房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)申報(bào)審批表doc資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)申報(bào)審批表申報(bào)單位（蓋章）：申報(bào) 日期：開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)審批表開發(fā)企業(yè)情況企業(yè)名稱辦公地址資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)法定代表人經(jīng)辦人樊有菊聯(lián)系電話擬開發(fā)項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址計(jì)劃投資金額項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話土地取得方式土地使用面積項(xiàng)目建筑面積計(jì)劃建設(shè)期限擬分期開發(fā)商品房情況分期 期數(shù)棟 數(shù)建筑 結(jié)構(gòu)層 數(shù)建筑面積（川）開工 日期竣工日期合計(jì)非住宅住宅套數(shù)附 件經(jīng) 辦 人.、八 意 見審 核 人 .、八意 見局領(lǐng)導(dǎo)意見房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)通知書號(hào)發(fā)證日期領(lǐng)證人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確認(rèn)通知書NO：XXXXXXXXXXXXX公司：你公司申報(bào)的 XXXXXX）開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)審核已予確認(rèn)。請(qǐng)按程序

2、辦理其 它相關(guān)手續(xù)。特此通知xxxxxxxxxx 公司 年月日 收件人：XXXXXXf發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書XXXXXXXX熔司：你公司提交的XXXXXX開發(fā)項(xiàng)目的資料，經(jīng)組織有關(guān)部門初步論證 后，特提出如下開發(fā)建設(shè)條件意見：第一條：該項(xiàng)目總投資為 XXXX萬元，建設(shè)規(guī)模工業(yè)區(qū)XXX川，占 地面積為XXX川，容積率為XX建筑密度XX%綠化率為XXX%建設(shè) 期限為XXXX年 XX月至XXXX年 XX月。第二條：供水設(shè)施建設(shè)請(qǐng)按照供水部門的要求進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)完 成后，供水設(shè)施要移交給供水部門，必須要達(dá)到由供水部門直接向最 張用戶收費(fèi)的要求。第三條：供電設(shè)施建設(shè)請(qǐng)按照供電部門的要求進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)完 成

3、后，供電設(shè)施要移交給供電部門，必須要達(dá)到由供電部門直接向最 終用戶收費(fèi)的要求。第四條：綠化建設(shè)請(qǐng)按照綠化管理部門的要求進(jìn)行。 第五條：小區(qū)內(nèi)市政道路建設(shè)請(qǐng)按照市政管理部門要求進(jìn)行。其 中，小區(qū)主要出口道路寬度不得低于 XXX米，小區(qū)內(nèi)主要道路寬度不 得低于XXX米，各棟門前道路寬度不得低于 XXX米。第六條：消防設(shè)施請(qǐng)按照消防管理部門的要求進(jìn)行。第七條：與項(xiàng)目配套的公共建設(shè)內(nèi)容為：1、規(guī)劃部門確定的配套建設(shè)項(xiàng)目必須建設(shè)到位。2、必須無償提供不少于XXX川的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)由業(yè)主委 員會(huì)所有。3、必須無償提供二次供水設(shè)施及用房。小區(qū)內(nèi)采取集中二次供水方式的，其二次供水設(shè)施及用房的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主委

4、員會(huì)所有；采取分戶 二次供水方式的，二次供水設(shè)施由相應(yīng)的業(yè)主所有。4、小區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)不低于XXX川的自行車和摩托車停車棚 XXX個(gè),其產(chǎn)權(quán)為業(yè)主委員會(huì)所有。5、小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于 XXX盞的路燈和地?zé)簟?、 小區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)垃圾歸集點(diǎn)（垃圾房）XXX個(gè)，并提供垃圾轉(zhuǎn)運(yùn) 工具一套給業(yè)主委員會(huì)。7、小區(qū)內(nèi)應(yīng)建不少于XXX個(gè)的小車停車位，其產(chǎn)權(quán)為業(yè)主委員會(huì) 所有。&小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備閉路監(jiān)視設(shè)備 XXX套、監(jiān)控房XXX間，其產(chǎn)權(quán)為 業(yè)主委員會(huì)所有。9、小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置與小區(qū)所有共用設(shè)施設(shè)備用電相匹配的發(fā)電機(jī)組1 臺(tái)和發(fā)電用房 1 間，其產(chǎn)權(quán)為業(yè)主委員會(huì)所有。第八條：該項(xiàng)目應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可證前實(shí)行前期物

