項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理制度

1、ft ft s 編號(hào) ZD-GP-01版號(hào)：2021年 一第1版頁(yè)碼：1 -8頁(yè)工程開(kāi)發(fā)方案治理制度2021 年編制審核批準(zhǔn)工程品質(zhì)中央日期日2"6千4月日期日期修訂記錄日 期修訂狀 態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人工程開(kāi)發(fā)方案治理制度C力高中國(guó)地產(chǎn) 拘, 工程開(kāi)發(fā)方案 治理制度版號(hào) 蟲他 頁(yè)ZD-GP-012021年第1版第 2頁(yè)共目錄1 . 總那么31.1 目的 .31.2 適用范圍31.3 術(shù)語(yǔ)與定義31.4 治理原那么51.5 責(zé)任與分工51.6 工程開(kāi)發(fā)方案具體治理辦法51.6.1. 工程里程碑開(kāi)發(fā)方案的編制51.6.2. 工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案的編制51.6.3. 工程三級(jí)方案的編

2、制61.6.4. 工程里程碑方案的報(bào)送規(guī)定61.6.5. 工程二級(jí)方案的報(bào)送規(guī)定61.6.6. 工程三級(jí)方案的報(bào)送規(guī)定61.7 開(kāi)發(fā)方案的調(diào)整61.7.1. 工程里程碑開(kāi)發(fā)方案的調(diào)整分為主動(dòng)性調(diào)整和被動(dòng)性調(diào)整 61.7.2. 工程里程碑方案調(diào)整的規(guī)定71.8 開(kāi)發(fā)方案的執(zhí)行、跟蹤、預(yù)警處理72 .操作指引、工具模板7C力高中國(guó)地產(chǎn) 拘, 工程開(kāi)發(fā)方案 治理制度版號(hào) 蟲他 頁(yè)ZD-GP-012021年第1版第 3頁(yè)共1 .總那么1.1 目的為貫徹落實(shí)集團(tuán)戰(zhàn)略要求,推動(dòng)集團(tuán)工程開(kāi)發(fā)方案治理工作的標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo) 準(zhǔn)化、科學(xué)化,增強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)方案分類、編制、審核、執(zhí)行、調(diào)整、監(jiān)督的限制 力度,保證工程開(kāi)發(fā)目標(biāo)

3、的實(shí)現(xiàn),特制定本治理制度.1.2 適用范圍本制度適用于力高集團(tuán)所有城市公司包括區(qū)域公司、城市公司、合資合作 工程公司.1.3 術(shù)語(yǔ)與定義1.3.1. 開(kāi)發(fā)方案治理體系開(kāi)發(fā)方案按編制深度分為三級(jí)方案體系,即工程里程碑開(kāi)發(fā)方案和工程二 級(jí)開(kāi)發(fā)方案、工程三級(jí)方案.1.3.2. 里程碑方案定義工程里程碑開(kāi)發(fā)方案是指工程籌劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)工建設(shè)、開(kāi)盤銷售、驗(yàn) 收入伙等重要開(kāi)發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)方案.工程里程碑開(kāi)發(fā)方案作為工程投資測(cè) 算、工程前期籌劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)報(bào)建、工程建設(shè)的時(shí)間限制依據(jù).1.3.3. 二級(jí)開(kāi)發(fā)方案定義工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案是指工程里程碑的執(zhí)行方案,其內(nèi)容包括自土地獲取后 工程收地、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)報(bào)建

