房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)

1、山東房源實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 成 本 管2014年 3 月房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制，有效做好開源節(jié)流工作，結(jié)合集團(tuán) 公司體系建立工作和精細(xì)化管理的要求特編制本手冊(cè)：一、做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段的控制和管理工作（一）做好室外道路、管網(wǎng)方案的初步設(shè)計(jì)和優(yōu)化 工程開工前應(yīng)提前做好項(xiàng)目的室外配套道路的平面、豎向定位和管網(wǎng) 配套的初步設(shè)計(jì)，實(shí)地考察和科學(xué)論證，為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工預(yù)留提供依 據(jù)，保證與配套工程的施工相一致，避免設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際配套不相符造成 施工預(yù)留錯(cuò)誤而返工，造成浪費(fèi)。措施：開工前 1 個(gè)月內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，實(shí)地考查并銜接專業(yè)部門，掌 握準(zhǔn)確的管道接引位置和

2、走向，組織有關(guān)部門論證方案的可行性并確定。（二）做好現(xiàn)場(chǎng)三通一平的統(tǒng)籌考慮1場(chǎng)地平整對(duì)于拆遷和存置大量土方的項(xiàng)目， 場(chǎng)地平整時(shí)充分考慮配套方案的室 內(nèi)外標(biāo)高和施工現(xiàn)場(chǎng)平面組織設(shè)計(jì)， 即要滿足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，又要兼顧 將來配套工程施工時(shí)道路路面和綠化區(qū)域的平面設(shè)計(jì)， 避免大量回填土方 和余土外轉(zhuǎn)。2施工用水電的接引（ 1）施工用電：配套費(fèi)繳納后由電業(yè)部門負(fù)責(zé)施工和安裝， 施工用變 壓器確定位置時(shí)統(tǒng)籌考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的布局和地下工程的開工計(jì)劃，避免施 工用電纜接引過長和地下工程開工沖突， 設(shè)置開關(guān)數(shù)量盡量滿足附近施工 單位接引的需要；用地面積較大小區(qū)合理考慮設(shè)置施工用接線箱。（ 2）施工用水： 優(yōu)先選

3、擇地下水作為施工用水， 由各施工單位自行鉆 井，可以考慮將市政自來水接引至用地地界內(nèi)作為備用水源。3施工道路及圍墻的修筑 隨著城市文明化管理和揚(yáng)塵治理的不斷深入，對(duì)施工工地的施工道路 和現(xiàn)場(chǎng)硬化要求逐步嚴(yán)格，工程開工前進(jìn)行施工道路的修筑已勢(shì)在必行。 施工入口的設(shè)置和施工道路的修筑要考慮項(xiàng)目將來的永久性道路， 一次性 成型，道路標(biāo)高、混凝土標(biāo)號(hào)和厚度應(yīng)滿足施工和將來的需要，各類過路 管道考慮齊全提前預(yù)埋，考慮截水溝的設(shè)置，避免重復(fù)施工和返工浪費(fèi)。 施工院墻也要與小區(qū)永久性院墻相結(jié)合。（三）做好地質(zhì)勘查和天然地基的科學(xué)選定1地質(zhì)勘查 結(jié)構(gòu)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)前提前做好項(xiàng)目的地質(zhì)勘查，要求勘查單位實(shí)事求是， 提

4、供的地質(zhì)情況要具體并與實(shí)際相符，科學(xué)合理提出地基持力層和承載 力， 避免過分保守、以點(diǎn)帶面，給設(shè)計(jì)人員基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)造成誤導(dǎo)， 加 大了混凝土和鋼筋的含量，造成了浪費(fèi)。同時(shí)，對(duì)于地下水位的情況提出科學(xué)、合理的論斷，用以指導(dǎo)地基開 挖階段的施工組織， 避免施工時(shí)判斷有誤差，出現(xiàn)二次開挖或超挖， 延誤 了工期，產(chǎn)生了費(fèi)用的浪費(fèi)。2地基處理方案的選擇 根據(jù)基礎(chǔ)埋深和勘查土層情況，多層工程一般選用粉質(zhì)粘土層或砂層 作為持力層，承載力一般為 140MP-180M；P 對(duì)于需要進(jìn)行地基處理的軟臥層 部位，采用級(jí)配砂石回填時(shí)因砂價(jià)格高選用石砂 4：6 級(jí)配；對(duì)于巖層持力 層當(dāng)開挖標(biāo)高超過設(shè)計(jì)標(biāo)高并標(biāo)高不一致

5、而破碎費(fèi)用或混凝土找平費(fèi)用較 高時(shí)，采取設(shè)置褥墊層方式可以滿足地基處理和承載力要求。砂石回填時(shí)要充分利用開挖出的原砂，節(jié)約砂的材料費(fèi)用；毛石混凝 土找平的地基處理時(shí)要充分利用現(xiàn)場(chǎng)破碎的石方，節(jié)約毛石費(fèi)用。（四）加強(qiáng)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的技術(shù)交底和過程控制 選擇兩家或三家單位對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)水平高、責(zé)任心 強(qiáng)的專業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行圖紙的優(yōu)化和審核，優(yōu)選配筋和混凝土用量少的結(jié) 構(gòu)形式， 設(shè)計(jì)圖紙一旦投入使用，施工過程中對(duì)其結(jié)構(gòu)部分很難再進(jìn)行大 的變更和改動(dòng)，即使有改動(dòng)也需要重新出圖，影響施工進(jìn)度，也給后期決 算帶來很多遺留問題。1設(shè)計(jì)任務(wù)書和交底 設(shè)計(jì)圖紙是決定工程造價(jià)的根本，也是施工階段技術(shù)管理工作

6、的依 據(jù)，設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)前期，應(yīng)根據(jù)可行性分析和項(xiàng)目調(diào)查意見書的 要求， 制定科學(xué)詳細(xì)、控制性強(qiáng)的設(shè)計(jì)任務(wù)書， 明確建筑戶型和布局、立 面和屋面效果、門窗和陽臺(tái)詳細(xì)做法、樓梯及雨棚做法、節(jié)能設(shè)計(jì)要求、 裝飾和安裝標(biāo)準(zhǔn)等，保證設(shè)計(jì)人員充分理解和領(lǐng)會(huì)我們的意愿和要求，有 指令的開展設(shè)計(jì)工作。2設(shè)計(jì)中間階段跟蹤和預(yù)審 設(shè)計(jì)中間過程要對(duì)設(shè)計(jì)人員的階段性設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行跟蹤， 了解和掌握 具體的設(shè)計(jì)圖紙是否符合我們的要求， 不合適的及時(shí)調(diào)整，不符合規(guī)范要 求的內(nèi)容及時(shí)溝通處理；正式圖紙出圖前由工程管理部根據(jù)審批效果圖、 確定方案圖紙及營銷意圖組織人員進(jìn)行預(yù)審，審核戶型布局、墻體分隔、 各類細(xì)部造型和節(jié)

7、能做法等進(jìn)行審核， 保證出具的正式圖紙?jiān)诮ㄖ?biāo)準(zhǔn)、 結(jié)構(gòu)要點(diǎn)和安裝細(xì)部滿足銷售、施工和物業(yè)管理的要求， 不能草草出圖， 給后期施工帶來諸多待解決的問題，增加了成本控制的風(fēng)險(xiǎn)。3基礎(chǔ)形式及結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)地基承載力情況，多層工程要求設(shè)計(jì)人員優(yōu)先選擇條形基 礎(chǔ)，車庫外伸主墻部分選擇地挑梁基礎(chǔ)；當(dāng)選擇筏基時(shí)嚴(yán)格控制筏基厚 度、混凝土標(biāo)號(hào)和配筋率，一般多層工程筏基厚度控制在350，混凝土為C30,鋼筋C1015（雙層雙向，C12支撐鋼筋替代拉鉤筋。（ 2）高層工程選擇筏板基礎(chǔ)時(shí)，避免過分保守設(shè)計(jì)加大筏基厚度、配 筋和放大角，11層工程筏基厚度控制在600,混凝土為C30,鋼筋C16150 雙層雙向，17

