裝飾工程造價預(yù)算與控制措施

1、裝飾工程造價預(yù)算與控制措施 裝飾工程造價預(yù)算與控制措施 【摘要】目前，建筑的裝飾工程已經(jīng)從建筑業(yè)中脫離出來，成為了一個開展較為獨立、并且市場潛力十分具大的行業(yè)。隨著我國經(jīng)濟的快速開展和人民生活水平的不斷提高，人們對建筑工程的藝術(shù)性、美感及其功能性要求也越來越高。但由于材料和工藝的不斷推陳出新，使得機電裝飾裝修工程造價控制方面也出現(xiàn)了較大的問題，本文就裝飾工程造價預(yù)算與控制措施進行了探討。 【關(guān)鍵詞】裝飾工程 造價預(yù)算 控制措施 中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 裝飾工程牽扯到領(lǐng)域非常寬，包括裝飾工程管理與技術(shù)資料、建筑地面工程資料、裝飾工程監(jiān)理資料、裝飾工程資料歸檔管理等。它的工藝前

2、進和輕工等許多的內(nèi)容都有非常緊密的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。由于國家經(jīng)濟的高速前進，建筑行業(yè)也獲取了非常顯著的成就， 其裝飾工程儼然成為了當今的一項新興內(nèi)容，而起涉及到的面積非常廣，不但可以為我們提供非常舒適的生活環(huán)境，同時還可以切實符合心理層面的需要。 裝飾工程造價預(yù)算方法 即定額法 由于定額基價反映的是社會平均水平，是對整個行業(yè)的綜合考慮，如果按照套用定額法雙方會對單價產(chǎn)生許多爭議。但是現(xiàn)場施工是以展開面積計算。另外，由于新材料、新技術(shù)層出不窮、日新月異，也給制定統(tǒng)一根底定額帶來很大的困難，而新材料、新工藝、新方法的標準制定常常有些滯后，施工中因無標準可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應(yīng)裝飾報

3、價需要，所以裝飾工程運用包工包料綜合報價法和包工不包料報價法是比擬合理的。 包工包料法 包工包料綜合報價法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計圖紙的裝修材料做法，參照材料市場價格和市場綜合人工工資，按照單價報價，另加綜合費組成住宅裝飾工程造價。即裝修單位或裝修人員既提供技術(shù)操作和勞務(wù)，又負責采購裝飾材料。 包工不包料報價法 包工不包料報價法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計圖紙的裝修材料做法，僅報綜合人工工資和機械費的總和即僅為住宅裝飾工程費用的一局部。這種報價法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術(shù)操作和勞務(wù)，裝飾材料均由開發(fā)商自己采購。開發(fā)商可根據(jù)自己情況選擇任意一種價格，如果開發(fā)商對裝飾材料標準要求較高或有特殊

4、要求，或?qū)ρb飾材料生產(chǎn)廠家較熟悉，或是裝飾專業(yè)內(nèi)行，可選擇自己采購裝飾材料的包工報價法。如果開發(fā)商對裝飾裝修材料沒有特殊要求，本人也對裝飾專業(yè)不熟悉，開發(fā)商可選擇包工包料綜合報價法，可以免去因采購材料所花費的人力和精力。 裝飾工程造價控制管理存在的問題 1、定額子目缺項多，設(shè)計深度淺，事前控制無標準 裝飾工程工程不同于建筑工程工程。裝飾工程有標準的施工圖紙和標準的定額編制，可以編制出較準確的工程預(yù)算；而大局部裝飾工程在工程招標或報價階段很少有能夠到達施工要求的詳細圖紙，常常只是簡單的說明用什么材料和顏色；現(xiàn)行定額跟不上市場變化的節(jié)奏，無法編制出相對準確的施工圖預(yù)算作為工程造價事前控制的依據(jù) 2

