商鋪租賃合同

1、編號:商鋪租賃合同出租方（甲方）：西安匯度通商貿(mào)有限公司承租方（乙方）：簽約地點：西安簽訂日期： 年 月日商鋪租賃合同出租方（甲方）：西安匯度通商貿(mào)有限公司承租方（乙方）：（身份證：）根據(jù)中華人民共和國合同法、西安市房屋租賃條例（以下簡稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1 甲方出租給乙方房屋的主要情況如下：座落： 五環(huán)廣場（紡正街與紡五路十字西北角）項目 層 商鋪 （在本合同 中也稱“物業(yè)、本物業(yè)”）。物業(yè)位置、面積：（見附件一，項目平面圖）物業(yè)用途：裝修情況：毛坯甲方合法擁有本物業(yè)

2、的所有權(quán)。1.2 甲方作為該房屋的使用權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設 施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的 有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 （三）中加以列明。甲、乙雙方同意該 附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依 據(jù)。1.4 本廣場的外立面以及玻璃的使用權(quán)均屬甲方，乙方租用甲方房屋期間不 得破壞該房屋外立面和內(nèi)部公共區(qū)域的顏色及形狀，乙方依據(jù)甲方批準的形象要 求設計店面招牌、燈箱，并接受甲方對于廣場的形象及經(jīng)營業(yè)態(tài)的管理。否則， 甲方有權(quán)糾正。第二條物業(yè)租

3、賃情況乙方租賃用途：經(jīng)營品牌：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)租用用途及經(jīng)營范圍，乙方應按 照上述約定使用物業(yè)。第三條 租賃期限、裝修期、物業(yè)交付3.1 租賃期限：年即自 年 月日至 年 月 日止,甲乙雙方約定，甲方于簽訂本合 同10 個工作日內(nèi)向乙方交付該房屋；自乙方接收該物業(yè)之日起乙方自行承擔物業(yè) 使用期間發(fā)生的物業(yè)管理費、電費、水費、天然氣費、空調(diào)費、保潔費、垃圾費、 排油煙損耗費等包括以上但不限于與乙方經(jīng)營有關(guān)的費用，前述費用以現(xiàn)金形式 繳納。3.2 裝修期：共計2個月；如因乙方原因，本租賃合同提前解除，則乙方不享 受裝修期待遇，乙方需補齊裝修期租金。3.3 甲方同意乙方自 年一

4、月日起可進場裝修，雙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。3.4 乙方應于 年月日正式開始營業(yè)（即營業(yè)日）。乙方因特殊原因遲于營業(yè)日開業(yè)的，需經(jīng)得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意的，每延遲一天， 應向甲方支付按照租期首年租金標準計算的年租金的1.5%違約金。3.5 租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回物業(yè)。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的， 應在租賃期滿前2個月向甲方書面提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃 合同，租金等租賃條件均根據(jù)屆時的市場實際情況做出相應調(diào)整，在同等條件下 乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條 履約保證金、租金4.1 履約保證金：本商鋪租賃合同簽訂同時，乙方還需一次性向甲方交納履約保證金 元（大寫： 整）。履

5、約保證金在交納保證金時自動轉(zhuǎn)為保證金。4.1 租金：租金： /月（不含稅）月租金共計 （大寫: ）年租金合計： 元整（大寫：元整）合同期內(nèi)每壹年（根據(jù)市場行情）在上一年租金基礎(chǔ)上上浮5%以此類推。具體租金均按本協(xié)議約定的物業(yè)面積計價，租金不包括應由乙方承擔的與該物業(yè)有關(guān)的 其他費用（乙方另行承擔）及稅金（說明：本協(xié)議項下應繳的所有稅金均由乙方 承擔），租金標準詳見下表：上述租金不包括物業(yè)管理（服務）費、水電費（含公共分攤）、電話費、有線 電視費、寬帶資費和排污費、空調(diào)費、燃氣費等因乙方使用該物業(yè)而應當承擔的合 理費用，該等費用由乙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生額向相關(guān)單位（或部門）支付。4.2 租金支付