8、層工程筏基厚度控制在900,混凝土為C30,鋼筋C18150 雙層雙向,支撐鋼筋替代拉鉤筋。4剪力墻設(shè)計(jì)（1） +-0.00 以下與筏板連接的剪力墻豎向鋼筋控制在C1215,0 水平 鋼筋控制在 C12200。（2）+-0.00 以上剪力墻鋼筋豎向鋼筋控制在 C815,0 水平鋼筋控制在 C8200（ 3）獨(dú)立單體高層工程 18 層以下工程外剪力墻厚度控制在 250,內(nèi)剪 力墻控制在 200,剪力墻混凝土標(biāo)高控制在 C30。（4）地下車庫工程外剪力墻厚度控制在 300-350,剪力墻混凝土標(biāo)高 控制在 C30。5現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)（1）多層工程現(xiàn)澆面設(shè)計(jì)要求大于 4.2 米開間和屋面（不含閣樓層房間底

9、板）板厚 為120或130,開間大于3.9米以上設(shè)置© 620（溫度抗裂筋，其他情況板 厚為 100,不設(shè)置溫度筋,（2）高層工程地下一層的 +-0.00 板和地下二層的負(fù)二層頂板厚度為 160（抗震嵌固層），鋼筋C1215（雙層雙向，其他樓層設(shè)計(jì)同多層設(shè)計(jì)。（ 3）地下車庫板厚除消防車道部位設(shè)計(jì)按 350-400 外，其他部位設(shè)計(jì)為 300，配筋為C1215（雙層雙向建議選用井子梁+空心樓蓋結(jié)構(gòu)，節(jié)約混凝土和鋼筋費(fèi) 用。6圈梁、構(gòu)造柱設(shè)計(jì)除儲(chǔ)藏室層大角及部分轉(zhuǎn)角位置 370*370構(gòu)造柱主筋選用C14夕卜，其 余240*240構(gòu)造柱主筋選用4根C2,圈梁主筋選用4根12。7建筑戶型

10、布局、外觀立面和屋面造型等建筑設(shè)計(jì)二、科學(xué)論證和選定建筑、裝飾和安裝的標(biāo)準(zhǔn)建筑、裝飾和安裝標(biāo)準(zhǔn)的確定是在充分調(diào)查和分析后論證確定的房屋 建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，即尊重設(shè)計(jì)意愿和驗(yàn)收規(guī)范又高于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在論證分析階 段應(yīng)引起各級(jí)相關(guān)部門和人員的高度重視，慎之又慎，一經(jīng)確定，不能輕 易更改，作為施工的依據(jù)貫徹施工管理的始終，避免施工前期階段的工序 浪費(fèi)和返工。（一）層高1. 地下負(fù) 2 層層高 3.3 米，負(fù) 1 層層高 2.9 米；地上住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9 米，閣樓層層高 2.9 米；2. 地下車庫層高 3.9 米；（二）儲(chǔ)藏室、設(shè)備間、地下車庫、走道、樓梯間、設(shè)備層等1. 樓（地）面（ 1 ）地下車庫地面

11、： C20 細(xì)石混凝土地面平均 40 厚，原漿壓實(shí)趕 光。（2）其他樓面：水泥砂漿樓面（ 1、20 厚 1:2 水泥砂漿壓實(shí)趕 光；2、素水泥漿一道； 3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)或板）。2內(nèi)墻面（1） 地下車庫、儲(chǔ)藏室混凝土剪力墻、框柱：清理打磨用1：3 水泥 砂漿封堵加固眼，后刮仿瓷涂料三遍。（2） 地下車庫、儲(chǔ)藏室后塞墻：混合砂漿抹面墻面（1、刮仿瓷涂料 三遍； 2、10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 3、10 厚 1:0.5:2.5 水泥砂漿打底掃毛； 4、砌塊、磚墻或混凝土墻）。3頂棚（ 1）儲(chǔ)藏室頂棚：保溫涂料頂棚（ 1、刮仿瓷涂料三遍； 2、30 厚 B1 級(jí)EPS

12、聚苯板薄抹灰保溫層（暫定）；3、現(xiàn)澆混凝土樓板）。（ 2）其他頂棚：刮仿瓷涂料頂棚（ 1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板； 2、清理 打磨； 3、刮仿瓷涂料三遍）。4踢腳：后塞墻為水泥砂漿踢腳（ 1、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂 漿壓實(shí)抹光； 2、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿打底掃毛； 3、磚墻）， 混凝土墻不抹灰，清理打磨用 1：3 水泥砂漿封堵加固眼，后刷丙烯酸漆， 高 120。5車庫、樓梯間、坡道墻裙：后塞墻為水泥砂漿墻裙（1、 10 厚1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 2、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿 打底掃毛； 3、界面砂漿一道；

13、4、磚墻），混凝土墻不抹灰，清理打磨用 1：3 水泥砂漿封堵加固眼，后刷丙烯酸漆，高 1 米。6樓宇門外室外平臺(tái)、臺(tái)階、無障礙坡道：磚砌混凝土花崗巖臺(tái)階（ 1、 30 厚 1:3 干硬性水泥砂漿貼 20 厚機(jī)刨花崗巖； 2、底刷素水泥漿一 道； 3、 M5.0 水泥砂漿磚砌臺(tái)階回填砂， C15 砼 80 厚找平），花崗巖顏 色、規(guī)格另定。7地下車庫坡道：做法另定。（三）室內(nèi)樓面1廳、臥室、書房等樓面：預(yù)留貼地磚樓面。2廳、臥室、書房等地暖樓面。3. 廚房、衛(wèi)生間、洗刷間、陽臺(tái)樓面：地磚防水樓面（1、8厚300X 300 防滑地磚，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫； 2、 20 厚 1:3 干硬性水

14、泥 砂漿結(jié)合層；3、鋪貼300g/m2TS防水一道（沿墻上翻高度不低于 25cm）, 管道周圍25cm內(nèi)刷聚氨酯涂抹防水兩道，不低于 1.5mm厚；4、素水泥漿 一道； 5、地暖保溫細(xì)石保護(hù)層）。做 1%的排水坡度，坡向地漏。4主樓商業(yè)及沿街室內(nèi)樓面：清理打磨，預(yù)留貼地磚。（四）室內(nèi)墻面、頂棚1廳、臥室、書房等內(nèi)墻面、踢腳：水泥石灰膏砂漿抹面（ 1、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 2、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿 打底掃毛； 3、砌塊或磚墻）。2. 廚房、衛(wèi)生間、洗刷間等內(nèi)墻面：面磚內(nèi)墻（1、300X 450規(guī)格釉 面磚，白水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫

15、； 2、 5厚 1 :2水泥砂漿粘結(jié)層； 3、 素水泥漿一道； 4、 6 厚 1:2.5 水泥砂漿壓實(shí)抹平 ;5、 9 厚 1:3 水泥砂漿打 底掃毛； 6、界面砂漿一道； 7、磚墻或混凝土墻）。高度至梁底，面磚顏 色另定。3. 陽臺(tái)墻裙：面磚墻裙（ 1、 300X 450 規(guī)格釉面磚，白水泥漿（或彩 色水泥漿）擦縫； 2、 5 厚 1:2 水泥砂漿粘結(jié)層； 3、素水泥漿一道； 4、 6 厚 1:2.5 水泥砂漿壓實(shí)抹平 ;5 、 9 厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛； 6、界面砂漿 一道； 7、磚墻或混凝土墻），高度至頂棚底，面磚顏色另定。4. 廳、臥室、書房、陽臺(tái)等頂棚：清理打磨。5. 廚房、

