上海租房合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、第7頁/總11頁編號(hào)：FS-HT-05018上海租房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）Shanghai rental contract甲方：乙方:簽訂日期： 年 1 H編訂：FoonShion設(shè)計(jì)編號(hào) FS-HT-05018上海租房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可 用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租 賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可 依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況（一）房屋基本情況1、產(chǎn)證編號(hào)：2、

2、權(quán)利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】 【代管人】 【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件 和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意 乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定 的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方 交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的 驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī) 定。（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意 以及按規(guī)定須經(jīng)有

3、關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改 變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方約定，甲方于年月編號(hào) FS-HT-05018 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月 日起至年月 日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期 返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆 滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面 積租金為（人民幣）元，月租金總計(jì)為（人民 幣）元（大寫:元整。該房屋租金（【年】【月】）內(nèi)不變。自第（【年】【月】）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在

4、補(bǔ)充條款中約定。（二）乙方應(yīng)于【每月 日前】【向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租 金的%支付違約金。五、保證金和其他費(fèi)用（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即（人民幣） 元（大寫：元整。）甲方收取保證 金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除 用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無 息歸還乙方。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、有線電視、物業(yè)管理、等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】 【乙方】 承擔(dān)。

5、六、房屋使用要求和維修責(zé)任（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及 其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致 使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)編號(hào) FS-HT-05018責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處 于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢 查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。七、房

6、屋返還時(shí)的狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的 租期【屆滿之日】【屆滿后 日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng) 按（人民幣）元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。（二）乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租 外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018 方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住 房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書 面的

7、轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租 或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書 面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交 換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合 同。九、解除本合同的條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一 的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許 可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可 書面通知另一方解除本

8、合同。違反合同的一方，應(yīng)向 另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造 成的損失與違約金的差額部分：1、甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍 未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使 不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危 及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途， 致使房屋 損壞的；4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與 他人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過個(gè)月的；十、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使編號(hào) FS-HT-050

9、18用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾 期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租 前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維 修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或 人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解 除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天 數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面 同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，

10、甲 方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅 自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向 甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙編號(hào) FS-HT-05018方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通 過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二膿法向人民法院起訴。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知 乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可 訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不 可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格 部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效