山西騰震物貿(mào)有限公司物業(yè)管理

1、山西騰震物貿(mào)有限公司鍋爐房管理制度一、鍋爐值班操作人員在崗工作期間，必須認(rèn)真履行崗 位職責(zé)，嚴(yán)格遵守巡回檢查、水質(zhì)管理、設(shè)備保養(yǎng)、安全檢 測(cè)、清潔衛(wèi)生、交接班等制度，確保供熱系統(tǒng)的技術(shù)安全和 運(yùn)行狀態(tài)良好。二、按照有關(guān)規(guī)定，定期校驗(yàn)、檢修或更換安全閥、壓 力表、各安全附件和受壓元件， 確保其發(fā)揮正常的技術(shù)功能。三、每班對(duì)水位表進(jìn)行一次沖洗，每周進(jìn)行一次手動(dòng)開 啟安全閥，每月做一次安全閥自噴實(shí)驗(yàn)，并詳細(xì)做好技術(shù)狀 態(tài)記錄，備查。四、經(jīng)常巡查各水、電、汽管線路，堅(jiān)決杜絕“跑冒滴 漏”、“白水表”、“滿水”等現(xiàn)象發(fā)生。五、堅(jiān)持每日水質(zhì)化驗(yàn)制度，定期進(jìn)行排污，保證給水 和爐水的質(zhì)量。經(jīng)常保持充足的軟化

2、水儲(chǔ)備。六、鍋爐房如需電、氣焊維修時(shí)，必須報(bào)請(qǐng)管理部門批 準(zhǔn)，并切斷氣源、確認(rèn)室內(nèi)無(wú)可燃?xì)怏w、 且做好防護(hù)措施后, 方可進(jìn)行。嚴(yán)禁在鍋爐房?jī)?nèi)私自隨意動(dòng)用有火作業(yè)。要害場(chǎng)所管理制度一、非值班人員，不準(zhǔn)隨意入內(nèi)。二、非值班人員進(jìn)入要害場(chǎng)所后，要先進(jìn)行登記，并由 值班人員告知其應(yīng)注意的安全事項(xiàng)。三、嚴(yán)禁在鍋爐房?jī)?nèi)及其附近堆放易燃、易爆品，不允 許在鍋爐房?jī)?nèi)洗曬衣物。四、上級(jí)部門人員檢查工作， 必須由公司管理人員陪同 五、外來(lái)人員參觀，要事先與業(yè)務(wù)主管部門取得聯(lián)系， 并由公司管理人員帶領(lǐng)方可進(jìn)入。六、非值班人員進(jìn)入要害場(chǎng)所后，值班人員要對(duì)其進(jìn)行 安全監(jiān)護(hù)。鍋爐工交接班制度一、接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定時(shí)

3、間提前到鍋爐做好接 班準(zhǔn)備工作，并要詳細(xì)了解鍋爐運(yùn)行情況。接班人必須提前 15分鐘到達(dá)工作崗位。二、鍋爐司機(jī)交接班時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行在工作崗位面對(duì)面 交接班制度，如果接班人員沒(méi)有按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，交班人不得 離開工作崗位。三、交班人在交班前，必須把設(shè)備和操作現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈, 做到環(huán)境干凈、整潔。四、交班人在交班前，要把本班設(shè)備運(yùn)行情況告知接班 人，當(dāng)班發(fā)生的問(wèn)題應(yīng)盡可能在當(dāng)班及時(shí)解決，不能解決時(shí)要及時(shí)協(xié)助接班人員或維修工進(jìn)行解決，并向值班領(lǐng)導(dǎo)匯 報(bào)。五、交班人在交班前，要對(duì)當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行情況做好相關(guān) 記錄，提前做好準(zhǔn)備工作，要進(jìn)行認(rèn)真全面的檢查和調(diào)整保 持鍋爐運(yùn)行正常。六、接班人在接班前，要對(duì)接班內(nèi)容進(jìn)行

4、全面檢查，檢 查后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，在“交接班”本上簽字，交班人方可 離開工作現(xiàn)場(chǎng)。檢查制度一、值班人員必須認(rèn)真按時(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要 及時(shí)處理，不能處理時(shí)要及時(shí)匯報(bào)。二、檢查的路線一般由爐前到爐后、爐下到爐上、由儀 表、附件到管道，檢查過(guò)程中，要對(duì)引風(fēng)機(jī)、豉風(fēng)機(jī)及爐排 等認(rèn)真巡檢。三、檢查的主要內(nèi)容有：鍋爐受壓部件可見(jiàn)部位有無(wú)豉 包、變形、滲漏；燃燒室內(nèi)有無(wú)異常響聲；豉引風(fēng)機(jī)是否良 好；安全附件、保護(hù)裝置和儀表是否靈敏可靠；管道、閥門 是否嚴(yán)密；閥門開關(guān)是否靈活；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；除塵器 是否磨損等等。四、檢查人員要填寫檢查記錄設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)是在不停爐的狀況下，進(jìn)