5、業(yè)管理 招投標(biāo)，委托具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理， 小區(qū)標(biāo)識(shí)、分棟分戶標(biāo)識(shí)要做到醒目、清晰，業(yè)主臨時(shí)公約要上墻。第九條：該項(xiàng)目應(yīng)委托有白蟻防治資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行白蟻預(yù)防施工，白蟻防治面積為XXXXitf。以上意見請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)過程中落實(shí)到位，本意見將作為竣工綜合驗(yàn)收的依據(jù)。收件人：XXXX年 XX 月 XX 日第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 申報(bào)單位概況1.1.1 項(xiàng)目名稱XXXX 建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目申報(bào)單位XXXXXXXXXXXXXX公司1.1.3 申報(bào)單位概況XXXXXXXXXX司 位于 XXXXXXXXXX,成立于 XXXX年 XX月，法人 代表劉經(jīng)高，注冊(cè)資本XXXX萬

6、元，是一家專業(yè)從事于房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng) 營的企業(yè)。由專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的兩大投資集團(tuán)共同組成。公司秉承“質(zhì)量領(lǐng)先，觀念領(lǐng)先”的宗旨，以為客戶創(chuàng)造“健康、 舒適的宜居環(huán)境”的開發(fā)理念，以“艱苦奮斗、務(wù)實(shí)創(chuàng)新、追求卓越” 的企業(yè)精神，精確把握產(chǎn)業(yè)的方向與趨勢，講究細(xì)節(jié)品質(zhì)，彰顯個(gè)性 和差異的魅力，追求建筑產(chǎn)品的內(nèi)部空間與外部環(huán)境的自然交融，建 筑單位與城市形態(tài)的完美和諧，打造高端的精品小區(qū)。以“信守承諾、 精益求精、信譽(yù)至上”服務(wù)理念回報(bào)客戶，回饋社會(huì)，為城市建設(shè)和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大的貢獻(xiàn)。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 地理位置xxx）位于xxxxxx西令鄰xxxx南鄰xxxx橫穿xxxxx交通便利、

7、生活配套齊全、空氣質(zhì)量好、升值潛力大，是居家最佳之地。1.2.2 建設(shè)規(guī)模xxxxx面臨xxxx和xxxx規(guī)戈I總用地面積 xxxxrf,總建筑面積 xxxxxx：其中住宅面積xxxxxtf,商業(yè)面積xxxxxtf，該小區(qū)二期規(guī) 戈 xxxxxxxx住 宅。1.2.3 建筑工期XXXX總工期為一年，計(jì)戈xxxx年 xx月動(dòng)工，xxxx年 XX月竣工。1.2.4 投資規(guī)模本工程為住宅建設(shè)，臨街商業(yè)門面 XXX間，項(xiàng)目內(nèi)容包括：土建 工程、給排水工程、電力工程及道路綠化工程等。該項(xiàng)目總投資XXXXXXJ元。投資構(gòu)成附后表。xxxx項(xiàng)目投資概算表成本項(xiàng)目及計(jì)算依據(jù)計(jì)算依據(jù)金額一、土地購置成本1 土地

8、拍賣款2、交易費(fèi)小計(jì)二、行政事業(yè)性收費(fèi)1聲調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2、建筑垃圾處理費(fèi)3、墻體材料專項(xiàng)費(fèi)4、白蟻防治費(fèi)5、環(huán)境評(píng)審費(fèi)小計(jì)三、前期工程費(fèi)用1三通一平2、水文地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)費(fèi)3、建筑施工設(shè)計(jì)費(fèi)4、建筑定點(diǎn)放線費(fèi)5、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)6、圖紙審查費(fèi)7、可行性調(diào)查分析小計(jì)四、建筑工程及安裝框剪結(jié)構(gòu)五、公共設(shè)施配套建筑費(fèi)道路、綠化、健身器材六、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1下水道及排污設(shè)施2、其它設(shè)施建筑費(fèi)3、電力設(shè)施4、供水設(shè)施5、供氣設(shè)施小計(jì)七、不可預(yù)見費(fèi)八、管理費(fèi)用九、銷售費(fèi)用十、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)編制依據(jù)：工程量依據(jù)省市有關(guān)文件、設(shè)計(jì)圖紙、說明及相關(guān)資 料。定額依據(jù)建設(shè)部全國市政工程投資估算指標(biāo)以及近期類似工