16、衛(wèi)生間、洗刷間等頂棚：清理打磨，預(yù)留住戶吊頂。6. 主樓商業(yè)及沿街內(nèi)墻：除進(jìn)行外墻、分戶墻和衛(wèi)生間分隔外，其余 墻體不砌筑。（ 1）外墻、分戶墻：水泥石灰膏砂漿抹面（ 1 、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥 石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 2、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿打底掃毛； 3、 砌塊或磚墻）。（2） 混凝土墻、柱：清理打磨后用1： 3 水泥砂漿封堵加固眼，不抹 灰。（3）衛(wèi)生間內(nèi)墻面：水泥砂漿打底墻面（ 1、 6厚 1:2.5 水泥砂漿壓實(shí) 抹平;2 、 9厚 1:3 水泥砂漿打底掃毛； 3、界面砂漿一道； 4、磚墻或混凝土 墻），預(yù)留貼墻磚。8.主樓商業(yè)及沿街頂棚：清理

17、打磨。（五）樓梯間1. 樓面：水泥砂漿樓面（ 1、 20厚 1:2 水泥砂漿壓實(shí)趕光； 2、素水泥漿一道； 3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、踏步）。2. 內(nèi)墻面：刮仿瓷涂料墻面（ 1、刮仿瓷涂料三遍； 2、南北墻 20 厚 1 ： 0.5 ： 2.5 水泥石灰膏砂漿抹灰，兩側(cè)隔墻 25 厚膠粉聚苯顆粒保溫層；3、磚墻或混凝土墻）。3. 頂棚：刮仿瓷涂料頂棚（ 1、刮仿瓷涂料三遍； 2、清理打磨； 3、 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板）。4. 主樓商業(yè)及沿街內(nèi)樓梯：預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)樓梯，由經(jīng)營用戶自行安裝。（六）樓宇門至標(biāo)準(zhǔn)層一層入口門廳和一層至閣樓層電梯間1樓面：地磚樓面（ 1、鋪貼 600專用樓踏步磚； 2、40厚1

18、:3 干硬性 水泥砂漿結(jié)合層； 3、素水泥漿一道； 4、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板），地磚顏 色另定，踏步兩側(cè)鑲嵌黑色地磚。2內(nèi)墻面：混合砂漿刮膩?zhàn)訅γ妫?、刮內(nèi)墻膩?zhàn)觾杀椋?2、 10 厚1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 2、10厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿 打底掃毛； 3、砌塊或磚墻），電梯轎廂門翻榜采用地板磚包邊，地板磚顏 色另定。3踢腳：地磚踢腳（ 1、120高黑色地磚，白水泥漿擦縫； 2、5厚 1:1 水泥砂漿粘結(jié)層； 3、10 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂漿壓實(shí)抹光； 4、 10 厚 1:0.5:2.5 水泥砂漿打底掃掃毛； 5、磚墻或混凝土墻）4頂棚：刮膩?zhàn)?/p>

19、頂棚（ 1、刮頂棚膩?zhàn)觾杀椋?2、清理打磨； 3、現(xiàn)澆 鋼筋混凝土樓板）。（七）外墻面1、住宅部分儲(chǔ)藏室、標(biāo)準(zhǔn)層外墻面：粘貼 55厚EPS模塑聚苯板薄抹 灰保溫涂料外墻（ 1 、外墻真石漆或彈性涂料； 2、彈性漆刷彈性底涂，刮 柔性膩?zhàn)觾杀椋?3、 3 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布； 4、貼 55 厚耐火等 級(jí)B1級(jí)EPS聚苯板保溫層，膠粘劑粘貼；5、10厚125水泥防水砂漿壓 光掃毛（摻 5%防水劑）； 6、 10 厚 1:3 水泥砂漿打底找平（摻 5%防水 劑）； 7、磚墻）；空調(diào)隔板、飄窗板等保溫做法執(zhí)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。2主樓商業(yè)及沿街樓外墻面（1）東立面和南北立面外墻：干掛大理石墻面（

20、1、干掛大理石； 2、10 厚 1:2.5 水泥防水砂漿壓光掃毛； 3、 10 厚 1:3 水泥砂漿打底找平（摻 5%防水劑）； 4、磚墻）。（2）西墻面：水泥砂漿外墻（ 1、 10 厚 1:2.5 水泥防水砂漿壓光掃毛 （摻 5%防水劑）； 2、 10厚 1:3 水泥砂漿打底找平（摻 5%防水劑）； 3、磚 墻）。（八）屋面防水1 主樓閣樓層、設(shè)備層平屋面（含天溝）：水泥砂漿平屋面（1 、 3mm厚-20度SBS柔性防水卷材兩遍，泛水凈高不低于 25cm 2、20厚1:3水泥 砂漿找平； 3、 60 厚 1:6 （重量比）水泥水渣保溫找坡層坡度 2%；4、 50 厚 XPS擠塑保溫板5、鋼筋

21、混凝土屋面板）。2主樓設(shè)備層頂部平屋面、沿街樓平屋面：水泥砂漿平屋面（1、 3mm厚-20度SBS柔性防水卷材兩遍，泛水凈高不低于 25cm 2、20厚1:3水泥 砂漿找平； 3、 1:6 （重量比）水泥水渣保溫找坡層最薄處 100 厚，坡度 2%； 4、鋼筋混凝土屋面板）。（九）欄桿、油漆1 樓梯欄桿：普通成品木扶手、鋼管焊制欄桿，刷調(diào)和漆。2木門及木制作：刷調(diào)和漆。3陽臺(tái)及落地窗（窗臺(tái)高度低于900）：不銹鋼欄桿，距離可踏面高度不低于 1.1 米。4屋面平臺(tái)欄桿：主樓閣樓層、設(shè)備層平臺(tái)屋面為上人屋面，安裝不 銹鋼欄桿，距離可踏面高度不低于 1.1 米；沿街樓及設(shè)備層頂部屋面為非 上人屋面，

22、不安裝欄桿。（十）門窗1 單元樓宇門：肯德基可視對(duì)講門，與室內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。2進(jìn)戶門： 1.0 米寬防撬門。3內(nèi)門：不安裝。4儲(chǔ)藏室門：木制夾板門，折鐵鎖鼻、普通掛鎖。5. 住宅部分窗：外窗（含陽臺(tái)窗）為（5+12+5） mn厚單框中空雙玻鋁 合金平開窗，樣式為固定大玻璃，開啟小窗扇，除樓梯間外外窗均帶紗 扇。其中 7 層（含 7 層）以上、落地窗 1 米以下及單片玻璃超過 1.5 平方 米的外窗為外側(cè)單鋼化安全玻璃， 7 層以下為普通白色浮法玻璃；內(nèi)窗為單 框5cm單玻鋁合金推拉窗。6. 儲(chǔ)藏室外窗：單框5cm單玻鋁合金推拉窗。7. 防火門：樓梯間防火門及管道井門為鋼木防火門，配電間、機(jī)房

23、為 鋼質(zhì)防火門。出屋面防盜門為噴塑防火安全門，車庫至地下儲(chǔ)藏室及地下 儲(chǔ)藏室各單元間通道門為鋼木防火門。8. 主樓商業(yè)及沿街一層門：鋼化玻璃門，式樣另定。9. 主樓商業(yè)及沿街外窗：西立面和北立面外窗為玻璃幕墻窗，其他為（5+12+5） mn厚中空雙玻鋁合金平開窗。（十一）給排水系統(tǒng)1 .設(shè)置高低區(qū)供水系統(tǒng)，六層以下為低區(qū)供水，六層（含）以上為高區(qū)供水；室內(nèi)埋地、暗敷墻內(nèi)及明裝給水管為PP管，地下室及管道井內(nèi)高區(qū)給水管為外鋼內(nèi)塑復(fù)合管，低區(qū)為 PPRf。2每戶設(shè)置單獨(dú)給水系統(tǒng)，于單元主管道埋地敷設(shè)引至戶內(nèi)，主管道 于負(fù)一層管道井內(nèi)設(shè)置主閥門，水表設(shè)于每層管道井內(nèi)，一戶一表，普通 水表，表前預(yù)留安