5、行經(jīng) 常性的維護(hù)修理。二、結(jié)合檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在不停爐能維修時(shí)維修。三、維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容：3.1 壓力表?yè)p壞、表盤不清及時(shí)更換。3.2 跑、冒、滴、漏的閥門能修理的及時(shí)檢修或更換。3.3 轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械潤(rùn)滑油路保持暢通，油杯保持一定油位。3.4 檢查維修上煤機(jī)、除渣機(jī)、爐排、風(fēng)機(jī)、給水管道 閥門給水泵等。3.5 檢查維修二次儀表和保護(hù)裝置。3.6 清除設(shè)備及附屬設(shè)備上的灰塵。四、對(duì)安全附件試驗(yàn)校驗(yàn)的要求。4.1 安全閥托運(yùn)放氣或放水試驗(yàn)每周至少一次，自動(dòng)放 氣或放水試驗(yàn)每三個(gè)月至少一次。4.2 壓力表正常運(yùn)行進(jìn)每周沖洗一次存水彎管，每半年 至少校驗(yàn)一次，并在刻度盤上劃指示工作壓力線，校驗(yàn)后鉛 封。4

6、.3 高低水位報(bào)警器，低水位連鎖裝置，超壓、超溫報(bào) 警器，超壓連鎖裝置，每月至少作一次報(bào)警連鎖試驗(yàn)。五、設(shè)備維修保養(yǎng)和安全附件試驗(yàn)校驗(yàn)情況，要詳細(xì)作好記錄，鍋爐房管理人員應(yīng)定期抽查。機(jī)電設(shè)備包機(jī)制度一、包機(jī)人要熟知所包設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、工作原理等；定期檢查所包設(shè)備性能、完好狀況等，每次檢查和維護(hù)完畢 后，要做好檢查記錄。二、若所包設(shè)備發(fā)生故障，當(dāng)班人要積極主動(dòng)搶修或匯 報(bào)，做好檢修記錄。三、包機(jī)設(shè)備必須實(shí)行桂牌管理，設(shè)備包機(jī)牌必須注明 包機(jī)設(shè)備名稱、包機(jī)人姓名等內(nèi)容。四、設(shè)備在移交生效之日起，接收單位對(duì)所接收設(shè)備實(shí) 行包機(jī)管理。壓力容器管理制度一、壓力容器的檢驗(yàn)1、壓力容器的定期檢驗(yàn)周期按國(guó)家

7、有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：安 全狀況等級(jí)為12級(jí)的，一般每6年檢驗(yàn)一次；安全狀況等 級(jí)為3級(jí)的，一般每3年檢驗(yàn)一次；安全狀況等級(jí)為4級(jí)的， 定期檢驗(yàn)周期根據(jù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)決定。2、對(duì)壓力容器所配備的安全裝置 （安全閥、壓力表等）， 應(yīng)定期進(jìn)行通、排放工作，以保證其靈敏、可靠。安全附件 的檢定，檢驗(yàn)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)采取措施進(jìn)行修理或消 除，對(duì)難以消除的缺陷應(yīng)采取降級(jí)、降壓，限期使用直至更 新等方法進(jìn)行處理，并報(bào)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局備案。二、安全裝置的調(diào)整和檢修1、壓力容器內(nèi)部有壓力時(shí)，不得對(duì)安全裝置和主要的 受壓元件進(jìn)行任何修理或緊固調(diào)整工作。需焊、挖補(bǔ)修理時(shí),應(yīng)由持特殊焊接工作操作證

8、人員參加。2、安全閥更新購(gòu)置應(yīng)有由廠合格證，合格證上應(yīng)有檢 驗(yàn)部門和質(zhì)檢員的印章，并有注明檢驗(yàn)日期，無(wú)由廠合格證 嚴(yán)禁購(gòu)置使用。3、安全閥使用中應(yīng)定期校驗(yàn)，每年至少一次，調(diào)整后 的安全閥應(yīng)加鉛封，并填寫記錄。檢驗(yàn)調(diào)整工作應(yīng)由專職檢 驗(yàn)人員進(jìn)行。未經(jīng)許可，本公司任何人員不得任意啟封調(diào)整 檢驗(yàn)。4、未經(jīng)檢驗(yàn)合格和無(wú)鉛封的壓力表不得使用，在使用 過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)壓力表失靈、刻度不清、表盤玻璃破裂、卸壓 后指針不回零位、鉛封損壞等情況，應(yīng)立即更換。5、壓力表的裝設(shè)、校驗(yàn)與維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家計(jì)量部門的 規(guī)定，壓力表應(yīng)定期檢驗(yàn)，每半年至少一次，經(jīng)檢驗(yàn)合格的 壓力表有鉛封和檢驗(yàn)合格證。鍋爐房水質(zhì)管理制度一、鍋爐用水