9、程技術(shù)指標(biāo)， 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按湖北省取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及省市有關(guān)文件規(guī)定計(jì)取。 材料及設(shè)備價(jià)格均參照部分生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品價(jià)，并加入運(yùn)雜費(fèi)后計(jì)入 總價(jià)。工程建設(shè)其它費(fèi)依據(jù)建設(shè)部市政工程可行性研究辦法投資估 算編制辦法及國家有關(guān)的規(guī)定計(jì)取。1.3 工程方案1.3.1 工程方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合 理、有效地使用土地和空間。（2）方案設(shè)計(jì)貫徹了以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想。住宅 按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要 求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、自然采光和隔聲的要求。（3）方案設(shè)

10、計(jì)符合民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則中關(guān)于采 暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。所選用的建筑材料對(duì)人體無毒副作用， 對(duì)環(huán)境無污染。（4）方案設(shè)計(jì)中注意與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、 居民生活水平相適應(yīng) 臨街商鋪的建設(shè)，充分考慮了合理性的經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。（5）方案設(shè)計(jì)中綜合考慮了本市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等 地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì)。（6）方案設(shè)計(jì)中充分考慮了現(xiàn)有交通、電力、給排水、供熱等市 政基礎(chǔ)設(shè)施條件。1.3.2 工程方案設(shè)計(jì)原則（1）科學(xué)性：商住樓開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案 設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，不僅能提高居住質(zhì)量， 改善居住條件，而且可

11、以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。（2）經(jīng)濟(jì)性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行 合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。（3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括商鋪、居住建筑和公共建筑， 建設(shè)要有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市 發(fā)展的要求。（4）堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文 化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)商住樓和環(huán)境的選擇有所不 同。因此方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。1.3.3 建筑設(shè)計(jì)小區(qū)建筑呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合布局，以小區(qū)主干道組織交通， 均設(shè)公共綠

12、地，單位建筑間道路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有 較多綠地，采光和通風(fēng)較好。有些住宅建筑底層設(shè)計(jì)汽車庫和自選車 庫，均與小區(qū)內(nèi)主干道相連。小區(qū)住宅單位屬于公寓或住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自 然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施， 同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特 點(diǎn)。(1)商鋪平面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：XXXXXX臨街商鋪面局規(guī)矩、整潔，并 與附近住宅墻體對(duì)立、安全、合理、經(jīng)濟(jì)，適合基本銷售單元的靈活 組合分隔。( 2)住宅平面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：小區(qū)為高尚、典型的高品質(zhì)住宅小區(qū)， 高品質(zhì)在戶型設(shè)計(jì)中也得到充分體現(xiàn)。使單位戶型擁有二個(gè)以上的多 朝向，帶給戶型

13、極佳的采光和通風(fēng)條件。 “住宅工程、百年大計(jì)”企業(yè) 視質(zhì)量為生命，嚴(yán)格按工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求施工，特別是每一層樓板都 采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆而成，大大增強(qiáng)住宅的建筑安全性和抗震能力。1.3.4 環(huán)境設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自 然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建筑中心綠地廣場，實(shí)行立體綠化，輔以建筑小品裝點(diǎn)，以 擴(kuò)大綠化面積，增強(qiáng)視覺沖擊力。根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生 活，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被保證四季有景，高 矮有序，豐富多樣。營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)的美感。小區(qū)綠地

