房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序)資料講解

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序一、經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓程序（一）承辦部門(mén)：國(guó)土資源局土地利用科（二）所需申報(bào)資料：1 、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)； 2、競(jìng)買保證金憑證； 3 、交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供 復(fù)印件； 4、競(jìng)買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證 原件并提供復(fù)印件； 5、競(jìng)買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件； 6、委 托他人辦理的， 應(yīng)提交委托書(shū)， 交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。 委托書(shū) 應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。（三）工作程序：1 、通過(guò)招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書(shū)，簽訂出讓合同；2 、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。（四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、：評(píng)估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）承辦部門(mén)：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報(bào)資料：1 、選址申請(qǐng)報(bào)告； 2 、項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件； 3 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位提交 資格審驗(yàn)證明； 4、選址位置 1:500 現(xiàn)狀圖； 5、申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印 件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：1、填寫(xiě)建設(shè)用地選址定位表； 2、向建委用地規(guī)劃科提出建設(shè)用地 用途申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向； 3、提供資金證明。三、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批（一）承辦部門(mén)：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報(bào)資料：加蓋設(shè)計(jì)單位公章的建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖 6 套。（三）工作程序

3、：1 將 6 份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；2 經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報(bào)批單位 3 套。四、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告程序（一）承辦部門(mén)：市發(fā)展改革委員會(huì)投資科（二）所需申報(bào)資料：1、建設(shè)單位立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、總平面規(guī)劃圖；4、投資計(jì)劃（資金來(lái)源及銀行證明）。五、辦理國(guó)有土地使用權(quán)證（一）承辦部門(mén)：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報(bào)資料：1、用地申請(qǐng)； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、發(fā)改委立項(xiàng)文件； 4、宗地圖； 5、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門(mén)：市文物管理局、文物工作隊(duì)（二）所需申報(bào)資料：1 申請(qǐng)書(shū)； 2 立項(xiàng)批復(fù)文件；

4、3 詳細(xì)規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：1 經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘后簽訂合同：予付 30%費(fèi)用； 2勘探結(jié)束后繳納全部 費(fèi)用；3由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程 規(guī)劃申請(qǐng)（審批）表上蓋章。（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 按建筑基底面積，每一百平方米 6 個(gè)孔，每孔 237 元。七、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）承辦部門(mén)：市環(huán)保局開(kāi)發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計(jì)所（二）所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告； 2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖； 3、可行性研究報(bào)告； 4、文物部門(mén)的批復(fù)文件； 5、設(shè)計(jì)文本。（三）工作程序：1、將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取承諾書(shū)；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門(mén)審查資料，現(xiàn)場(chǎng)

5、勘察，組織專家編制建設(shè)工程 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）；3、繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用， 憑承諾書(shū)領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū) （表）。八、辦理地質(zhì)勘探（一）承辦部門(mén)：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批； 由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。（二）所需申報(bào)資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告； 3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。（三）工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科批準(zhǔn)，辦理承接勘察設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū)；2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同，繪制布孔工作 圖。九、施工圖審查：（一）承辦部門(mén)：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。（二）所需申報(bào)資料：1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告； 2、詳細(xì)

6、規(guī)劃平面圖； 3、地質(zhì)勘探報(bào)告（原件）。（三）工作程序： 1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料；2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位， 辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(shū) （委托書(shū)）；3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章； 繳納 設(shè)計(jì)定金（總額的 20%）；4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。 勘察設(shè)計(jì)科審查后出 施 工圖審查意見(jiàn)書(shū)返回設(shè)計(jì)單位，按照意見(jiàn)書(shū)修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費(fèi)用后， 領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及 設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn) 書(shū)。（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià) 2%o。十、消防審查

7、施工圖紙（一）承辦部門(mén)：市消防支隊(duì)建審科（二）所需申報(bào)資料：1、申請(qǐng)書(shū)； 2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)； 3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(cè)（壹套）。（三）工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口， 領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防 火審核申報(bào)表；2 、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)勘察；3 、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)； 4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 由市建委發(fā)的 開(kāi)封市建設(shè)工程申請(qǐng) （審 批）表上蓋章。十一、辦理中標(biāo)通知書(shū) （ 施工、監(jiān)理 ）（一）承辦部門(mén)：市建委招標(biāo)辦（二）所需申報(bào)資料：1 、申請(qǐng)書(shū)； 2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告； 3 、建設(shè)工程