9、必須處理，沒(méi)有水處理措施，水質(zhì)不合格, 鍋爐不準(zhǔn)投入運(yùn)行。二、鍋爐水處理須配備經(jīng)培訓(xùn)考試合格的專職水處理人員，保證鍋爐無(wú)垢或薄垢運(yùn)行，且無(wú)嚴(yán)重腐蝕三、離子交換器的由水水質(zhì)應(yīng)每小時(shí)化驗(yàn)一次。離子交 換劑接近失效前，應(yīng)增加化驗(yàn)次數(shù)。四、鍋爐給水水質(zhì)每四 小時(shí)化驗(yàn)一次，交接班時(shí)，面對(duì)面化驗(yàn)，以監(jiān)督軟水箱是否 有硬水或鹽水的滲入。四、鍋水水質(zhì)（堿度、PH值、氯根等）應(yīng)兩小時(shí)化驗(yàn)一 次。其中，氯根與溶解固形物的比值應(yīng)定期復(fù)驗(yàn)和修正。相對(duì)堿度應(yīng)定期 測(cè)定計(jì)算。分析化驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目、數(shù)據(jù)以及采取的措施等均應(yīng)如實(shí)做好記 錄。五、鍋爐排污是控制鍋水水質(zhì)的重要措施之一，排污量 和排污方式須在水質(zhì)分析人員的配合下進(jìn)行

10、。六、采用鍋內(nèi)加藥水處理的鍋爐， 每班必須對(duì)給水硬度、 鍋爐水堿度、PH值三項(xiàng)指標(biāo)至少化驗(yàn)一次。采用鍋外化學(xué)水 處理的鍋爐，對(duì)給水應(yīng)每2小時(shí)測(cè)定一次硬度、PH值及溶解 氯；鍋爐水應(yīng)每2-4小時(shí)測(cè)定一定堿度氯根 PH值及磷酸根。七、水處理人員要熟悉并掌握設(shè)備儀器藥劑的性能性質(zhì) 和使用方法。八、分析化驗(yàn)用的藥劑應(yīng)妥善保管，易燃易爆有毒有害藥劑，要嚴(yán)格按規(guī)定保管使用九、鍋爐停用檢修時(shí)，首先要有水處理人員檢查污垢腐 蝕情況對(duì)污垢的成分和厚度，腐蝕的面積和深度以及部分做 好詳細(xì)記錄。十、化驗(yàn)室和水處理間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，有防水措施。十一、水處理設(shè)備的運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄填寫完整正 確。鍋爐司機(jī)操作規(guī)程一、鍋

11、爐工上班前戴好防護(hù)用品，認(rèn)真進(jìn)行交接班，上 班不做與工作無(wú)關(guān)的事情。二、鍋爐工應(yīng)熟悉鍋爐的結(jié)構(gòu)、性能、壓力和水位、燃 料、燃燒等基本情況。三、鍋爐工應(yīng)每小時(shí)對(duì)鍋爐儀表及各部件運(yùn)行情況巡檢 一次，要勤檢查、細(xì)觀察，遵守一切規(guī)章制度，嚴(yán)禁擅自脫 崗。四、鍋爐運(yùn)行按照以下順序進(jìn)行：先啟動(dòng)引風(fēng)機(jī)，再開 啟豉風(fēng)機(jī)，然后啟動(dòng)由渣機(jī)，根據(jù)需要開啟爐排調(diào)速機(jī)，最 后根據(jù)水溫、壓力等情況開啟淋浴、暖氣循環(huán)泵，并及時(shí)補(bǔ) 水。五、鍋爐運(yùn)行時(shí)，必須勤觀察，保持水位、氣壓正常穩(wěn) 定，不能忽高忽低。六、水位表要保持靈敏可靠，每班沖洗水位表一次。鍋爐上的管道閥門必須緩慢開關(guān)，嚴(yán)禁猛開、猛關(guān)七、鍋爐運(yùn)行時(shí)，鍋爐壓力表指針不得超過(guò)工作壓力,保持在安全壓力下工作，壓力表要保持靈敏正確。八、每班不少于一次的排污，排污應(yīng)在低負(fù)荷，高水位 時(shí)進(jìn)行。排污時(shí)注意先慢開啟，不準(zhǔn)用其它物件開啟排污閥， 關(guān)閉后不得滲漏。九、經(jīng)常檢查豉風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、水泵、由渣機(jī)等部位運(yùn) 轉(zhuǎn)情況；如發(fā)現(xiàn)故障，必須及時(shí)修理，確保鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)。十、鍋爐工應(yīng)不定時(shí)巡查燃燒狀況，防止發(fā)生正壓燃燒 損壞設(shè)備。十一、閑雜人員、非工作人員，未經(jīng)許可，不得進(jìn)入和 逗留鍋爐房。十二、鍋爐房作