24、裝鎖閉閥的管道長度 15cm表后設(shè)置DN20閘閥，并沿管 道井豎向預(yù)留220PVC極抄信號(hào)穿線管。3戶內(nèi)出地面給水支管暗埋墻內(nèi)（含剪力墻）。 4廚房給水予留安裝洗菜池水嘴接口，一深水封地漏。5陽臺(tái)給水安裝一普通試驗(yàn)水嘴，一深水封地漏，預(yù)留洗衣機(jī)水嘴接 口；陽臺(tái)相鄰兩戶排水立管共用一道110PVCI。6衛(wèi)生間淋浴及洗手盆熱水管道自熱水器埋地引至。 7衛(wèi)生間設(shè)冷熱水系統(tǒng)；洗手盆、水嘴等不安裝，預(yù)留接口；衛(wèi)生間 預(yù)留熱水器、淋浴器接口，熱水器、淋浴器、座便器不安裝。8廚房設(shè)冷熱水系統(tǒng)，洗菜池和水嘴不安裝。9四層三通口（含）以上排水主、支管及四層以下排水支管為UPVC管材，四層以下排水主管為柔性鑄鐵排

25、水管。10廚房和暗衛(wèi)生間安裝住宅煙氣集中排放煙氣道。11主樓商業(yè)部分：給水于樓層管道井內(nèi)設(shè)置控制閥門，預(yù)留水表安 裝位置，其他管道由經(jīng)營用戶自行安裝；排水只安裝衛(wèi)生間排水主、支 管。12沿街樓：設(shè)置單獨(dú)供水系統(tǒng)，安裝衛(wèi)生間主管道；排水只安裝衛(wèi) 生間排水主、支管；其他給水支管和潔具由經(jīng)營用戶自行安裝。（十二）雨水管室外落水管管材為UPVCt，固定卡為專用不銹鋼卡；雨水管和空調(diào)冷 凝水管同位置處取消空調(diào)冷凝水管，雨水管設(shè)置斜三通預(yù)留冷凝水排水。（十三）供暖1 采用市政暖氣管道供暖，地下室架空及管道井內(nèi)主管為雙面鍍鋅鋼管，分戶控制閥門設(shè)于樓層管道井內(nèi)，分戶回水管閥門后設(shè)置DN20銅制過濾器，預(yù)留熱力

26、表安裝位置；七層（含）以下為低區(qū)，七層以上為高區(qū)。2客廳、臥室、餐廳采用地暖，一戶一控制系統(tǒng)，分水器設(shè)于廚房，主管至分支器管道為 PPR熱水管，分支器至各房間盤管選用PEX-A管材（做法：1、基底清理，埋地給水管道敷設(shè)完成；2、平均3cm厚發(fā)泡水泥 找平鋪反射膜；3、敷設(shè)PEX-A管材；4、5cm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層壓實(shí)抹平）3廚房、陽臺(tái)不采暖，澆筑 5cm 厚細(xì)石，衛(wèi)生間設(shè)串聯(lián)式同側(cè)連接暖 氣片采暖，水平支管敷設(shè)在地面 7cm厚細(xì)石混凝土內(nèi)，采用 PEX-A管，埋 地?zé)o接頭，出地面連接暖氣片采用PPR熱水管，只進(jìn)水管設(shè)一閥門（球閥），鋼質(zhì)小背簍散熱器片。4主樓商業(yè)部分：只于樓層管道井內(nèi)設(shè)置供回

27、水閥門，預(yù)留熱力表安 裝位置，其他由經(jīng)營用戶自行安裝。5沿街樓：設(shè)置單獨(dú)集中供暖供回水管道系統(tǒng)，預(yù)留并安裝主（立） 管道；其他樓層支管和暖氣片由經(jīng)營用戶自行安裝。（十四）電力電訊 1高壓供電及變壓器至各棟號(hào)、車庫和沿街主電源執(zhí)行電業(yè)部門根據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙出具的施工圖紙。2每戶設(shè)置單獨(dú)供電系統(tǒng)，設(shè)置多媒體箱并預(yù)留電源；單元集中電表 箱設(shè)于負(fù)一層配電間內(nèi)，一戶一表，儲(chǔ)藏室用電計(jì)入分戶電表，公共照明 用電計(jì)量設(shè)置單獨(dú)公用電表，表箱內(nèi)預(yù)留安裝抄表終端空間。3客廳、臥室設(shè)普通專用空調(diào)插座，客廳、主臥設(shè)有線電視及電話插 座，書房設(shè)寬帶插座。4臥室燈具雙控，其他房間單控，客廳、臥室各設(shè) 2 組普通五孔插 座，廚

28、房設(shè) 2 組防水五孔插座，餐廳設(shè) 2 組普通五孔插座，衛(wèi)生間設(shè) 2 組 防水五孔插座（含 1 組熱水器專用插座） , 洗刷間、陽臺(tái)各設(shè) 1 組普通五 孔插座；有窗衛(wèi)生間取消排氣扇電源，由住戶自行接引。5. 樓梯間安裝LED燈管聲光控吸頂燈；其他所有房間安裝普通白熾座 燈頭。6. 室外樓梯間（樓宇入口平臺(tái)）安裝 LED燈管聲光控吸頂燈；儲(chǔ)藏室 設(shè) 1 開關(guān)、 1 組普通五孔插座。7. 地下車庫安裝LED單管照明，應(yīng)急照明燈管安裝蓄電池。8. 單元門出入口廳設(shè)置可視對(duì)講門系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)于門上，與每戶連 接。地下車庫與住宅樓通道連接的出入口設(shè)對(duì)講非可視系統(tǒng)，與每戶連 接。9. 主樓沿街及商業(yè)：只設(shè)置主

29、電源箱，分戶和戶內(nèi)電源箱不安裝（暫 定）；室內(nèi)電線只埋管不穿線，開關(guān)、插座和燈具不安裝；由經(jīng)營用戶自 行安裝。（十五）燃?xì)鈴N房設(shè)生活燃?xì)庠钣霉艿廊細(xì)庀到y(tǒng)。（十六）消防系統(tǒng)1、按設(shè)計(jì)要求安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（火災(zāi)事故廣 播、消防電訊、自動(dòng)噴水及非消防電源斷電等）、消防給水系統(tǒng) （室內(nèi)外 消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、地下排污系統(tǒng)等）、防排煙系統(tǒng)。2、消防管道采用雙面鍍鋅管道，主管卡箍式連接，支管采用絲接。 （十七）電梯 地下室及閣樓層?？?，設(shè)五方通話，主機(jī)設(shè)于主入口門衛(wèi)值班室。（十八）其他 1對(duì)內(nèi)墻飾面進(jìn)行仿瓷施工的工程建議采用普通混合砂漿、石灰膏罩 面的做法。2對(duì)定位較高的開發(fā)項(xiàng)

30、目可以試行三小間墻地磚不進(jìn)行鋪貼，潔具不 進(jìn)行安裝的標(biāo)準(zhǔn)。3對(duì)外墻剪力墻設(shè)計(jì)占外墻比例大、后塞墻體較少的外墻工程，可以 試行外墻剪力墻不抹灰、只后塞墻抹灰的做法。4對(duì)外窗安裝可以試行安裝副框的形式，減少窗口抹灰和保溫施工時(shí) 細(xì)部處理不到位、出現(xiàn)裂縫造成窗周圍滲水，淋水試驗(yàn)時(shí)重復(fù)處理延誤工 期，也造成淋水成本的增加。三、加大圖紙審查和圖紙會(huì)審的力度（一）建筑圖紙的審查1. 審查各類開間尺寸、軸線、標(biāo)高和層高是否符合要求和合理；2. 審查房間布局、墻體設(shè)置是否合理；3. 審查樓梯間、雨棚、窗臺(tái)、陽臺(tái)、女兒墻、欄板、空調(diào)隔板和外立 面及屋面造型是否符合要求和合理；4. 審查三小間布局、排煙道、潔具位