4、、工程建設(shè)、招投標(biāo)、營(yíng)銷銷售、招商、竣工 入伙或開(kāi)業(yè)等工程整體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的主要工作.具體根據(jù)附件?力高集團(tuán) 工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案模板?1.3.4. 三級(jí)開(kāi)發(fā)方案定義工程三級(jí)方案是指工程開(kāi)發(fā)的具體執(zhí)行方案.編制深度應(yīng)滿足用來(lái)指導(dǎo)、 協(xié)調(diào)、考核各參與部門月度工作的要求.由各工程根據(jù)實(shí)際情況編制.1.3.5. 工程里程碑開(kāi)發(fā)方案共 二十個(gè)節(jié)點(diǎn),具體節(jié)點(diǎn)內(nèi)容及定義如下土地獲?。和ㄟ^(guò)協(xié)議、招標(biāo)和拍賣等方式獲得使用權(quán)的時(shí)間.規(guī)劃及建筑方案內(nèi)部通過(guò)：指方案通過(guò)集團(tuán)董事會(huì)批準(zhǔn)的時(shí)間.方案報(bào)審批復(fù)：指取得政府相關(guān)部門批文時(shí)間,以最后部門的批文時(shí)間為C力高中國(guó)地產(chǎn) 拘, 工程開(kāi)發(fā)方案 治理制度版號(hào) 蟲他 頁(yè)ZD-GP

5、-012021年第1版第 4頁(yè)共準(zhǔn).國(guó)有土地使用證：指國(guó)有土地使用證的取得簽發(fā)時(shí)間.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間.施工圖完成：指可用于招標(biāo)及施工的施工藍(lán)圖完成時(shí)間,以工程簽收時(shí)間 為準(zhǔn).示范區(qū)景觀、裝飾施工圖：指可用于招標(biāo)及施工的景觀、精裝修裝飾施工 藍(lán)圖完成時(shí)間,以工程簽收時(shí)間為準(zhǔn).建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間.施工總承包定標(biāo)：指與施工總承包簽訂協(xié)議或合同完成時(shí)間.工程施工許可證：指施工許可證取得的簽發(fā)時(shí)間.工程開(kāi)工：指工程動(dòng)土?xí)r間,土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)、樁基工程中的任一工 程分項(xiàng)開(kāi)工并得以持續(xù),即可視為工程開(kāi)工.主體開(kāi)工:指總包單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間,根

6、底承臺(tái)或底板開(kāi)始綁扎鋼筋并得以 持續(xù),即可視為主體開(kāi)工.主體工程到達(dá)土0：指施工至圖紙標(biāo)高正負(fù)零或地下室頂板施工完畢.示范區(qū)完工開(kāi)放：指展示區(qū)域內(nèi)所有工程內(nèi)容完成時(shí)間,具備開(kāi)放條件； 原那么上要求開(kāi)盤之前30天完成.工程到達(dá)預(yù)售條件：指工程所在地區(qū)預(yù)售要求所規(guī)定的施工層數(shù).預(yù)售證：指預(yù)售許可證取得的簽發(fā)時(shí)間.開(kāi)盤：指取得預(yù)售證后,正式開(kāi)盤銷售的時(shí)間.主體封頂：指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時(shí)間,以屋面最后一塊區(qū)域混凝土澆筑 完成時(shí)間為準(zhǔn).竣工驗(yàn)收：指竣工驗(yàn)收備案證實(shí)的簽發(fā)時(shí)間.結(jié)轉(zhuǎn)交付:« « ft it工程開(kāi)發(fā)方案治理制度IFF 版號(hào) 頁(yè)碼 頁(yè)ZD-GP-012021年第1版第 5

7、頁(yè)共1、指工程取得竣工備案,工程已全部完工,具備入伙條件或首次入伙；2、一般情況并未專指工程與業(yè)主簽訂的合同交付入伙時(shí)間,工程與業(yè)主 簽訂的入伙時(shí)間一般可晚于里程碑方案結(jié)轉(zhuǎn)交付時(shí)間；1.4 治理原那么集團(tuán)工程開(kāi)發(fā)方案治理的根本原那么是：分類編制、標(biāo)準(zhǔn)限制、監(jiān)督指導(dǎo)、 嚴(yán)格執(zhí)行.1.5 責(zé)任與分工1、集團(tuán)工程品質(zhì)中央1負(fù)責(zé)收集工程開(kāi)發(fā)條件,據(jù)此編制、調(diào)整、解釋工程里程碑開(kāi)發(fā)方案；2負(fù)責(zé)審核工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案、負(fù)責(zé)編制、修訂、解釋二級(jí)方案標(biāo)準(zhǔn)模板;3負(fù)責(zé)里程碑開(kāi)發(fā)方案和二級(jí)開(kāi)發(fā)方案的執(zhí)行檢查和預(yù)警,月度考核；4負(fù)責(zé)對(duì)各城市公司三級(jí)方案進(jìn)行抽查、跟蹤執(zhí)行情況；5集團(tuán)其它各職能部門：參與里程碑開(kāi)發(fā)方案和

