【最新協(xié)議范本】國有土地使用權(quán)出讓合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方甲方：地址：E碼：話：法定代表人：務(wù)：受讓方乙方：地址：E碼：話：法定代表人：務(wù)：第一條根據(jù)?中華人民共和國土地法?之規(guī)定，原以劃撥方式取得的 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租;抵押，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方 因出售出租；抵押房產(chǎn)或局部房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的 土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租、抵押。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑?那么，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用土地位于

5、 ，總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證 或批準(zhǔn)文件，具 有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售出租;抵押整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即 平方米?；颍?乙方出售出租; 抵押整棟房產(chǎn); 甲方出讓土地的面 積為 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并 根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 房產(chǎn)使用范圍

6、內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓 金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi) 以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi) 稅 。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi) 乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同， 并可請求

7、違約賠償。 或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金 后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方 有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。 第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年 月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之 前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 .甲方銀行賬號如有變更

8、，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)， 乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售 出租; 抵押局部房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓 出租;抵押整棟房產(chǎn)使用土地中與出售 出租; 抵押房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租、抵押 時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 租賃合 同; 抵押合同 或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租; 抵押章 節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn) 讓 出租; 抵押 登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地

9、使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲 方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者 不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著 物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定 辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同， 違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日 按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民 共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行