[條款,合同,法律]對合同中不可抗力條款的法律分析

1、對合同中不可抗力條款的法律分析一、案例（一） 案情概述（二） 訴訟雙方主張原告主張：金偉杰公司向原告支付遲延辦證違約金（每日按購房款795868元的萬分之五計, 從2011年8月9日起計至曾某實際取得所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證之日止）。被告主張：金偉杰公司抗辯稱因政府行為導(dǎo)致不能辦證，應(yīng)免責(zé)。金偉杰公司認(rèn)為某市城 市規(guī)劃局自行制定的座標(biāo)用地規(guī)劃紅線圖中紅線與座標(biāo)不一致，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)項LI無法通 過規(guī)劃驗收，令金偉杰公司不能辦理涉案房產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證，明顯是政府行為造成的，屬于 金偉杰公司可以免責(zé)的事由。（三） 法院判決法院依照中華人民共和國合同法第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī) 定作出判決

2、：自本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)，金偉杰房地產(chǎn)實業(yè)有限公司向曾某 支付遲延辦證違約金（每日按購房款795868元的0.0熬標(biāo)準(zhǔn)計，從2011年8月9日起計至本 判決發(fā)生法律效力之日止；如曾某于本判決發(fā)生法律效力之日前取得房地產(chǎn)權(quán)證，則 違約金計至曾某實際取得房地產(chǎn)權(quán)證之日止）。二、案例分析從本案案情來看， 原告與被告爭議焦點為被告金偉杰公司對其遲延辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書 是否因政府行為而免責(zé)的問題。我國的民事法律對不可抗力制度做出了明文規(guī)定。民法通則笫107條：“因不可抗力 不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外?！痹诤贤?中第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合

3、同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除 責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法 所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！钡?18條指出“：當(dāng)事 人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)提出證明。”可見，我國現(xiàn)行法律承認(rèn)不可抗力制度。但是“合同 法學(xué)和侵權(quán)行為法學(xué)都研究不可抗力，但有關(guān)不可抗力的概念和性質(zhì)、不可抗力的范圍、 不可抗力的效力等，學(xué)者們均存較大分歧”。1第一、雙方當(dāng)事人可否約定不可抗力條款。第二、政府行為是否可以納入不可抗力條款。 案件中雙方當(dāng)事人，在補充協(xié)議第四條中

4、約定了，由于政府行為（包括但不限于規(guī)劃變更 等）導(dǎo)致岀賣人不能按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，岀賣人雖經(jīng)最大限度的補救仍無法 避免的，岀賣人可以不承擔(dān)山此產(chǎn)生的違約責(zé)任。雙方將政府的行為歸為了不可抗力的條 款當(dāng)中，當(dāng)作免責(zé)條款。金偉杰公司提出相應(yīng)的證據(jù)證明是III于政府的客觀原因造成了某市城市規(guī)劃局自行制定的 座標(biāo)用地規(guī)劃紅線圖中紅線與座標(biāo)不一致，導(dǎo)致涉案房產(chǎn)項口無法通過規(guī)劃驗收，令金偉 杰公司不能辦理涉案房產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)證，明顯是政府行為造成的，屬于金偉杰公司可以免責(zé) 的事由。結(jié)合我國合同法第117條笫二款和民法通則笫153條明確規(guī)定為“不能預(yù)見、不能 避免并不能克服的客觀情況”的情況，對案件進(jìn)行

5、逐一分析。關(guān)于“不能預(yù)見”O(jiān)在合 同訂立時，當(dāng)事人無法預(yù)見怎樣的情況會在何時何地發(fā)生，從而導(dǎo)致合同不能履行。預(yù)見 能力應(yīng)以社會一般人的預(yù)見能力為準(zhǔn)，除在特定情況下需要專業(yè)知識時，以擁有專業(yè)知識 的特殊主體的預(yù)見能力為準(zhǔn)。在本案中，可以清楚的看岀，在曾某和金偉杰公司簽訂合同 時就已經(jīng)不能按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況做出了預(yù)測，在條款中寫明了關(guān)于政 府行為可能造成的履行不能的情況，說明這是可以預(yù)見有政府行為影響合同履行的情況。關(guān)于“不能避免”。在合同履行過程中，不能避免的事情應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人無論采取何種措施, 均不能防止或躲避該客觀情況的岀現(xiàn)，此事件的發(fā)生是必然且直接導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。 案件