8、二級(jí)開(kāi)發(fā)方案的評(píng)審,參 與里程碑開(kāi)發(fā)方案和二級(jí)開(kāi)發(fā)方案分管責(zé)任局部的執(zhí)行；2、城市公司1負(fù)責(zé)里程碑開(kāi)發(fā)方案的提出；2負(fù)責(zé)編制二級(jí)開(kāi)發(fā)方案、三級(jí)方案,并上報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中央；3負(fù)責(zé)里程碑開(kāi)發(fā)方案和二級(jí)開(kāi)發(fā)方案、三級(jí)方案的執(zhí)行；1.6 工程開(kāi)發(fā)方案具體治理方法1.6.1. 工程里程碑開(kāi)發(fā)方案的編制1工程里程碑開(kāi)發(fā)方案參見(jiàn)附件一?工程里程碑開(kāi)發(fā)方案模版?編制.2工程里程碑開(kāi)發(fā)方案參照標(biāo)準(zhǔn)工期進(jìn)行編排；工程里程碑方案各節(jié)點(diǎn)時(shí)間原那么上只能提前,不得推遲C力高中國(guó)地產(chǎn) 拘, 工程開(kāi)發(fā)方案 治理制度版號(hào) 蟲他 頁(yè)ZD-GP-012021年第1版第 6 頁(yè)共1.6.2. 工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案的編制1工程二級(jí)開(kāi)發(fā)

9、方案必須參見(jiàn)附件二?二級(jí)開(kāi)發(fā)方案標(biāo)準(zhǔn)模版?編制,結(jié)合 本工程具體情況可對(duì)二級(jí)開(kāi)發(fā)方案模板子項(xiàng)進(jìn)行增減調(diào)整；2工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案編制時(shí),所有方案節(jié)點(diǎn)時(shí)間不得突破掛網(wǎng)執(zhí)行的里程碑 開(kāi)發(fā)方案.1.6.3. 工程三級(jí)方案的編制工程三級(jí)方案由工程結(jié)合二級(jí)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行編制,所有節(jié)點(diǎn)不能突破里程碑 方案、能滿足用來(lái)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與部門月度工作的要求.1.6.4. 工程里程碑方案的報(bào)送規(guī)定工程里程碑開(kāi)發(fā)方案在工程啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)后 7天內(nèi),由城市公司提出,報(bào)集團(tuán) 工程品質(zhì)中央；假設(shè)不提出那么由集團(tuán)工程品質(zhì)中央按標(biāo)準(zhǔn)工期進(jìn)行編排,經(jīng)集團(tuán) 各職能中央和城市公司共同評(píng)審后報(bào)集團(tuán)總裁審批并掛網(wǎng)公示執(zhí)行.1.6.5. 工

