整體機房維護方案及報價通用

1、xxxx機房整體設備維保方案項目負責人:2020年3月28日第一章機房大包服務內容1.1 安排專業(yè)的服務工程師為甲方的設備進行全面的運行維護、故障排除和技術診斷，并向甲方提供專業(yè)的診斷報告和維護保養(yǎng)建議，乙方承擔維護保養(yǎng)的甲方設備主要對機房內精密空調、門禁、集中監(jiān)控系統(tǒng)、配電柜、UPS主機等專用設備提供一年全保維護服務（含配件），暨乙方除提供涉及上述系統(tǒng)的運行維護服務外，設備故障檢查及為排除故障直至系統(tǒng)正常運行所需的設備、零配件和耗材均由乙方免費提供，不得另行收取費用（其中UPS電源不含電池）。除故障排除外，乙方應提供以下例行維護服務：精密空調的維護頻率每年不少于6次（其中室外機清洗每年不少于

2、4次，加濕罐、過濾網等耗材更換每年不少于4次）；機房UPS電源主機（不含電池），機房集中監(jiān)控、門禁、配電柜的維護頻率每年不少于2次；1.2 乙方需同時提供365*24的電話響應服務，主要是技術支持與咨詢服務，同時為甲方應急處理故障提供幫助；24小時售后服務電話：1.3 預防性檢修服務：乙方承諾在國家規(guī)定的長假節(jié)日（如國慶節(jié)、春節(jié)等）前對甲方、機房專用設備進行一次全面維護檢查。目的是為全面掌握設備運行狀況，使其保持良好的運行狀態(tài)，為節(jié)假日期間機房安全運行提供保障；1.4 如有故障，乙方專用服務車將以最短的時間到達現(xiàn)場為甲方提供及時的專業(yè)服務，對于甲方的重大故障，專業(yè)維修工程師的現(xiàn)場響應時間應在4

3、小時之內；一般故障或者重大假日，維修工程師的現(xiàn)場響應時間應在12小時之內；24小時完成故障修復，承擔維護中的全部零配件（需采購第三方配件的可延長至48小時），7*24小時為用戶提供技術支持和咨詢。1.5 維保期滿乙方應向甲方提供準確詳細的文檔資料1份，主要需對維護設備進行登記建檔，記錄包括維護日志、例行維護紀錄、故障排除紀錄在內的全部內容，作為甲方考核評價乙方工作效果的依據(jù);第二章巡檢保養(yǎng)內容2.1 機房精密空調、新風系統(tǒng)1 、空氣處理機的維護(1)表面清潔，風機轉動部件無灰塵、油污、皮帶轉動無異常摩擦。(2)過濾器清潔，濾料無破損、透氣孔無阻塞、無變形，如發(fā)現(xiàn)臟堵，免費更換。(3)蒸發(fā)器翅片

4、應明亮無阻塞、無污痕。(4)翅片水槽和冷凝水盤應干凈無沉積物，冷凝水管應暢通。(5)送、回風道及靜壓箱無跑、冒、漏風現(xiàn)象。2 、風冷冷凝器的維護(1) 風扇支座緊固，基墩不松動，無風化現(xiàn)象。電機和風葉應無灰塵、油污、扇葉轉動正常，無抖動和摩擦。(2)定期用鉗形電流表測試風機的工作電流，檢查風扇的調速機構，看是否正常。(3)經常檢查、清潔冷凝器的翅片，應無灰塵、油污。接線盒和風機內無進水。(4)電機的軸承應為緊配合，發(fā)現(xiàn)扇葉擺動或轉動不正常時應進行維修或更換。3 、壓縮機部分的維護(1)用高、低壓氟利昂表測試高低壓保護裝置，發(fā)現(xiàn)問題及時排除。(2)用手觸摸壓縮機表面溫度，有無過冷過熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有

