房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(名詞解釋)

1、一、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語1、冋：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的 房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外 銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2、問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷） 售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的 企業(yè)，其他組織和個人。3、問：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的 房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。4、問：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住 宅在建造

2、上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建 一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn) 餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓 梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省 料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足 了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。5、問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點 是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下 兩層樓面，臥室、起居室、客廳、

3、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以 分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯 聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使 朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和 輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。6 問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面 積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。7、問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"o北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成

4、就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里 有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余 戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。8、問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介 的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。9、問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。10、問：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清

5、貸款后，按揭受益 人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。11、問：什么是住房公積金？答：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸 集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積 金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。 （2）按"統(tǒng)一 管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運(yùn)用住房公積 金。12、問：什么是印花稅？答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中

6、的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅 率為萬分之五。13、問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比 例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變 動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交 換的房屋征收契稅，稅率為3% 5%14、問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作 為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不 能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。15、問：什么是個人住房

7、擔(dān)保貸款？答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物 或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借 款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì) 物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。16、問：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中 工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層咼一般在 2.2米以上的永久性場所。17、問：商品房答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。18、問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān) 城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)

8、價購買的已建公有 住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價 購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5年后歸職工個人所有。19、問：存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。20、問：集資房答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房 屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有， 在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。21、問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低 于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部

9、分企業(yè)職工 住房困難和社會住房特困戶的房屋。22、問：解困房答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠 戶住房問題而專門修建的住房。23、問：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的 房屋。24、問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民 戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。25、問：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院 式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪 華，并富有變化，一般為高收入者購買。26、問：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶的

10、西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高 層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、 客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及 其家眷中短期租用。27、問：安居工程住房答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給 無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、 教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補(bǔ)償 費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) （小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計入房價）、1%- 3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。28、問：經(jīng)濟(jì)

11、適用住房答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下 達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng) 批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的 原則確定。29、問：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包 括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不 住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門 用途的房屋。30、問：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的 供一戶使用的房屋。31、問：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。32、問：公

12、用設(shè)施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、 公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。33、問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。34、問：國有房產(chǎn)答：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。35、問：自管房產(chǎn)答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購 建的房產(chǎn)。36、問：集體所有房產(chǎn)答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、 購買

13、的房產(chǎn)。37、問：私有（自有）房產(chǎn)答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華 夕卜國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私 營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資 建造、購買的房屋。38、問：期房答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時 應(yīng)簽預(yù)售合同。39、問：有限產(chǎn)權(quán)房答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房 過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用 權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。40、問：鋼結(jié)構(gòu)答：是指

14、承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。41、問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。42、問：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。43、問：混合結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁 是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是 用鋼筋混凝土建造。44、問：磚木結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。45、問：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪&#

15、177;0以上計算；采光窗 在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 2.20m以上（不含2.20m） 的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假 層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面 的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。46、問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。47、問：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。48、問：假 層答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m， 面積不足底層的二

16、分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局 部層次。49、問：擱樓（暗樓）答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。50、問：低層住宅答：指一層至三層的住宅。51、問：多層住宅答：指四層至六層的住宅。52、問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。53、冋：咼層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。54、問：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。55、問：單元式高層住宅答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。56、問：通廊式高層住宅答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。57、問：（住宅）房屋使用面積答：是指住宅

17、中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。 包括日常生活起居使用的臥室、 起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、 衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層 （夾層）、 閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。58、問：成套住宅建筑面積答：是指成套住宅的建筑面積總和。59、問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房 屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。60、問：房屋預(yù)測面積答：預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中， 根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資

18、質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)， 主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積 進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。61、問：房屋實測面積答：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖 紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、 計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、 結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。62、問：房屋的共有建筑面積答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。63、問：商品房的銷售面積答：商品房按“套”或“單元”出售，商

19、品房的銷售面積即為購房者聽購 買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓?用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?面積。64、問：共有建筑面積答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù) 的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑 面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平 投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢 服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑 面積。65、問：房屋施工面積答：是指報告期內(nèi)

20、施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā) 跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面 積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積 中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。66、問：房屋新開工面積答：是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期 繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋 的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為 準(zhǔn)。67、問：房屋竣工面積答：是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和68、問：樓 花答：一詞最

21、早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售 房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。69、問：實際銷售面積答：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式） 銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房 屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣 工的商品房屋面積。70、問：預(yù)售面積答：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未 銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房 屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建 筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。71、問：單元式住宅答

22、：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一 個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可 以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。72、問：期 房答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大 產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房 預(yù)售合同。73、問：現(xiàn) 房答：是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所 售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立 即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。74、問：商品房的起價答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。75、問：商品

23、房的均價答：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價格。76、冋：復(fù)式商品房答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成 上下兩層的樓房。77、問：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助 用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。78、問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。79、問：TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原 始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。80、問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之 間的過渡空間

