房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題2017

1、房地產(chǎn)估價師理論與方法專項練習(xí)題2017單項選擇題1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。A.儲藏室B.煙囪C.隧道D.道路2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑頂層面積D.建筑基底總面積3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( )。A.債權(quán)B.物權(quán)C.二者皆可D.二者皆不4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。A.所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。A.體量龐大B.價值量大C.不可移動D.權(quán)益特性6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。A.地役權(quán)B.土地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)7

2、、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)8、經(jīng)濟學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )?！?011年真題】A.相互影響性B.壽命長久性C.數(shù)量有限性D.保值增值性9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的.主要之處。A.不可移動B.供給有限C.價值量大D.用途多樣10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的

3、。(2005年試題)A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.改進物業(yè)管理12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。A.間斷B.波浪C.連續(xù)D.螺旋13、下面( )不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。A.裝飾裝修改造B.修建廣場、公園、公共綠地C.調(diào)整城市發(fā)展方向D.改變城市格局14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。A.70B.60C.50D.4015、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系16、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路18

4、元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是( )元/平方米。A.98B.102C.108D.11617、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進行分類中的一類。A.權(quán)益狀況B.用途C.立法用語D.實物形態(tài)18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。A.1/2B.1/3C.2/3D.2/519、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。A.7B.8C.9D.1020、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是