【最新范本】山西省房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。山西省房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：委托代理人：買方：法定代表人：委托代理人：第一條 本合同依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在 平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與規(guī)劃國土局簽訂深地合字()號?土地使用權(quán)出讓合同書?及 補(bǔ)充協(xié)議，取得位于市區(qū) ，宗地編號為 土地面積方

5、米的土地使用權(quán)，土地用途為 土地使用期限自年月日起 至年月日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為 ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上 層，地下層。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利 限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)工程進(jìn)行預(yù)售，?房地產(chǎn)預(yù) 售許可證?號為 。第三條 買方購置 的第 棟座號房，位于 層，用途為 ，建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e平方米。具體分?jǐn)偣こ毯筒环謹(jǐn)偣こ桃姼奖怼?具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地

6、產(chǎn)權(quán)利人共同享有 法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合 同中另有規(guī)定的除外 。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本工程的土地出讓合 同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否那么買 方可以拒絕收樓 買賣雙方另有約定的除外 。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 種方式計算購房款： 一 按建筑面積計算，單價為人民幣 / 港幣 元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫元 。二按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣 / 港幣元/ 平方米，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫元 。 三按套計算，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫 元第五條 賣方委托 為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)， 為本工程

7、的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款 方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是 ，帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)遲延支付的違約責(zé)任： 一 買方給付的價款到達(dá)應(yīng)付總價款 %以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金 違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人 民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 二 買方給付的金額缺乏應(yīng)付價款 %的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之 的違約金 一般不超過 %。 三 買方超過合同約定時間 日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有 權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書

8、面形式及時通知買方，并在日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于 年 月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工 程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對 房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期 日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成 買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)

9、負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時間 日仍不交付房地產(chǎn)的：一買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后， 應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)將買方已付的一切款項 不計利息 退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地 產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施 的用途、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購 房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供?住宅質(zhì)

10、量保證 書?和?住宅使用說明書?。不提供的，買方可拒絕接收。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保 修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照?住宅質(zhì)量保證書? 的約定，承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的， 按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的： 一 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以內(nèi) 含 1%的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 二 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以上 不含 1%、5%以內(nèi)含 5%的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)。 三 交付使用的房地產(chǎn)實際

11、建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上 不含 5%的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款 5%的違約金。 四 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上 不含 5%，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實 行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的： 一 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi) 含 0.6%的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 二 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上 不含 0.6%、3%以內(nèi) 含 3%的，按購房時的單位價格

12、，實行多退 少補(bǔ)。 三 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 不含 3%的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng) 在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價款 5%的違約 金。 四 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 不含 3%，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格， 實行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附表約定的裝 修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由 公

13、司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按元/ 平方米建筑面積 計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或 另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 買方所購商品房僅作 使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān) 督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理?房地產(chǎn)證?的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各 自承當(dāng)。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不 能按法定期限領(lǐng)取?房地產(chǎn)證?的，賣方從取得?深圳市建設(shè)

14、工程竣 工驗收備案證明書?之日的第 日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)?房地產(chǎn)證? 之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： 一 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 號?土地使用權(quán)出讓合同書?及 號補(bǔ)充協(xié)議或者?房地產(chǎn)證?;二 ?房地產(chǎn)預(yù)售許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?及?施工許可 證?;三主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及 房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定 的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送 達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 選擇以下第 種方式解決： 一 向 仲裁委員會申請仲裁 ; 二 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 分會申請仲裁 ;三依法向人民法院起訴第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使 用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的