二手房購房合同范本簡單范文_合同范本

1、1 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)二手房購房合同范本簡單范文合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種 法律文書來說， 合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、 義務(wù)和責(zé) 任的合同條款， 今天橙子就給大家分享一下購房合同， 希望大家來收 藏一下哦關(guān)于二手房購房合同范本 賣方：姓名： _性別： _出生日期： _國籍： _住址： _電話： _身份證號碼： _買方： _姓名： _性別： _出生日期： _國籍： _住址： _電話： _2 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)身份證號碼： _買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：一、賣方有

2、房產(chǎn) _ 個單元，坐落在 _ 市_第_座_樓_單元，合計面積 _ 平 方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為 _ 幣_ 佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元整（原樓價為 幣佰_拾_萬_仟_佰_拾_ 元整）二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料， 同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方，賣方 在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 _ 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由 賣方負(fù) 責(zé)，與買方無關(guān)。六

3、、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回 房產(chǎn)價款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按 下列第 _ 項方式解決：3 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)1.向 _ 仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共 _頁， _ 式_份，買賣雙方各執(zhí)_份，市公證處執(zhí) _ 份，均具同等效力。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_簽約日期： _簽約日期： _二手房的購房合同參考閱讀第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房

4、屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 市 區(qū) ，建筑面積 平方米;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為;（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所 有權(quán)證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權(quán)證記 載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所 有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三 款4 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三， 當(dāng)事人在商議

5、買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面 參考其他條款。第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況， 保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條 已經(jīng)列明的房屋狀況外， 乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn) 慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退 還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南： 第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定

6、金條款的生效必須以定金的實際支付為條件， 即使雙 方約定了定金條款但沒有實際支付定金的， 該條款不生效。 第二款采 用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的 時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按5 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)應(yīng)付到期房價款的萬 分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元 的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退 還乙方

7、，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間， 以及乙方逾期付 款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣 上多為按套買賣或其他躉賣形式。 以建筑面積為計價單位的， 雙方最 好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交 易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前， 故雙方在房價款的交割時間控制方 面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用， 雙方可以綜合對比成本、 方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將

8、其 規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文： 甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房 屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更 名手續(xù)。6 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的， 每逾期一天， 按總房價款的萬分之支付 違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部 分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng) 在乙方解除契約

9、后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方， 并按總房 價款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè) 施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違 約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以 以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對 該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房

10、屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利， 同時也規(guī)定了合同 雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度， 即7 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但 實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性， 家庭財產(chǎn)往往登記在 一個家庭成員名下， 最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名 下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況， 乙方簽約前應(yīng)堅持取得房 屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán) 屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并

11、在乙方領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變 更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相 關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方 承擔(dān)。除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)， 由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名 的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。二手房的購房合同集錦出賣人（以下簡稱甲方）：_聯(lián)系電話：

12、 _郵政編碼： _8 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)開戶行： _ 帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人： _ _聯(lián)系電話： _注冊地址： _郵政編碼： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：開戶行： _ 帳號：買受人（以下簡稱乙方）：_國籍/法定代表人： _身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國籍/法定代表人： _身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話： _根據(jù) 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、 誠實信用、守法的原則

13、，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條房屋情況9 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)該 房 屋 銷 售 許 可 證 號 ： _ 房 屋 座 落 ：_區(qū) 、 縣 _路 、 道 、 街 _ 。設(shè)計用途_ ，建筑結(jié)構(gòu)，建 筑層數(shù)為_ 層。建筑面積_ 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米。房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。 房屋土地來源為： _ 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 _ 年，自 _年_月_日至 _ 年_月_ 日止。第二條房屋價款房屋銷售按建筑面積計算， 每平方米價格為 _ 元（幣種：_），價款為 _ 元，計_（大寫）。第三條房屋交

14、付日期甲方于 _年_ 月 _日前，將房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 _種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、 _ 。第四條乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：10 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)1、 一 次 性 付 款2、分期付款。3、其他方式。_ 第五條甲方逾期交付房屋的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 _ 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止， 按銀行同期 貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 乙方有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、

15、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止， 按銀行同期貸 款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之 _向乙方11 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日 止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬 分之向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、o第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款， 逾期在 _日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期

16、付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 甲方有權(quán)按照下述的第 _ 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同 約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率 計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之 _ 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按房屋價款的萬分之 _ 向甲方支付違約12 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)金。第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 房屋建筑面 積與甲方銷售面積差異不超過3%（包

17、括3%）的，每平方米價格保持 不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的 承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照*市房屋住宅質(zhì)量保證書的 規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水_。2、下水 _ 。3、供電 _ 。4、燃?xì)猓庠捶N類）_。5、暖氣_ 。6、 _ 。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的， 甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施， 并賠償

18、乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項 還應(yīng)按房屋價款的 _%向乙方支付違約金。13 / 15文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)第十條房屋設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更房屋的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 _日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除 合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付 款之外，甲方還應(yīng)按房屋價款的_%向乙方支付違約金。第十一條房屋交接 房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供天 津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書 ，交接 房屋鑰匙。第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記 初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。