【最新范本】山西省房地產買賣合同(預售)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。山西省房地產買賣合同(預售)賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：委托代理人：買方：法定代表人：委托代理人：第一條 本合同依據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國 城市房地產管理法?及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在 平等、自愿、協商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與規(guī)劃國土局簽訂深地合字()號?土地使用權出讓合同書?及 補充協議，取得位于市區(qū) ，宗地編號為 土地面積方

5、米的土地使用權，土地用途為 土地使用期限自年月日起 至年月日止。賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為 ，主體建筑物的性質為 ，屬 結構，建筑層數：地上 層，地下層。本房地產工程地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利 限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產工程進行預售，?房地產預 售許可證?號為 。第三條 買方購置 的第 棟座號房，位于 層，用途為 ，建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，分攤公用建筑面積平方米。具體分攤工程和不分攤工程見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產所位于宗地編號為 的土地及公共設施，為該地域范圍內房地

6、產權利人共同享有 法律、法規(guī)及土地使用權出讓合 同中另有規(guī)定的除外 。賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本工程的土地出讓合 同書及其補充協議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否那么買 方可以拒絕收樓 買賣雙方另有約定的除外 。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第 種方式計算購房款： 一 按建筑面積計算，單價為人民幣 / 港幣 元 / 平方米，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫元 。二按套內建筑面積計算，單價為人民幣 / 港幣元/ 平方米，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫元 。 三按套計算，總金額為人民幣 / 港幣元 小寫 元第五條 賣方委托 為購房款的代收和監(jiān)管機構， 為本工程

7、的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款 方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是 ，帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應 當承當遲延支付的違約責任： 一 買方給付的價款到達應付總價款 %以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金 違約金標準按債務履行期間人 民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行 。 二 買方給付的金額缺乏應付價款 %的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之 的違約金 一般不超過 %。 三 買方超過合同約定時間 日仍不付清應付價款的，賣方有 權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書

8、面形式及時通知買方，并在日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于 年 月日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工 程竣工驗收證明。賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對 房地產進行驗收。如有異議，應當在 日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期 日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成 買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當

9、負賠償責任。賣方超過約定時間 日仍不交付房地產的：一買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后， 應當在 日內將買方已付的一切款項 不計利息 退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。二買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地 產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施 的用途、設計和工程名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購 房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供?住宅質

10、量保證 書?和?住宅使用說明書?。不提供的，買方可拒絕接收。?住宅質量保證書?應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保 修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照?住宅質量保證書? 的約定，承當房地產保修責任。第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的， 按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的： 一 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以內 含 1%的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 二 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以上 不含 1%、5%以內含 5%的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 三 交付使用的房地產實際

11、建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上 不含 5%的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在 日內退還買方交付的購房款及利息，并承當購房總價款 5%的違約金。 四 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上 不含 5%，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實 行多退少補。按套內建筑面積計算購房款的： 一 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內 含 0.6%的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 二 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上 不含 0.6%、3%以內 含 3%的，按購房時的單位價格

12、，實行多退 少補。 三 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 不含 3%的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應 在 10 日內退還買方交付的購房款及利息，并承當購房總價款 5%的違約 金。 四 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上 不含 3%，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格， 實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產的裝修局部達不到本合同附表約定的裝 修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書第十五條 房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由 公

13、司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按元/ 平方米建筑面積 計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或 另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協商確定。 買方所購商品房僅作 使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān) 督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起 日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理?房地產證?的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各 自承當。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不 能按法定期限領取?房地產證?的，賣方從取得?深圳市建設

14、工程竣 工驗收備案證明書?之日的第 日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)?房地產證? 之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起 日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承當賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利： 一 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 號?土地使用權出讓合同書?及 號補充協議或者?房地產證?;二 ?房地產預售許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?及?施工許可 證?;三主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及 房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定 的地址為準。本合同中的“通知指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送 達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的， 選擇以下第 種方式解決： 一 向 仲裁委員會申請仲裁 ; 二 向中國國際經濟貿易仲裁委員會 分會申請仲裁 ;三依法向人民法院起訴第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使 用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。 除買賣雙方另有約定外，賣方所作的