14、和綠地相互呼應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地 方特色的小品點(diǎn)綴，給人們親切愉悅的居住情趣。1.4 總平面布局1 、以城市主干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成正方形，二期3棟各式樓房住宅有序布局，以臨 XXX為小區(qū)主入口，北面XXX為 交入口。小區(qū)設(shè)體育鍛煉設(shè)施，中心花園，亭臺(tái)石凳，各區(qū)間的相互 連接，構(gòu)成一個(gè)完整的生活居住小區(qū)。2、公共綠地有機(jī)地組織到各住宅的視野之內(nèi)，有休閑林蔭道、綠 地、景觀小品等組成居民休閑散步小道，強(qiáng)調(diào)生活情趣，尊重自然美 感，實(shí)現(xiàn)以人為本的原則性。場地內(nèi)建筑物均退建筑紅線 3 米，住宅為南北向布置，為滿足日 照間距采用超大樓間距以獲得良好的采光效果和視線范圍。場

15、地內(nèi)道路設(shè)置遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足 地下工程管線埋設(shè)要求等原則進(jìn)行。小區(qū)道路環(huán)形設(shè)置以利于消防車 和救護(hù)車等通行，道路采用混凝土鋪設(shè)，人行路采用彩色道板鋪設(shè)。 小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，同進(jìn)考慮煤氣、通訊、電 視電纜等管線的埋設(shè)。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)由專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成，綠化采用草坪與喬木、灌木 相結(jié)合的形式。追求情景洋房的氣質(zhì)，詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性，以風(fēng)景庭院 演繹激情與浪漫。1.5 公用輔助工程1.5.1 給水水源：小區(qū)用水由市政自來水管網(wǎng)供給。供水壓力：市政自來水管網(wǎng)供水壓力要求，屋頂不設(shè)水箱，如果 市政管網(wǎng)壓力不夠則可設(shè)加壓泵供水。供水管網(wǎng)：供水管網(wǎng)沿小區(qū)周邊環(huán)狀敷設(shè)，

16、在環(huán)狀管網(wǎng)間距不大 于 120 米的位置上，設(shè)置室外消防栓，以環(huán)狀管網(wǎng)到建筑用水點(diǎn)管網(wǎng)為枝狀。1.5.2 排水小區(qū)內(nèi)污水采用合流制排放，污水經(jīng)過室外地埋式污水處理構(gòu)筑 物處理后，直接排入城市汗水管道。小區(qū)內(nèi)雨水有組織排入室外雨水管道，就近排入市政雨水管道。1.5.3 配變電系統(tǒng)設(shè)計(jì)在區(qū)內(nèi)合適部位設(shè)一座變電所，供電電源由城市電網(wǎng)提供，線路 以電纜埋地形式引至變電所，每套住宅用電負(fù)荷初步設(shè)計(jì)功率為6KW，采用 10（40）A 單相電度表，電度表分層集中嵌焊暗裝設(shè)在公共部位， 以電纜埋地形式引入。1.5.4 弱電系統(tǒng)本小區(qū)弱電系統(tǒng)由通訊系統(tǒng)、有線電視及寬帶系統(tǒng)組成。市政通 訊線路從小區(qū)主入口引入小區(qū)

17、，設(shè)立通訊機(jī)房、有線電視系統(tǒng)由業(yè)主 委托當(dāng)?shù)赜芯€電視部門設(shè)計(jì)建設(shè)， 寬帶由業(yè)主委托電信部門設(shè)計(jì)建設(shè)。本工程弱電系統(tǒng)采用管道電纜埋設(shè)方式，預(yù)先留置，由客戶自主 選擇接入。1.5.5 物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利 益得到保障。本項(xiàng)目聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司，按照沿海房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū) 的物業(yè)管理方法，該公司在本項(xiàng)目竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的 角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采用人車分流。小 區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，架設(shè)監(jiān)控設(shè)備，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊 急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得及時(shí)的幫助。此外，本項(xiàng)目

18、物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔，園林綠化方面 的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維 修與保養(yǎng)等等。想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，讓業(yè)主享受尊貴自在 的居家生活。1.6總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃用地面積平方米總建筑面積平方米其中住宅平方米商鋪平方米容積率建筑密度綠地面積平方米綠地率總戶數(shù)戶總停車位個(gè)其中立體停車位個(gè)露天停車位個(gè)景觀停車位個(gè)第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 目前，我國國民經(jīng)濟(jì)快速增長，綜合國力顯著增強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事 業(yè)得到全面發(fā)展，人民生活水平大幅度提高。 2007 年洪湖市人均地區(qū) 生產(chǎn)總值已超過 7500 元大關(guān)，“十

