土地合作開發(fā)框架協(xié)議

1、XXX村土地合作開發(fā)項目框架協(xié)議甲方：XXX村民委員會乙方：XXXXt限公司XX 村“萬水花園”項目是解決* 村村民住房問題，經(jīng)*村兩委成員在2011 年 3 月 19 日在昆陽街道辦事處政府三樓舉行競爭性談判，并于 2011 年 3 月 25 日投票選定云南* 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為土地合作開發(fā)的合作方，該決議于2011 年 3 月 31 日經(jīng)全體村民大會通過。現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于 * 以北， * 以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-* ， A-9-* ）合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以供共同履行。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)

2、狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗地塊位置： * 以北， * 以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-* ， A-9-* ）。凈用地共計100.8 畝。二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬目前兩塊土地性質(zhì)均為集體土地，屬村民集體所有；土地尚未收儲，未進(jìn)行土地一級開發(fā)。三、合作開發(fā)方式1. 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)， 項目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)解決。2. 乙方承諾給甲方村民人均40 M商品房（以本合同簽訂時甲方提供的村民花名冊為準(zhǔn) ） ，全村共計總面積不超過84000 該40 M的商品房甲方村民以2206元/ M的價格購買（按土地掛牌價100

3、萬元 / 畝），土地招拍掛時土地價格每上下浮動1 萬元 / 畝，房價每平方米上下浮動 4 元。3. 村民在購房時，以戶為單位，若單套面積超過按照應(yīng)該給的人均40 M計算的總面積，在1 M以下的（不含1 M）, 乙方承諾無償贈送；若在 1 M （含1 M）以上3 M （不含3 m2）以下的，村民以上述第二款議定價格向乙方購買；若在3 1tf （含3 m2）以上的，村民以當(dāng)時該樓盤的市場價向乙方 購買。4. 在甲方找到可用土地及完成相關(guān)報批手續(xù)后，乙方承諾出資給甲方建設(shè)新的400 m2左右的村委會辦公場所。5. 乙方承諾在該項目開發(fā)完畢后，免費贈與村委會商鋪 600 m2 o6. 自 2011 年

4、 5 月 1 日開始到合同約定地塊被國土部門收儲為止， 乙方需補(bǔ)償給甲方土地閑置費每年 1200 元/ 畝（以毛地 120 畝計算），共計144000 元（拾肆萬肆仟元整），該款項在履約保證金100 萬中進(jìn)行扣減。若乙方在參與競拍過程中沒有成功拍得地塊，甲方在土地拍賣后三日內(nèi)將乙方已支付的土地閑置費全額退還乙方。7. 乙方在框架合同簽訂后一周之內(nèi)交給甲方 100 萬元履約保證金，由甲乙雙方建立共管賬戶管理，若乙方原因造成項目不能進(jìn)行則該保證金歸甲方所有。該履約保證金在上述土地被收儲后土地拍賣完成之日，由甲方扣減掉土地閑置費后，全額退還乙方。8. 甲方的戶型、面積大小、住房幢號等相關(guān)事宜在施工圖

5、正式出版后雙方簽字確定。9. 乙方在成功拍得該土地后一周內(nèi)需出資3000 萬元作為押金，由甲乙雙方設(shè)立共管賬戶共同管理，該押金在乙方建筑工程完成總工程量30%后退還給乙方。第 3 頁共 5 頁10乙方按每套一個車位給甲方提供車位，買房時必須購買車位，車位價格為 元/個。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1 .框架協(xié)議簽署后，甲方需盡快推動辦理土地收儲的相 關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)推動開發(fā)地塊的土地一級開發(fā)工作，乙 方積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2 .甲乙雙方共同盡快推進(jìn)土地一級開發(fā)后土地的招拍 桂工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理 相關(guān)事項。3 .甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈予、沒有涉 及及抵押

6、及第三者權(quán)益，并免遭第三者 （包括政府、抵押權(quán) 人、債權(quán)人等）的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原 因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4 .本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改 造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置 第三者權(quán)益。5 .甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建于 續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。6 . 在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，方可以進(jìn)行開工。7 . 乙方在合作開發(fā)此地塊時應(yīng)取得合法的開發(fā)手續(xù)，如 因開發(fā)手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8 . 如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要 將項

7、目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng) 甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。五、違約責(zé)任1. 若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議；或甲方 違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn) 行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者 設(shè)置任何第三者權(quán)益，甲方需支付給乙方違約金人民幣伍佰 萬元。2. 在手續(xù)辦理過程中，若甲方未能及時向乙方提供甲方 加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的 報批報建手續(xù)實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議， 并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元及賠償已造成的經(jīng) 濟(jì)損失（以實際發(fā)生計算）。3. 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦

8、理出完備的報批報建手續(xù)，以及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙方需支付甲方違約金伍佰萬元。4、乙方在中途不經(jīng)甲方同意，把該項目轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬元。5. 任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本 協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損 失等違約責(zé)任。6. 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、協(xié)議的生效、修改與終止1. 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2. 本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式項目合作開發(fā)合同時自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。甲方：（簽章）乙方：（簽章）村黨支書記：（簽章）村委會主任：（簽章）法定代表人：（簽章）第 7 頁共 5 頁村委會副主任：（簽章）村兩