”是一種為了締結(jié)合 同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要 看具體的情況：1 、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國商 品房銷售管理辦法 第 22 條規(guī)定：

22、不符合商品房銷售條件的， 開發(fā)商不得銷售商品房也不得 收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定 金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2 、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為， 或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款 協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。3 、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第 4 條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也 是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求

23、退回定金。以上就是對“不想買房了定金能退嗎” “買房交了定金又不想買了怎么辦”所作的解答。 總之，在簽訂認(rèn)購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是， 如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當(dāng)然，對于不想買房又想要 回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當(dāng)?shù)模@時您不妨多 多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利地要回購房定金。篇五：買房最 終想反悔 如何找開發(fā)商退回定金買房最終想反悔 如何找開發(fā)商退回定金？2012 年 08 月 24 日 18:18 騰訊論壇我要評論 (0)

24、 字號： t|t 對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽 訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的 憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購 房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金 能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？這些問題在今天購房課堂中我們都 會為大家一一解答。一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式 向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條

25、款達不成一致意見， 大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約 時處于受制于人的境地， 買受人往往在定金不退的壓力下， 違心地接受開發(fā)商的不平等條款， 自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房 定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備 要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商 品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放 棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，

26、什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下： 合同法、擔(dān)保法 、擔(dān)保法司法解釋 、 商品房買賣合同糾紛司法解釋 。部門規(guī)章有：商品房銷售管理辦法 等。中華人民共和 國合同法第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無 權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 中華人民共和 國擔(dān)保法第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定 金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋 第六部分第一百一十五條規(guī)定： 當(dāng)事 人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返 還定金； 收受定金的一方拒絕訂立合同的， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 最高人民法院關(guān)于審理商品 房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂 等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立 商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo) 致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的商品房銷售 管理辦法 規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 在訂立商品