工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引

1、Logo工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指別y 【W(wǎng)ord版，可自由編輯！】工程采購(gòu)方式分判作業(yè)指引編制 日期審核 日期批準(zhǔn) B期修訂記錄日期修訂狀 態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、流程概況流程目的流程風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)總部成本管理部根據(jù)公司項(xiàng)目要求，負(fù)責(zé)制訂工程材料 設(shè)備采購(gòu)規(guī)劃、確定采購(gòu)方式，并組織實(shí)施大宗材料及設(shè)備 的集中采購(gòu)，為地產(chǎn)總部各項(xiàng)目及時(shí)提供合格產(chǎn)品。流程范圍定義流程客戶流程參與部門施工及監(jiān)理服務(wù)采購(gòu)，設(shè)備及材料產(chǎn)品采購(gòu)。1、采購(gòu)方式a）招標(biāo)：公開招標(biāo)：是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人 或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)投標(biāo)：是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ?或者其他組織投標(biāo)。b）議標(biāo)：是指

2、與三個(gè)以上的單位直接就價(jià)格進(jìn)行比較，以 確定中標(biāo)單位的行為。不按照該規(guī)則確定采購(gòu)方式的特殊情況由總經(jīng)理批準(zhǔn)。內(nèi)部客戶外部客戶地產(chǎn)總部技術(shù)管理部、地產(chǎn)總部成本管理部上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來源采購(gòu)責(zé)任目標(biāo)成本達(dá)成率地產(chǎn)總部技術(shù)管理部成本分析報(bào)告流程關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)說明支持文件二、流程圖（無）三、職責(zé)地產(chǎn)總部成本管理部負(fù)責(zé)確定地產(chǎn)總部材料設(shè)備采購(gòu)類別清單;負(fù)責(zé)與地產(chǎn)總部技術(shù)管理部會(huì)簽確認(rèn)；地產(chǎn)總部技術(shù)管理部負(fù)責(zé)確認(rèn)采購(gòu)類別清單；地產(chǎn)總部分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批采購(gòu)，類別清單。四、工作程序地產(chǎn)總部技術(shù)管理部根據(jù)公司項(xiàng)目的要求，統(tǒng)籌地產(chǎn)總部所有項(xiàng)目 工程材料及設(shè)備需求，編制采

3、購(gòu)工作規(guī)劃，提出劃分采購(gòu)方式的建議，報(bào) 地產(chǎn)總部領(lǐng)導(dǎo)審批通過后，下發(fā)各項(xiàng)目部參照?qǐng)?zhí)行，具體如下：.采購(gòu)方式、采購(gòu)權(quán)責(zé)的分判參見權(quán)責(zé)手冊(cè)附表.零星采購(gòu)序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱采購(gòu)方式經(jīng)辦部門1小于等于20萬以下的工程類 采購(gòu)、設(shè)備材料采購(gòu)（通用類 材料設(shè)備除外）招標(biāo)采購(gòu)或 議標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部招標(biāo)采購(gòu)序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門1.涂料供貨及施工招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部2.發(fā)電機(jī)供貨及安裝招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部3.電梯供貨及安裝招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部4.衛(wèi)生潔具及配件供貨招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部5.開關(guān)插座供貨招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部6.PP-R給水管材招標(biāo)采

4、購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部7.對(duì)講系統(tǒng)招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部8.PVC電線管招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部9.UPVC排水管招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部10.龍頭及配件招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部11.屋面混凝土瓦招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部12.戶內(nèi)配電箱招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部13.外墻劈離磚招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部14.零星材料招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部15.環(huán)境燈具招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部16.閉路監(jiān)控設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部17.鋼質(zhì)屋面瓦招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部18.標(biāo)準(zhǔn)化木質(zhì)入戶門及門鎖招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部19.一體化泳池水處理設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部20.PVC成

5、品分隔條、滴水線招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部21.變壓器招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部22.環(huán)網(wǎng)柜招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱協(xié)議形式經(jīng)辦部門23.工程勘探招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部24.外墻涂料施工招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部25.小區(qū)燃?xì)庵悄艹硐到y(tǒng)招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部26.工程監(jiān)理招標(biāo)采購(gòu)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部.議標(biāo)采購(gòu)方式序號(hào)需采購(gòu)的產(chǎn)品或服務(wù)名稱經(jīng)辦部門1.有線電視地產(chǎn)總部技術(shù)管理部2.燃?xì)獗O(jiān)理地產(chǎn)總部技術(shù)管理部3.質(zhì)量監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部4.樁基檢測(cè)地產(chǎn)總部技術(shù)管理部5.安全檢查監(jiān)督地產(chǎn)總部技術(shù)管理部6.室外給水工程地產(chǎn)總部技術(shù)管理部7.家居及小區(qū)智能化地產(chǎn)總部

