恒大地產(chǎn)圖紙審查關注點

1、恒大地產(chǎn)圖紙審查關注點一、建筑專業(yè)1. 平面設計圖例，說明；平面是否最新，有無落實修改；圖簽須注明項目名稱、分期、棟號及戶型編號（棟號及戶型編號要與總平面相對應）；原則上每一種戶型下的細分戶型須單獨報審；平面圖中定位軸線是否有三道軸線，最外端的軸線定位是否在端部外墻的墻邊，中間軸線定位在墻中，總尺寸與下發(fā)的平面條件圖一致。2. 層高設計是否按平面設計條件的層高規(guī)定， 有特殊層高要求的是否按集團要求（如有下沉 露臺的復式戶型的下層層高）。3. 樓梯設計是否表示層高與樓梯平面尺寸關系； 樓梯是否按國家標準設計，滿足梯段及平臺 凈高要求，保證不碰頭；注意起跑段和中間平臺的寬度。4. 電梯設計 是否標

2、注電梯廳寬度，落實電梯井道尺寸是否按下發(fā)的設計標準、落實門洞留洞尺寸、頂層高度、機房形式和尺寸。5. 首層住戶大堂設計落實大堂入口門廊，大堂入口門，入口處對講機的位置，大堂開間及層高，大堂內(nèi)抄表間的位置、設備管井布置，信報箱、液晶電視位置，大堂入電梯廳門洞，大堂是否滿足無梁無柱要求，大堂上空設備通過的位置及凈空高度是否滿足要求。6. 公共空間設計消防栓、管井、檢修門、排風百頁要配合墻面裝修定位。7. 門洞和窗洞設計落實戶內(nèi)門洞是否與下發(fā)設計標準相符，要求標注門洞（尤其入戶門洞）尺寸；落實門頂梁高是否影響門洞高度；落實窗洞寬度是否按下發(fā)條件圖設計， 并滿足國家規(guī)范和節(jié)能要求；門垛和窗垛的尺寸是否

3、滿足設計要求。8?戶內(nèi)走道設計落實是否按條件圖和設計標準設計戶內(nèi)入口處及戶內(nèi)走道尺寸。落實戶內(nèi)入戶電箱和可視對講的位置是否按設計要求和條件圖。10. 戶內(nèi)設計落實梁位和墻位的關系是否按照梁的主次布置原則，是否滿足廳和主臥無梁無柱的要求，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。戶內(nèi)次要房間的隔壁厚度是否按最經(jīng)濟考慮做薄墻。11. 家具布置設計落實平面家具布局，電視機柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房內(nèi)床，床頭柜，衣柜，書房 書桌、書柜是否按平面條件圖。12. 空調(diào)設計落實空調(diào)機選型、位置布置與尺度，審查空調(diào)位的尺寸是否滿足空調(diào)室外機的安 裝要求，空調(diào)預留孔高度及位置。13. 廚房設計落實廚房平面布置，

4、是否考慮管井、操作臺設置，考慮冰箱、洗菜盆、煤氣爐、 抽油煙機、消毒碗柜的放置。14. 衛(wèi)生間設計落實沉箱及其排水，管井的設置，洗手臺、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置，落實衛(wèi)生間地漏 ， 排氣做法（考慮有排氣道和無排氣道）。15. 標高關系設計落實戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等的結構面標圖以及建筑完成面標圖關系。（ 包括 : 入戶花園或空中花園等是否覆土，標高關系；帶露臺的復式下層房間是否下沉結構板，結構標高與建筑完成面標高關系等）16. 陽臺設計是否明確排水管位置。如有景觀露臺，景觀露臺須考慮覆土及給、排水 （注意景觀陽臺反梁面有無凸出地面）；工作陽臺考慮洗衣機位 （ 包括：洗衣機進、出水及電插

