深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(2)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙

3、方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實(shí)信用的行為深圳市房地產(chǎn)租賃合同書合同登記（備案）號： 出租方（甲方）： 地址： 郵編： 委托代理人： 地址： 郵編： 承租方（乙方）： 地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人： 地址： 郵編： 依據(jù)中華人民共和國合同法、

4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)_ 路_ 房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房地產(chǎn)權(quán)利人： ；_房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼 ；_第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣元（大寫： 元_ ）計(jì)算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元_ ）。第三條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元_ （大寫： 元_ ）。第四條 乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第 個(gè)月 日前；每半年第 個(gè)月 日

5、前；每年第個(gè)_月日_ 前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“V” ）第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條 租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使用用 途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理 有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將

6、本合同有效期 順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施 的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列 明。63第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元_ （大寫： 元）甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：123只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 內(nèi)打“V”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。1第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi) 及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；

7、乙方負(fù)責(zé) 按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)_ 等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租 賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn) 損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利 用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)， 甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租 賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或 故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采

8、取可能之有效措施防止缺陷的8進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托 乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約 定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為 維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款 規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大 的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其 附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障

9、等情形的，乙方應(yīng)及 時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同 登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。20第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租

10、賃期 限；租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全 部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下 有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓 人繼續(xù)履行本合同。第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或 變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，向乙方請求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元_ ）。（上述三種方式由

11、雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)內(nèi)打“V” ）:（一）乙方拖欠租金達(dá) 天_ （ 個(gè)_月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元_ 以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他 人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn) 行裝修；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形 解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，向甲

12、方請求損害賠償；請求甲方雙倍退還租賃保證金； 甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng) 內(nèi)打“V” ）:（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天_ （ 個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維 修費(fèi)用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改 建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)） 或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金

13、。第二十一條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地 產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）， 同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地 產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記 機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行， 如一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條

14、甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定； 附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同 等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合 同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可 向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；人民法院提起訴訟。以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng) 內(nèi)打“/ ） 第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條 本

15、合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部分執(zhí)份 。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日乙方（簽章）： _ 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月日登記或備案人（簽章）： 合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）：簽訂日期：年月日附頁）合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示1本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國合同法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則和其他相關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。2簽訂合同之前，當(dāng)

16、事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可 對合同條款的內(nèi)容作增刪。3在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或 者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書； 共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托 書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方；任何第三人不得非法干預(yù)。5當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。6本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按 照

17、雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解 除合同。7合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字 筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。8本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事 人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以 標(biāo)出）。9本合同為示范文本，當(dāng)事人可以對條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、 填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容 （經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。10 本合同中選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先。11 簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房地產(chǎn)租賃管理 主管部門辦理登記、備案。12 租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定

18、本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)各自持有至少一份合同原件。13 本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。深圳市房屋租賃管理辦公室制房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并留復(fù)印件）；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1單位 機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件） 法定代表人證明書原件。 法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書原件（境外當(dāng)事人的委托