房屋買賣稅費(fèi)總結(jié)

1、房地產(chǎn) 交易稅費(fèi)主要有五大稅費(fèi)：營業(yè)稅、個人所得稅、 契稅、印花稅和土地增值稅。一、營業(yè)稅及附加： （稅率 5.55%）自今年 1 月 1 日起，個人將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的， 全額征收營業(yè)稅及 附加;個人將購買超過 5年（含 5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的， 差額征收營業(yè)稅及附加 ;個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的， 免征營業(yè)稅及附加。 個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及附加。以上所提及差額征稅的均需提供原購房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票作為扣除憑證。二、個人所得稅： （稅率 20%） 轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房

2、屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額。 計(jì)稅公式為：應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額 （交易價格 -原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和 合理費(fèi)用）x 20%三、契稅遼寧省契稅稅率為 4%;個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收;1999年 8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收 ;2008年11月1日起個人首次購買 90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。四、印花稅： （稅率 0.05%）凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為， 合同雙方均對成交價格應(yīng)按 產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅， 稅率為萬 分之五。自 2008 年 11 月 1 日起對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。五、土地增值稅：

3、 （稅率 30%-60%）應(yīng)納稅額=增值額 適用稅率一扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù)自 2008 年 11 月 1 日起對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 *以上為現(xiàn)行各稅政策，如遇國家稅收政策調(diào)整，以最新政策為準(zhǔn)。二手房按揭貸款注意事項(xiàng)來源：作者： 日期：11-06-11注意事項(xiàng)一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款 時，銀行一般會先對 房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。 銀行 在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人

4、申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限W 35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為 15年，所以貸款年限最長為20年（即35-15）。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款， 現(xiàn)在是否結(jié) 清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款

5、年限為 65減45為20年。注意事項(xiàng)八：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)（包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。買商品房如何繳稅 ?契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的 4%;買非普通住房 3%;買普通住房 1.5%;首次購買 90 平方

6、米及以下普通住房 1%。均由買方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米 （其中經(jīng)濟(jì)適用房 1.5 元/平方米 ）。 房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。土地證：費(fèi)用 38 元，買方承擔(dān)。 印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。買二手房如何繳稅 ?契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的 4%;買非普通住房 3%;買普通住房 1.5%;首次購買 90 平方 米及以下普通住房 1%。均由買方承擔(dān)。營業(yè)稅：稅率 5.85%，由賣方承擔(dān)。其中，住房超過 2 年（含 2 年 ）交易，普通住房免征 營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅;住房不足 2 年交易，普通住房差額征收營業(yè)稅，非普通住房全額征收營業(yè)稅。2

7、 年以上 （ 含 2 年 ） 且是家庭唯一住房按照土地等級和房屋種類收取，由個人所得稅：稅率 1%，由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿 免征個人所得稅。土地收益金：對房屋用地為劃撥取得，房屋交易時， 賣方承擔(dān)。11 元 / 平方米，買、賣交易手續(xù)費(fèi)：住宅是 5 元/平方米，買、賣方各半 ;二手非住宅：方各半。土地證：費(fèi)用 38 元，買方承擔(dān)。 印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)詳解來源：作者：日期：11-02-18房地產(chǎn)交易的形式主要有買賣、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過程的應(yīng)征收稅費(fèi)也不同。1房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印

8、花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅 等。契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%5%|攵取，全部由買方負(fù)擔(dān)。(2)印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3 %。交納。(3) 營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的(4) 城市維護(hù)建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。 繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營

9、業(yè)稅同時交納。為營業(yè)稅的納稅5%。它以納稅人實(shí)際納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為(5)教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不1%?；I集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。(6) 土地增值稅都要繳納土地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人, 增值稅，土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額 適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入?？鄢?xiàng)目包括： 取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。 房地

10、產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的 5%以內(nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按 (1)(2) 項(xiàng)金額之和的 10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。 按 (1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì) 20%扣除。 應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%土地增值稅稅額 =增值額X 30% 增值額超

