房屋出租代理合同范本

1、房屋出租代理合同委托代理人：江蘇省農(nóng)科院、南京陸氏谿業(yè)投資有限公司（以下簡稱甲方）受托代理人：南京中墾營銷策劃有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院 農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓（以下簡稱“本案”）房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事 宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1 .委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓2 .委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北3 .委托租賃物業(yè)性質(zhì)

2、：辦公、居住用房4 .委托租賃總建筑面積約 15060 m”面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)），其中辦公、居住用房建筑面積為 139500 itf,商業(yè)用房建筑面積為1110 1rf （該物業(yè)另立協(xié)議）。第二條委托租賃期限委托期限：18個月（自房屋開盤銷售之日起計算 ）。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂 合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。第三條委托租賃價格1 .甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價 （平均價）為每平方米建筑面積 6600元人民幣。房屋每平 方米租金不得低于 5800元人民幣。2 .乙方根據(jù)各戶所在的位谿、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的

3、附件。3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作銷售價格表，銷售價格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn) 同意后方可執(zhí)行。第四條 委托租賃進(jìn)度1 .租賃進(jìn)度指標(biāo)（1）房屋開盤銷售后6個月內(nèi)，完成總租賃面積的 40%;（2）房屋開盤銷售后9個月內(nèi)，完成總租賃面積的 60%;（3）房屋開盤銷售后15個月內(nèi)，完成總租賃面積的 90%;（4）房屋開盤銷售后18個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。2 .本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂房屋租賃合同、付清首期租賃款（不低于合同總價的30%）為計算標(biāo)準(zhǔn)。第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法1 .委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價獎勵。2 .代理傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代

4、理傭金。以客戶簽訂房屋租賃合同，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3 .溢價獎勵標(biāo)準(zhǔn)：溢價指房屋租賃收入超過6600 X 15060（按房屋實(shí)際可銷售面積計算 ）部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按 7: 3分成，甲方得70%。乙方得30%。4 .首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。5 .甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款"2、3、4”中約定的時間進(jìn)行考核后支付。6 .按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時段租賃指標(biāo)每減少10%,則甲方扣除相應(yīng)時段應(yīng)付乙方代理傭金的 5%,反之，則甲方給以同比例獎勵。7 .合同有效期間，本案所有租賃均計入乙

5、方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指 租賃的成交價格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價格的，乙方按實(shí)際成交價結(jié)算代理傭金。8 .乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費(fèi)用1 .本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計、制作、道具、印刷品、媒體 購買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配谿、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。2 .本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。 甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃

6、在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。3 .甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：（紅色字體為待定）工程于20xx年10月底前開工；（2）20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零 ；20xx年上半年（6月底前），項(xiàng)目主體工程封頂；（4）20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收 ；（5）20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2 .按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費(fèi)。3 .按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標(biāo)的70%,則甲方有權(quán)單方解

7、除本協(xié)議。4 .甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及 辦公設(shè)施。5 .負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6 .甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的房屋租賃合同的審核及簽字蓋章（如遇雙休日或節(jié)假日順延）。7 .負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見（如遇特殊情況另行約定）。8 .甲方指派的財務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā) 票。9 .本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃

8、、包裝、推廣和租賃工作。2 .負(fù)責(zé)起草針對本案的房屋租賃合同，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3 .乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn) 后方可執(zhí)行。4 .若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5 .保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以 房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6 .負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。7

9、 .協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定 金等。8 .協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9 .乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。第九條違約責(zé)任1 .因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價獎勵給乙方。2 .因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù) 結(jié)算代理傭金。3 .如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解 除合同權(quán)利時，須提前半個月書面通知另一方。第十條其它約定1 .如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。2 .若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。4 .因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終 止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié) 議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律