5、、施工方案變化多，材料品種雜，過程控制無抓手 裝飾工程是以實現(xiàn)建筑物的功能為前提，以美學為原理的。由于施工工藝、技術(shù)、材料更新較快，人們的審美觀點也在不斷變化，業(yè)主對裝飾效果的要求往往是朝令夕改，使得裝飾工程具有相對動態(tài)性，為過程中的造價控制帶來了難度。 3、施工方案變化多，材料品種雜，結(jié)算控制無依據(jù) 對于裝飾工程，國家有一整套嚴格的政策和制度制約著設(shè)計和施工企業(yè)的行為，而裝飾工程納入政府管理的時間比擬晚，開展又比擬快，政府對市場和從業(yè)者的管理相對滯后，從裝飾工程的設(shè)計、施工到結(jié)算，都沒有形成一整套嚴格的市場管理制度。從業(yè)者大多沒有經(jīng)過專業(yè)培訓，常常造成設(shè)計變更、工程簽證、隱蔽工程驗收記錄、詢

6、價記錄等過程資料不夠詳實，使得工程結(jié)算或造價審計工作無法進行。 裝飾工程造價預(yù)算控制措施 1、設(shè)置投資目標，加強市場調(diào)研，把好預(yù)算關(guān) 裝飾工程的整體目標是平安、舒適、經(jīng)濟、環(huán)保、美觀，業(yè)主應(yīng)在裝飾工程預(yù)備階段對市場進行綜合考察，把握裝飾動態(tài)和潮流，調(diào)查參考類似裝飾工程的市場價格，在確保平安、舒適、環(huán)保、美觀的根底上，擬定工程投資預(yù)算，作為工程造價控制的總體目標。并且，隨著裝飾工程的開始在初步設(shè)計階段編制概預(yù)算，在施工圖設(shè)計和工程實施前編制施工圖，據(jù)此作為造價控制的第一依據(jù)。裝飾工程的材料費用約占總造價的三分之二，裝飾材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否完美表達設(shè)計意圖的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)指派專人對

7、市場進行詳細考察，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價格、品牌、規(guī)格、顏色等進行驗收同意前方可投入使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可防止大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經(jīng)濟損失。 加強市場調(diào)研，把好材料關(guān) 裝飾工程的材料費用約占總造價的60%70%，裝飾材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否把設(shè)計意圖完美表達的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)設(shè)專人對市場充分考察，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價格、品牌、規(guī)格、顏色等進行驗收同意前方可使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可防止大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。 3、妥善處理變更，把好資料

8、關(guān) 裝飾工程工藝復(fù)雜、子目繁多、市場發(fā)育不成熟等特性，決定了裝飾工程設(shè)計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數(shù)招標工程都傾向于合理低價中標，就必然導(dǎo)致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業(yè)主、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)及時編制變更預(yù)算，與原方案作橫向比擬，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應(yīng)要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關(guān)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標；最后，施工相關(guān)各方應(yīng)相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價

9、記錄等過程資料，工程管理者應(yīng)定期對這些資料進行檢查，從而防止因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反映工程情況，影響工程造價的最終核定。 4、導(dǎo)入全面本錢控制理念是成功實施工程造價的根底 影響裝飾企業(yè)工程管理本錢的因素很多，如材料的消耗、勞動力的分配、資金流動、機械備周轉(zhuǎn)、對業(yè)主的索賠等。提高本錢控制的技能就是要提高對這些影響本錢的因素的控制能力。這種提高需要建立在對實際中工程造價活動的分析根底上，是對整個企業(yè)工程造價制度的提高，所以，本錢控制能力的提高要求企業(yè)全員以及全部職能的參與，要對提高本錢控制做出方案方案，組織資源實施這些方案，以及評估這些旨在提高本錢控制能力的措施的有效性和所需花費的費用，也就是我們所倡導(dǎo)的“全面工程造價理念。 總結(jié) 裝飾工程造價控制中需要注意的事項還有很多，本文只分析了裝飾工程的造價預(yù)算及造價控制方面急需改良的相關(guān)措施，有效地控制還需要全社會和各方面的廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質(zhì)量的前提下有效控制造價，為消費者提供更好的效勞。