10、程二級(jí)方案的報(bào)送規(guī)定工程二級(jí)開(kāi)發(fā)方案在集團(tuán)里程碑開(kāi)發(fā)方案掛網(wǎng)后15天內(nèi)編制完成,經(jīng)征求集團(tuán)各職能中央意見(jiàn)統(tǒng)一調(diào)整后,并由城市公司高管確認(rèn)后報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中央.集團(tuán)工程品質(zhì)中央核定后報(bào)集團(tuán)高管審批,并掛網(wǎng)公布執(zhí)行.1.6.6. 工程三級(jí)方案的報(bào)送規(guī)定工程三級(jí)方案在集團(tuán)里程碑開(kāi)發(fā)方案掛網(wǎng)后 20天內(nèi)編制完成,并由城市公司 高管確認(rèn)后報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中央.集團(tuán)工程品質(zhì)中央將抽查三級(jí)方案、定期跟 蹤三級(jí)方案執(zhí)行情況；各城市公司內(nèi)部月度績(jī)效考核參照三級(jí)方案的執(zhí)行情況進(jìn)行考核.C力高中國(guó)地產(chǎn) 拘, 工程開(kāi)發(fā)方案 治理制度版號(hào) 蟲他 頁(yè)ZD-GP-012021年第1版第 7頁(yè)共1.7 開(kāi)發(fā)方案的調(diào)整1.7.1

11、. 工程里程碑開(kāi)發(fā)方案的調(diào)整分為主動(dòng)性調(diào)整和被動(dòng)性調(diào)整1、主動(dòng)性調(diào)整：1因集團(tuán)開(kāi)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)策略等因素的變化而導(dǎo)致的方案調(diào)整；2因市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化,或重新調(diào)整市場(chǎng)定位而導(dǎo)致方案調(diào)整；3集團(tuán)每半年度對(duì)里程碑方案進(jìn)行檢視,結(jié)合集團(tuán)經(jīng)營(yíng)要求及工程開(kāi)發(fā)實(shí)際 情況而進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整；2、被動(dòng)性調(diào)整：1因土地法律歸屬、土地付款等問(wèn)題,導(dǎo)致工程無(wú)法按原方案執(zhí)行而被迫調(diào) 整開(kāi)發(fā)方案；2因工程開(kāi)發(fā)實(shí)際進(jìn)度已明顯嚴(yán)重滯后,后續(xù)節(jié)點(diǎn)無(wú)法執(zhí)行,經(jīng)集團(tuán)對(duì)下屬 公司掛網(wǎng)通報(bào)批評(píng)并考核后,被迫調(diào)整開(kāi)發(fā)方案；3因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、特大型社會(huì)活動(dòng)等不可抗力因素而導(dǎo)致關(guān)鍵線路上 方案嚴(yán)重滯后,開(kāi)發(fā)方案需被迫調(diào)整.1.7.2. 工

12、程里程碑方案調(diào)整的規(guī)定工程里程碑開(kāi)發(fā)方案主動(dòng)性調(diào)整必須由集團(tuán)發(fā)起,征求下屬公司及集團(tuán)相關(guān) 部門意見(jiàn),經(jīng)集團(tuán)總裁審批后掛網(wǎng)公布執(zhí)行.城市公司不得擅自調(diào)整里程碑開(kāi) 發(fā)方案.如對(duì)里程碑開(kāi)發(fā)方案需作被動(dòng)性調(diào)整,由城市公司申報(bào)OA形式審批至集團(tuán)總裁同意后,由集團(tuán)工程品質(zhì)中央進(jìn)行方案調(diào)整,經(jīng)審批掛網(wǎng)后公布執(zhí)行.1.8 開(kāi)發(fā)方案的執(zhí)行、跟蹤、預(yù)警處理18.1. 里程碑開(kāi)發(fā)方案一經(jīng)集團(tuán)審批掛網(wǎng)后,城市公司必須嚴(yán)格執(zhí)行.在開(kāi)發(fā)建設(shè)方案執(zhí)行過(guò)程中,城市公司于當(dāng)月 30日之前將本月方案進(jìn)度執(zhí)行情況、 下月工作方案報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中央；如發(fā)生突發(fā)事件或關(guān)鍵工作嚴(yán)重滯后, 引起開(kāi)發(fā)方案重大變動(dòng)時(shí),城市公司應(yīng)第一時(shí)間上報(bào)集團(tuán)工程品質(zhì)中央, 并立即采取必要舉措保證方案執(zhí)行.18.2. 集團(tuán)工程品質(zhì)