物業(yè)管理委托合同示本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。物業(yè)管理委托合同示范文本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同

4、。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位臵： 市 區(qū)路街道號四至：東 南西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、 中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、 。第六條市政公用設(shè)施和附屬建

5、筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和 管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自 行車棚、停車場、 。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè) 網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。4第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗 收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1. 物業(yè)管理效勞費；2.3.第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房

6、屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備 的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收 費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項1.3.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為 年。自 年月日時起至 年月日 時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決 算；6

7、. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第 項執(zhí)行：1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催 交或以其它方式償付；10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12. 。B甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開發(fā)

8、企業(yè)1. 在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房 屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決5. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要 求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：1負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，支付全部費用；3。6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第 項執(zhí)行：

9、1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于。8. 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催 交或以其它方式償付；10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12. 。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部 門處理；3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主 公約的行為進行處理；4. 可選聘專營公司承當(dāng)本

10、物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化 等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織 實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂閱書面約定，并 負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報 告；8. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意 后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10. 本合同終止時，乙方必

11、須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用 房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11. 。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1. 房屋外觀：2. 設(shè)備運行：3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4. 公共環(huán)境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：119. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：具體的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。 第六章物業(yè)管理效勞費用 第二十二條物業(yè)管理效勞費1. 本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2. 管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，

12、按 調(diào)整。3. 空臵房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。4. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 交納滯納金；第二十三條車位使用費由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收 ?。?. 露天車位：2. 車庫：第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實發(fā)生 的費用計付、收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和 收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用 人收取；2.1

13、3第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維 修、養(yǎng)護費用：1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)。3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用， 由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由承當(dāng)。4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由 承當(dāng)；改造、更新費用，由 承當(dāng)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方

14、有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決 的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方 經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的 管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給 予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理

15、完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu) 秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽 訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及 其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法 律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善 后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為 準(zhǔn)。第三十七條本