5、較大溫差時，應查明原因。(3)定期觀察鏡內氟利昂的流動情況，判斷有無水分，是否缺液。(4)檢查冷媒管固定位置有無松動或震動情況。(5)檢查冷媒管道保溫層，發(fā)現(xiàn)破損應及時修補。(6)制冷管道應暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時排除。4 、加濕器部分的維修(1)保持加濕水盤和加濕罐的清潔，定期清除水垢。(2)檢查給排水管路，保證暢通，無滲漏、無堵塞現(xiàn)象。(3)檢查電磁閥的動作，加濕負荷電流和控制器的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時排除。(4)檢查電極、遠紅外管，保持其完好無損、無污垢。(5)如發(fā)現(xiàn)臟堵，免費更換5 、電氣控制部分的維護(1)定期檢查報警器聲、光報警是否正常，接觸器、熔斷器有無松動或損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時排除。檢

6、查火警報警系統(tǒng)是否正常。(2)檢查電加熱器的螺絲有無松動，熱管有無塵埃，如有松動和塵埃應及時緊固和清潔(3)用鉗形電流表測試所有電機的負載電流，測量數(shù)據(jù)與正常值不符時，應查出原因，進行排除。(4)檢查繼電器和電子元件有無損壞和變質，發(fā)現(xiàn)問題及時更換。(5)用干濕球溫度計測量回風溫度和相對濕度，偏差超出標準時，應進行調正。(6)測量設備的保護接地線，如果引線接觸不良，應及時緊固。(7)測量設備絕緣，檢查導線有無老化現(xiàn)象。6、工況測試對空調系統(tǒng)每年應進行一次工況測試，以及時掌握系統(tǒng)各主要設備的性能，并對空調系統(tǒng)設備進行一次有針對性的整修和調整，保證系統(tǒng)運行穩(wěn)定可靠。根據(jù)以上檢查、檢測結果，采取相應

7、的維護措施，使空調器保持良好的運行狀態(tài)。7、定期對軟化水進行維護，更換軟化藥品維護周期表如下維護項目一周期維護內容1檢查、清潔風機轉動、皮帶和軸承空2清潔過濾器氣3更換過濾器處4檢查及修補跑、冒、滴、漏理5清除冷凝沉淀物6檢查和清潔蒸發(fā)器翅片風1清潔設備表面冷2檢查清潔冷凝器翅片冷3檢查清潔風扇凝4檢查風扇支座器5檢查風扇調速狀況6檢查電機軸承壓1檢查吸氣壓力和有無過冷、過熱現(xiàn)象縮2檢查視鏡是否缺液機3測試高低壓保護裝置部4,查冷媒管固定情況分5檢查并修補冷媒管保溫層加1清除水垢濕2檢查電磁閥和加濕器的工作情況器3收查給、排水路部4檢查加濕器電極、遠紅外管分5檢查加濕負荷電流和加濕控制運行情況

8、1校正溫度、濕度傳感器電2檢查低濕報警動作情況氣3測試回風溫度、相對濕度控4檢查電加熱器可靠性制5檢查所有電機的負裁電流部6收查所有電器觸點和電氣元件分7檢查設備保護接地點8檢查設備絕緣狀況9校正儀表、儀器1.1 2UPS主機、電池保養(yǎng)（月度保養(yǎng)、巡檢）檢查設備的運行狀況1、不間斷電源（UPS主機檢測運行狀態(tài)及顯示參數(shù)值不間斷電源（UPS歷史紀錄電池狀態(tài)數(shù)據(jù)檢測UPS勺設置參數(shù)2、UPS主機進行除塵清理UPsrn內清掃電池的清潔UPS內部連接端子緊固檢查及加固3、內部主要元器件的檢查主回路功率元器件的檢查主要控制板工作狀態(tài)機器內部有無局部過熱點4、冷卻風機檢查運轉平穩(wěn)有無異常噪音b.風機溫度正

