房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法試題多項(xiàng)選擇題1、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來(lái)最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值C、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)D、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤(rùn)2、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。A、比較法

2、B、成本法C、收益法D、假設(shè)開發(fā)法3、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( )。A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?；疍、為了方便買賣雙方4、重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的.新建筑物的正常價(jià)格。( )A、對(duì)B、錯(cuò)5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。A、40B、45C、48D、506、在運(yùn)用

3、路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A、中位數(shù)B、眾數(shù)C、平均數(shù)D、分位數(shù)7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。A、權(quán)利性質(zhì)B、使用年限C、用途D、容積率8、一般地說(shuō)，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。( )A、對(duì)B、錯(cuò)9、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法10、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。A、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用B、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施D、住宅小區(qū)的文化娛樂(lè)中心答案：1、AB