【最新范本】住宅區(qū)物業(yè)管理合同書范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。住宅區(qū)物業(yè)管理合同書甲方委托人： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方受托人：物業(yè)管理公司為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境， 根據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例?以下簡稱住宅區(qū)條例及 其配套實施細那么以下簡稱住宅區(qū)細那么和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充 分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容

5、一 甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負盈虧。二管理事項包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2. 區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所地消防、電梯、機電設備、路燈、連、 自行車房棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等 的使 用、維、養(yǎng)護和管理；3. 清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作；4. 公共生活秩序;5. 文娛活動場所 ;6. 便民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所 不含肉菜市場 ;7. 車輛行駛及停泊 ;8. 住宅區(qū)檔案管理 ;9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，表達為業(yè)主提供

6、優(yōu)質(zhì)效勞和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。四、委托管理期限委托管理期限為 年，自 年月日起至年月日止。五、雙方責任、權(quán)利、義務1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金 管理方法付給乙方 ;3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 總建設面積的 0.5%平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù) ;4、給乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍平方米 ，按微利房租金標準租用 ;5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期

7、滿 時予以收回 ;6、不得干預乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理 不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同 ;8、負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準 ;9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么以及業(yè)主公約的進行處理： 包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施 對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改 ;10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作 ;11、政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍６曳截熑?、?quán)利、義務1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法2. 遵守各項

8、管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住 宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承當相應 責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后， 從公用設施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費 ;4. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗 甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜 公布一次管理費收支帳目 ;5. 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住 宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施 ;6. 乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理處 ;7. 建立

9、本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ;8. 負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù) 嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向 區(qū)住宅管理部門繳交一次 50%商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金 的回收;9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理 法規(guī)政策的行為進行處理 ;10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理 檔及有關資料 ;11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作12. 有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但 不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位六

10、、管理目標和經(jīng)濟指標一各項管理指標執(zhí)行?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準?及市、 區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到標準。 二 確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。七、風險抵押 一 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作 為風險抵押金 ;二乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日 內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息 ; 三 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并 賠乙方經(jīng)濟損失 ; 四 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金， 應賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰

11、措施 一 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié) 余甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。 二 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙 方民幣 元全國 、元省 、元市; 獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂 ; 如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱 號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。三如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標 和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予襝或承當相應 責任;四如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責 成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當 ; 五 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便 的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失 以市住宅主管部門的鑒定 結(jié)論為準 。九、合同更改、補充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面 合為準 ;二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須 于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?; 三 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承 包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的 除外。十、其他事項一本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害 臺風、洪水、地震等，