9、常有無故障報警5、對UPS主機內主要部件進行靜態(tài)測試檢查UPSfc機內易損單元（逆變器、整流器、靜態(tài)開關等）檢查設備的輸入輸出連接端子是否牢固恢復設備運行，測試設備輸出的主要性能指標6、UPS系統(tǒng)性能測試系統(tǒng)常態(tài)模式工作是否正常系統(tǒng)旁路模式工作是否正常系統(tǒng)電池供電模式工作是否正常系統(tǒng)工作模式切換是否正常通信功能是否正常7、對UPS歷史紀錄的評估記錄重復出現(xiàn)的報警報警是否出現(xiàn)在每周、每天的相同時間報警是否與外電網有關系報警是否與負載有關系8、UPS電池的保養(yǎng)對電池組中的電池做靜態(tài)和動態(tài)測試1）對電池組的連接進行檢查電池連接線線徑大小電池連接線端子緊固電池的外觀2）電池容量的測試a.靜態(tài)測量電池電

10、壓b.放電測試（半年一次）UPS帶負載大小電池平均放電電流電池放電的時間電池中止放電電壓c.充電測試電池最大充電電流電池浮沖電壓大小d.電池在UPSS備上放電測試2.3 機房配電系統(tǒng)及其設備1、檢修時應從變壓器低壓側開始。配電柜斷電后，清潔柜中灰塵，檢查母線及引下線連接是否良好，接頭點有無發(fā)熱變色，檢查電纜頭、接線樁頭是否牢固可靠，檢查接地線有無銹蝕，接線樁頭是否緊固。所有二次回路接線連接可靠，絕緣符合要求；2、檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用10mm%上的一根導線逐個把電容器對地進行放電后，外觀檢查殼體良好，無滲漏油現(xiàn)象，若電容器外殼膨脹，應及時處理，更換放電裝置、控制電路的接線螺絲及

11、接地裝置。合閘后進行指示部分及自動補償部分的調試；3、檢修操作步驟：母排接觸處重新擦凈，并涂上電力復合脂，用新彈簧墊片螺絲加以緊周，檢查母排間的絕緣子、間距連接處有無異常，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組接線端子連接的可靠性；4、送電前的檢查測試：拆除所有接地線、短接線，檢查工作現(xiàn)場是否遺留工具，確定無誤后，合上隔離開關，斷開高壓側接地開關，合上運行變壓器高壓側斷路器，取下標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側受電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關；5、保證配電柜內無其它物品，蓋板整齊、嚴密。電源盤、柜及其他電氣裝置的臺座與地面牢固固定；6、檢查配電柜上的各種儀表及

12、指示燈及開關等部件是否正常，檢測供電及配電的電源質量，包括電壓、電流等；視在功率是否超過正常范圍、滿足相關規(guī)定要求；7、用紅外點溫計檢測配電柜內每個元件的溫度，對溫度偏高的元件，仔細查找原因，消除隱患；8、用電流表檢測零線、地線及火線的電流，如有不正常的需查找原因，保證檢查配電柜的正常使用；9、當配電柜內的元件在正常使用的情況下發(fā)生損壞時，乙方應及時提供備件并更換；10、燈具，吸頂燈具底座應緊貼吊頂不留縫隙，如有松動應進行調整；成排安裝的燈具、光帶要平直、整齊；對不良的燈具更換燈泡。保證燈具接地良好（燈泡不在保修范圍內）；11、檢查開關插座保證安裝開關的蓋板端正、嚴密、并與墻面平，保證開關插座

13、與接地線或零線的牢固聯(lián)接；12、對應急燈系統(tǒng)進行常規(guī)檢查。對防雷系統(tǒng)按照國家相關規(guī)范進行檢查。以竣工驗收標準檢測接地系統(tǒng)，查看是否接觸良好，若超出標準及時修復；13、檢測電氣系統(tǒng)的安全性，包括用電安全及防水、防鼠等因素。在電氣系統(tǒng)進行改造或變動后，乙方應及時對電氣系統(tǒng)的標識及竣工圖進行更新并備案；14、在使用過程中如果甲方對該系統(tǒng)有不了解的地方，乙方應無條件進行現(xiàn)場使用培訓。甲方需要在機房內進行其他專業(yè)的施工時，乙方需予以配合。2.4 機房環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)1、從監(jiān)控軟件上讀取各設備的監(jiān)控數(shù)據(jù)，與設備本身的控制器顯示數(shù)據(jù)進行對比，檢測監(jiān)控系統(tǒng)是否正常。檢查監(jiān)控系統(tǒng)的工控機軟硬件工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時