31、置是否合理；5. 審查樓宇門、車庫門、進(jìn)戶門、儲(chǔ)藏室門、內(nèi)門、防火門、管道井 門、儲(chǔ)藏室窗、各類飄窗窗臺(tái)等尺寸和做法是否符合要求；6. 審查電梯基坑、井道、機(jī)房、門洞（榜）尺寸、高度和層站數(shù)是否 滿足要求；7. 審查管道井、強(qiáng)弱電井尺寸是否滿足要求；8. 審查平面、立面和剖面圖及詳圖是否沖突；9. 審查節(jié)能做法、防水做法是否符合要求和合理；10. 審查各類安全出口、通道、過道尺寸及位置是否合理；（二）結(jié)構(gòu)圖紙的審查 1審查結(jié)構(gòu)標(biāo)高、尺寸和布局是否與建施一致； 2審查地基持力層和承載力是否與勘察報(bào)告一致； 3審查基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式、厚度和配筋情況及詳細(xì)做法等是否合理和滿足 要求；4審查混凝土標(biāo)高、砌體

32、材料、砌筑砂漿標(biāo)號(hào)等是否合理和符合要 求；5審查構(gòu)造柱、剪力墻和各類梁尺寸、鋼筋級(jí)別和型號(hào)等是否合理和 符合要求；6審查鋼筋連接方式、節(jié)點(diǎn)做法、加強(qiáng)鋼筋設(shè)置等是否具體并符合要 求；7審查現(xiàn)澆面厚度、配筋等是否合理并符合要求； 8審查樓梯、雨棚、陽臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)隔板、欄板外墻造及屋面造型 等詳細(xì)做法是否具體并符合要求；9審查電梯井、集水坑及后澆帶等做法是否具體并符合要求； 10審查結(jié)構(gòu)與安裝預(yù)留等部位是否沖突。（三）審查安裝圖紙 1審查給排水、暖氣、消防用管材是否合理和符合要求； 2審查給排水、暖氣、消防和電力等整體系統(tǒng)、管道和線徑是否合理 和符合要去；3審查各類預(yù)留管、洞、箱位置及功能房是否滿

33、足要求和與室外配套 工程相一致；4審查三小間、陽臺(tái)給排水管、潔具位置和布局是否合理； 5審查各類管道走向、標(biāo)高及交叉部位是否合理； 6審查消防箱、正壓風(fēng)機(jī)、滅火器箱位置具體位置及是否合理； 7審查消防水池、水箱間及泵房具體尺寸和位置是否合理； 8審查地下室噴淋和排煙系統(tǒng)及分區(qū)是否可以取消和合理； 9審查室內(nèi)強(qiáng)弱電分路、終端數(shù)量和位置是否合理和滿足要求；10審查地暖分支器、壁掛爐和暖氣片位置是否合理四、科學(xué)論證和選定施工方案施工組織設(shè)計(jì)階段確定的施工方案 ， 對(duì)工程建設(shè)成本影響很大，像各 類模板及支撐形式、鋼筋接頭和支撐方式、回填土方的預(yù)留方案、垂直運(yùn) 輸機(jī)械的選擇、基礎(chǔ)做法形式、防水做法由造價(jià)

34、人員通過計(jì)算對(duì)比后優(yōu)選 既節(jié)約又實(shí)用的施工方案和施工方法，有的工藝、方法在施工合同簽訂時(shí) 直接寫入合同條款中，使施工有依據(jù)，可控制。（一）地下室防水及后澆帶止水做法1. 底板防水做法：平板貼500g/ m2 TS防水卷材一道，電梯井及后澆帶 部位鋪貼500g/ m TS防水卷材兩道，其他陰陽角部位設(shè)置 57cm寬附加層， 上做 30 厚 C15 細(xì)石混凝土保護(hù)層，筏板外側(cè)外墻 M5.0 水泥砂漿砌筑 200 厚水泥磚模。2. 外側(cè)剪力墻防水做法：500g/m TS 防水卷材一道，外側(cè)抹 20 厚1:2.5 水泥砂漿保護(hù)層，其中與筏板基礎(chǔ)陰角及頂板陽角部位設(shè)置水平和豎 向各57cm寬附加層，剪力

35、墻后澆帶外側(cè)砌200厚X 1.3米寬水泥磚模并1:2.5 水泥砂漿抹灰，設(shè)置 1.8 米寬附加層；主樓南北墻車庫頂板以上外墻 貼至負(fù)一層窗臺(tái)底。3. 車庫頂面防水做法：500g/ m TS防水卷材一道，上做 C15細(xì)石混凝 土保護(hù)層并順?biāo)移?，平?0厚，后澆帶部位鋪貼500g/ m TS防水卷材兩 道，與主樓剪力墻陰角位置水平和豎向各 57cm寬附加層。4. 后澆帶止水做法：基礎(chǔ)筏板后澆帶、剪力墻及頂板現(xiàn)澆面后澆帶兩 側(cè)設(shè)置300寬X 3厚止水鋼板。（二）模板及支撐形式1 .混凝土墊層：木模板。2. 滿堂混凝土筏板基礎(chǔ)：四周外墻100（局部 200）水泥磚擋土墻兼 做模板，高低差部位采用木模

36、板；電梯井及積水坑采用膠合板模板，木支撐。3. 剪力墻（含剪力墻柱）：膠合板模板、對(duì)拉螺栓鋼支撐。4. 框柱、構(gòu)造柱：膠合板模板、鋼支撐。5. 框梁、連系梁及挑梁：膠合板模板、對(duì)拉螺栓鋼支撐。6. 窗臺(tái)梁、現(xiàn)澆過梁：膠合板模板、鋼支撐。7預(yù)制過梁：木模板。8現(xiàn)澆混凝土樓板、窗臺(tái)板、樓梯：膠合板模板、鋼支撐。9陽臺(tái)、雨棚、欄板及挑檐：膠合板模板、鋼支撐。（三）結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋接頭位置和方式 根據(jù)施工規(guī)范要求，各部位混凝土構(gòu)件的鋼筋接頭位置、接頭方式及 節(jié)點(diǎn)具體做法如下：1基礎(chǔ)筏板鋼筋：按每 9.0 米設(shè)置接頭，采用單面搭接焊。2車庫框柱及剪力墻豎向鋼筋：無接頭；車庫剪力墻水平鋼筋：長度小于 9.0

37、米鋼筋不設(shè)置接頭，超過 9.0 米每 9.0 米設(shè)置接頭，綁扎搭接。3車庫現(xiàn)澆面鋼筋：底層筋采用人工綁扎搭接，上層筋采用單面搭接焊；按每 9.0 米設(shè)置接頭。4車庫、住宅（商?。羌把亟謽强蛄?、連梁：長度小于9.0 米鋼筋不設(shè)置接頭，超過9.0米C22以上含C22采用機(jī)械套筒連接、C22以下采用 單面搭接焊。5住宅（商住）樓、沿街樓框柱及剪力墻豎向鋼筋：C12 以下鋼筋采用綁扎搭接，C12以上含C12鋼筋采用電渣壓力焊；剪力墻水平鋼筋：長度 小于 9.0 米鋼筋不設(shè)置接頭，超過 9.0 米每 9.0 米設(shè)置接頭，綁扎搭接。6住宅（商?。?、沿街樓現(xiàn)澆面鋼筋：除雙層鋼筋現(xiàn)澆板板每9.0米設(shè)置接頭