19、一五”時(shí)期，人均地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù) 計(jì)可達(dá) 10108 元，這將使洪湖市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)工業(yè)化、城 市化快速推進(jìn)，國際化、市場化整體提升的新階段，為我市在較短時(shí) 間內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量跨越式增長提供了良好的外部環(huán)境。黨中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建 設(shè)通知中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化、逐步建立適應(yīng)社會(huì) 主義市場經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促 使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房要 求。十一五規(guī)劃中指出堅(jiān)持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完善功能，保持 和諧”的原則，切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住 宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)

20、化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴(yán)格 控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健 康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā) 展。由此可見，商品房的開發(fā)建設(shè)符合國家和地方的近遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱 之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)） 是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。 現(xiàn)今，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的剛性住房需求，提倡大 力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。對(duì)國有土地進(jìn)行開發(fā)利用，建設(shè)經(jīng)

21、濟(jì)適用的商鋪和住宅，不但可 以推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時(shí)又能夠美化 市容市貌。該項(xiàng)目的建設(shè)符合中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 、中 華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國建筑法 、城市房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等國家相關(guān)法律法規(guī)。 房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè) 政策的要求。洪湖市經(jīng)高置業(yè)有限公司是經(jīng)工商部門審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的企業(yè)。XXXX工程項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)得到規(guī)劃部 門、土地部門、消防部門、環(huán)保部門、工程建設(shè)質(zhì)量管理部門等職能 部門的審查批準(zhǔn)，符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件。第三章 資源開發(fā)及利用分析3.1

22、發(fā)展規(guī)劃分析該項(xiàng)目利用的自然資源主要為土地和水。 該項(xiàng)目建設(shè)所占土地原為政府閑置國有土地，洪湖市經(jīng)高置業(yè)有限公司于XXXX年XX月依法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)該地塊的開發(fā)建設(shè)，將提高土地利用率，有效的改善土地使用狀況。充分挖 掘土地資源潛力，提高土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源供給 和可持續(xù)利用。 該建設(shè)項(xiàng)目使洪湖市區(qū)域城市設(shè)施得到了充實(shí)和完善， 不僅可以帶來經(jīng)濟(jì)效益，而且也帶來一定的環(huán)境效益和社會(huì)效益。因 此，該項(xiàng)目土地利用是合理的、可行的。水資源按實(shí)際需要可以通過市自來水公司的供水管網(wǎng)解決。3.2 能源耗用該小區(qū)工期建有XX棟建筑，總戶數(shù)XXX戶，平均每戶以XX人計(jì)算，居住人口總

23、計(jì)由XXX人。物業(yè)及門衛(wèi)等工作人員約需XX人。1、電能消耗小區(qū)全部入住后，按每戶月均用電 XXX千瓦時(shí)計(jì)算，年居民生活 總耗量量約XXX萬千瓦時(shí)，再加上春他各方面用電，估計(jì)可達(dá) XXX萬 千瓦時(shí)。2、水消耗A住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水XXX小時(shí)變化系數(shù) 取2.8，居民最高用水為XX立方米。B物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 XXX小時(shí)變化系數(shù)XX最高 日用水量為XX立方米。C 綠化用水量： 小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取 XXXL/m2.d ，綠化率 XXX% 則澆灑用水量約XXX立方米。D 未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)樓水 兩岸最高日用水量的XX%r XX%計(jì)算。小區(qū)最

24、高日用水量XXXX立方米/天。未預(yù)見用水量及管網(wǎng)樓水量為：XXXX立方米/天。第四章 節(jié)能節(jié)水方案分析4.1 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、民用建筑節(jié)能各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 DB21/1007-19982、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-933、公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-20054、民用建筑節(jié)能條例中華人民共和國國務(wù)院令第 530 號(hào)5、湖北省民用建筑節(jié)能條例4.2 節(jié)能措施XXXXX項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施， 改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積

