私宅住宅用房抵押評估報告

1、房地產(chǎn)估價報告項目名稱：某私人住宅房地產(chǎn)抵押價值評估委托方：XXX估價方：XXXX房地產(chǎn)評估有限公司估價人員：XXX XXX估價作業(yè)日期：2015年 7 月 6 日至 2015年 10月 14 日估價報告編號：XXX房評字第071403號目錄致委托方函 2房地產(chǎn)估價師聲明 4估價的假設(shè)和限制條件 5房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 6一、委托方 . 6二、估價方 . 6三、估價對象概況 6四、估價目的 9五、價值時點 9六、價值定義 9七、估價依據(jù) 10八、估價原則 10九、估價方法和技術(shù)參數(shù)說明 12十、使用本報告的提示 13十一、估價結(jié)果 15十二、估價作業(yè)日期 16十三、估價報告應(yīng)用的有效期 16十四

2、、估價人員 16附 件 18致委托方函XXX受你們委托，我公司于二O五年七月六日至二。一五年十月九日，對權(quán)屬為你們共同所有的， 位于XXX前座，房屋所有權(quán)證證號為XXX區(qū)字第15099XX 號、XXX區(qū)字第15099XX號,國有土地使用證證號為 X國用（2015）第100XX 號，建筑面積為 262.97平方米，土地使用權(quán)面積為64.24平方米的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為委托方核實房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例，遵循房地產(chǎn)估價原則、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，估價人員在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，依據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范和我公 司掌握的房地產(chǎn)市場資料及長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗，結(jié)合委托方提

3、供的資 料和本次估價目的，遵循獨立、客觀、公正、合法、科學(xué)和適度的原則，按照 估價程序選取適宜的方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，確定委估房 地產(chǎn)于價值時點二O五年七月六日的市場價值為：房地產(chǎn)評估總價：Y 40.29萬元，大寫：人民幣肆拾萬貳仟玖佰元整。（詳細(xì)結(jié)果見下表）評估結(jié)果表XXX號前座建筑面積/ 土地使用面積（mf）單價（元/ m總價（萬元）房地產(chǎn)價值262.97153240.29其中房屋價值262.9769918.38土地價值64.24341121.91注：取整到百位扣除房地產(chǎn)估價師知悉的估價時點二O五年七月六日委估房地產(chǎn)法定優(yōu)先受償款后（截至估價時點，據(jù)委托方提供的相關(guān)資料復(fù)

4、印件記載，估價對象于房地產(chǎn)的抵押價值為Y40.29 萬元，大寫：人民幣肆拾萬貳仟玖佰元整XXX房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人： XXX二。一五年十月十四日房地產(chǎn)估價師聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見 和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有 個人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范及建設(shè)部、中 國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。五、 我公司的房地產(chǎn)估價師XXX XXX及估價助理 XXX于二O五年七月六 日已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。六、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。七、本估價報告依據(jù)了委托方提供相關(guān)資料，委托方應(yīng)對資料的真實性、合法性、完整性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。如因資料失實而導(dǎo)致估價結(jié)果失實、失誤和錯誤，估價機(jī)構(gòu)和估價人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、本估價報告需經(jīng)估價人員簽名并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，在報告使用的有 效期內(nèi)，作為整體時有效，復(fù)