物業(yè)管理委托合同(示本)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。物業(yè)管理委托合同示范文本GF-97-1010第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方:受托方以下簡稱乙方：5根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托于

4、乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū) 路街道 號(hào)四至：東 南 西北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng) 相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包 括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天 線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防 設(shè)施設(shè)備

5、、電梯、 。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 自行車棚、停車場(chǎng)、 。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、 。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用

6、：1牧業(yè)管理效勞費(fèi)；2；#第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理 收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì) 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止 等措施。第十七條 其它委托事項(xiàng)1；2；3 。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為 年。自 年月日時(shí)起至 年月時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A.甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會(huì)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情

7、況；5. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；#12。筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方接以下第 項(xiàng)執(zhí)行：1無償使用； 2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于。8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催 交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；B.甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開

8、發(fā)企業(yè)1在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.3.4.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 1負(fù)責(zé)返修； 2委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；116在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 ；7在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方接以下第 項(xiàng)執(zhí)行；1無償使用；2按建

9、筑面積每月第平方米 元租用，其租金收入用于。8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。9當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé) 催交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

10、135負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化 等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織 實(shí)施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并 負(fù)責(zé)監(jiān)督；7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào) 告；8每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意 后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用 房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；9業(yè)主和物

11、業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：o第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1房屋外觀： 。2設(shè)備運(yùn)行： 。3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 。4公共環(huán)境： 。5綠化： 。6交通秩序： 。7保安： 。8急修： 。小修： 。具體的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理效勞費(fèi)1本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。3空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。4業(yè)主和物業(yè)使用人

12、逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；172從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 交納滯納金；3。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1露天車位 :；2車庫： ；3 。第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：#1層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?；3 。第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地 的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1房屋共用部位的小修

13、、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。2房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。21由承當(dāng)。5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由 承當(dāng)；大中修綱用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解 決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未

14、能到達(dá)約定 的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方 有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng) 給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)?方支付 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附那么第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績 優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式 簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同 及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等 法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作 善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準(zhǔn)。第三十