8、招標(biāo)申請(qǐng)（審批）表； 4 、 規(guī)劃用地許可證； 5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖； 6、經(jīng)市建委審查過(guò)的施工圖紙； 7、 資金證明（銀行出具原件）； 8、法人資格證明材料； 9、法人委托書(shū)； 10、房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證明； 11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 12、會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn) 資報(bào)告。（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 1、施工招標(biāo)代理費(fèi)； 2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)； 3、交易費(fèi)； 4、造價(jià)咨詢服務(wù) 費(fèi)。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，祥見(jiàn)附表）； 5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。 十二、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）承辦部門(mén)：市建委工程規(guī)劃審批科（二）所需申報(bào)資料：1 申請(qǐng)書(shū)； 2委托書(shū)； 3市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖； 4設(shè) 計(jì)單位出具

9、的建筑總平面圖； 5建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃； 6土地證； 7審查臨街 建筑方案；（平、立、剖及效果圖）； 8工程施工圖（平、立、剖各三套）裝 訂成冊(cè)；9建設(shè)工程申請(qǐng)（審批）表（需蓋人防辦、 消防支隊(duì)、文物管理局章） 。（三）工作程序： 1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書(shū)； 2報(bào)建委審批科審查； 3科室審查后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件； 4工程竣工后， 由規(guī)劃院測(cè)量小區(qū)竣工圖， 經(jīng)審批科人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后， 換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。（四）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米 30 元，城外每平方米 20 元； 2墻改基金： 每平方米 7 元（憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的

10、工程決算以及購(gòu)進(jìn)新型墻 體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無(wú)誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)）；3檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價(jià) 2%。（城建檔案館收）。 十三、辦理定位放線（一）承辦部門(mén)：市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)（二）所需申報(bào)資料：1、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的施工總平面圖（注明坐標(biāo)）；2、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的詳規(guī)圖。 十四、辦理建設(shè)工程施工許可證（一）承辦部門(mén)：市建委建筑工程管理科（二）所需申報(bào)資料：1申請(qǐng)書(shū)； 2委托書(shū)； 3填寫(xiě)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（兩份） 到行政大廳領(lǐng)??； 4建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6中標(biāo) 通知書(shū)及施工合同； 7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同； 8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)書(shū)； 9建設(shè)工程

11、施工安全監(jiān)督書(shū)； 10資金保函或證明； 11建筑工程施工許可 證申請(qǐng)表； 12商品砼供應(yīng)合同。（三）工作程序：1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書(shū)； 2市建委工程科進(jìn)行審查。（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：1定額測(cè)定費(fèi)：工程造價(jià)1.2 %o；（施工單位交納）2散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米 0.81.2 元；（施工單位交納） 3勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià) 4%；（施工單位交納） 4職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米 0.5 元；（施工單位交納） 5農(nóng)民工工資保證金： 建設(shè)項(xiàng)目投資 500 萬(wàn)元以下按 5%，500萬(wàn)元以上按 1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項(xiàng)目竣工決算后，如果沒(méi)有拖

12、 欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià) 2%；（施工單位交納） 7社保費(fèi)，總造價(jià)的 3.5 %；8.安全文明施工措施費(fèi)，總造價(jià)的 0.927%。 十五、辦理樁基檢測(cè)手續(xù)（一）承辦部門(mén)：市建筑工程樁基檢測(cè)公司（二）所需申報(bào)資料：1、地質(zhì)勘察報(bào)告一份； 2、樁基平面圖一份； 3、審定價(jià)格； 4、簽訂書(shū)面 委托合同；（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附表。 十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）承辦部門(mén)：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（二）所需資料：1、委托監(jiān)督申請(qǐng)表； 2、建筑工程施工許可證復(fù)印； 3、建筑工程施工許可 證復(fù)印； 4、中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印； 5、圖紙審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)??； 6、地質(zhì)勘察報(bào)告。（三）收費(fèi)

13、標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價(jià)的 0.6%。十七、辦理臨時(shí)用電手續(xù)1、向電力公司上報(bào)申請(qǐng)并提供相關(guān)資料；2、電力公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，定設(shè)計(jì)方案，出預(yù)算；3、簽訂合同；4、線路工程施工；5、組織驗(yàn)收；6、配表、裝表；7、組織驗(yàn)收；8、繳納保證金，送電。十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項(xiàng)目工程數(shù)據(jù)； 2、做供電方案； 3、交方案費(fèi)，審 核供電方案、定電源； 4、設(shè)計(jì)箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙； 5、審圖紙； 6、 出預(yù)算、訂合同； 7、買箱變； 8、填開(kāi)工報(bào)告； 9、施工，同時(shí)增電表申請(qǐng)表； 10、裝電表； 11、驗(yàn)收； 12、辦理托管（移交手續(xù)）； 13、送電交竣工資料。 十九、燃?xì)夤こ?/p>