6、技術(shù)管理部8.玻璃馬賽克地產(chǎn)總部技術(shù)管理部9.家私及裝飾用品地產(chǎn)總部技術(shù)管理部10.健身器材地產(chǎn)總部技術(shù)管理部11.會(huì)所和示范單位電器地產(chǎn)總部技術(shù)管理部12.綠化噴灌系統(tǒng)設(shè)計(jì)及施工地產(chǎn)總部技術(shù)管理部工程招標(biāo)采購(gòu)分類序 號(hào)分部 工程 名稱子分部工程名 稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說明總包指定分 包獨(dú)立分 包1地基 與基 礎(chǔ)無支護(hù)土方土方挖運(yùn)Y2有支護(hù)土方土方挖 運(yùn)、基坑 支護(hù)Y3地基處理Y4樁基Y5地下防水Y6混凝土基礎(chǔ)Y7砌體基礎(chǔ)Y8勁鋼混凝土Y9鋼結(jié)構(gòu)Y10主體混凝土結(jié)構(gòu)Y序 號(hào)分部 工程 名稱 結(jié)構(gòu)子分部工程名 稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說明總包指定分 包獨(dú)立分 包11勁鋼混凝土Y12砌體結(jié)構(gòu)Y

7、13鋼結(jié)構(gòu)Y14木結(jié)構(gòu)Y15網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和索 膜結(jié)構(gòu)Y16建筑 裝修 裝飾地面整體地面Y17板塊地面YY18竹木地面Y19抹灰Y20門窗木門窗Y21金屬門Y22塑料門Y23特種門Y24吊頂YY25輕質(zhì)隔墻板材隔墻YY26玻璃隔墻Y27飾面板（磚）28幕墻玻璃幕墻Y29金屬幕墻Y30石材幕墻Y31涂飾一般涂飾Y32美術(shù)涂飾Y33裱糊與軟包裱糊、軟 包Y34細(xì)部木做、護(hù) 欄、花飾Y35建筑 屋面柔性防水層Y36剛性防水層Y37保溫層Y38瓦屋面Y39建筑 給水室內(nèi)給水系統(tǒng)Y本專業(yè)實(shí)行 總包管理40室內(nèi)排水系統(tǒng)Y序 號(hào)部程稱水采 分工名排與暖子分部工程名 稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說明制，指定分 包由總包

8、進(jìn) 行管理。總包指定分 包獨(dú)立分 包41室內(nèi)熱水供應(yīng) 系統(tǒng)Y42衛(wèi)生潔具安裝Y43室內(nèi)采暖系統(tǒng)Y44室外給水管網(wǎng)Y45室外排水管Y46室外供熱管Y47建筑中水系統(tǒng) 及游泳池系統(tǒng)Y48鍋爐及輔助設(shè) 備安裝Y49建筑 電氣室外電氣Y機(jī)電工程除 高壓電外， 實(shí)行總包管 理制。50變配電室Y51供電干線Y52電氣動(dòng)力Y53電氣照明安裝Y54備用和不間斷 電源安裝Y55防雷及接地安 裝Y56通風(fēng) 與空 調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)Y本專業(yè)實(shí)行 總包管理 制，消防專 業(yè)為指定分 包納入總包 管理。57防排煙系統(tǒng)Y58除塵系統(tǒng)Y59空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)Y60凈化空調(diào)系統(tǒng)Y61制冷設(shè)備系統(tǒng)Y62空調(diào)水系統(tǒng)Y63電梯電力驅(qū)動(dòng)的曳 引式或

9、強(qiáng)制式 電梯安裝Y同一項(xiàng)目、 同一時(shí)期安 裝時(shí)，由同 一安裝公司 承擔(dān)安裝總 包。64液壓電梯安裝Y65自動(dòng)扶梯、自 動(dòng)人行道安裝Y66智能通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)Y序 號(hào)分部 工程 名稱 建筑子分部工程名 稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說明總包指定分 包獨(dú)立分 包67衛(wèi)星及有 線電視系 統(tǒng)Y68公共廣播 系統(tǒng)Y69辦公自動(dòng)化系 統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng) 絡(luò)系統(tǒng)等Y70建筑設(shè)備監(jiān)控 系統(tǒng)通配排源 央作系接 與變照給熱換制中工子信統(tǒng) 調(diào)、交、理、通系 空風(fēng)電明水與器冷管站統(tǒng)口Y除電梯及特 種設(shè)備控制 外，智能建 筑由智能化 專業(yè)公司實(shí) 行施工總包 制。71電梯和自 動(dòng)扶梯Y一般由電梯 公司給出接 口。72火災(zāi)報(bào)警及消 防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)Y由消防公司 承擔(dān)，納入 總包管理。73安全防范系統(tǒng)Y74智能化集成系 統(tǒng)Y75電源與接地Y76環(huán)境空間環(huán) 境、室內(nèi) 空調(diào)環(huán) 境、視覺 照明環(huán) 境、電磁Y序 號(hào)部程稱 分工名子分部工程名 稱分項(xiàng)工程 名稱發(fā)包對(duì)象說明總包指定分 包獨(dú)立分 包