房屋買賣糾紛合同范本最新版

1、房屋買賣糾紛合同范本（最新版）甲方：（賣方）乙方：（買方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好 協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處由售給乙方，乙方已對甲方 所要由售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本 合同如下：一、 此 房 坐 落 于,產(chǎn)權(quán)所有人 ,產(chǎn)權(quán)證號 ,房屋建筑面積 m2,使用性質(zhì)：.二、該房價(jià)為 萬元，人民幣大寫：先交付 元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款 萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債 務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債

2、權(quán)債 務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造 成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)， 不得轉(zhuǎn)移，更換或更改， 交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看 水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由 方承擔(dān)，未盡事宜甲乙 雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效， 不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違 約定金不退，甲方違約雙倍賠款甲

3、方： 乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號： 身份證號：年 月曰房屋買賣糾紛合同范本（2） 甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于 的房產(chǎn)，房 產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣。二、由資金額、由資比例甲方由資元人民幣，占 %；乙方由資元人民幣，占 %.三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購物業(yè) %的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購 物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦 理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其 他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付

4、、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證 辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。由 方依法由具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事 項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情 況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn) 展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲 方享有、乙方享有 的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依 法辦理并由乙方妥善保管。七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承 擔(dān)%,乙方承擔(dān) %.八、物業(yè)管理、由租

5、及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、由租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但由租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意，房屋生租合同應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息， 余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個(gè)月 結(jié)算一次。九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支由的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介由租物業(yè)）房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)%,乙方承擔(dān),并以現(xiàn)金支付；十、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、由租、使用、收益、處分等權(quán)

6、利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行 使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。十一、 物業(yè)由賣及優(yōu)先購買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定由售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理 相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承 擔(dān)。在同等條件（市場價(jià)或評估價(jià)）下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)；若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意由售房產(chǎn)；如果不同意由售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的，視為同意由售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極 配合。十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約 定如下：1、購房首付款 元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的 %） 由甲方付、乙方付,并以現(xiàn)金支付；2

7、、主貸人為乙方先生；3、按揭貸款的期限為年；4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承 擔(dān)、乙方承擔(dān) ；房產(chǎn)由租后，以房屋租金每月向貸款銀 行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本 協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十五、 本協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議；2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除；十六、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先 由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無

8、果，雙方均可向有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十七、違約責(zé)任：甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約， 違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損 失。十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽 署書面文件。十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律 師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：住址：住址：身份證號： 身份證號：XXXX年XX月XX日房屋買賣糾紛合同范本（3） 合同編號：由賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和生賣人在平等、自愿、

9、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、由賣人以【由讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： , 土地使用權(quán)面積為： ,買受 人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 ）所在土地用途為：, 土地使用年限自 年 月日至 年 月 日止。3、由賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名 核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 號為： ,建筑工程施工許可證號為： , 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ,建設(shè)工 程施工合同約定的竣工日期為： .第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：.商品房座落： 區(qū)

10、 縣 路、道、街。設(shè)計(jì)用途 ；建筑結(jié)構(gòu) ；建筑層數(shù)為建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方 米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附 件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款由賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該 商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（幣）每平方米 元，總金額（幣）元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ 幣）每平方米 元，總金額（幣） 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款 元。（小寫：萬元）2、分期付款。（1）第一次

11、付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%;幣 元。（小寫： 元）(2)第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的%;幣 元。(小寫：元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;幣 元。(小寫：元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金 管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約 定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、由賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關(guān)證明包括：.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有

12、權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 由賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，由賣人如未按本合同約定日期交付商 品房，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向由賣人追究 已付款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)支付商品房之日次日 起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如 超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究由賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。由賣人應(yīng)支付買受人已付款利息， 利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品

13、房之日次日起至實(shí)際交 付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。止匕外，由賣人 還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %向買受人支付違約 金。2、解除合同。由賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付 款利息，利息自合同約定由賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至 由賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。止匕外，由賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %向 買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過由賣人支付的違 約金時(shí)，由賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，由賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之 日止，按銀行同期貸款

14、利率計(jì)算。如超過上述約定期限的， 由賣人有權(quán)按照下述的第 種約定,追究買受人違 約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日 止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。止匕外，買受人還應(yīng)每日按商 品房價(jià)款的%向由賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 %向由賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登 記面

15、積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生 差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;（2）面積誤差比絕對值超由 3%時(shí),買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，由賣人在買受人提由退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付 給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積 時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ) 足;超由3%部分的房價(jià)款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）

16、部分的房價(jià)款由由賣人返還買受人；絕對值超生3%部分的房價(jià)款由由賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X100%合同約定面積（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng) 當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條 由賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾由賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若由售的商品房 設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，由賣人應(yīng)當(dāng)在由售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面 同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條由賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任由賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定（附件

17、三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求 由賣人按照下述第 種方式處理：由賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條 由賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 m由賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通電；3、于 年 月 日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由由賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手,位于 幢單元 房號 , 軸線范圍 續(xù)，由賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)生書面催告書一次。買受人未

18、按催告書規(guī) 定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的 驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承 擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，由賣人對該商品房 的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的 保修費(fèi)用由由賣人承擔(dān)：1、墻面，保修 月；2、地面，保修 月；3、頂棚，保修 月；4、門窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非由賣人原因造 成的損壞，由賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用 由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房

19、提由有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以 生具的書面工程質(zhì)量評定意見作由處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與 其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、由賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的

20、物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，由賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的 物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證由賣人：1、由賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、由賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對由賣人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、由賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是由賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署

21、并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān) 或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同 生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意

22、，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部 或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密期限為 年。第二H一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書 面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 ） 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ；否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變 更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，

23、征得對方 同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)生 天內(nèi)） 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未 經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由 此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié) 商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短 的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供 關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證