物業(yè)公司三標管理體系培訓教案

1、You must attain 100%99.9%已經(jīng)太高了no 由你的人試跳The Story Of Parachute重大環(huán)境污染案件（三（三）墨）墨西哥西哥灣漏灣漏油事油事件件u時間：2010年4月u地點：美國墨西哥灣u公司：英國BP石油公司u事故概況：位于墨西哥灣的“深水地平線”鉆井平臺發(fā)生爆炸并引發(fā)大火。uBP公司行政總裁辭職；u美國礦產(chǎn)資源管理局局長辭職；u200億美元賠償基金；u超過160公里海岸受到原油污染，沿岸濕地被毀，漁業(yè)受損，物種滅絕。他是怎么了？?成都銀都物業(yè)服務有限公司成都銀都物業(yè)服務有限公司三標體系基礎認知與運行說明三標體系基礎認知與運行說明 培訓課件學習目的：學習

2、目的： 1. 了解三標管理體系的基本概念和三個標準中的一些基本常用的專業(yè)術語和條款 2.熟悉銀都物業(yè)三標管理體系的組成及日常運行方法方法方法：理論講解、課中提問、課后測驗時間時間：大約60分鐘內容內容：1. 三標體系基礎認知 2. 銀都物業(yè)三標體系運行說明 3. 培訓效果測試要求要求：認真聽講，認真做好筆記第一部分（了解）三標體系基礎認知GB/T：國標推ISO：International Organization for Standardization(國際標準化組織）OHSAS: Occupational Health and Safety Assessment Series(職業(yè)健康評估）

3、質量管理體系質量管理體系 要求要求GB/T19001-2008/ISO9001：2008環(huán)境管理體系環(huán)境管理體系 要求及使用指南要求及使用指南 GB/T24001-2004/ISO14001：2004職業(yè)健康安全管理體系職業(yè)健康安全管理體系 要求要求 GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007質量管理體系質量管理體系 要求要求GB/T19001-2008/ISO9001：2008采用質量管理體系 基礎和術語GB/T19000-2008/ISO9000：2005中的術語舉例：3.1.1 質量質量 一組固有特性滿足要求的程度3.4.2 產(chǎn)品產(chǎn)品 過程的結果八項質量管理原則（八項質

4、量管理原則（質量管理體系的理論基礎）1. 以顧客為關注焦點2. 領導作用3. 全員參于4. 過程方法5. 管理的系統(tǒng)方法6. 持續(xù)改進7. 基于事實的決策方法8. 與供方的互利關系（標準條款）4.1 總要求總要求組織應按本標準的要求建立質量管理體系，將其形成文件，加以實施，并持續(xù)改進其有效性。組織應：a) 確定質量管理體系所需的過程及其在整個組織中的應用b) 確定這些過程的順序和相互作用c) 確定所需的準則和方法，以確保這些過程的運行和控制有效d) 確?？梢垣@得必要的資源和信息，以支持這些過程的運行和監(jiān)視e) 監(jiān)視、測量（適用時）和分析這些過程f) 實施必要的措施，以實現(xiàn)所策劃結果和對這些程過

5、的技續(xù)改進（標準條款）4.2.1 總則總則 質量管理體系文件應包括： a) 形成文件的質量方針和質量目標 b) 質量手冊 c) 本標準所要求的形成文件的程序和記錄 d) 組織應確定的為確保其過程有效策劃、運行和控制所需的文件，包括記錄建立質量管理體系的作用和意義：建立質量管理體系的作用和意義：1.提供滿足顧客一般或特定需要的產(chǎn)品或服務，開拓占領市場，充分利用非價格因素提高競爭力。 2.擴大銷售渠道和銷售量，實現(xiàn)優(yōu)質優(yōu)價，獲得更大利潤。 3.促進建立體系化的、嚴謹?shù)慕?jīng)營管理模式，優(yōu)化組織結構，完善經(jīng)營管理， 建立減少、消除，特別是預防質量缺陷的機制。 4.帶動服務和產(chǎn)品的結構調整，推動技術改造，

