前期物業(yè)服務(wù)合同范本(最新版)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同范本（最新版）每個(gè)小區(qū)，都少不了物業(yè)公司，這是為我們服務(wù)的。精 心整理了前期物業(yè)服務(wù)合同范本，歡迎閱讀，僅供參考， 如果想了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。甲方：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話:乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：座落位置：區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路弄 號(hào)四至范圍：東至 ,西至)南至 , 北至)以上范圍不包括總建筑面積： 平方 米；其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類(lèi)型面積 平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一

2、，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。第二條本合同為期 年，自 年 月日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合 同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒(méi)有作曲續(xù)聘或者另聘物 業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同 中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù) 延續(xù)期間，任何一方提由終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面 告知對(duì)方。第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物 業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層 元/月平方米；多層元/月平方米；獨(dú)棟別墅 元/月平方米；（二）辦公樓： 元/月 平方米（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米（四）其它物業(yè)類(lèi)型 元/月

3、 平方米（五）;O本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用， 物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī) 定分?jǐn)?。第四條本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第種方式按簽約年度調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照（遞增或減少）的調(diào)整，其中：l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：高層（%或元/平方米月）；多層（%或元/平方米月）；獨(dú)棟別墅 （%或元/ 平方米月）；l辦公樓： （%或元/平方米月 ） l商業(yè)用房： （%或元/平方米月） l其它物業(yè)類(lèi)型（%或元/平方米 月）2、其它調(diào)整方式：第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （年/季/ 月）交納。業(yè)主應(yīng)在 （每次繳 費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。自本合同生

4、效之日的當(dāng)月至由售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；由售物業(yè)交付之日的次 月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照本 合同的約定承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已 竣工但尚未生售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲 方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之 計(jì)違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第 、種方法處理：1、；2 )3、第六條本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（

5、二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服 務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè) 服務(wù)合同約定的支由，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承 擔(dān)：1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金O第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體 業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并 每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支 情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式:（一）年度結(jié)算

6、結(jié)余部分，按以下第 種方式處理:1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2；3（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理:1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；3第九條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)， 業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào) 修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號(hào) 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化

7、養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè) 管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中 發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)，具體 內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。第十三條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)向乙 方交納停車(chē)位租賃費(fèi)，乙方可提取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車(chē) 位物業(yè)服務(wù)

8、費(fèi)可在乙方收取的停車(chē)位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo) 準(zhǔn)如下：1、停車(chē)位租賃費(fèi)露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月2、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月停車(chē)位租賃費(fèi)扣除停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體 業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和 物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)向甲方交納停車(chē)位 租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如 下：1、停車(chē)位租賃費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)

9、位元/個(gè)月2、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位 元/個(gè)月甲方委托乙方代為收取停車(chē)位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位 使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)位物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另 行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：()健身房：;(二 )棋牌室：;(三)網(wǎng)球場(chǎng)：;(四)游泳池：;(五)H /、

10、他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第 種方式約定分 配: )2 )3本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體 業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì) 進(jìn)行支配。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由 （乙 方或代理記賬機(jī)構(gòu)）代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金 繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;（四）按照政府規(guī)章

11、及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物 業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè) 主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）在物業(yè)銷(xiāo)售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和 停車(chē)位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約 的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī) 約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程， 包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物

12、業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙 方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):（一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行 本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi) 展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人 的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利 益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式 解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事 項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和共有部分收益的 收支賬目；（

13、五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年 度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào) 告；第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方 不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任由現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五） ）（六）第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理 服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服

14、務(wù)方案約定 的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人 造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不 到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容 和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第 種方式的違約責(zé)任：（一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi);第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的，對(duì)超由標(biāo)準(zhǔn)的部分， 業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的， 業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法 定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi) 完成移交，并退由小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 元支付違約金。第二十四條本合同

15、期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣 元作為違約金。第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他 損失由甲方承擔(dān)。第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不 能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除 本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同 的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移 交。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八

16、條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）;（二）;（三）;（四）;（五）第三十條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè) 的其他人。（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)由售合同中確定的物業(yè)購(gòu) 頭人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入 住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后 在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電 梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、

17、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、 房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、等 部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指： 1、一幢住宅內(nèi)部，由整 幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落 水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、 郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、等 設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道 路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窖井、化糞池、 垃圾箱（房）、等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè) 主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專(zhuān)有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同 等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份