6、時間：租金每絲個月為一個支付周期。甲乙雙方在簽本商鋪租 賃合同后5_個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付 12個月的租金（即 年月日 至 年月日期間房租），即付人民幣元（大寫： ）。各期租金由乙方于租期結(jié)束前 60日前支付。甲方代為開具 財務票據(jù)由乙方承擔全部稅費。第五條保證金5.1 保證金收取標準：收取2個月的租金（按照租賃商鋪租金計算），作為保證金。5.2 保證金：甲乙雙方在簽本商鋪租賃合同后 10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支 付房屋保證金人民幣元（大寫: 無），用于保證合同的完全、適當履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方單方面要求提前終止合同的，甲方不退還保 證金，保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)追償。

7、5.3 乙方應在合同終止后30日內(nèi)變更或注銷以本物業(yè)為注冊地址的營業(yè)執(zhí) 照或相關(guān)證照（或者變更注冊地址，不再以本物業(yè)為住所），并將在乙方名下（若 有）的本物業(yè)的電話等戶頭做拆除處理或變更到甲方名下。如乙方到期未完成上 述手續(xù)，甲方有權(quán)全額扣除保證金，并有權(quán)按照合同終止前的租金標準向乙方收 取違約金（每逾期一日，按上月繳納租金的百分之一向甲方支付違約金）。5.4 乙方與任何第三方發(fā)生的債務關(guān)系或其因違法經(jīng)營造成的法律后果，如 因此導致甲方與物業(yè)管理公司損失，甲方有權(quán)直接扣除相應保證金以獲得補償， 若保證金不能彌補損失的，仍可向乙方追究相應責任。5.5 如乙方未按時交納包括但不限于租金、物業(yè)服務費

8、、電費、水費、電話 費、稅費等費用時，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除該費用。5.6 當保證金不足全額時，乙方必須在甲方發(fā)出補款通知后七日內(nèi)補足余額， 否則，將視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除本合同。5.7 在乙方全面適當履行合同情形下，合同終止乙方申請后60日內(nèi)，甲方須將乙方所交保證金無息退還（除本合同約定不退還的情形除外）。第六條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)，與物業(yè)有關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)的物業(yè)服務費、電梯 費、各項設施費用、能源使用費和公共事業(yè)費用如水費、電費、電話費、有線電 視費、供暖費、燃氣費等，均由乙方承擔。5.8 的物業(yè)管理費用目前為每月每平方米人民幣6.5元/平方米（大寫

9、：出元五角整/平方米）（不包含公共區(qū)域水、電分攤費用），日后發(fā)生調(diào)整，乙方須 按新標準交納。物業(yè)管理費用每季度末收取下一季度的費用，交納時間為每年的12月、3月、6月、9月底，未繳納物業(yè)費不予購買水電。第七條甲方義務8.1 甲方應當按照合同約定將該物業(yè)交付乙方。8.2 無法定或約定事由，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營，但甲方可根據(jù)國家 法律法規(guī)對乙方的租賃經(jīng)營活動進行正常監(jiān)督。8.3 甲方或物業(yè)服務企業(yè)提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電 子防盜系統(tǒng)（如有），并不表明甲方對該租賃物業(yè)及其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負有安全 保障義務。第八條乙方義務8.4 乙方應當合法經(jīng)營，并遵守物業(yè)管理方商業(yè)用房管理協(xié)