6、增強自身實力。5.表明尊重消費者以及對社會的責任，提高企業(yè)、產(chǎn)品和服務的信譽、樹立良好的企業(yè)形象，有助于形成企業(yè)品牌。 環(huán)境管理體系環(huán)境管理體系 要求及使用指南要求及使用指南 GB/T24001-2004/ISO14001：2004 術語舉例：3.5 環(huán)境環(huán)境 組織運行活動的外部存在，包括空氣、水、土地、自然資源、植物、動物、人，以及它們之間的相互關系3.18 污染預防污染預防 為了降低有害的環(huán)境影響而采用（或綜合采用）過程，慣例、技術、材料、產(chǎn)品、服務或能源以避免、減少或控制任何類型的污染物或廢物的產(chǎn)生、排放或廢棄3.6 環(huán)境因素環(huán)境因素 一個組織的活動、產(chǎn)品和服務中能與環(huán)境發(fā)生相互作的要素

7、（標準條款）4.1 總要求總要求 組織應根據(jù)本標準的要求建立、實施、保持和持續(xù)改進環(huán)境管理體系，確定如何實現(xiàn)這些要求，并形成文件組織應界定環(huán)境管理體系的范圍，并形成文件4.4.4 文件文件環(huán)境管理體系文件應包括：a) 環(huán)境方針、目標和指標b) 對環(huán)境管理體系覆蓋范圍的描述c) 對環(huán)境管理體系主要要素及其相互作用的描述，以及相關文件查詢途徑d) 本標準要求的文件，包括記錄e) 組織為確保對涉及重要環(huán)境因素的過程進行有效策劃、運行和控制所需的文件和記錄 主要為四大類 1）水 （對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響受污染的及有毒有害的廢水） 2）氣 （對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響有毒有害氣體） 3）聲 （對環(huán)境及人

8、身產(chǎn)生不良影響的各類噪聲） 4）渣 （對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響各類垃圾及廢棄物）環(huán)境影響因素環(huán)境影響因素項目或部門環(huán)境風險因素辨識環(huán)境風險因素的類別法律法規(guī)的收集與執(zhí)行確定管控目標人員培訓實施控制環(huán)環(huán)境境管管理理體體系系控控制制程程序序 實施環(huán)境管理體系的作用和意義：實施環(huán)境管理體系的作用和意義：l降低能耗物耗，節(jié)約成本，減少污染l提高企業(yè)管理水平，增強企業(yè)競爭力l改善提升企業(yè)形象，增加社會對企業(yè)的信任感和親和力l提高產(chǎn)品的質量l提高員工素質l持續(xù)改進，不斷增強顧客滿意 職業(yè)健康安全管理體系職業(yè)健康安全管理體系 要求要求 GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007 術語舉例：

9、3.12 職業(yè)健康安全職業(yè)健康安全 影響或可能影響工作場所內的員工或其他工作人員（ 包括臨時工和承包方員工）、訪問者或其他人員的健康安全的條件和因素3.23 工作場所工作場所 在組織控制下實施相關活動的任何物理區(qū)域3.6 危險源危險源 可能導致人身傷害和（或）健康損害的根源、狀態(tài)或行為，或其組合（標準條款）4.1 總要求總要求組織應根據(jù)本標準的要求建立、實施、保持和持續(xù)改進職業(yè)健康安全管理體系，確定如何滿足這些要求，并形成文件組織應界定其職業(yè)健康安全管理體系的范圍，并形成文件4.4.4文件文件職業(yè)健康安全管理體系文件應包括：a) 職業(yè)健康安全方針和目標b) 對職業(yè)健康安全管理體系覆蓋范圍的描述

10、c) 對職業(yè)健康安全管理管理體系的主要要素及其相互作用的描述，以及相關文件的查詢途徑d) 本標準所要求的文件，包括記錄e) 組織為了確保對涉及其職業(yè)健康安全風險管理過程進行有效策劃、運行和控制所需的文件，包括記錄影響職業(yè)健康安全的危險源第一類危險源（根源）第一類危險源（根源） 能量或有毒有害物質及載體的存在第二類危險源（狀態(tài)或行為）第二類危險源（狀態(tài)或行為） 對上述（第一類危險源）能量、有害物質及載體約束狀態(tài)行為的失效消除替代工程控制措施個體防護裝備標志、警告和管理措施危險源的五種消控措施危險源的五種消控措施執(zhí)行職業(yè)健康安全管理體系的作用和意義：執(zhí)行職業(yè)健康安全管理體系的作用和意義：1. 為企