6、中，雙方當(dāng)事人在將政府行為寫入條款的同時也就對將來發(fā)生的情況有所預(yù)見和避免, 這也就相應(yīng)的要求一方當(dāng)事人應(yīng)該對該事件有應(yīng)對的措施，不能只是一味的對該情況有預(yù) 測，但是并沒有具體的防止不利行為的發(fā)生的方法和措施。關(guān)于“不能克服”?！胺彩腔谕鈦硪蛩匕l(fā)生的，當(dāng)事人以最大謹(jǐn)慎和努力仍不能防止的 事件為不可抗力；如果事件的發(fā)生是客觀的，但當(dāng)事人能夠預(yù)見而未預(yù)見，或未盡最大努 力加以防止，則不能判斷未不可抗力?！痹谠摪讣?，金偉杰公司的確未按約定為曾某辦 妥房地產(chǎn)權(quán)證，不能按時按要求的履行義務(wù)， 是在金偉杰公司在自身能力之外和受到的外 部政府的行為的局限下雙重因素作用下而不能達(dá)成口標(biāo)，構(gòu)成違約，這是符合

7、不可抗力的 要求。但筆者認(rèn)為，但凡要符合不可抗力的條件，必須對不能預(yù)見、不能避免并不能克服 這三個要件都必須充分滿足，所以，在前兩個要件不滿足的情況下，我們不能認(rèn)定政府行 為是屬于不可抗力條款。笫三、對于政府行為作為不可抗力條件的免責(zé)情形。在合同補充協(xié)議中的不可抗力條款中”，有明確寫明出賣人雖經(jīng)最大限度的補救仍無法 避免，雙方同意，出賣人可以不承擔(dān)山此產(chǎn)生的違約責(zé)任。金偉杰公司提交的某市規(guī)劃局 某分局關(guān)于“德雅軒”項H規(guī)劃驗收問題的復(fù)函寫明“國土房管部門核發(fā)的某市房 屋拆遷公告、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證的用地紅線范用不一致，該問 題直接影響該建設(shè)匸程的規(guī)劃驗收”,可見涉案房屋不能按照約定

8、時間辦理產(chǎn)權(quán)證書確有 政府行為因素存在。但依照雙方簽訂的合同中規(guī)定，在政府行為導(dǎo)致金偉杰公司不能按照 約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況下，金偉杰公司要經(jīng)最大限度的補救仍無法避免的才可 以不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。山此可見，在出現(xiàn)政府行為導(dǎo)致不能按期辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況下，金偉杰公司的 行為并未達(dá)到合同約定的“經(jīng)最大限度的補救仍無法避免”的程度。 作為合同的一方當(dāng)事 人且作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司， 了解必要的政府行為應(yīng)該是其所應(yīng)履行的義務(wù)。 但是因為自 身的原因而沒有做到。金偉杰公司對于應(yīng)知而未知所導(dǎo)致的沒有履行合約的行為屬于在主 觀上有過錯， 沒有盡到應(yīng)盡的合同的注意義務(wù)，所以是不能免除金偉杰公司遲延辦理涉案 房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。這里的案件中怎樣的情形才可以作為免責(zé)情形，出賣人所作出 的最大限度的補救的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎樣衡量。筆者認(rèn)為應(yīng)該以岀賣人的履約能力、專業(yè)水平作 為參考的標(biāo)準(zhǔn)、并考慮具體案件中的利益平衡的問題。同時，應(yīng)該將“具體的事件類型岀 發(fā)，綜合考量事件對合同履行的影響，將政府行為有條件、分類型地納入不可抗力范圉， 符合不可抗力制度的目的和社會經(jīng)濟生活運行的實際?！比?、結(jié)論綜上所述，不可抗力作為不履行合同的免責(zé)制度。案例中合同雙方約定了不可抗力的免責(zé) 條款，是意思自治表現(xiàn)。但是即使是在約定了不可抗力的