5、座 ）， 煤氣熱水器位置 ， 并考慮設煤氣表； 17. 復式設計平面層高關系，戶內(nèi)樓梯平面尺寸與踏步關系，帶大露臺的房間是否做沉箱，露 臺處結構標高與建筑標高的關系。表示天面雨水管與各層平面的關系，雨水管的位置須考慮隱蔽，不影響立面效果； 落實空調(diào)冷凝水管與平面的關系。二、結構專業(yè)19. 細化圖設計平面合成圖有無錯誤，是否用上一層梁板布置圖合成。有無反梁，反梁面標高有無標注。沉板及上反板有無圖例填充及說明。20. 結構布置設計梁柱、剪力墻布置及截面是否滿足建筑使用要求，是否符合產(chǎn)品標準。梁柱、剪力墻布置及截面是否經(jīng)濟合理。沉板處理是否滿足建筑使用要求。板厚取值是否經(jīng)濟合理。三、給排水專業(yè)22.

6、 首層住戶大堂設計大堂內(nèi)如布置有給排水橫管時，落實是否按集團要求， 在靠墻 600mm 以內(nèi)以及 梁底 400mm 以內(nèi)設置。消火栓的設置不應影響大堂的裝修效果。23. 公共電梯間（前室）設計落實水暖管井是否設置了給排水、消防等立管，是否設置了管井排水地漏、樓層 清潔龍頭，消火栓、水流指示器（設噴淋時）的設置位置是否合理，自動噴淋噴 頭（設噴淋時）的位置是否合理。陽臺。24. 生活陽臺設計落實是否設置了洗衣機給水龍頭、洗衣機排水地漏，是否設置了煤氣立管、煤氣表、燃氣熱水器，校核燃氣熱水器離排水立管和電器插座、 煤氣表離電氣插座的安全距離是否滿足相關規(guī)范要求。25. 景觀陽臺設計落實是否設置了洗

7、衣機給水龍頭、洗衣機排水地漏。落實住宅空中花園是否設置了綠化給水龍頭，考慮排水處理；別墅首層室外需設DN15 綠化給水龍頭一個，獨立別墅根據(jù)需要可以考慮設兩個。27. 衛(wèi)生間設計落實衛(wèi)生間是否設置了地面地漏和淋浴間地漏 （洗臉盆水龍頭按建筑平面示意的 位置），是否設置了淋浴器，給排水管如何設置。在室內(nèi)時，是否設置在管井內(nèi)。28. 廚房設計落實排水管的位置是否合理（洗菜盆水龍頭按建筑平面示意的位置），落實是否 設置了直飲水龍頭位置（設直飲水時），燃氣熱水器的位置是否合理（無生活陽臺時，燃氣熱水器設置在廚房）。29. 雨水管與冷凝水管設計落實雨水管設置的位置是否隱蔽， 不影響立面效果，別墅、華府等

8、豪華住宅雨水管應暗裝在管井內(nèi)。落實屋面雨水斗的位置是否合理。落實是否設置了冷凝水管，設置位置是否合理。落實小型中央空調(diào)室外機位是否設置了排水設施。四、電氣專業(yè)30. 圖例、說明是否有圖例、說明，電氣設備型號、規(guī)格、安裝方式、安裝高度能否滿足平立面細化規(guī)定要求。31. 別墅毛坯房：設計戶內(nèi)配電箱、住戶智能化系統(tǒng)配線箱是否設置電梯用電、水泵用電、車庫自動卷閘門用電等是否設計到位。是否有預埋花園照明用電、空調(diào)主機用電接線盒、管。是否有預埋門廊、陽臺、露臺的燈具底盒、開關底盒，是否預留離燈具底盒最近室內(nèi)天花處接線盒，是否預埋其之間的線管。除別墅毛坯房外的其他住宅。32. 插座數(shù)量設計電源插座、電視、電