11、業(yè)提高職業(yè)健康安全績效提供一個科學、有效的管理手段 2. 有助于推動職業(yè)健康安全法規(guī)和制度的貫徹執(zhí)行3. 使組織的職業(yè)健康安全管理由被動強制行為轉變?yōu)橹鲃幼栽感袨?，提高職業(yè)健康安全管理水平 4. 對企業(yè)產(chǎn)生直接和間接的經(jīng)濟效益 5. 將在社會上樹立企業(yè)良好的品質和形象環(huán)境因素從以下幾個方面識別：環(huán)境因素從以下幾個方面識別：a) 三個時態(tài)，即過去、現(xiàn)在和將來b) 三種狀態(tài)，即正常、異常和突發(fā)c) 八個方面，即向大氣排放、向水體排放、向土地排放、原材料和自然資源的使用、能源使用、能量釋放（如熱、輻射、振動等）、廢物和副產(chǎn)品及其物理屬性（如大小、形狀、顏色、外觀等）危險源從以下幾個方面識別：危險源從

12、以下幾個方面識別：a) 正常的服務活動b) 非正常的服務活動c) 所有進入工作場所的人員的活動d) 工作場所內的設施設備環(huán)境因素和危險源的范圍識別環(huán)境因素和危險源的范圍識別辨識身邊的環(huán)境因素和危險源辨識身邊的環(huán)境因素和危險源OHSAS 18001OHSAS 18001ISO9001ISO9001目的：實現(xiàn)員目的：實現(xiàn)員工對健康安全工對健康安全的滿意。的滿意。目的：目的：實現(xiàn)實現(xiàn)顧客對質量顧客對質量的滿意。的滿意。目的：實現(xiàn)社目的：實現(xiàn)社會對環(huán)境的滿會對環(huán)境的滿意。意。ISO14001ISO14001三個標準的差異性三個標準的差異性三個標準的共性三個標準的共性1. 總思路一致（非技術性標準、優(yōu)化

13、管理為目的、整體管總思路一致（非技術性標準、優(yōu)化管理為目的、整體管理的一部分、第三方認證）理的一部分、第三方認證）2. 總框架一致（管理手冊、程序文件、作業(yè)規(guī)程以及記錄總框架一致（管理手冊、程序文件、作業(yè)規(guī)程以及記錄表格）表格）3. 運行模式一致（運行模式一致（PDCA）4. 控制方法一致（內審、管理評審）控制方法一致（內審、管理評審）三個標準的運行基礎三個標準的運行基礎“PDCA”PDCA”循環(huán)運行模式循環(huán)運行模式改進改進檢查檢查實施實施策劃策劃改進改進檢查檢查實施實施策劃策劃第二部分（熟悉）銀都物業(yè)三標體系運行說明QEOHSQEOHS管理體系的建立步驟與運行方法管理體系的建立步驟與運行方法

14、第一步第一步領導決策與準備第二步第二步初始評估第三步第三步 體系策劃與設計第四部第四部第五步第五步第六步第六步 編制體系文件 體系試運行 內審和管理評審外審質量管理體系、環(huán)境管理體系、質量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認證證書職業(yè)健康安全管理體系認證證書銀都物業(yè)的銀都物業(yè)的QEOHS管理體系方針管理體系方針質量管理方針質量管理方針： 以客戶為關注焦點，服務、效率創(chuàng)造價值環(huán)境管理方針環(huán)境管理方針：以保護環(huán)境為己任，預防污染，減少排放，節(jié)約能源和資源，持續(xù)改進環(huán)境績效，實現(xiàn)綠色發(fā)展職業(yè)健康安全管理方針職業(yè)健康安全管理方針：以人為本，守法遵章，杜絕工作場所內一切可能發(fā)生的意外人身傷害和