25、極采用對(duì)環(huán)境污染小的 可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少 建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。為考慮能源的節(jié)約和合理利用，本項(xiàng)目節(jié)能降耗措施分別采取以 下措施：1、建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng) 向，利用夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近 最佳朝向，以獲得良好的采光、通風(fēng)和充分的日照；2、建筑物照明和路燈照明均選用節(jié)約產(chǎn)品，照明用電回路采用燈 光明暗自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗及開啟狀 況；3、工程的墻體材料選用新型建筑材料， 以體現(xiàn)節(jié)能和節(jié)土的原則；4、建筑的屋頂和外墻宜采用隔熱措施

26、，盡量減少空調(diào)等設(shè)備的使 用；5、本項(xiàng)目設(shè)備購進(jìn)本著先進(jìn)實(shí)用的原則， 選購能耗低的先進(jìn)設(shè)備， 降低能耗；6、其他能夠體現(xiàn)節(jié)能或降低能耗的有效措施。4.3 節(jié)水措施1、小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、 日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生 態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn) 定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用 作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保 障回用水的安全和適用。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量 估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)

27、和水量保證方案。最大限度 地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循 環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的 飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放 收集到指定場地。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表 徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水， 減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。2、綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠水、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水 質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保 證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，

28、減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。3、節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 9 升 和 9 升以上的座便器。水龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 （ 2）根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和 電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān) 閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器） ；電磁式淋浴節(jié)水裝 置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家

29、電。4.4 重要意義 人類的發(fā)展史，歸根結(jié)底是人類艱苦奮斗的創(chuàng)業(yè)史。在創(chuàng)業(yè)過程中，人們利用各種能源賴以生存，同時(shí)也給他們帶來了不同程度的破 壞。有人預(yù)言，人類最終是毀滅在自己創(chuàng)造的文明中。 “資源短缺”已 成為廣大群眾一個(gè)十分關(guān)注的問題。如果現(xiàn)在不加以考慮對(duì)策，未來 人類就沒有出路，總有一天能源會(huì)被我們用盡，人類就無法生存。因 此，我們要確實(shí)落實(shí)各項(xiàng)節(jié)能降耗措施，為整個(gè)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。該項(xiàng)目節(jié)能降耗措施是落實(shí)以人為本，全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科 學(xué)發(fā)展觀，減輕環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展的重要舉措。通過 落實(shí)上述節(jié)能降耗措施，不僅可以節(jié)約數(shù)量可觀的水、電、紙張，減 少污水、廢氣的產(chǎn)生量

30、，進(jìn)而可以節(jié)約 XXX難宅樓項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營 成本，達(dá)到雙贏甚至多贏效果，從而為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供便利條 例。第五章 建設(shè)用地合理性分析5.1 項(xiàng)目選址及用地方案1、場址土地權(quán)屬及占地面積；土地使用權(quán)屬洪湖市經(jīng)高置業(yè)有限 公司，使用權(quán)面積 9.38 平方米，使用年限為 50 年，使用性質(zhì)為住宅 用地。2、土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：該場地原為閑置土地，準(zhǔn)備平整以 作房地產(chǎn)開發(fā)。目前，場地已做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。相關(guān)規(guī)劃要求：（1）項(xiàng)目用地在交齊土地出讓金，取得使用權(quán)后必須進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)以居住建筑為主，適當(dāng)設(shè)置配套公建。以優(yōu)化生態(tài)環(huán)境 為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人

31、居環(huán)境和 生態(tài)環(huán)境。（2）發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā) 展，為適應(yīng)市場需要，對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的 彈性和靈活性。道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施等方面城市總體規(guī)劃 相銜接、相協(xié)調(diào)。（3）盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土 地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動(dòng)力資源，降 低小區(qū)建設(shè)成本。3、土地獲取方式：洪湖市國土資源局公開掛牌出讓該地使用權(quán)， 洪湖市經(jīng)高置業(yè)有限公司參加競拍取得該地塊土地使用權(quán)。5.2 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)過土地部門和規(guī)劃部門的審批，符合國家和地方的相關(guān)政策要求。在占地范圍內(nèi)建設(shè)居住建筑及其相