11、過扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過 100%的 土地增值稅稅額 = 增值額 X 40%扣- 除項(xiàng)目金額 X 5% 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過 200% 土地增值稅稅額 = 增值額 X 50%扣- 除項(xiàng)目金額 X 15% 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%二手房按揭貸款申請條件二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋 產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或 商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的 房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。申請條件1借款人合法有效的身份證件；2借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3借款人家庭戶口登記簿；4有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5有共同借款人

12、的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7與售房人簽訂的 房屋買賣合同，及售房人提供的劃款賬號 ；8如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；9所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款基本操作流程來源：作者： 日期：11-06-111、確定按揭服務(wù)公司和 貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金

13、額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等 區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證， 保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)

14、公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證 明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人二手房按揭貸款的規(guī)定二手房貸款 根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率 執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率， 不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。如何辦理二手房按揭來源：作者： 日期：11-06-111、

15、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、月收入證明、婚姻關(guān)系證明（已婚者提供 結(jié)婚證；未婚者提供未婚證明；離婚者需出具離婚證及未再婚證明）。？2、 申請公積金貸款 人，須提供單位公積金開戶銀行及公積金帳號。？注：首付款不低于房款的 30%，余下70%可選擇5-20年還款。？二手房按揭貸款申請須提供的資料一般情況買方需要提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4.收入證明或償債能力證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6. 學(xué)歷證明（大專以上提供）7. 申請人的貸款銀行活期存折8. 銀行要求提供的其他

16、材料賣方需要提供的資料1. 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2. 戶口本（夫妻雙方）3. 婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明 ）4. 配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5. 房屋產(chǎn)權(quán)證6. 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文 件7. 銀行要求提供的其他材料特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況卜在京購房審批表、 抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書 （委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ） 韓國人護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（

17、可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）其他國籍 護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證 書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記 ）賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章 卜房產(chǎn)證二手房買賣稅費(fèi)及流程一: 交易過程中買賣雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì)（1）契 稅：1.5%（非普通住房交全額契稅 3%，公寓.別墅,另外建筑面積超過 140 米與交易價格超過當(dāng)?shù)?指導(dǎo)價 1.2 倍的也是 3%契稅）（2）印花稅： 1/1000（ 3 ） 工本費(fèi)： 8

18、5 元（4） 測繪費(fèi)： 35 元（5） 土地出納金：1560元X（乘以）建面X（乘以）1% （通縣：1290 X（乘以）建面X（乘以）1%）二: 目前所能交易房屋類型 :（1）商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金（開發(fā)商已交過）（2）成本價：小產(chǎn)權(quán)，交土地出納金（3） 優(yōu)惠價，標(biāo)準(zhǔn)價：小產(chǎn)權(quán)，首先補(bǔ)齊成本價：1560X（乘以）建面X（乘以）6%再交土地出納金1560X（乘以）建面X（乘以）1%, 共交費(fèi)用：1560元X（乘以）建筑面積X（乘以）7%）（ 4） 經(jīng)濟(jì)適用房：小產(chǎn)權(quán)1交綜合地價款：成交價 X（乘以）10%，2. 變成了成本價房，再按成本價過戶。3. 北京市戶口，年收入不超過 6 萬才能

19、買！3.05 元/ 月。成交400 元。要按使用面積買賣！供暖費(fèi)）房屋產(chǎn)權(quán)屬于哪 （本地房管所，物業(yè)，）（中大恒基、鏈家、我愛我家、 3 家指定央（ 5） 使用權(quán)：有本但本小，是租賃性質(zhì)，沒有物業(yè)費(fèi)，但交租金，一般每平米交租金 沒有過戶費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)，一般是交.成交價的 2%或 3%，或每平米交按建面算，過戶填凈價！不能正常交易買賣，只能說是置換房子 單位）就在那里做換房手續(xù)（不能貸款）（ 6 ） 回遷房：（能交易，不能貸款）（ 7） 央產(chǎn)房：（能交易，但是要有上市通知單“藍(lán)島辦理” 產(chǎn)房代理商） （可以貸款買?。?三: 營業(yè)稅及個人所得稅5.5%）20%）或成交價的 1 。1.33）16.5