38、，綁扎搭接外，其余板鋼筋無接頭，在梁（墻）中斷開；底層板筋伸入外墻 1/2 并不小于 5d 長度，上層筋伸入墻內(nèi)按錨固長度。7主次梁及梁柱節(jié)點(diǎn)：主次梁節(jié)點(diǎn)（無支座）位置鋼筋主梁箍筋按加 密區(qū)設(shè)置，次梁不設(shè)置；梁柱節(jié)點(diǎn)位置梁箍筋不設(shè)置，柱箍筋按加密區(qū)設(shè) 置。8剪力墻水平筋錨入剪力墻柱、框柱內(nèi)方式和挑梁壓內(nèi)側(cè)剪力墻（柱）長度及其他未注明鋼筋構(gòu)造做法執(zhí)行 11G101圖集具體要求。五、做好基礎(chǔ)及地下室施工階段的成本管理基礎(chǔ)及地下室工程的施工包括土方開挖、地基處理、防水施工、基礎(chǔ) 鋼筋綁扎、混凝土澆注及地下室剪力墻、梁板梯的施工和滿堂腳手架的搭 設(shè)等分項(xiàng)工程和內(nèi)容，大部分工程要涉及到基坑支（防）護(hù)、地

39、下水降 （排）水、后澆帶留置、塔吊安裝位置的確定、主樓和地下車庫及沿街樓 的交叉施工、混凝土裂縫防治等技術(shù)含量較高的施工難點(diǎn)，對(duì)工程造價(jià)和 工期影響很大，深入研究和做好地下工程的施工組織設(shè)計(jì)，合理選擇施工 方案，提前做好突發(fā)事件的預(yù)案設(shè)計(jì)對(duì)保證工程的順利施工意義重大。（一）土方開挖及降排水1土方開挖順序：當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)受到道路和周圍建筑物影響時(shí)，正確選 擇土方開挖的順序至關(guān)重要，應(yīng)遵循“先邊后里、先淺后深、邊挖邊退、 出槽先清”的原則，即先將基坑周邊根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和施工操作的需要一次 性挖至需要尺寸，再對(duì)內(nèi)部土方集中挖除；先對(duì)基底標(biāo)高較高的部分挖除 后再二次對(duì)較深部分挖除，保證天然地基不受撓動(dòng)；土方

40、開挖時(shí)由遠(yuǎn)而近 退挖，在挖至一定操作面后組織邊挖邊清槽，推至基槽坡道時(shí)盡量將清槽 出土方挖出后最后挖掘機(jī)出槽后只對(duì)坡道開挖，保證挖掘機(jī)不再二次下 槽，重新打坡。2基槽放坡：當(dāng)開挖基槽深度 4.0 米以上時(shí)，需要根據(jù)土質(zhì)情況做好 放坡的設(shè)計(jì)。當(dāng)基槽四周為混凝土路面、土質(zhì)穩(wěn)定時(shí)，要嚴(yán)格控制操作面 和坡度，避免多挖、超挖，基槽深度：放坡面可以將放坡控制在3：1 至2：1 以內(nèi)，當(dāng)四周無混凝土路面且土質(zhì)松軟時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際加大坡度，一 般控制在 2： 1 至 1： 1 之內(nèi)，保證基槽不會(huì)塌方，造成安全隱患。3基槽降水：當(dāng)開挖季節(jié)處于富水期（一般 6-8 月份）時(shí)，地下水位 高于開挖槽底，會(huì)對(duì)開挖造成較大

41、影響，應(yīng)在設(shè)計(jì)標(biāo)高以上預(yù)留不少于 50c m的土（砂）層，在基坑周圍按每10米設(shè)置井點(diǎn)的方式進(jìn)行降水，當(dāng)?shù)?下水位降至設(shè)計(jì)標(biāo)高50cm以下時(shí)，邊繼續(xù)降水邊組織土方開挖和清槽，對(duì) 電梯井、積水坑部位，當(dāng)?shù)叵滤唤抵量禹敇?biāo)高下 1.5 米以下時(shí)，可以停 止排水，待墊層和防水施工之前再繼續(xù)降水，可以節(jié)約降水成本和工期。 降排水采用明管降水。4排水井點(diǎn)的封堵：當(dāng)?shù)叵滤唤抵粱紫?1.5 米并穩(wěn)定后，在基礎(chǔ)筏板混凝土澆注時(shí)需要對(duì)電梯井等部位井點(diǎn)進(jìn)行防水封堵，可以采用泵邊 排水、使用水泥摻加專用早強(qiáng)封堵劑的方式進(jìn)行封堵，費(fèi)用較低、效果較 好。（二）地基處理1 當(dāng)設(shè)計(jì)選擇粘土層或砂層為持力層，基底出現(xiàn)淤泥

42、質(zhì)土、松散土質(zhì) 時(shí)，根據(jù)地基承載力要求，需要對(duì)該部位挖除后回填，應(yīng)在清槽之前通過 組織勘察、設(shè)計(jì)單位預(yù)驗(yàn)槽提前確定地基處理方案，清槽后及時(shí)對(duì)該部位 進(jìn)行換填，不延誤工期，一般回填要求采用砂：石子為 7：3 級(jí)配，目前砂 價(jià)格高于石子，可以采用 6：4 級(jí)配，節(jié)約費(fèi)用，基槽開挖出砂含泥量較低 時(shí)可以用于回填，節(jié)約砂的材料費(fèi)用。2當(dāng)設(shè)計(jì)選擇采用巖石層為持力層時(shí)，設(shè)計(jì)巖高處巖層往往不均勻， 存在局部高出設(shè)計(jì)面、局部低于設(shè)計(jì)面的情況，可以根據(jù)情況選擇破高填 凹。當(dāng)回填量較少時(shí)，采用毛石混凝土或 C15 混凝土找平后直接作地基， 當(dāng)回填量和面積較大、混凝土費(fèi)用較高時(shí)，可以將較高部位破至設(shè)計(jì)標(biāo)高 下30-

43、50cm,選擇整體回填 30-50cm砂石褥墊層的方式達(dá)到地基處理的要 求，節(jié)約費(fèi)用。（三）基坑支（防）護(hù)1當(dāng)開挖深度低于 5.0 米且基槽邊坡較為穩(wěn)定時(shí)，可以不進(jìn)行專業(yè)支 護(hù)，只對(duì)邊坡做好塑料布覆蓋防止雨天雨水對(duì)邊坡浸泡造成安全隱患，同 時(shí)對(duì)坑邊做好擋水處理。2當(dāng)開挖深度超過 5.0 米或基槽邊坡松軟存在安全隱患時(shí)，根據(jù)臨沂 市邊坡支護(hù)的規(guī)定，應(yīng)通過邊坡檢測(cè)、專業(yè)設(shè)計(jì)及專家論證等程序進(jìn)行邊 坡支護(hù)方案的論證，并由有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，費(fèi)用高、工期 長，應(yīng)盡量采用階梯開挖的形式降低開挖深度，如果必須支護(hù)時(shí)，則應(yīng)提 前組織論證和設(shè)計(jì)，不能影響驗(yàn)槽和發(fā)生安全事故。3當(dāng)基槽距離道路距離較近、

