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1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人, 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯 他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把
2、自己的意志強 加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利,任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由 當(dāng)事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第 三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責(zé)任, 在發(fā)生爭議時,當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原那
3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二, 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中,都要 老實,講信用,不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益的 規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公
4、德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵:第一,合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二,合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準(zhǔn)那么。四川省經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書地轉(zhuǎn)字第號轉(zhuǎn)讓方:甲方地址: :法定代表人:性別:出生:年月日職務(wù):國籍:身份證號碼:受讓方:乙方地址: :法定代表人:性別: 出生: 年月日職務(wù): 國籍: 身份證號碼: 雙方達成如下協(xié)議:第一條 甲方在深圳市 地段 ( 地塊編號: )擁有房地產(chǎn),名稱: ,數(shù)量: ,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為: (1) 出售(2) 交換(3) 贈與(4) 繼承第二條 乙方自愿從甲方受讓上述
5、土地使用權(quán)及其上物業(yè)。土地面積: m2其中:基底分攤面積: m2公用分攤面積: m2面積: m2共有使用權(quán)土地面積: m2物業(yè)局部為: 第三條 甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為 幣,單價 元/m2,總金額元,小寫: 元; 并于年月日前全部交完。第四條 土地使用年期為 年,自 年 月日起至 年月日止。第五條 乙方繼續(xù)履行原?土地使用規(guī)那么?中的有關(guān)規(guī)定,原?條例? 公布前行政劃撥的用地和歷史用地,必須履行 有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。第六條 乙方從 年開始,繳納土地使用費,在此以前的土地使用費全由甲方負責(zé)。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負責(zé)繳納。第八條 轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機關(guān)公證,并到政府主 管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。受讓方 蓋章 :法定代表人 簽字:年月簽訂地點: 第九條 乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓 含出售、贈 與、繼承、交換 時,應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 如系地產(chǎn)商第一
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