裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施

1、裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施 裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施 【摘要】目前，建筑的裝飾工程已經(jīng)從建筑業(yè)中脫離出來，成為了一個(gè)開展較為獨(dú)立、并且市場潛力十分具大的行業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速開展和人民生活水平的不斷提高，人們對建筑工程的藝術(shù)性、美感及其功能性要求也越來越高。但由于材料和工藝的不斷推陳出新，使得機(jī)電裝飾裝修工程造價(jià)控制方面也出現(xiàn)了較大的問題，本文就裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施進(jìn)行了探討。 【關(guān)鍵詞】裝飾工程 造價(jià)預(yù)算 控制措施 中圖分類號： TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 裝飾工程牽扯到領(lǐng)域非常寬，包括裝飾工程管理與技術(shù)資料、建筑地面工程資料、裝飾工程監(jiān)理資料、裝飾工程資料歸檔管理等。它的工藝前

2、進(jìn)和輕工等許多的內(nèi)容都有非常緊密的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。由于國家經(jīng)濟(jì)的高速前進(jìn)，建筑行業(yè)也獲取了非常顯著的成就， 其裝飾工程儼然成為了當(dāng)今的一項(xiàng)新興內(nèi)容，而起涉及到的面積非常廣，不但可以為我們提供非常舒適的生活環(huán)境，同時(shí)還可以切實(shí)符合心理層面的需要。 裝飾工程造價(jià)預(yù)算方法 即定額法 由于定額基價(jià)反映的是社會平均水平，是對整個(gè)行業(yè)的綜合考慮，如果按照套用定額法雙方會對單價(jià)產(chǎn)生許多爭議。但是現(xiàn)場施工是以展開面積計(jì)算。另外，由于新材料、新技術(shù)層出不窮、日新月異，也給制定統(tǒng)一根底定額帶來很大的困難，而新材料、新工藝、新方法的標(biāo)準(zhǔn)制定常常有些滯后，施工中因無標(biāo)準(zhǔn)可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應(yīng)裝飾報(bào)

3、價(jià)需要，所以裝飾工程運(yùn)用包工包料綜合報(bào)價(jià)法和包工不包料報(bào)價(jià)法是比擬合理的。 包工包料法 包工包料綜合報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法，參照材料市場價(jià)格和市場綜合人工工資，按照單價(jià)報(bào)價(jià)，另加綜合費(fèi)組成住宅裝飾工程造價(jià)。即裝修單位或裝修人員既提供技術(shù)操作和勞務(wù)，又負(fù)責(zé)采購裝飾材料。 包工不包料報(bào)價(jià)法 包工不包料報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法，僅報(bào)綜合人工工資和機(jī)械費(fèi)的總和即僅為住宅裝飾工程費(fèi)用的一局部。這種報(bào)價(jià)法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術(shù)操作和勞務(wù)，裝飾材料均由開發(fā)商自己采購。開發(fā)商可根據(jù)自己情況選擇任意一種價(jià)格，如果開發(fā)商對裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)要求較高或有特殊

4、要求，或?qū)ρb飾材料生產(chǎn)廠家較熟悉，或是裝飾專業(yè)內(nèi)行，可選擇自己采購裝飾材料的包工報(bào)價(jià)法。如果開發(fā)商對裝飾裝修材料沒有特殊要求，本人也對裝飾專業(yè)不熟悉，開發(fā)商可選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法，可以免去因采購材料所花費(fèi)的人力和精力。 裝飾工程造價(jià)控制管理存在的問題 1、定額子目缺項(xiàng)多，設(shè)計(jì)深度淺，事前控制無標(biāo)準(zhǔn) 裝飾工程工程不同于建筑工程工程。裝飾工程有標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙和標(biāo)準(zhǔn)的定額編制，可以編制出較準(zhǔn)確的工程預(yù)算；而大局部裝飾工程在工程招標(biāo)或報(bào)價(jià)階段很少有能夠到達(dá)施工要求的詳細(xì)圖紙，常常只是簡單的說明用什么材料和顏色；現(xiàn)行定額跟不上市場變化的節(jié)奏，無法編制出相對準(zhǔn)確的施工圖預(yù)算作為工程造價(jià)事前控制的依據(jù) 2

5、、施工方案變化多，材料品種雜，過程控制無抓手 裝飾工程是以實(shí)現(xiàn)建筑物的功能為前提，以美學(xué)為原理的。由于施工工藝、技術(shù)、材料更新較快，人們的審美觀點(diǎn)也在不斷變化，業(yè)主對裝飾效果的要求往往是朝令夕改，使得裝飾工程具有相對動態(tài)性，為過程中的造價(jià)控制帶來了難度。 3、施工方案變化多，材料品種雜，結(jié)算控制無依據(jù) 對于裝飾工程，國家有一整套嚴(yán)格的政策和制度制約著設(shè)計(jì)和施工企業(yè)的行為，而裝飾工程納入政府管理的時(shí)間比擬晚，開展又比擬快，政府對市場和從業(yè)者的管理相對滯后，從裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工到結(jié)算，都沒有形成一整套嚴(yán)格的市場管理制度。從業(yè)者大多沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，常常造成設(shè)計(jì)變更、工程簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢

