深圳市二手房預約買賣及居間服務合同

1、深圳市二手房預約買賣及居間服務合同深（）居間第（）號特別提示1本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細 閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。2本合同文本由 “深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng) ” 生成，合同 各方經(jīng)協(xié)商 ,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容 應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。3買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上 的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn) 權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金

2、監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金 交付條件等相關(guān)事宜。5買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權(quán)限，應當在可控 范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn) 交易風險。6政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地 產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。7買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保 各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。8居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買 賣雙方可通過網(wǎng)站( ) “信用公示 ” 查詢房地 產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的相關(guān)資料。當事人基本信息：賣方： 姓

3、名： 國籍地區(qū)： 身份證護照號碼： 聯(lián)系電話： _ 通訊地址： 郵政編碼： _ 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 所占份額： 通訊地址： _ 郵政編碼： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 身份證護照號碼： _代理人： _ 聯(lián)系電話： 身份證護照號碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： 共有權(quán)人： 25姓名： _ 國籍地區(qū)： 身份證護照號碼： _通訊地址： _ 郵政編碼： 聯(lián)系電話： _ 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： _營業(yè)執(zhí)照號碼： _ 所占份額： 通訊地址： _ 郵政編碼： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 身份證護照號碼： _居間方： 公司名稱： 備案證書號碼： _ 營業(yè)執(zhí)照號碼：

4、通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）： 買方： 姓名： 國籍地區(qū)： 身份證護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣

5、 和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一部分 房地產(chǎn)預約買賣第一條 擬轉(zhuǎn)讓標的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月 日至年（月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰拾 元角分（小寫： 元）。第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 種1該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔

6、保公司擔保融資贖 樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公 司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖 樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4其他： 。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1該房地產(chǎn)沒有租約；2該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號： ，月租金 元整（小寫 ），租期 自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買 賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中 一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

7、轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預交租金 （若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之 向買方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條 交易定金該房

8、地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟_佰拾元角分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟佰拾萬_仟佰拾元角 分（小寫： _元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰 拾 元角分（小寫： 元）上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買 方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定 金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清 所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預 留人民幣： 佰拾萬仟 佰拾元角分（小寫： 元

9、）。作為交房保證金（不超過交易總價款的 ）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理 方法為下列第 種：1交由居間方托管；2其它：第八條 付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建 議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。1一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行 第三方監(jiān)管賬戶。2買方向銀行抵押付款（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩 余首期款人民幣： 億仟佰拾 萬仟佰拾元角分（小寫：元）。至買賣雙方約定

10、的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā) 放貸款金額為準；（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按 以下第 種方式處理：01.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。O2 .合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項。3買賣雙方約定的其他付款方式：。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬 戶。第九條 買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方按下列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：1要求買方以未付款項為基

11、數(shù)，按日萬分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。第十條 稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè) 維護稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅； （6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務費；（ 8）土地使用費； （9）提前還款短期貸款利息；（ 10 ）提前還款罰息。買方需付稅費：（ 11 ）印花稅；（ 12）契稅；（ 13 ）產(chǎn)權(quán)登 記費；（ 14 ）房地產(chǎn)交易服務費；（ 15）房地產(chǎn)證貼花； （16 ）抵押登記費；（ 17）借款（抵押）合同公證費；（ 1

12、8）授 權(quán)委托公證費。其他費用：（ 19 ）權(quán)籍調(diào)查費；（ 20）房地產(chǎn)買賣合同公證 費；（ 21）評估費；（ 22）律師費；（ 23）保險費；（ 24）其他 （以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述 項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按 以下第 方式處理：1由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2買賣雙方同意由 方繳納。3其他：買方支付： ；賣方支付： 。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方 協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交 易不能繼續(xù)進行的，應向

13、對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條 房地產(chǎn)交付賣方應當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理 交接手續(xù)；2交付該房地產(chǎn)鑰匙；3 。第十二條 延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn) 交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、 電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、 等費用

14、結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交 房保證金中抵扣上述欠費。第十四條 二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條 其他違約責任 任何一方不履行本合同

15、約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十七條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務第十八條 居間服務內(nèi)容居間方提供如下服務：1接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看 房；2對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查 驗；3向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房 地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；

16、4接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；7向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；8對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用 等事項提供咨詢服務；9 。第十九條 必要費用約定1本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰 拾萬仟佰拾元角分 （小寫： 元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此 款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫： 元）（

17、不超過賣方應交傭金總額 的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е?的除外。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方 所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條 傭金收取1居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向 買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向 賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）如買賣雙方最終

18、未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻５诙粭l 違約責任1買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽 訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深 圳市二手房買賣合同，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有 權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房 買賣合同，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要 求賣方賠償。3因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房 買賣合同，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要 求買方賠償。4因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手 房買賣合同，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費 用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。第三部分 其他約定第二十二條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第二十三條 合同附件 本合同共有附件 份。合同附件為