44、存在安全隱患時(shí)，應(yīng)對(duì)該部位采用砌筑 毛石或磚擋土墻的方式進(jìn)行邊坡加固，頂部澆注不小于 1.0 米寬的混凝土 面；當(dāng)距離建筑物較近需要對(duì)原建筑基礎(chǔ)進(jìn)行防護(hù)時(shí)，可以采用排樁或砌 擋土墻的方式。（四）后澆帶和伸縮縫的留置1因主樓超過 45 米時(shí)要求設(shè)置后澆帶或伸縮縫，因后澆帶留置后需 要在主體及砌體完成后 45 天之后、混凝土收縮穩(wěn)定后方可澆注，對(duì)工期影 響較大，后澆帶二次施工費(fèi)用也較高，綜合而言，建議選擇單元間設(shè)置雙 墻、留置伸縮縫。2地下車庫與主樓相連接的，應(yīng)在主樓前后柱跨中間留置后澆帶，待 主樓主體及砌體完成后 45天、車庫混凝土強(qiáng)度達(dá)到 100%后澆注完成。（五）施工塔吊位置的選擇 當(dāng)高層工

45、程與車庫相連接時(shí)，施工塔吊一般需要安裝在車庫內(nèi)，該處車庫基礎(chǔ)要同塔吊基礎(chǔ)合并考慮，按塔吊基礎(chǔ)的混凝土厚度和較大配筋進(jìn) 行處理，當(dāng)需要留置施工縫時(shí)設(shè)置止水鋼板，頂板開口部位可以設(shè)置為采光井（六）幾個(gè)重要控制節(jié)點(diǎn)1. 外墻軸線考慮儲(chǔ)藏室保溫做法是否需偏心。2. 地下室外墻預(yù)留主給排水、電氣、消防等預(yù)留口是否與室外管線設(shè) 計(jì) 走向和位置一致，以最短距離為宜。3. 地下室和樓梯間主要安全出口高度不低于 2.0 米，寬度不小于 1.2 米 重點(diǎn)控制。六、做好主體工程施工階段的成本管理（一）嚴(yán)格復(fù)核標(biāo)一層樓層放線 標(biāo)一層的樓層軸線、墻體、柱、洞口、陽臺(tái)及外墻造型是否正確關(guān)系 到以上樓層的施工，關(guān)系重大，施

46、工單位放線時(shí)建設(shè)單位、監(jiān)理人員應(yīng)現(xiàn) 場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)控，隨時(shí)糾偏并認(rèn)真復(fù)核，不錯(cuò)過任何一點(diǎn)部位，保證無漏點(diǎn) 和盲點(diǎn)，避免產(chǎn)生因放驗(yàn)線不正確出現(xiàn)返工浪費(fèi)并影響工期。（二）做好剪力墻、現(xiàn)澆面及樓梯模板標(biāo)高的驗(yàn)收 剪力墻模板驗(yàn)收是混凝土澆注成型前最后一道控制關(guān)，應(yīng)對(duì)模板截 面、垂直度和加固情況進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，保證無錯(cuò)誤?，F(xiàn)澆面模板標(biāo)高關(guān)系到樓層層高、現(xiàn)澆面混凝土厚度及三小間樓面高 差，應(yīng)根據(jù)豎向控制點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核。（三）鋼筋施工時(shí)做好設(shè)計(jì)圖紙與圖集的配合使用 設(shè)計(jì)圖紙說明和詳圖一般為通用做法，很多工程實(shí)際的細(xì)部和節(jié)點(diǎn)做 法需要參照?qǐng)D集進(jìn)行施工，當(dāng)圖紙做法不清晰時(shí)，也要按圖集施工，需要 建設(shè)、監(jiān)理人員確定采用

47、的圖集及具體的做法，在滿足規(guī)范要求的前提下 避免鋼筋的浪費(fèi)，特別是節(jié)點(diǎn)做法和接頭方式，必要時(shí)要征求造價(jià)人員的 意見，對(duì)比費(fèi)用，選擇費(fèi)用低、施工方便的做法，達(dá)到控制成本的效果。（四）混凝土施工做好塌落度、水灰比和材料配比的控制 混凝土塌落度和水灰比關(guān)系到混凝土的質(zhì)量和裂縫的防治，一般應(yīng)控 制在 160-180 之間，根據(jù)氣溫情況偏差控制在 +-20 ；隨時(shí)對(duì)商混公司的材 料進(jìn)行不定期檢查，保證材料級(jí)配合理，嚴(yán)格控制砂的含泥量和石子粒（五）做好節(jié)點(diǎn)重要部位和易分歧位置影像資料的留置，為工程決算 留置依據(jù)。（六）造價(jià)人員參與隱蔽驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)查勘，了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況， 留置詳細(xì)第一手資料，為工程決算提

48、供依據(jù)。（七）做好電氣埋管的隱蔽驗(yàn)收和資料的完善，電氣埋管前應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì) 圖紙重新進(jìn)行優(yōu)化和合并，減少不必要的浪費(fèi)，隱蔽資料滿足設(shè)計(jì)要求， 并反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際。（八）幾個(gè)重要控制節(jié)點(diǎn)1. 外墻軸線考慮儲(chǔ)藏室保溫做法是否需偏心。2. 外墻空調(diào)隔板、空調(diào)預(yù)留眼位置與空調(diào)插座位置和數(shù)量是否一致。3. 各房間插座數(shù)量和位置是否滿足使用功能要求，是否與暖氣片安裝 位 置相沖突，是否符合裝飾家居布置需要，強(qiáng)弱電預(yù)埋線管與安裝標(biāo)準(zhǔn)要求 插座、開關(guān)設(shè)置數(shù)量和位置相一致，避免出現(xiàn)預(yù)埋過多或過少。4. 管道井門尺寸預(yù)留是否一致，消防箱安裝位置盡量避免管道明裝或 明 裝管道盡量縮短。5. 外墻腰線、陽臺(tái)造型、外窗和屋面造型

49、等細(xì)部部位主體施工時(shí)盡量 考 慮砼構(gòu)件一次成型，避免后期裝飾時(shí)不易施工。6. 進(jìn)戶門和內(nèi)門尺寸主體施工時(shí)預(yù)留是否適用，特別是廚房和衛(wèi)生間 門 尺寸。7. 管道井內(nèi)管道考慮綜合布管排列是否合理，空間是否滿足，特別消 防箱控制閥門和水表等安裝位置可操作性是否滿足管理需要。8. 管道井、強(qiáng)弱電井墻體材料是否滿足強(qiáng)度和抗裂縫要求，是否考慮 消防防火封堵要求。9.120 后塞墻體與梁尺寸不一致是考慮與臥室一側(cè)齊，錯(cuò)臺(tái)留置于廚房 和衛(wèi)生間內(nèi)。10. 各類門窗洞口是否需預(yù)留木磚，其他需安裝設(shè)備部位是否需預(yù)埋固定件11. 燈頭預(yù)留位置是否位于房間中心，插座高度是否滿足功能要求，特 別是三小間插座，壁掛爐和油煙

50、機(jī)插座宜 1.8 米，電飯煲或微波爐插座宜 1.3 米，冰箱插座宜 0.4 米，洗衣機(jī)插座宜 1.3 米，洗刷間插座宜 1.3 米， 客廳空調(diào)插座宜 0.4 米，其他空調(diào)插座宜 2.1 米。12. 電梯門洞預(yù)留尺寸是否滿足安裝要求，考慮滿足安裝要求前提下預(yù) 留盡量避免二次后塞施工。13. 電梯井道頂部高度是否滿足安裝高度要求，考慮門窗預(yù)留尺寸。14. 樓宇門高度不宜低于 2.4 米，考慮可視對(duì)講電源是否預(yù)留到位。15. 考慮電梯五方通話線路如何敷設(shè)，如何與室外管道相銜接。16. 壁掛爐考慮排氣口中心距墻距離宜 15cm電源插座位置是否與壁掛 安裝位置相沖突。17. 三小間、陽臺(tái)和樓梯間板面標(biāo)高