10、議書、商 鋪裝修管理協(xié)議、商鋪裝修申請流程、商鋪裝修消防安全協(xié)議等相關(guān) 規(guī)定。8.5 乙方對自己的經(jīng)營后果負責，由乙方在裝修期間及運營中所發(fā)生的人身 傷害、事故、糾紛、債權(quán)債務、風險、責任及損失等均由乙方承擔，如給甲方造 成損失的，應一并賠償。8.6 乙方保證在該物業(yè)內(nèi)開展其經(jīng)營業(yè)務前，自費向有關(guān)政府部門申請及取 得任何經(jīng)營必需的執(zhí)照、批準或許可證，如因乙方未辦理相關(guān)證照引起的政府部 門的處罰均由乙方承擔。8.7 乙方不得將本合同賦予乙方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲 方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第十條 約定執(zhí)行。8.8 乙方應當自費為承租場所內(nèi)部的

11、裝修、設施設備、商品和其他財產(chǎn)與 服務購買保險，包括自有財產(chǎn)險及第三者責任險等。8.9 乙方在未經(jīng)甲方同意的前提下不得擅自在外墻以任何形式安裝裝飾 物、招牌或其他伸出物、懸掛物等。8.10 方不得在公共區(qū)域亂設攤點、亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫，如有 違規(guī)現(xiàn)象，乙方將承擔恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失的責任。8.11 方有責任正確使用經(jīng)營范圍內(nèi)的設施設備，不得損壞，未經(jīng)甲方書 面同意不得改造設施設備。第九條物業(yè)返還乙方應在租賃屆滿或租賃合同提前終止 日后10日內(nèi)，向甲方返還該物業(yè)，與 甲方共同辦理驗收交接手續(xù)。在乙方向甲方交還物業(yè)前，乙方有權(quán)自行處理租賃期間其自行購買的設施設 備、物品，對于乙方的裝飾裝修

12、乙方不得私自拆除。在乙方向甲方交還物業(yè)的同時，雙方應當簽署商鋪交還確認書，在雙方簽署了該確認書之后，或雖未簽署該確認書，但乙方已經(jīng)實際撤離（租賃期滿10日后為實際撤離日；雙方約定日提前終止合同日后10日為實際撤離日；合同期內(nèi)發(fā)生11.2條情形的甲方下發(fā)解除合同通知日后10日后為實際撤離日）租賃商鋪之后，乙方在該承租場所內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設施設備、物品等 均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置 （包括作為垃圾予以處理等等，所產(chǎn)生的費用從乙方的保證金中扣除）乙方如需改造承租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，需提前書面報甲方審批，甲方相關(guān)負責 人簽字同意后方可進行改造。本合同到期或終止時，乙方須將改

13、造部分結(jié)構(gòu)主 體恢復至原始樣貌。屆時改造恢復工作由甲方負責，改造成本（以甲方的預算 為準）由甲方在乙方所交保證金中扣除。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換租賃期內(nèi)，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的承租權(quán)或與他人承 租的物業(yè)進行交換，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方依據(jù)本合同第十 一條第11.2款承擔違約金；甲方不解除合同的，有權(quán)要求乙方支付前述違約金、 糾正違約行為并繼續(xù)履行合同。對于未經(jīng)甲方同意的業(yè)態(tài)變更，視為私下轉(zhuǎn)讓。第十一條合同終止11.1 有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；該物業(yè)被依法征用或征收的；該物業(yè)因城市建設需要被依法

14、列入物業(yè)拆遷許可范圍的；該物業(yè)遭受不可抗力因素（重大自然災害、戰(zhàn)爭等）11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應向甲方按當年月 租金的2倍支付違約金；給甲方造成損失，違約金不足彌補甲方損失的，還應賠 償造成的損失與違約金的差額部分：11.2.1 乙方未征得甲方書面同意改變物業(yè)用途或違反約定使用物業(yè)；11.2.2 因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；11.2.3 乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的承租權(quán)或與他人承租 的物業(yè)進行交換；11.2.4 乙方欠繳應繳費用（包括物業(yè)管理費、設施使用費、能源使用費 公共事業(yè)收費等）達5000元或欠費累計達到30天的。11.2.5 乙方未取得

