房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題2017

1、房地產(chǎn)估價師理論與方法訓練題20171、估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務繁忙，可以適當轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。A、所有權(quán)價格B、抵押權(quán)價格C、地役權(quán)價格D、使用權(quán)價格3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。A、30B、25C、20D、154、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )A、對B、錯5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。A、

2、3000B、4500C、5200D、56006、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )A、對B、錯7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。A、2660B、2427C、2425D、22948、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )A、對B、錯9、長期趨勢法應用的假設前提條件為

3、( )。A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料10、 甲土地的'樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。A、甲B、乙C、甲、乙一樣多D、無法比較11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。A、土地取得成本B、開發(fā)成本C、管理費用D、銷售費用12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導向求取估價對象的價值。A、預期收益大小B、預期收益能力C、預期價格高低D、預期

4、價格漲落13、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量14、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。A、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)B、零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)D、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)15、計算凈

5、收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )A、對B、錯16、某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。A、2004年4月6日B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期D、要求重新估價的委托方指定的日期17、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。A、未來凈收益的大小B、獲得凈收益的可靠性C、獲得凈收益期限的長短D、獲得凈收益預期18、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當

6、前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A、收益遞增原理B、最高最佳使用原理C、預期原理D、未來趨勢原理19、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降20、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。A、房地產(chǎn)損害賠償案件B、房地產(chǎn)糾紛案件C、房地產(chǎn)預售D、房地產(chǎn)預測參考答案：1