6、價(jià)記錄等過程資料不夠詳實(shí)，使得工程結(jié)算或造價(jià)審計(jì)工作無法進(jìn)行。 裝飾工程造價(jià)預(yù)算控制措施 1、設(shè)置投資目標(biāo)，加強(qiáng)市場調(diào)研，把好預(yù)算關(guān) 裝飾工程的整體目標(biāo)是平安、舒適、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀，業(yè)主應(yīng)在裝飾工程預(yù)備階段對市場進(jìn)行綜合考察，把握裝飾動態(tài)和潮流，調(diào)查參考類似裝飾工程的市場價(jià)格，在確保平安、舒適、環(huán)保、美觀的根底上，擬定工程投資預(yù)算，作為工程造價(jià)控制的總體目標(biāo)。并且，隨著裝飾工程的開始在初步設(shè)計(jì)階段編制概預(yù)算，在施工圖設(shè)計(jì)和工程實(shí)施前編制施工圖，據(jù)此作為造價(jià)控制的第一依據(jù)。裝飾工程的材料費(fèi)用約占總造價(jià)的三分之二，裝飾材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否完美表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)指派專人對

7、市場進(jìn)行詳細(xì)考察，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價(jià)格、品牌、規(guī)格、顏色等進(jìn)行驗(yàn)收同意前方可投入使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進(jìn)行樣品間裝飾，這樣可防止大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。 加強(qiáng)市場調(diào)研，把好材料關(guān) 裝飾工程的材料費(fèi)用約占總造價(jià)的60%70%，裝飾材料是工程質(zhì)量的重要保證，也是能否把設(shè)計(jì)意圖完美表達(dá)的關(guān)鍵所在。業(yè)主應(yīng)設(shè)專人對市場充分考察，對施工單位所提供材料的質(zhì)量、價(jià)格、品牌、規(guī)格、顏色等進(jìn)行驗(yàn)收同意前方可使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進(jìn)行樣品間裝飾，這樣可防止大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。 3、妥善處理變更，把好資料

8、關(guān) 裝飾工程工藝復(fù)雜、子目繁多、市場發(fā)育不成熟等特性，決定了裝飾工程設(shè)計(jì)變更、工程簽證等較多，加上目前大多數(shù)招標(biāo)工程都傾向于合理低價(jià)中標(biāo)，就必然導(dǎo)致施工單位采取低價(jià)中標(biāo)高價(jià)索賠的投標(biāo)策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項(xiàng)重要工作。首先，對于不管是業(yè)主、監(jiān)理還是施工單位提出的方案變更都應(yīng)及時(shí)編制變更預(yù)算，與原方案作橫向比擬，進(jìn)行價(jià)值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應(yīng)要求施工單位在上報(bào)工程簽證單的同時(shí)，必須附相關(guān)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理，并需隨時(shí)匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標(biāo)；最后，施工相關(guān)各方應(yīng)相互配合及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收記錄、詢價(jià)

9、記錄等過程資料，工程管理者應(yīng)定期對這些資料進(jìn)行檢查，從而防止因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實(shí)反映工程情況，影響工程造價(jià)的最終核定。 4、導(dǎo)入全面本錢控制理念是成功實(shí)施工程造價(jià)的根底 影響裝飾企業(yè)工程管理本錢的因素很多，如材料的消耗、勞動力的分配、資金流動、機(jī)械備周轉(zhuǎn)、對業(yè)主的索賠等。提高本錢控制的技能就是要提高對這些影響本錢的因素的控制能力。這種提高需要建立在對實(shí)際中工程造價(jià)活動的分析根底上，是對整個(gè)企業(yè)工程造價(jià)制度的提高，所以，本錢控制能力的提高要求企業(yè)全員以及全部職能的參與，要對提高本錢控制做出方案方案，組織資源實(shí)施這些方案，以及評估這些旨在提高本錢控制能力的措施的有效性和所需花費(fèi)的費(fèi)用，也就是我們所倡導(dǎo)的“全面工程造價(jià)理念。 總結(jié) 裝飾工程造價(jià)控制中需要注意的事項(xiàng)還有很多，本文只分析了裝飾工程的造價(jià)預(yù)算及造價(jià)控制方面急需改良的相關(guān)措施，有效地控制還需要全社會和各方面的廣泛參與與支持。只有這樣，才能做到在保證質(zhì)量的前提下有效控制造價(jià)，為消費(fèi)者提供更好的效勞。