綠地率的計算規(guī)則(2021最新版)

1、綠地率的計算規(guī)則（2021最新版）綠地率計算規(guī)則一、為加強建設項目綠地率審核驗收管理，根據有關規(guī)范規(guī)定，結合市區(qū)實際，制 定本計算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設項目用地范圍內各類綠地占地面積的總和和占 建設項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設項目用地與范圍，是指建設項目總用地中扣除有建設項目方 代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。四、建設項目用地范圍內的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構筑物遮擋，適于栽植 各類植物的用地。折算系數；按投影面積的100%計算。（二）懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。折算系數：見表一綠化類型

2、懸空 建筑（陽臺、雨篷等）下綠化用地 要求 懸空高度22. 2m 2. 22高度21m高度5備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高 （三）在綠地包圍的水體，主要有 以下類型：1、景觀水體；2、跌水：3、景觀良好、水質清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、早噴池、及各 類水體渾濁、景觀效果差的生產水池）。折算系數，見表二：建設項目居住小區(qū) 其它項目要 求 各類水體面積之和W綠化用地的30%各 類水體面積之和綠化用地的30% （四）屋頂綠化，主要有以下類型：1、地下車庫屋頂綠化；2、地下建筑物的屋頂綠化：3、建筑物裙房的屋頂綠化。 折算系數，見表三：綠化類型地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高

3、度Wlm要求平均覆土厚度21m,以喬木為基調，喬、灌、地被配置合理的植物種植0.6mW平均 覆土厚度Vim,以亞喬木為基調，配置灌木、地被的植物種植0.3mW平均覆土厚度V 0. 6m,以灌木為基調，配置地被的植物種植 平均覆土厚度21m,以喬木為基調，喬、 灌、地被配置合理的植物種植折算系數100% 80% 40% 80%折算系數100% 100%超出部 分不予計算折算系數100% 50%不予計算2.2m2高度。0Im 0.6mW平均覆土厚度Vim,以亞喬木 為基調，配置灌木、地被的 植物種植0. 3mW平均覆土厚度V0.6m,以灌木為基調，配置地被的植物種植50% 30% 20% 40%裙

4、房屋頂綠化和一層層頂綠化0. 6平均覆土厚度20. 3,以灌木為基調，配置 的植物種植平均覆土厚度20. 6,以亞喬木為基調，配置灌木、地被的植物種植備注：1、 高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對于設計室外地坪的標高；2、除上述類型外的屋 頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。這算系數，見表四：綠化類型草坪磚停車場林蔭式草坪被停車場要求停車位采用植草磚鋪裝停車位采用草磚鋪裝，旦每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木折算系數20% 50%綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現狀的

5、經濟技術指標。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描 述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（為）。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠 地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，乂包括居住區(qū)公園、小游園、組 團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求 寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70% （含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設部分休閑娛樂設 施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計算是也要求距建筑外墻1. 5米和道路邊線1 米以

6、內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計算入綠地面積，如地下 車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般不達到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活 率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中：而屋頂綠化等裝 飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房產開發(fā)過程中，政府有關的就 是綠地率這一指標。根據北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低 于30給 且要保證居住區(qū)內人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。國家要求的指標是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，旦要求嚴格。一般講，新建小區(qū)的綠地率不低F 30%,舊區(qū)改建綠地率不低于25% （參見

7、城市居住區(qū) 規(guī)劃設計規(guī)范）。建筑周邊L5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠 地一一由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單 排種植的可算做綠地。也就是說一個車位4角都種樹才算綠地面積。地下車庫頂板覆土深度夠種植大喬木，旦至少有一個側開口的算作綠地。水體算作綠地。計算綠地率時，校園 路不用扣除。1、公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬 度不小于8m,面積不少于400。0。2、中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定 建筑間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。3、宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小