51、是否考慮與后期地面施工相協(xié)調(diào)。18. 三小間各類管道位置是否合理，是否考慮空間使用和潔具布置是否 考慮引至地下室后如何引至室外。七、做好裝飾安裝工程施工階段的成本管理（一）裝飾施工階段1. 房間尺寸是否規(guī)整，各類門窗洞口抹灰后尺寸是否與要求一致，是 否規(guī)整。2. 各類梁底部位抹灰后高度是否一致，陰角是否順直，陽角護(hù)角是否 順直。3. 三小間底子抹灰高度是否合理，面層如何處理。4. 三小間貼磚返口是否合理，門窗洞口位置垂直和水平方向是否閉 合， 是否保證洞口規(guī)整，各類開關(guān)、插座和接線盒是否預(yù)留，與頂棚接茬位置 是否順直，預(yù)留排氣口尺寸和地面排水坡向是否滿足要求，地漏位置拼磚 是否合理，與廳室成品

52、地面是否預(yù)留高差 20。5. 外墻抹灰前是否對(duì)孔洞防水處理進(jìn)行檢查，是否掛鋼板網(wǎng)防裂，是 否 使用防水砂漿，各類門窗洞口是否規(guī)整，各類造型知否順直和貼滴水條， 窗口位置是否滿足窗戶安裝要求，各類預(yù)留口是否穿管預(yù)留，各類窗板、 空調(diào)板和陽臺(tái)滴水條長度與外墻成品面齊，不宜深入墻面或少于墻面。6. 外保溫是否設(shè)置防火隔離帶，窗口翻口網(wǎng)格布和抗裂砂漿是否到位 和順直，錯(cuò)臺(tái)部位是否考慮防滲水處理和順直，各類預(yù)留口位置是否平 滑美觀。7. 地面面層處理是否合理，是否考慮與三小間地面高差，高低差位置 是 否貼大理石條分隔，與樓梯間樓面接茬位置是否考慮進(jìn)戶門安裝，進(jìn)戶門 高度是否符合要求并統(tǒng)一尺寸。8. 各類

53、欄桿高度和間距是否滿足強(qiáng)制性條文規(guī)定，欄桿固定點(diǎn)是否滿 足 固定需要。9. 屋面保溫施工前是否已確定外墻雨水管位置，是否已進(jìn)行出屋面管 道 和排氣孔預(yù)留，是否已對(duì)女兒墻內(nèi)側(cè)抹灰，排水坡向是否與雨水管位置相 一致，厚度是否滿足要求，墻角位置是否做成弧形滿足防水鋪貼需要，找 平層厚度和強(qiáng)度是否滿足要求。10. 屋面防水施工前是否確定保溫層間隔時(shí)間和強(qiáng)度滿足要求，SBS底層 冷底子油是否均勻，附加層和搭接寬度是否滿足要求，收口位置鋪貼是否 密實(shí)，各類管口位置是否刷聚氨酯處理。1 1 .仿瓷涂料施工前門窗是否已打膠完成，陰陽角位置是否標(biāo)桿找角， 基底不平或凹凸嚴(yán)重部位是否已由土建找補(bǔ)，成品面層施工前是

54、否再次進(jìn) 行細(xì)部打磨和處理，成品壓光是否均勻，踢腳線和墻裙膠帶是否順直，根 部是否采取了防污染措施。12. 外墻漆施工膩?zhàn)诱移胶痛蚰テ秸貏e注意洞口內(nèi)側(cè)處理細(xì)致，造 型位置線條順直，面漆施工時(shí)貼膠帶順直，面漆調(diào)和均勻，配比一致，外 墻面各類預(yù)留孔洞安裝PVC護(hù)口。（二）門窗安裝工程1. 外墻保溫完成后進(jìn)行尺寸測(cè)量，出現(xiàn)尺寸不規(guī)整應(yīng)通知土建施工單進(jìn)行整改滿足要求后制作。2. 外窗制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸，安裝時(shí)考慮外墻保溫對(duì)固定的影 響， 重點(diǎn)控制規(guī)整順直和固定牢固，發(fā)泡密封到位，內(nèi)外膠均勻順直（必要時(shí) 貼膠帶） ,各類預(yù)留排水口通暢。3. 防盜門制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸、開啟方向和護(hù)邊類型，應(yīng)在

55、地面 施 工階段訂貨，宜國標(biāo)尺寸，安裝時(shí)考慮固定件個(gè)數(shù)，保護(hù)膜在竣工清理時(shí) 清除，打膠均勻順直，膠宜中性硅酮密封膠，需在涂料施工前打膠，鎖具 電氣穿線前安裝，把手分戶驗(yàn)收前安裝。4. 樓宇門制作時(shí)考慮發(fā)泡密封尺寸、開啟方向和護(hù)邊類型，安裝時(shí)考 慮固定件個(gè)數(shù)，保護(hù)膜在竣工清理時(shí)清除，打膠均勻順直，膠宜中性硅酮 密封膠，需在涂料施工前打膠，鎖具和把手分戶驗(yàn)收前安裝。5. 內(nèi)夾板門門框刷漆前保證打磨細(xì)致并膩?zhàn)诱移?，門板保證開啟靈 活， 淌漆前膩?zhàn)诱移胶痛蚰ゼ?xì)致，室內(nèi)衛(wèi)生清理后淌漆，淌漆均勻不漏淌，插 銷宜使用長插銷，帶上亮子門上亮子底框宜與其他內(nèi)門高度一致，儲(chǔ)藏室 門宜用角鐵門鼻子，管道井門宜用鐵門

56、或防火門（高層）。（三）安裝工程1. 水暖主管道是否按圖紙型號(hào)施工，變徑位置是否正確，管道固定是 否合理，是否統(tǒng)一規(guī)劃排列。2. 三小間明裝管道距墻距離是否一致，固定卡是否設(shè)于內(nèi)側(cè)并刷銀 粉，檢查口是否預(yù)留，排水坡度是否合理，是否考慮管道共用。3. 廚房排水管位置和走向是否考慮與燃?xì)饬⒐馨惭b位置和油煙機(jī)安裝 位置相沖突，洗菜池位置是否結(jié)合整體廚房安裝使用位置需要，插座位置 是否與電器安裝位置相一致。4. 衛(wèi)生間便器、淋浴和閥門箱位置是否布置合理，暖氣片位置是否與 門 開啟方向和插座沖突，排氣口位置是否與電源預(yù)留位置相一致，熱水器電 源是否與預(yù)留熱水器位置相一致。5. 洗刷間壁燈高度是否滿足 1

57、.8 米，是否設(shè)置地漏下水，開關(guān)、插座 位 置是否合理。陽臺(tái)是否設(shè)置洗衣機(jī)插座，高度和位置是否合理。6. 各類穿樓面管道口是否封堵后刷聚氨酯防水，地面施工前是否灌水 試驗(yàn)，地面完成后是否按要求做擋水臺(tái)。7. 給水主管道是否設(shè)置過濾器，埋地管道變徑位置是否滿足設(shè)計(jì)或功 能 要求，出地面支管是否盡量采取埋墻敷設(shè)，太陽能冷熱水管是否分別設(shè)絲 堵而不直接，支管預(yù)留高度是否合理，打壓試驗(yàn)時(shí)是否逐點(diǎn)檢查，特別是 閥門箱內(nèi)管件位置，閥門箱安裝后是否打膠。8. 室外雨水管位置是否考慮與空調(diào)冷凝水管共用，宜設(shè)置于砼柱位 置， 固定卡要求為烤漆卡或不銹鋼卡，墻面打膠封堵防止?jié)B水。9. 暖氣埋地管道是否保證無接頭，穿滯水梁或墻位置是否發(fā)泡封堵處 理，出地面距離是否考慮暖氣片長度加支管長度后不宜過長或過短并劇窗 中，是否順直。10. 廚房給水和暖氣埋地管走向和距墻距離是否考慮與燃?xì)獯蜓畚恢脹_ 突，避免打眼打壞管道。11. 各類需在瓷磚固定支管時(shí)，打卡先確定該