14、排除;2、模擬部分報警內容，檢測設備報警與監(jiān)控系統(tǒng)的報警是否準確、靈敏；對于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，檢測每個攝像頭及監(jiān)控圖象是否清晰，并檢查閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的工控機軟硬件工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除；3、對監(jiān)控系統(tǒng)的內部參數(shù)進行優(yōu)化；4、檢查溫濕度、電源、漏水報警器是否正常，故障時能否及時報警；2.5 消防設備1、氣體滅火系統(tǒng)代理維護內容：在使用時至少每半年檢查啟動鋼瓶一次，若發(fā)現(xiàn)啟動鋼瓶的充裝氮氣壓力指示值低于額定值的90斌壓力表指針降至紅區(qū)時，應重新充裝。每次檢查應做好記錄以備查。日常應做好設備的維護保養(yǎng)工作，每季度至少檢查一次七氟丙烷容器閥（瓶頭閥）上壓力表，壓力表指針必須在綠區(qū)內，并做好記錄以

15、備查。若壓力表指針降至紅紅，應立即送維修部門檢查并重新充裝。每半年應對本裝置各閥件進行維護檢查，無異?，F(xiàn)象方可繼續(xù)使用。每年檢查儲瓶的支撐情況是否良好，管道的吊架、掛鉤和壓板是否穩(wěn)固。保養(yǎng)、檢查、維修、試驗必須做詳細記錄，以備后查。煙感、報警、蜂鳴器、報警器自動報警系統(tǒng)代理維護內容每三個月對報警系統(tǒng)進行巡檢，對感煙探測器、感溫探測器進行加煙加溫測試，對消防自動報警控制器進行模擬火警試驗，從而確定報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)是否能正常運行，聯(lián)系系統(tǒng)試驗包括聲光報警器、放氣指示燈是否閃亮，緊急啟停按鈕是否正常，氣體啟動裝置接收啟動信號后，能否正常啟動。探測器投入使用后，容易受到污染，積聚塵土，使可靠性降低，

16、引想誤報或漏報，因此必須進行清洗，由于北方干燥多風，容易積聚灰塵，雨季時空氣潮濕，水汽大，容易終結水珠，這些都是導致探測器失靈的不利因素，因此，在平常的維護過程中，如果發(fā)現(xiàn)探測器出現(xiàn)污染的情況時，應及時清洗.探測器的清洗是由該探測器的生產企業(yè)或專業(yè)的清洗單位進行，清洗后要逐個做響應閾值試驗，只有響應閾值合格的探測器才能重新安裝使用。2、每年對消防設備系統(tǒng)進行一次整機檢測，并出具年檢報告。第三章、機房大包報價預算清單（元）序號名稱規(guī)格及型號技術參數(shù)單位數(shù)量單價總價備注1機房專用設備維護與服務（維護時間：12個月）機房空調海洛斯P08臺186008600含所有配件UPS電源30KVA臺180008

17、000含所有配件（電池除外）新風機臺1500500含所有配件消防設備GST200套1500500不含氣體更換門禁1500500含所有配件集中監(jiān)控套130003000含所有配件（不含軟件升級）配電柜套140004000含所有配件合計大寫：貳力伍仟壹佰兀整小寫:¥:25100.00說明：采取大包方式確保各項設備運行正常，沒有出現(xiàn)故障現(xiàn)象。第四章、機房小包報價預算清單（元）序號名稱規(guī)格及型號技術參數(shù)單位數(shù)量單價總價備注1機房專用設備維護與服務（維護時間：12個月）機房空調海洛斯P08臺150005000不含配件UPS電源30KVA臺140004000不含配件新風機臺1300300不含配件海