20、 元/平米，天燃?xì)?30 元/ 平米。正（ 1 ） 營業(yè)稅：（ 5 年內(nèi)的房買賣要交營業(yè)稅：成交價全款的1.44）（板樓：建筑面積*1 梯812戶。小區(qū)供暖費(fèi)：燒煤 北向。（2） 個人所得稅： （5年內(nèi)的房要交個人所得稅：房屋差價的 四: 各種房屋使用面積換算 使用面積的計(jì)算：（塔樓：建筑面積* 備注：塔樓：一般 4 個角都有窗， 向：指南向（向陽） 。側(cè)向：東，西， 買賣雙方必備的文件、資料（一）產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶 買方：1 、身份證，2、戶口本，原件及復(fù)印件，3、暫住證原件及復(fù)印件（外地人購房用）賣方：1 、身份證，2、戶口本，原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)證原件4 原始購房合同（小產(chǎn)權(quán)房需要）（2）使

21、用權(quán)房：買方： 1 戶口本原件。賣方： 1 戶口本原件， 2 房本原件。（二）辦理貸款買賣雙方需要提供的手續(xù)。買方： 1、夫妻雙方身份證（單身要有單身證明） ，2、戶口本原件，3、結(jié)婚證，4、收入證明原件，5、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，6、學(xué)歷證明。賣方：1、房本復(fù)印件，2、身份證和身份證復(fù)印件，3、買賣合同，4、首付款收據(jù)。（三）辦理律師見證買賣，雙方提供的手續(xù)。賣方： 1、身份證，2、戶口本原件，3、產(chǎn)權(quán)證原件，4、原始購房合同原件。買方： 1、身份證，2、戶口本原件。（四）貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A:貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2800元（其中包括：律師費(fèi)，抵押登記費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)），30萬以上的每多貸款1

22、萬增加 50 元（ 0.5%）。B:評估費(fèi)600元（五）能貸款多少錢的計(jì)算：每平米的評估價格 X（乘以）建筑面積X乘以）能貸款幾成=等于可以貸款的錢數(shù)。 地點(diǎn)：朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳位于朝陽區(qū)石佛營東里 128 號院 3 號樓 （朝陽公園東 1000米），可乘 486路， 608 831 440 991 等公交線路 到達(dá)。 （石佛營東里）辦公時間：辦證：周一到周四： 8： 30-15： 30 （請注意下班時間）周五 8： 30-11： 30 交契稅：周一到周五： 8： 30-15： 00辦理步驟：（一）大廳領(lǐng)號（二）二樓交契稅：朝陽地稅和房地局一站式辦公，需要先到大廳二樓繳納契稅（請注意上面提

23、到的繳稅 時間）（三）一樓等待叫號，辦理手續(xù)：需要現(xiàn)場填寫<房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 >另外，請?jiān)谶^戶前準(zhǔn)備好以下材料：辦理手續(xù)窗口公房（含央產(chǎn)）買方 ：身份證原件、復(fù)印件 1 份 如本人不能到場，可手寫委托書委托他人，受托人需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件1 份。身份證原件、復(fù)印件 1 份賣方 ：身份證原件、復(fù)印件 1 份 ,房產(chǎn)證原件、房屋測繪圖、表復(fù)印件各2 份如本人不能到場，可委托，但需要到公證處公證身份證原件、復(fù)印件1 份 ,房產(chǎn)證原件、房屋測繪圖、表復(fù)印件各 2 份、原始購房協(xié)議 如果是央產(chǎn)，還需準(zhǔn)備：1、央產(chǎn)上市證明 2、房屋物業(yè)供暖結(jié)清證明。 商品房 （含經(jīng)濟(jì)適用房 ） 買方:身份證原件復(fù)印件 如果本人不能到場 ,可手寫委托書委托他人 ,受托人需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件一份 . 賣方 :身份證原件 '復(fù)印件房產(chǎn)證原件房屋測繪圖 '表復(fù)印件各兩份，如果本人不能到場，可委托,但需要到公證處公 證（四）手續(xù)辦理完畢，工作人員會開具繳納印花稅的