【最新范本】學校物業(yè)管理合同標準版范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。學校物業(yè)管理合同標準版甲方：乙方：甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過 嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整 潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方 達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權利、義務1、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保 護、使用和監(jiān)督權。2、負責對乙方管理與效勞進行工作查詢與質(zhì)疑。3、負責制定學校綠

5、化、美化及設施的更新改造方案。聽取和米納乙方 對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要 改變應經(jīng)甲方同意前方可實施。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí) 行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方

6、應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作 不含專用教室 。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9、節(jié)能工作 10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15、學校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四

7、、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。一校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉 擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整， 長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁 ; 綠籬、綠地無雜 草、雜物，無堆物料。完好率應到達 98%以上。3、校園綠化面積應到達應綠化面積的 95%以上4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原那么進行規(guī)劃 管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。6、綠地微噴面積應到達總面積的 80%以上。樹木澆水應有計量。二環(huán)境衛(wèi)生工作1

8、、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、 痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各 井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應 封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊 裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱 應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標 ; 公共設施、牌匾、路 標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期

9、擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早 7：30 以前清掃完畢。公共場 所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整 齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通 暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10、應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽 水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠 ; 開關大門彩燈、射 燈。 三 教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二

10、天早7：00 應將各教室門翻開 特殊情況除外 。2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、 無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除 ; 門牌完好、裝訂美觀 ; 門窗、玻璃、 紗窗、窗簾、小五金齊全完好 ; 桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰 塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要 及時，保持良好狀態(tài)。4、粉筆 白色、彩色 板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺 桌的完好整潔。5、制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在 98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率 應在 90%以上。 四 公共場所維護工作1、各

11、樓道 包括家屬樓物業(yè)范圍 地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五 金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在 98%以上。2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應 干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度， 認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服 務維修及時到位，設備完好率應在 98%以上。4、水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞 平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定

12、做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、 檢測，確保飲用水平安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制 度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜 絕發(fā)生事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目標， 乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見 雙方協(xié)商 。如逾期仍 未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠 償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達的效勞標準，或師生員工反映 強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正 雙方協(xié)商 ，如 逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。 給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費標準和降低效勞標準，甲方有