9、話、寬帶插座數(shù)量能否滿足平立面細化規(guī)定要求33. 平面布置設計電氣設備是否定位。34. 廚衛(wèi)平衡圖設計 有無廚衛(wèi)平衡圖，插座布置與電器設備位置是否相符， 廚衛(wèi)燈開關是否設于廚衛(wèi) 外，衛(wèi)生間是否有設浴霸及開關，華府主衛(wèi)是否有設電話、電視及其電源插座， 主衛(wèi)坐便器是否有設電源插座；35. 陽臺設計是否有預留洗衣機插座，是否需設熱水器插座，插座與煤氣管、給排水管、煤氣表、熱水器等的凈距是否滿足要求，是否滿足除首層從陽臺入戶的陽臺燈開關設在陽臺外，其他陽臺燈開關設在戶內(nèi)。36. 客廳設計插座是否設于沙發(fā)后，普通樓盤兩房以上戶型客廳大于 20M2 及首層 4.45M 層高的廳、房，是否有預留高低位兩個空

10、調(diào)插座， 華府項目是否有預留音響信號插座，是否設有門鈴、門磁、紅外探頭，位置是否合理；37. 臥室設計有條件時床頭是否有設插座，床頭插座布置是否滿足兩個最近插座凈距為 2100 ， 并不設保證插座不設于衣柜內(nèi)、床后，主臥床頭是否有設報警按鈕，主臥帶書房時應 寬帶插座，華府項目臥室是否有設雙控開關。38. 電井大樣設計有無電井大樣，電井內(nèi)電氣設備是否設計到位，設備布置是否合理，電井大小是否合適。39. 公共部分設計首層大堂有無預留液晶屏電源及電視插座； 大堂入口處、樓梯間、電梯前室是否 設有燈具、開關；大堂、電梯前室是否有強弱電箱；首層有無預留電表間或交接間；五、暖通空調(diào)專業(yè)40. 首層住戶大堂

11、設計落實夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤的首層住戶大堂是否有設置小型中央空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)、外機的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標注管徑、標高、定位。41. 公共電梯間（前室）設計落實加壓送風口的位置是否合理。送風口的尺寸和標高42. 戶內(nèi)設計落實分體空調(diào)室內(nèi)機的位置是否合理。落實小型中央空調(diào)室內(nèi)機的位置是否合理，送、回風口的位置。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標注管徑、標高、定位。落實采暖系統(tǒng)的分水器或散熱器位置是否合理，是否影響使用功能。43. 戶外設計落實分體空

12、調(diào)、小型中央空調(diào)室外機位置的大小是否合理，是否有考慮必要的維修及進、出風空間。落實加壓送風機位置是否合理。44. 項目名稱、分期、棟號、戶型號及外觀效果設計項目名稱、分期、棟號及戶型號是否與總平面相符， 與里面效果圖的外觀風格基本一致。45. 立面與平面基本相對應設計立面是否與最新平面相符，門窗、陽臺、檐口、裝飾線等建筑兀素平面定位關系正確。46. 層高、豎向標注尺寸及標高設計層高是否與下發(fā)的平面設計條件說明和立面條件圖相符，立剖面有無三道尺寸標注，局部重要構件有無立面標高。47. 立面材料及材料說明設計住宅部分立面材料及材料說明是否符合集團設計院相關要求。個別材料色差、型號、規(guī)格變更須以材料

13、設備部下發(fā)的材料定板通知書為準。48. 金屬欄桿標準設計陽臺欄桿、陽臺裝飾線做法是否符合符合集團設計院相關要求。49. 空調(diào)與百葉設計立面 設空調(diào)百葉顏色標注是否清晰，準確無歧義，是否符合集團設計院相關要求、計條件圖和立面效果圖?？照{(diào)機位的尺寸有無滿足集團的空調(diào)設計指引中的技術數(shù)據(jù)，立面效果是否處理得當。50. 門窗與玻璃設計門窗洞口尺寸是否與細化確定的平面相符， 分格是否美觀，窗扇玻璃是否符合集團門窗公司工藝技術的合理要求。窗臺高度是否滿足集團有關規(guī)定，梁高是否與平面細化圖的結構框梁尺寸相符， 有無配合某些北方項目調(diào)整窗臺高度。窗框與玻璃顏色、品種是否正確，與公司有關各地區(qū)熱工的玻璃規(guī)定相符。窗套及上下窗板線的尺寸與大樣相符，顏色與效