24、，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐 下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。81、問：商住住宅答：是soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融 入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住 的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。82、問：會 所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、 高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、 咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù) 設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。83、

25、問：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們 擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗84、問：中空玻璃答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻 璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層 玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻 璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提 高。85、問：基 價答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以 基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。86、問：均 價答：將各單位的

26、銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得 出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某 高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”， 即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。87、問：七通一平答：是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電 力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進(jìn) 場后迅速開發(fā)建設(shè)。88、問：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。89、問：五證答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù) 售許可證

27、，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，開工證 由建設(shè)部門核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國土 資源部門和房屋管理局核發(fā)。90、問：酒店式服務(wù)公寓答：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各 項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服務(wù)， 讓人有賓至如歸的感覺。91、問：RUN智能家居布線系統(tǒng)答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視

28、頻、BA） 地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均 端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關(guān) 設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安 全和舒適的生活環(huán)境。92、問：房地產(chǎn)契稅答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。93、問：營業(yè)稅答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。94、問：房產(chǎn)稅答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。95、問：營業(yè)稅附加答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市

29、維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。96、問：印花稅答：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。97、問：個人所得稅答：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。98、問：納稅保證金答：指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。99、問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為 房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。100、問：房屋權(quán)屬登記費(fèi)答：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理 職能的部門依法對

30、房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時， 向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪 （或勘丈）費(fèi)用。101、問：土地收益金（土地增值費(fèi)）答：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn) 讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的 價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑 物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向 財政部門繳納的價款102、問：土地出讓金答：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 （指土地出讓的交易總額），或土地使 用期滿，土地使用者

31、需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓 價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用 權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓 價款。103、問：土地增值稅答：是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單 位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入 為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)的行為。104、問：土地使用稅 答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人， 以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī) 關(guān)征收的一種稅賦。105、問：土地開發(fā)費(fèi)答：每

32、公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費(fèi)用 （萬元/ha）。106、問：住宅單方綜合造價答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程 建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元/m2）。107、問：房屋權(quán)屬登記答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生 的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 關(guān)系的行為。108、問：總登記答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房 屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

33、109、問：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn) 行的房屋所有權(quán)登記。110、問：轉(zhuǎn)移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分害9、合并、裁 決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。111、問：變更登記答：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所 有權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形112、問：他項權(quán)利登記答：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。113、問：注銷登記答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利

34、終止等進(jìn)行的房屋權(quán) 屬登記。114、問：房屋的所有權(quán)答：是指對房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四 項基本內(nèi)容。115、問：房屋權(quán)利人答：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。116、問：房屋權(quán)利申請人答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請， 但尚未取得房屋所有權(quán)證書 的法人、其他組織和自然人。117、問：房屋權(quán)屬證書答：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括房屋 所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、

35、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、 房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。118、問：所有權(quán)證答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有 權(quán)利的證書。119、問：共有權(quán)證答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共 有房屋的歸屬。120、問：他項權(quán)證答：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。121、問：宅基地證答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集 體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請 辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體

36、土地使用 證宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。122、問：房屋部分產(chǎn)權(quán)答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋 所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn) 價房，總價款：XX元，售房單位：XXXX，產(chǎn)權(quán)比例為：XX（個 人），XX（單位）?！?23、問：強(qiáng)制拆遷答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申 請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的 有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

37、124、問：拆遷答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法 使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或 其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。125、問：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行 拆遷動員，組織簽訂和實施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬 物的單位。126、問：被拆遷人答：是指被拆遷房屋的所有人。127、問：房屋拆遷補(bǔ)償答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理條例 的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實 行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。12 8、問：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價答：被

38、拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價 格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的 平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。129、問：房產(chǎn)折舊答：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減 法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分 配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=房產(chǎn)原值（計價時的凈值）一殘 余價值+清理費(fèi)用/房產(chǎn)預(yù)計使用年限（尚能使用年限）130、問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限 100以上適用于重要的建筑和高 層建筑。

39、二級耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級耐久年限 2550年適用于次要的建筑。四級耐久年限 15年以下適用于臨時性 建筑。131、問：房屋修繕答：是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全, 保持和提高房屋的完好程度與使用功能。132、問：保修期答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后， 對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期 限。133、問：共用設(shè)施設(shè)備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共 用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、 照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、 溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施

40、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。134、問：商品房維修基金答：是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房199803號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后 建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。135、問：公共維修基金額答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。136、問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金答：（簡稱維修基金）是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 管理辦法（建住房199803號）的規(guī)定，商品住房和公有住房出售 后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基 金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、

