房地產及其描述四

1、房地產及其描述（四）（一）多項選擇題（每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意 ）1.關于有拖欠建設工程欠款的房地產，下列說法中正確的是。A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權B.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于其他債權，但次于抵押權C建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金D .消費者交付購買商品房的全部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人E消費者交付購買商品房的大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權可以對抗買受人答案：AD2 .下列是非收益性房地產的有。A.農用地B.行政辦公樓C教堂D .寺廟E.汽車加油站答案：BCD3 .按經營使用

2、方式劃分房地產的類型主要有。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D .自用E自營答案：BCDE4 .權益是房地產中無形的部分，它包括 。A.權利B權力C利益D好處E毛利潤答案：ACD5 .房地產的獨一無二特性導致了。A.難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給B.房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭C房地產交易難以采取樣品交易的方式D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響E房地產價值量大答案：ABCD6 .政府對房地產的限制一般是通過特權來實現(xiàn)的。A.罰款權B.管制權C征稅權D .征收權E充公權答案：BCDE7 .對房地產本身進行投資改良的內容有。A.裝飾裝修改造8 .更新或添加設施設備C改進物業(yè)管理D .經濟發(fā)展E

3、交通條件改善答案：ABC對房地產本身進行投資改良的內容有：更新或添加設施設備、重新進行裝飾裝修、 改進物業(yè)管理等。8 .下列建筑物狀況中，屬于建筑物權益狀況的是。A.租賃期限B.地役權的設立C建筑結構D .維護情況E物業(yè)管理答案：ABE9 .建筑物區(qū)分所有權包括 等。A.按份共有所有權B.專有部分所有權C.共同關系成員權D .共有部分的持份權E.長期使用和租賃答案：BCD（二）判斷題A對 B錯1 .房地產的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基 礎設施。答案：B2 .五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎設施或條件 以及場地平整。答案：B3 .房地產供給

4、和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產的不可移動特性。答案：A4 .房地產的權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益和好 處。答案：A5 .房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有 權人對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻 等共有部分享有共有的權利。答案：A6 .房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權；他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括建設用地 使用權和地役權等。答案：A7 .在房地產估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構筑物兩大類。答案：A8 .由于房地產的不可移動特性，形

5、成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置。答案：A9 .經濟學所講的外部經濟，房地產利用中主要體現(xiàn)為房地產的保值增值性。答案：B經濟學所講的外部經濟，房地產利用中主要體現(xiàn)為房地產的相互影響性。也可能是貶值影響10 . 一般的無形資產主要是權益的價值。如專利權、專有技術、商標權、商譽、 股票、債券等。答案：A11 .從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產估價對象包括共有的房地產、在建工程、未來狀況下的房地產、違法占地或違章建筑的房地產等。答案：B共有的房地產、違法占地或違章建筑的房地產是從權益的角度來劃分的。12 .某套公寓目前尚未出租而空置著，無經濟收益，所以屬于非收益性房地產。 答案：B仍然屬

6、于收益性房地產。因為相似的公寓在大量出租而直接產生經濟收益。13 .建筑物區(qū)分所有權包括專有部分的所有權、 共同共有所有權和因共同關系所 產生的成員權構成。答案：B14 .具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于下降的。答案：A15 .單純的建筑物或者土地都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。答案：A16 .地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權利。答案：B17 .建筑領域一般認為建筑物中包括構筑物。答案：B建筑領域多將建筑物與構筑物并列，把建筑物視為不包括構筑物。18 .宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對國有土地享有占有和使用的權利， 有權依法利用該土地建造

7、住宅及其附屬設施。答案：B19 .房地產能抵御通貨膨脹，是因為其通常具有保值功能。答案：A20 .因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性。答案：A21 .從經濟角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居 住、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。答案：B土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧 地、森林、不毛荒地。22 .房地產所有權人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋 房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。答案：A23 .房地產土地面積不能增加，但交通等基礎設施不斷完善等，價值會自然

8、增加, 即自然增值。答案：A24 .從具體使用者的角度來看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取 得的建設用地使用權是有使用期限的。答案：A25 .房地產在經濟蕭條時期比在經濟繁榮時期的變現(xiàn)能力強。答案：B房地產在經濟蕭條時期比在經濟繁榮時期的變現(xiàn)能力弱。26 .收益性房地產與非收益性房地產的劃分， 主要是看房地產目前是否正在直接 產生經濟效益。答案：B27 .房地產盡管有獨一無二性，但很多房地產之間仍然有一定程度的替代性，從 而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽制。答案：A28 .房地產的共有權在共同共有中，共有人按照其份額對共有的房地產享有權利， 承擔義務。答案

9、：B29 .對于房地產的價格水平、供求狀況及價格走勢，在不同地區(qū)之間可能不同， 但不會相差太大。答案：B房地產市場是一個地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性 的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。30 .房地產具有保值、增值的特性，真正的房地產自然增值是由于裝飾裝修改造 和通貨膨脹所引起的房地產價格上升。答案：B31 .地面上臨時搭建的帳篷、戲臺等屬于其他地上定著物。答案：B32 .房地產雖然具有用途多樣的特性，但現(xiàn)實中房地產的用途并不是隨意決定的， 答案：A33 .從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產估價對象包括有租約限制的房地產、干凈 的房屋所有權和拖欠工程款的房地產。答案

10、：B34 .房地產包括土地和建筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起 時才被稱為房地產。答案：B35 .兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同；而如果 權益相同，則價值不可能有很大不同。答案：B36 .房地產的共有權在按份共有中，共有人對共有的房地產共同享有權利，共同 承擔義務。答案：B37 .房屋所有權有國家所有權、集體所有權和私人所有權三種。答案：A38 .對于處分共有的房地產，應當經占份額 2/3以上的按份共有人或者全體共同 共有人同意，除非共有人之間另有約定。答案：A39 .房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的,是波浪式上升的，不會存在房地產的大幅度貶值。答案：B40 .房地產具有供給有限性，本質上是由于土地總量有限和面積不能增