農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買合同

1、文檔來源為: 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。農(nóng) 村 小 產(chǎn) 權(quán) 房 購 買 合 同出 賣 人 （甲方 ） 身份證號碼：買 受 人 （ 乙 方 ） 身 份 證 號 碼 ：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 、 甲 方 自 愿 將 其 村 證 房 位 于 市 區(qū)的房屋 （ 建筑面積平方米 ） 以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整（¥元）的價(jià)款由售給乙方。（含地下室

2、 號平方米 ）二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價(jià)總額千

3、分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。 逾期超過個(gè)月時(shí)， 甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)

4、部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)2文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，已整理，word 版本可編輯.文檔來源為: 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的按下述第種方式解決。1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、 本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方： 乙方： 見證人：簽訂日期：農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購買合同處理方法處理一出賣方應(yīng)當(dāng)于

5、某年某月某日交付買受方房屋，出賣方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給買受方。逾期超過30 天時(shí)，買受方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，出賣方除將已收的房價(jià)款全部退還買受方外，并應(yīng)賠償買受方經(jīng)濟(jì)損失人民幣多少元。處理二買受方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分買受方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給出賣方。逾期超過30 天時(shí)，出賣方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，買受方已付定金不退。處理三如果出賣方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到買受方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由出賣方承擔(dān)，并應(yīng)賠償買受方的損失。處理四本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，出賣方應(yīng)按照下述兩種算法取高值返還買受方：本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算; 解除合同時(shí)本房屋市場評估價(jià)，并賠償買受方的房屋裝修費(fèi)用，搬遷等損失。處理