32、關(guān)配套設(shè)施，各 項(xiàng)用地平衡指標(biāo)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)施規(guī)范 。本居住小區(qū)的建設(shè) 是將原有閑置土地開發(fā)，利用原地建設(shè)住宅樓，大大提高了土地的利 用率，節(jié)約土地資源。第六章 勞動(dòng)安全、消防及抗震擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方 案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可 能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。6.1 勞動(dòng)安全6.1.1 危害因素和危害程度分析 分析在生產(chǎn)或作用過程中可能對(duì)勞動(dòng)者身體健康和生產(chǎn)安全造成 危害有物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。1）有毒有害物品的危害。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材 料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、

33、有毒氣體類、易燃液體類、 易燃固體類、毒害品類、腐蝕品類、輻射物質(zhì)類，以及建筑粉塵類等。 分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對(duì)人 體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性；2）危險(xiǎn)性作業(yè)危害。分析高空、高濕、振動(dòng)、噪間等危險(xiǎn)性作業(yè) 場所，可能造成對(duì)人身的危害。6.1.2 安全措施方案 為了保證施工安全，我們將以“預(yù)防為主、安全第一、防患未然” 為指導(dǎo)方針，項(xiàng)目經(jīng)理部成立專業(yè)的安全管理機(jī)構(gòu)，明確規(guī)定各級(jí)職 能部門的工程技術(shù)人員和生產(chǎn)工人在施工中應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任，真正 做到安全到位、落實(shí)到人、防患未然。研究提出相應(yīng)的安全措施方案， 主要有：1）學(xué)習(xí)和熟悉國家關(guān)于安全生產(chǎn)法令

34、：如建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（JCJ59-88）»,認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)和單位有關(guān)安全生產(chǎn)技術(shù)的各項(xiàng) 規(guī)定，教育組織員工提高安全意識(shí)，使“預(yù)防為主、安全第一”的意 識(shí)始終貫徹于整個(gè)施工過程中。2）建立和建全安全生產(chǎn)責(zé)任制，針對(duì)工作的環(huán)境和條件，建立各 項(xiàng)安全管理制度，制定安全責(zé)任實(shí)施細(xì)則，明確和落實(shí)安全職責(zé)，做 到人人心中有數(shù)。3）加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，完善現(xiàn)場的出入管理制度，現(xiàn) 場人員一律佩戴安全帽，否則不準(zhǔn)進(jìn)場。4）加強(qiáng)安全措施，各項(xiàng)施工方案必須有工程師的最終認(rèn)可，層層 反關(guān)的安全措施保障各自項(xiàng)目的施工安全。5）在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生 產(chǎn)工藝和設(shè)備。

35、6）定期或不定期地對(duì)施工機(jī)械或設(shè)施進(jìn)行安全大檢查，查隱患、 查不安全因素，一量發(fā)現(xiàn)，及時(shí)整改，并檢查落實(shí)情況。7）對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。8）尊重鄉(xiāng)規(guī)民俗，處理好項(xiàng)目經(jīng)理部與地方關(guān)系，防止避免群體 事故的發(fā)生。6.2 消防及防火設(shè)計(jì)消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火 災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng) 地分安消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。1、設(shè)施依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中華人民共和國公安部第 30 號(hào)建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ G

36、B50116-98）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2、防火等級(jí)：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006規(guī)定，可確定洪湖市西 城年華工程項(xiàng)目大部分屬一類多層建筑，其布耐火等級(jí)為一級(jí)。1 ）每一個(gè)自然層為一個(gè)防火分區(qū)，滿足建筑防火規(guī)范的要求。 2）每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)有兩部樓梯聯(lián)系， 每個(gè)樓梯均可快捷直通室外。3、消防及防火措施1）XXXXXXX工程項(xiàng)目耐火等級(jí)為一級(jí)，樓內(nèi)每層裝有 25米管帶 不銹鋼消防栓和若干個(gè)滅火器。并安裝自動(dòng)滅火裝置，以確保人身財(cái) 產(chǎn)安全；2）消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150,若今后二路供水或供水是有困難，需按消防部門要求考慮高 消防水池；3）建筑裝