14、施工手續(xù)辦理流程：1、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃； 2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)； 4、訂合同； 5、施工； 6、驗(yàn)收，出竣工圖； 7、點(diǎn)火。（物 業(yè)公司配合點(diǎn)火）二十、供水工程施工手續(xù) ' 流程：1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖； 2、供水總公司設(shè) 計(jì)室勘察現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)施工圖； 3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營(yíng)業(yè)處造預(yù)算； 4、談 預(yù)算、訂合同； 5、填用水申請(qǐng)表； 6、施工； 7、驗(yàn)收、交竣工資料。 二十一、辦理商品房（預(yù)）銷售許可證（一）承辦部門(mén)：國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易處（二）所需申報(bào)資料：1申請(qǐng)書(shū)； 2委托書(shū)； 3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表

15、人身份證明 書(shū)（領(lǐng)表）； 4法人和委托人身份證（復(fù)印件）； 5企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6資 質(zhì)證書(shū)； 7土地證；8建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 9建筑工程施工許可證； 10發(fā) 改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件； 11銷售方案及銷售表； 12規(guī)劃總平面圖； 13土地使 用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)； 14建設(shè)工程施工合同； 15工程施工進(jìn)度表； 16每棟樓戶型圖。（三）收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2,商業(yè)房銷額的3%。 二十二、房屋面積界定（一）承辦部門(mén)：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報(bào)資料：1、申請(qǐng)書(shū)（原件）； 2、委托書(shū)（原件）； 3、國(guó)有土地使用證； 4、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證； 5、建筑工程施

16、工許可證； 6、規(guī)劃放線圖； 7、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 8、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明； 9、企業(yè)法人代表證明； 10、建筑施工平面圖； 11、 各樓施工平面圖。（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：21住宅：1.36元/m ;2、營(yíng)業(yè)房：2.06元/m2;3、分割證： 100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。 二十三、辦理土地分割證（一）承辦部門(mén)：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處（二）所需申報(bào)資料：1、申請(qǐng)書(shū)； 2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明 （產(chǎn)公管理科領(lǐng)） 、 法人身份證、委托人身份證復(fù)印件； 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章； 4、房地產(chǎn)權(quán) 證（正件）；（若抵押,需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供） 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 6、 填寫(xiě)分戶表

17、； 7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）； 8、立項(xiàng)批復(fù)；（三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶 90 元。二十四、辦理消防驗(yàn)收（一）承辦部門(mén)：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科（二）所需申報(bào)資料：1 、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) （原件） ；2、電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告； （檢 測(cè)單位出具） 3 、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)：（設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè) 單位）； 4 、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)表；（三）工程程序：1 、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收 意見(jiàn)表；2 、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收； 3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：消防電氣檢測(cè)費(fèi)，按建筑面積 1.5 元 /m2。 二十五、辦理建設(shè)工程

18、竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證 （一）承辦部門(mén)：市城市建筑檔案館。（二）所需申請(qǐng)資料：1、工程準(zhǔn)備階段文件：1）立項(xiàng)文件； 2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件； 3）勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文 件； 4）招投標(biāo)文件； 5）開(kāi)工審批文件； 6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）3、施工文件；（由施工單位整理提供）4、竣工圖；1）建筑安裝工程竣工圖； 2）管線綜合竣工圖 （水、電、氣、電話、電視）； 3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗(yàn)收文件：1）工程竣工總結(jié)； 2）竣工驗(yàn)收記錄； 3）財(cái)務(wù)文件（決算）。（三）工作程序：1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊(cè)，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議； 3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證。（四）注意事項(xiàng)：1、按樓號(hào)整理成冊(cè)； 2、第一棟樓號(hào)附原件；其他附復(fù)印件。 二十六、辦理竣工驗(yàn)收備案證書(shū)（一）承辦部門(mén)：市竣工驗(yàn)收備案辦公室（二）所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；2、建筑工程備案管理手冊(cè)（一樓一冊(cè)）； 3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書(shū)； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證； 5、建筑工程施工許可證； 6、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 7、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 8、工 程質(zhì)量保修書(shū)；（施工單位提供）