15、健康損害；不斷改進職業(yè)健康安全績效銀都物業(yè)銀都物業(yè)QEOHS管理體系的組成管理體系的組成（最新修訂版 20130717 D版）1.管理手冊一套管理手冊一套（一級文件）2.程序文件程序文件（47個）（二級文件）3.作業(yè)指導書作業(yè)指導書（161個）（三級文件）4.程序文件表格程序文件表格（64個）、作業(yè)指導書表格作業(yè)指導書表格（189個）（四級文件）建立文件的目的：建立文件的目的：溝通意圖，統(tǒng)一行動溝通意圖，統(tǒng)一行動銀都物業(yè)QEOHS管理體系-文件控制程序（舉例）4.4 QEOHS管理體系文件和資料的有效性控制管理體系文件和資料的有效性控制4.4.1 為確保公司QEOHS管理體系文件和資料的效性能

16、夠得到控制，對其采用版本號、修改狀態(tài)號控制最新版本。版本號用A、B、C表示第一、第二、第三版;用0、1、2.表示未經(jīng)修改、第一、第二次修改.。當本冊內容有三分之二以上的章節(jié)發(fā)生修改或運行三年后，在本冊文件需要更改的即由A版升B版、B版升C版等依次執(zhí)行。如：D0，表示：D版未修改4.6 QEOHS 管理體系文件和資料的分類和編號管理體系文件和資料的分類和編號4.6.1 管理手冊：RPOELDO-QA4.6.2 程序文件： RPOELDO-QB-文件名稱（2個是兩位序列號）4.6.3 作業(yè)指導書（含管理標準、規(guī)程、指南、操作手冊）： RPOELDO- QC（ 2個是部門代碼：總經(jīng)辦-ZB、人力資源

17、部-RZ、品質部-PZ、財務部-CW、客戶服務-KH、秩序維護-ZX、保潔維護-BJ、綠化維護-LX、工程維修-GC）-文件名稱（2個是兩位序列號）4.6.4 記錄： RPOELDO-QB- 記錄名稱， RPOELDO- QC- 記錄名稱（備注： 前2個同程序文件和作業(yè)指導書，后兩個是2位序列號）4.6.5 法規(guī)、標準、圖紙和技術資料等外來文件： RPOELDO- WL- （2位序列號）銀都物業(yè)銀都物業(yè)20132013年度年度QEOHSQEOHS管理體系工作目標管理體系工作目標1、年度品質督察合格率100%以上；2、培訓計劃完成率95%以上；3、人才梯隊培養(yǎng)數(shù)2%以上；4、職員流失率5%以下；

18、5、一線員工缺編率10%以內；6、工程管理合格率100%以上；7、安防管理事故/治安案件發(fā)生數(shù)3件以內（含3件）；8、外包方管理合格率100%；9、客戶滿意度90%；銀都物業(yè)銀都物業(yè)20132013年度年度QEOHSQEOHS管理體系工作目標管理體系工作目標10、生活垃圾分類處置日產(chǎn)日銷，有毒有害固體廢棄物定點收集固定存放，分類處置； 11、開展節(jié)能降耗，在往年基數(shù)上辦公用電量減少0.5%，在往年基數(shù)上辦公物資消耗減少0.2%；12、不發(fā)生火災責任事故；13、不發(fā)生健康損害和職業(yè)傷害；14、不發(fā)生觸電事故；15、不發(fā)生高空墜落事故；16、應體檢人員體檢率100%。品質部日常工作圖片展示（了解）品質部日常工作圖片展示（了解）1 1、各項目物業(yè)服務中心、各項目物業(yè)服務中心2 2、設施設備維護、設施設備維護重復張貼文字欄空白知會過期亂張貼有礙觀瞻樓棟大使公示欄空白電氣開關箱衛(wèi)生差室外開關箱無蓋雜物長期未清理私拉亂接電氣開關箱衛(wèi)生差封條重復張貼消火栓衛(wèi)生差消火栓損壞不修清潔用具不宜堆放頂棚石膏板脫落電氣開關柜未鎖閉自行車隨意停放無效記錄第三部分培訓效果測試（掌握）“三標體系基礎認知與運行說明三標體系基礎認知與運行說明”培訓效果檢查小測試1銀都物業(yè)質量理管