41、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和 更新改造。137、問：居住空間答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。13 8、 問：臥 室答：供居住者睡眠、休息的空間。139、問：起居室（廳）答：供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。140、問：廚 房答：供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。141、問：衛(wèi)生間答：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。142、問：使用面積答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。143、 問：套 型答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。144、 問：層高答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中

42、，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu) 住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。145、問：室內(nèi)凈高答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚 度的差叫“凈高”。146、問：住宅開間答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑 的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、 3.6 米、3.9 米、4.2 米。147、問：住宅進(jìn)深答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)

43、定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件， 進(jìn)深不宜過長。14 8、 問：平臺答：供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。149、 問：露臺答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出 大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。150、 問：過道答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。151、 問：壁櫥答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。152、問：壁龕答：利用墻體厚度的局部空間

44、，存放日常用品的部分153、問：吊 柜答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。154、問：走 廊答：住宅套外使用的水平交通空間。155、問：架空房屋答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域 或斜坡。156、問：閣 樓答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。157、問：騎 樓答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。15 8、問：單元式房屋答：指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的 共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。159、問：幢答：是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋

45、。160、問：廊答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一 般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。161、問：柱 廊答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物， 如長廊、回廊等。162、問：檐 廊答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。163、問：挑 廊答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。164、問：通 廊答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上165、166、167、16 &169、170、171、172、173、174、的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架

46、空 通廊。問：門 廊答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。問：陽 臺答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。根 據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分 為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。問：封閉陽臺答：原設(shè)計及竣工后均為封閉的。問：非封閉陽臺答：原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。問：凹陽臺答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。問：凸陽臺答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。問：底陽臺答：房屋一層的陽臺。問：挑陽臺答：房屋二層（含二層）以上的陽臺問：房屋總層數(shù)答

47、:房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 房屋所在層數(shù)系指房屋的層 次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù) 表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)。問：房屋地上層數(shù)答: 一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。175、問：房屋地下層數(shù)答：指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。176、問：自然層答：一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。177、問：技術(shù)層答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。178、問：附屬層（

48、夾層）答：指介于自然層之間的夾層。179、問：避難層答：高層建筑中用作消防避難的樓層。180、問：自然層數(shù)答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。181、問：中間層答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。182、問：標(biāo)準(zhǔn)層答：平面布置相同的住宅樓層。183、問：結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換， 則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。184、問：建筑容積率（建筑面積毛密度）答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑

49、物也計算在 內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。185、問：建筑密度答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地 的比率（%）。186、問：綠化率 答：綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 （）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠 地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。187、問：戶型比答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比， 反映到住宅設(shè)計上，就是體 現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。18 8、問：面積誤差比答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）x 100滄合同約定面

50、積189、問：住宅平均層數(shù)答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 （層）。190、問：高層住宅（大于等于11層）比例答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 （）。191、問：小高層住宅（710層）比例答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 （）。192、問：居住區(qū)用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。193、問：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。194、問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之 和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積十套內(nèi)建筑面

51、 積之和二公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)195、問：道路用地答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤 車等停放場地。196、問：居住區(qū)（級）道路答：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。197、19 &199、200、201、202、203、204、205、206、問：小區(qū)（級）路答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。問：組團(tuán)（級）路答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。問：宅間小路答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。問：公共綠地答:滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游 憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地 等。問：配

52、建設(shè)施答:與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。問：其它用地答:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。問：道路紅線答：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。問：公共服務(wù)設(shè)施用地答: 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、 為居民服務(wù)和使 用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配 建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、畐祇店、 服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。問：市政公用設(shè)施用地答：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施

53、用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物 及管理維修設(shè)施等用地。問：樓宇按揭答:即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款 做擔(dān)保，在履行債務(wù)時，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事 法律行為。207、問：銀行按揭答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作 為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支 付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等， 期限由1年到30年 不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。208、問：智能

54、化大廈答：又稱"智能型大廈"是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機(jī)、通信、 信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源 的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高 功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即: 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS，辦公自動化系統(tǒng)（OAS通信自動化系統(tǒng) （CAS，其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SASW大系統(tǒng)，故也有稱智能化大 廈為5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng) FAS ,保安自動化系統(tǒng)（SAS。209、問：物業(yè)管理答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、 使用人的委托，對其所有 和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)

55、環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn) 權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動。210、問：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小 區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活 相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。211、問：公用建筑面積答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電 室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上 為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建 筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建 筑

56、面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及 人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。212、問：房屋的建筑面積答：建筑面積也稱"建筑展開面積"，它是指建筑物各層面積的總和。 每層 建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔 助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱） 占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、 客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng) 按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來折算它們的建筑 面積。213、問：土地使用年期答：凡與規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用 年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、 科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合用地或者其他用地五十年。214、問：何謂"雙景住宅"答：雙景住宅-就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞 心悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑 樓體與社區(qū)天然外