37、飾材料應(yīng)符合防火要求， 電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置過載保護(hù)裝置。 安裝火災(zāi)報(bào)警設(shè)施和自動(dòng)滅火設(shè)施， 并配備一定數(shù)量的手提式滅火器；4）主樓四周設(shè)有環(huán)形消防車道，消防車道寬度大于4m室外配置 一定數(shù)量的消防栓。建筑之間的防火間距應(yīng)滿足防火規(guī)范要求；5）所有疏散通道、 疏散樓梯間、設(shè)備用房和管道井均采用防火門； 內(nèi)部裝修選用非易燃性材料，木材一律經(jīng)過防火處理。6.3 抗震設(shè)計(jì)6.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （ GB50223-2008） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500106.3.2 現(xiàn)狀分析洪湖地層以第四季沖積，湖積物組成的土體為主，地質(zhì)構(gòu)

38、造屬于 楊子淮地臺(tái)區(qū)，為新華厚第二沉降帶南延部分，地耐力一般在 8-15t/ m2,地震烈度W 6度。根據(jù)鄂建 90184 號(hào)文件，洪湖市屬于地震基本烈度六度區(qū)。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001,洪湖市抗震設(shè)防烈 度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g 。6.3.3 設(shè)計(jì)原則抗震設(shè)計(jì)必須按照抗震設(shè)防要求和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。根據(jù)當(dāng)前 的震害經(jīng)驗(yàn)和理論認(rèn)識(shí)，良好的抗震設(shè)計(jì)應(yīng)可能地考慮下述原則：（ 1 ）場地選擇。場地選擇的原則是避開可能發(fā)生地基失效的松軟 場地，選擇硬場地。（ 2）體形均勻規(guī)整。無論是在平面或立面上，結(jié)構(gòu)的布置都要力 求使幾何尺寸、質(zhì)量、剛度、延性等均勻、對(duì)

39、稱、規(guī)整，避免突然變 化。（ 3）提高結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的強(qiáng)度和延性。結(jié)構(gòu)物的振動(dòng)破壞來自地震 動(dòng)引起的結(jié)構(gòu)振動(dòng)，因此抗震設(shè)計(jì)要力圖使從地基傳入結(jié)構(gòu)的振動(dòng)能 量為最小，并使結(jié)構(gòu)具有適當(dāng)?shù)膹?qiáng)度、剛度和延性，以防止不能容許 的破壞。在不增加重量、不改變剛度的前提下，提高總體強(qiáng)度的延性 是兩個(gè)有效的抗震途徑。（4）設(shè)多道抗震防線，使結(jié)構(gòu)具有多道支撐和抗水平力的體系， 使之在強(qiáng)地震的作用下，建設(shè)工程的一道防線破壞后尚有第二道防線 可以支撐結(jié)構(gòu)，避免倒塌。（5）防止脆性與失穩(wěn)破壞，增加延性。脆性與失穩(wěn)破壞常常導(dǎo)致 倒塌，故應(yīng)防止。這種破壞常見于設(shè)計(jì)不良的細(xì)部構(gòu)造。合理的抗震 設(shè)計(jì)必須通過高質(zhì)量的施工才能起到抗御

40、地震的作用。各類建設(shè)工程 的施工規(guī)范或規(guī)程均規(guī)定了施工技術(shù)的措施。例如現(xiàn)行多層磚房設(shè) 置鋼筋混凝土構(gòu)造柱抗震設(shè)計(jì)與施工規(guī)程對(duì)施工各環(huán)節(jié)都作了明確 規(guī)定，必須嚴(yán)格遵守其規(guī)定。只有把好抗震設(shè)計(jì)和施工兩道關(guān)才能有 效提新建建筑物的抗震性。6.3.4 抗震措施（1）在建筑底部設(shè)置的由橡膠隔震支座和阻尼器等部件組成的隔 震層，以延長整個(gè)結(jié)構(gòu)體第的自振周期、增大阻力，減少輸入部結(jié)構(gòu) 的地震能量，達(dá)到預(yù)期防震要求（2）建筑結(jié)構(gòu)的隔震設(shè)計(jì)和消能減震設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑抗震設(shè)防 類別、抗震設(shè)防烈度、場地條件、建筑結(jié)構(gòu)方案和建筑使用要求，與 采用抗震設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性的對(duì)比分析后，確定 其設(shè)計(jì)方案。（3）隔