15、營業(yè)所需的各項證照而對外營業(yè)的，或者乙方利用物 業(yè)進行違法活動的。11.2.6 未經(jīng)甲方同意，乙方在營業(yè)期間若連續(xù) 15天以上或一年內(nèi)累計30 天以上歇業(yè)的。11.2.7 在本租賃合同簽署后，乙方30日未進場裝修或者雖進場裝修但中 途無故停工持續(xù)15天；11.2.8 乙方所經(jīng)營商品和服務的質(zhì)量、內(nèi)容無法達到甲方要求的。第十二條違約責任12.1 乙方不再續(xù)租，也未在租期屆滿前3個月書面通知甲方的，乙方應賠償 當年月租金3倍的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。12.2 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)有損壞、故障時，應及時書面通知 甲方修復。如該損壞或故障足以導致乙方無法正常使

16、用物業(yè)，確需暫停全部或部 分經(jīng)營的，乙方應在維修通知中載明，甲方應免除修復期間的租金；超過 60天未 能修復，物業(yè)仍無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。但因乙方不當裝修、使 用導致的物業(yè)質(zhì)量問題由乙方負責維修，且正常計付租金、物業(yè)管理費等費用。12.3 乙方未征得甲方書面同意而裝修物業(yè)或者增設附屬設施（包括空調(diào)、排風系統(tǒng)、油煙凈化裝置等）的，甲方可以解除合同或要求乙方恢復原狀，乙方應 賠償裝修期后當年月租金3_倍的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還 應負責賠償。12.4 乙方有下列行為之一的，甲方不保證乙方正常的經(jīng)營條件和環(huán)境，并有 權(quán)單方面采取停水、停電、停燃氣等措施，移出該物業(yè)內(nèi)所

17、有物品或采取甲方認 為適當?shù)娜魏畏绞绞栈卦撐飿I(yè)并另行出租，保證金不予退還，且每逾期一天應向 甲方支付合同終止當年月租金折合成每日日租金 1倍的違約金，違約金不足以彌 補甲方損失的，甲方有權(quán)追償。乙方有異議的，向第十三條所述法院訴訟解決。12.4.1 租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約，乙方逾期不返還物業(yè)超過10天的；12.4.2 甲乙雙方協(xié)議解除本合同或任何一方單方依約解除合同后，乙方逾期 不返還物業(yè)超過10天的。12.5 甲方已根據(jù)乙方公司入駐進行廣告宣傳的， 若甲方因廣告宣傳內(nèi)容不能 兌現(xiàn)而遭受行政處罰或物業(yè)購買人等第三方索賠，乙方應賠償甲方因此發(fā)生的損 失。12.6 乙方未按約定時間及數(shù)額支付租

18、金或物業(yè)服務費等其他費用的，應按到期未繳付費用總額的千分之 1按日支付違約金，該違約金自到期日之次日起逐 日計算至實際還款日止（到期日及實際還款日均計算在內(nèi)）在乙方欠費期間，甲 方不保證乙方正常的經(jīng)營條件和環(huán)境，并有權(quán)單方面采取停水、停電、停燃氣等 措施，乙方不提出異議。如乙方逾期繳納租金或服務費30天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，乙方不得主張任何賠付。12.7 乙方經(jīng)營期內(nèi)或乙方撤場后，如發(fā)生消費者索賠致甲方承擔責任的，甲 方有權(quán)在保證金中予以直接扣除，乙方不提出任何異議。第十三條合同爭議的解決辦法因本合同簽訂、履行而發(fā)生的爭議，雙方不能協(xié)商解決的，應向物業(yè)所在地 的蠲橋區(qū)人民法院起訴。第十四條其他約定事項用L份，其中甲方執(zhí)上14.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 份，乙方執(zhí) 一份，每份具有同等效力。14.2 本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。本合同所有附件均是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律 效力。14.3 保密約定：雙方同意未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同及補 充協(xié)議的內(nèi)容。14