18、灣消防設備GST200套1300300不含配件門禁1300300不含配件集中監(jiān)控套120002000不含配件配電柜套120002000不含配件合計大寫：壹力叁仟玖佰元整小寫:¥:139000.00巡檢表格用戶名稱聯(lián)系人/電話地址及位置設備型號序列號維修時間年月日：月日：巡檢項檢查情況巡檢項目檢查情況高壓運行壓力C1C2C3冷凝器清潔狀態(tài)正常口異?？诘蛪哼\行壓力C1C2C3高壓開關正常口異?？趬嚎s機電流A1A2A3低壓開關正?？诋惓？贐1B2B3風量傳感器正常口異?？贑1C2C3過濾網正?？诋惓？陲L機相序是否正確正常口異?？谖㈦娔X主控板正?？诋惓？陲L機電流A1A2A3干燥過濾器正常口異

19、?？贐1B2B3電磁閥狀態(tài)正常口異?？贑1C2C3膨脹閥狀態(tài)正?？诋惓？谄д？诋惓？诶鋬鲇驼？诋惓？谡舭l(fā)器排水正?？诋惓？陲@示屏正?？诋惓？诩訚裆纤？诋惓？诮佑|器正?？诋惓？诩訚衽潘？诋惓？谑覂蕊L機軸承正?？诋惓？诩訚耠娏魇彝怙L機軸承正?？诋惓？诩訚窆逘顩r/加濕水盤正?？诋惓？谥麟娫撮_關正?？诋惓？谒桓∽诱？诋惓？谡{速器/壓力開關正?？诋惓？诩訚駸艄軠貪穸葌鞲衅髡？诋惓？诶淠L扇電流漏水報警器正?？诋惓？陔娂訜峁苷？诋惓？诶淠L扇啟動值保險絲正?？诋惓？谝褤Q備件異常情況報告及處理情況建議蓋章用戶簽名工程師簽名用戶名稱聯(lián)系人電話地址及位置設備型號序列號維修時間年月日：一月曰

20、：當日氣溫風力客戶描述故障現(xiàn)場報警顯示溫度顯示濕度設置溫度設置濕度實際故障維修內容更換備件/數(shù)量參數(shù)對比維修前維修后吸排氣壓力C1C1吸排氣壓力C1C1C2C2C2C2C3C3C3C3風機電流風機電流冷凝風機電流冷凝風機電流加濕電流加濕電流建議內容客戶意見蓋章用戶簽名工程師簽名客戶名稱日期聯(lián)系人及電話地址設備品牌型號機身號碼外觀檢查是否UPS線路檢查電纜絕緣是否良好？控制線纜是否受外力損傷（壓傷、碰傷或被老鼠咬傷等）?輸入輸出電纜及電池連接電纜兩端是否緊密固定？UPS各電路板上接插件是否緊固？并機連接板上電纜接插件是否緊固？外接電池開關上控制線插頭是否插牢？UPS內部配件檢查輸出變壓器T1溫升是否正常？噪音是否正常減振彈簧是否正常？橡膠是否正常？漆包線顏色是否正常？風扇運轉是否正常？輸出濾波器電容是否失效？整流濾波電容是否失效？溫升是否正常？外部環(huán)境UPS內部及電路板上是否需要吸塵？UPS運行環(huán)境（溫度、濕度等）是否符合要求？電氣測量參數(shù)UPS1UPS2電氣測量參數(shù)UPS1UPS2輸出電壓A-BV.V.旁路電壓A-BV.V.B-CV.V.B-CV.V.C-AV.V.C-AV.V.A-NV.V.A-NV.V.B-NV.V.B-NV.V.C-NV.V.電流C-NV.V.電流AA.A.AA.A.B